Wyjście ze stanu deweloperskiego

[sasa123]

Cześć, nie wiedziałem która kategoria będzie najbardziej odpowiednia, dlatego też piszę post tutaj. Na wstępie chcę dodać, że nie mam dużej wiedzy budowlanej - operuję na tym czego się nauczyłem przez ostatnie kilka lat.

 

Przechodząc do tematu - wraz z żoną chcemy kupić dom w stanie deweloperskim, metraż jakieś 100-150 m2, prawdopodobnie parter + poddasze użytkowe, z ogrzewaniem podłogowym wodnym w całym domu. W przyszłości chciałbym kupić auto elektryczne, które będzie ładowane energią z fotowoltaiki. Przechodząc do pytań:

1. Kolejność wyjścia ze stanu deweloperskiego, czy jest prawidłowa, czy pominąłem coś ważnego?

Krok 1: Gruntowanie, malowanie ścian i sufitów

Krok 2: Panele/płytki na podłogach i schodach

Krok 3: Listwy przypodłogowe i sufitowe

Krok 4: Drzwi wewnętrzne i ościeżnice

Krok 4: Kontakty, włączniki światła

Krok 5: Łazienka (płytki na ścianach, armatura, grzejnik, meble, oświetlenie)

Krok 5: Pralnia (meble, sprzęt AGD, oświetlenie)

Krok 5: Kuchnia (meble, sprzęt AGD, oświetlenie)

Krok 5: Pokoje (łóżka/sofy, meble, sprzęt RTV, oświetlenie)

Krok 5: Salon (sofa, sprzęt RTV, oświetlenie)

Krok 5: Jadalnia (meble, oświetlenie)

Krok 5: Wiatrołap, korytarz (meble, oświetlenie)

Krok 5: Pompa ciepła

Krok 5: Klimatyzacja

Krok 5: Rekuperacja

Krok 5: Instalacja fotowoltaiczna

Krok 5: (opcjonalnie) Magazyn energii

Krok 5: Bezpieczeństwo (alarm, monitoring, wideodomofon jeśli nie ma)

2. Z tego co wiem, pompę ciepła można zrobić zawsze, tak samo fotowoltaikę czy klimatyzację (poprawcie mnie jeśli się mylę). Czy rekuperację można zrobić, zwłaszcza jeśli nie ma nieużytkowego poddasza? W niektórych miejscach było napisane, że rekuperacja powinna być planowana podczas budowy domu

3. Czy naprawdę warto „montować tyle paneli fotowoltaicznych ile się da na dachu, bo są teraz tanie”, czy powinno się jedynie zrobić nadwyżkę? Gdzieś widziałem, że za nadwyżkę się płaci/być może będzie się płaciło

4. Na pewno będę zatrudniał ekipę, która zajmuje się odbiorem mieszkań i domów (sprawdzają wszystko), ale co ja mógłbym poprosić od biura nieruchomości aby wiedzieć więcej o nieruchomości? Interesuje mnie między innymi plan położenia ogrzewania podłogowego, informacje elektryczne (3 fazy, jaka moc, jakie kable, czy będzie fizyczna możliwość podniesienia do 20kW+) czy wymiary dachu (pod instalacje fotowoltaiczną)

5. Przy ogrzewaniu podłogowym meble powinny być na nóżkach aby ogrzewanie dobrze działało - prawda czy mit?

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

[Elfir]

drzwi raczej przed malowaniem. Zasadniczo maluj po łazienkach i innych rzeczach gdzie kręcą się wykonawcy i noszą ciężkie rzeczy, bo mogą przypadkiem obić ściany.

 

poproś o kopię projektu domu.

 

Ogrzewanie nie wymaga nóżek. Ale efektywniejsze jest im większa wolna przestrzeń podłogi.

[mmmarcinnn]

1. Prace brudne i kurzące: łazienki, płytki, gładzie, gniazdka, włączniki

2. Malowanie agregatem wszystkiego jak leci (farba podkładowa plus na biało raz)

3. Prace budowlane czyste: klima,

4. Malowanie na gotowo

5. Lampy, karnisze i wszystko inne z drabiny

6. Panele

7. Drzwi

jak ekipy od paneli albo drzwi dały dupy - poprawki malarskie

8. Listwy

9. Meble

[dwiecegly]

W zasadzie to napisaleś kolejnosc prawie idealnie na odwrót.

Zaczynasz generalnie od gładzi i łazienek. No i poprawek elektryki bo prawie zawsze i w prawie każdym pomieszczeniu trzeba zmienić połozenie gniazdek, włączników itp. Po deweloperze tynki są beznadziejne, nawet mocno tolerancyjni nabywcy robią gładzie. Jak potrzebujesz dodawać ścianki KG lub podwieszane sufity to też na pocżątku prac.

Malujesz potem ale tylko pierwszą warstwę, bo po podlogach/schodach i drzwiach zwykle trzeba poprawiać malowanie.

Na koncu meble w kuchni, zabudowy itp

Na samiutkim koncu wykonczeniowe malowanie i wieszanie lamp, przykrecanie ramek gniazdek itp

Edytowane 8 Kwietnia przez dwiecegly