zmiany nieistotne - elewacja

[ziginowak81]

Witam Państwa,

Mam pytanie odnośnie interpretacji poniższego przepisu, dokładnie chodzi o "b) wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%"

Czy tyczy się to również zmniejszenia wysokości, długości lub szerokości? Pytam w kontekście zmniejszenia domu w zakresie szerokości o 2,5% poprzez zmiany ścian zewn wraz z ociepleniem.

 

Projektant uznał to za zmianę nieistotną, natomiast przeliczyłem to dokładnie i wychodzi 2,5% mniej w stosunku do szerokości bazowej, Jeszcze nie oddałem dokumentacji do PINBu i się zastanawiam czy nie będzie problemów.

 

 

"Zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego, „Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu budowlanego poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany;

charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących:

a) powierzchni zabudowy w zakresie przekraczającym 5%,

b) wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%"

 

 

Dziękuję za pomoc!

Edytowane 8 Grudnia 2023 przez ziginowak81

[Mareks77]

Pytasz o zmiany zatwierdzonego projektu w stosunku do rzeczywistych wymiarów gotowego domu czy o zmiany dotyczące samego projektu, jego adaptacji lub zagospodarowania terenu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- ja też za bardzo nie rozumiem pytania !

- o zmianach istotnych / nieistotnych można rozmawiać po otrzymaniu Pozwolenia na Budowę i w trakcie realizacji budynku i zagospodarowania działki.

- Ustawodawca wprowadził te 5%, 2% jako bufor dla realizowanego budynku, gdzie np. tynki zewnętrzne, wysokość dachówki, itp. może zmienić gabaryty realizowanego budynku i zagospodarowania działki w odniesieniu do projektu i PNB - co faktycznie traktowane jest jako zmiana nieistotna ( nieistotne odstąpienie od projektu budowlanego i decyzji o Pozwoleniu na Budowę )

Edytowane 9 Grudnia 2023 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[ziginowak81]

Pozwolę sobie doprecyzować:

Pozwolenie na budowę zostało wydane, prace wykonane, KB zakończył budowę wpisem. Podczas prac zmieniła się koncepcja, gdzie projektant zmienił elewację ze ściany trójwarstwowej na dwuwarstwową na drugiej z kondygnacji. Projektant przygotował poprawioną dokumentację (rysunki i opis) i będę składał wszystko do PINBu jako końcowy odbiór. Natomiast przeliczyłem to i w przypadku ścian zachód - wschód jest różnica w szerokości 2,5% (szerokość jest węższa od tej zatwierdzonej w PNB), dlatego zastanawiam się czy nie będzie problemów…patrząc na ten przepis "wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%..."

[Mareks77]

Pomimo iż zmiana dotyczy charakterystycznych parametrów budynku to jednak ta dotycząca elewacji, czyli zmiany okładzin i wykończenia jest nieistotna.

Po drugie to nastąpiło zmniejszenie bez większego wpływu na powierzchnię zabudowy.

Po złożeniu poprawionej dokumentacji nie powinno być problemów.

Znając trochę realia powiem iż przynajmniej tak było by w Zielonej Górze...... co będzie w Katowicach ? Tego nie wiem.

Edytowane 11 Grudnia 2023 przez Mareks77

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Pozwolę sobie doprecyzować:

Pozwolenie na budowę zostało wydane, prace wykonane, KB zakończył budowę wpisem. Podczas prac zmieniła się koncepcja, gdzie projektant zmienił elewację ze ściany trójwarstwowej na dwuwarstwową na drugiej z kondygnacji. Projektant przygotował poprawioną dokumentację (rysunki i opis) i będę składał wszystko do PINBu jako końcowy odbiór. Natomiast przeliczyłem to i w przypadku ścian zachód - wschód jest różnica w szerokości 2,5% (szerokość jest węższa od tej zatwierdzonej w PNB), dlatego zastanawiam się czy nie będzie problemów…patrząc na ten przepis "wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%..."

 

Skoro projektant nie zakwalifikował tych zmian jako " istotne ", to raczej nie ma sensu " wychodzić przed orkiestrę "