Służebność. Pytania.

[KubalaKKS]

Witam Wszystkich.

Doszło do sytuacji gdzie na 90 % będę się godził na służebność drogi by sąsiad dostał pozwolenie na budowę bo nie ma opcji na uzyskanie drogi w inny sposób jak przez kawałeczek mojej działki.

Sytuacja wygląda tak iż musiałbym sąsiadowi użyczyć skrawek działki w kształcie trójkąta o powierzchni około 10m2.

Pytanie tutaj mam następujące.. ile za taki kawałek ziemi mogę zażyczyć sobie "zł" ? Czy ta służebność jest już na stałe (jeśli tak to opłata że ten kawałek jest płacona odgórnie czy etapami np co miesiąc.. czy rok..?) O czym pamiętać godząc się na służebność by nie zrobić sobie samemu krzywdy (jakieś specjalne zapisy unieścic które po wizycie u Notariusza staną się świętością)?

 

Sprawa pilne. Proszę o pomoc .. ogólnie Wasze porady

[dwiecegly]

Płatność jednorazowa - służebność jest na zawsze, chyba że druga strona zgodzi się ją notarialnie wykreślić. Jeśli nie ma innej drogi to sądowo sąsiad może uzyskać darmową służebność oczywiście po latach walki. Generalnie lepiej wydzielić i sprzedać ten kawałek działki bo i tak ani tego nie zagrodzisz ani nic tam nie postawisz.

[KubalaKKS]

A cenowo jak to wygląda? Po prostu nie chce powiedzieć za mało ale też żeby nie przesadzić..

[dwiecegly]

To przecież zależy od ceny m2 w tej okolicy. Czy ten przejazd będzie ci jakoś utrudniał uzytkowanie twojej części działki? Spodziewasz się wzmożonego ruchu? W czasie budowy na pewno będzie masakra - cieżki sprzęt i auta. Wiele czynników ma na to wpływ.

Ludzie za zgodę na służebność często chcą wielokrotnie więcej niż wartość tej ziemi ponieważ to ma ogromnywpływ na pozniejsze uzytkowanie własnej działki. Chyba że to jakiś narożnik twojej działki który nie ma dla ciebie większego znaczenia.

[Bertha]

Służebność jest na zawsze, dla każdoczesnego własciciela nieruchomosci o numerze XYZ (jest zwiazana z nieruchomoscia a nie z właścicielem), będzie wpisana do KW twojej i sasiada. Służebność można zlikwidować (na wniosek) , o ile ustaną przesłanki gospodarcze do jej istnienia np. nieruchmość sąsiada połaczy sie z inną nieruchomoscią posiadającą dostep do drogi publicznej. Nie jest powiedziane że służebność jest nieodpłatna , to będzie zapisane w tresci aktu notarialnego, tam powinien być też zapis o utrzymaniu (przejezdność, naprawy nawierzchni). Odpłatność nie powinna być zbyt kosztowna, gdyż jeśli sprawa trafi do sądu to można ją wysądzić za darmo, ale po latach walki w sądzie (terminy, kolejni biegli powoływani przez strony=koszta! ), a wtedy w pakiecie otrzymasz wroga śmiertelnego za płotem. Na poprawne stosunki z sasiadami nie ma ceny. Do domu wracasz po spokój a nie prowadzić wojnę.