ŹLE PODZIELONA DZIAŁKA

[michalkowalczykk]

Cześć wszystkim,

Potrzebuję porady w dość skomplikowanej sprawie związanej z granicami działki. 20 lat temu otrzymałem działkę w spadku od rodziców. Od tego czasu stało na niej ogrodzenie, kostka brukowa oraz brama. Niedawno sąsiedzi wezwali geodetę, który stwierdził, że działka jest źle podzielona i musimy cofnąć się o 90 cm. Sąsiedzi twierdzą, że ogrodzenie, kostka brukowa i brama muszą zostać usunięte.

Chciałbym się dowiedzieć, jak to wygląda od strony prawnej. Czy po 20 latach obowiązuje jakaś zasada zasiedzenia lub inne przepisy, które mogą mnie chronić przed koniecznością przeniesienia ogrodzenia i innych elementów? Czy sąsiedzi mają prawo żądać ode mnie tych zmian po tak długim czasie?

Będę wdzięczny za wszelkie rady i wskazówki, co mogę zrobić w tej sytuacji.

Pozdrawiam, Michał 

[Bertha]

Dostałeś zawiadomienia pisemne na 7 dni wcześniej przed czynnościami?  Jeśli tak, to strona formalna jest w porządku.  Było zawiadomienie, możesz (wręcz  masz prawo z którego powinieneś korzystać)  być przy czynnościach okazania punktów granicznych i masz prawo podpisac protokół do którego mozesz też wnieśc uwagi na piśmie (jesli masz argumenty).  Geodeta powinien odpowiedzieć na ewentualne  pytania tak aby rozwiać wątpliwości. Jesli zawiadomień nie było,  to  i czynności NIE BYŁO według prawa. Na zawiadomieniu jest podany numer KERG lub OD , numer uprawnień geodety i możesz sprawdzic kto i co robił. Nie każdy geodeta ma uprawnienia do zajmowania się sprawami prawnymi .

  W temacie zasiedzenia:  zasiedzenie stwierdza sąd na twój wniosek.  Jeśli nie wiedziałeś że użytkujesz w niewłaściwych granicach, to potrzeba 20 lat (zasiedzenie w dobrej wierze).  Gdy wiedziałeś że użytkujesz nie swój grunt, to potrzeba upływu 30 lat (zasiedzenie w złej wierze) . Tyle w skrócie.

[michalkowalczykk]

Dziękuję za odpowiedź. Czy w tej sytuacji powinienem złożyć wniosek do sądu o zasiedzenie, czy lepiej poczekać na dalsze kroki sąsiadów? Póki co, żądają, abyśmy cofnęli ogrodzenie i kostkę o 90 cm.

[Bertha]

Przed wnioskiem do sądu i tak jest ci potrzebny geodeta.  Zamawiasz sporzadzenie mapy do celów prawnych (do zasiedzenia). Geodeta rozezna temat i obliczy powierzchnie do sporzadzenia mapy do wniosku o zasiedzenie.  Upływ 20 lub 30 lat jest decydujacy dla sprawy, to wyjasni ci geodeta na podstawie otrzymanych dokumentów (wypisy z ewidencji) oraz po zbadaniu zapisów w księdze wieczystej twojej działki.  Jeśli obszar o który chcesz złozyć wniosek jest niewielki,  to warto przemyślec czy ma to sens gospodarczy i finansowy.  Tego na odległość nie da się rozstrzygnąć.   

[AmberPiasek]

Najlepiej niech się specjalista wypowie. polecam bardzo https://www.ambergeo.pl/