Bliźniak / Szereg

[nomundo]

Cześć, planuje zakup bliźniaka lub szeregówki (środkowa). 
Na co zwrócić uwagę przy zakupie? 

Martwi mnie niepewność co do akustyki, dużo czytałem, że może być licho.
Sprzedaż jako lokale mieszkalne a nie oddzielne "domy". Księga wieczysta oczywiście.

Takie oto szczegóły dostałem w zapytaniu:

Fundament: 

· Ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, z izolacją przeciwwilgociową - styropianem 10 cm, 

Dach: 

· dach dwuspadowy pokryty dachówką betonową, 

· stropodach konstrukcji drewnianej, kryty w częściach płaskich membraną pcv, 

· Izolacja termiczna poddasza z wełny mineralnej grubość 25 cm. 

Ściany i sufity: 

· ściany nośne zewnętrzne pustak gazobeton 24cm, ocieplone styropianem 18 cm , 

· ściany nośne wewnętrzne oddzielające sąsiadujące segmenty pustak gazobeton 18 cm plus dylatacja 1 cm, 

· ściany działowe murowane – pustak gazobeton gr. 8 i 12 cm, 

· na ścianach tynki gipsowe nanoszone maszynowo kat. III, niemalowane, 

· strop monolityczny żelbetowy, sufit tynkowany niemalowany, 

· sufit na poddaszu konstrukcja drewniana, strop monolityczny żelbetowy nad 2 kondygnacją ocieplony wełna mineralna 20 cm 

Schody: 

· żelbetowe, 

Stolarka okienna i drzwiowa: 

· okna PCV, trzyszybowe w kolorze biały wewnątrz, na zewnątrz kolor, 

· okna tarasowe otwierane (brak przesuwnych), 

· parapety zewnętrzne – blacha powlekana , 

· drzwi wejściowe do budynku antywłamaniowe, 

· w garażu brama segmentowa 

Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody: 

· piec gazowy 

· grzejniki płytowe, w łazience grzejnik drabinkowy,

[Elfir]

pustak gazobeton między domami gwarantuje przenoszenie dźwięków. Materiał lekki, komory powietrzne do rezonowania.

[d7d]

Gazobeton gr. 18 cm nie spełnia wymagań akustycznych dla ścian między lokalami mieszkalnymi. Chyba że jest to jakiś specjalny gazobeton akustyczny.

Z opisu można wnioskować że może będą dwie ściany z gazobetonu gr. 18 cm plus pustka (dylatacja) 1 cm, w sumie ściana grubości 37 cm ?

[Zoltyyy]

Z opisu wynika, że każdy segment ma własną ścianę - od wielu lat jest to wymagane.

Przy wspólnej ścianie z gazobetonu 18 cm - gwarancja dźwięków od sąsiada (mieszkam w takim).

[d7d]

Opis nie jest jednoznaczny bo jest też info:

"Sprzedaż jako lokale mieszkalne a nie oddzielne "domy". "

Domy mają oddzielnie ściany z dylatacja ścina między lokalami mieszkalnymi generalnie nie jest podwójna. Info "dylatacja 1 cm sugeruje podwójną ścianę. Nie ma informacji jaka jest izolacyjność takiej ściany między lokalami mieszkalnymi i z jakiego dokładniej materiału została wykonana.

 

Co to jest pustak gazobeton 18 cm ??

Może pustak (ile cm?) + dylatacja 1 cm + gazobeton 18 cm ??

[nomundo]

Dzięki za odpowiedzi
Lokale mieszkalne, ale podobno można w przyszłości wydzielić jako osobne domy (z jednej strony mniejsze szeregi jakieś 2km od tej lokalizacji tak właśnie porobiły, z drugiej jakoś się nie nastawiam).
Deweloper twierdzi, że między mieszkaniami (/domami) jest gazobeton 18cm + 1cm dylatacja (styropian) + kolejny domy (czyli 18cm + 1cm + 18cm = 37cm jeżeli dobrze rozumiem). 
Deweloper też twierdzi, że stropy nie są wspólne. 
Co do kwestii "pustak gazobeton" to takie info dostałem przez telefon i w pdfie którego część przekleiłem tutaj  

Dla mnie ważne jest by było ciszej niż w bloku. Obecnie mam parę problemów w mieszkaniu:
a) największy - sąsiada z basem piętro wyżej (wiem, że bas przeniknie wszystko, ale parę mieszkań już za mną i pierwszy raz mam takiego samolubnego sąsiada ...)
b) mały - chore dziecko w mieszkaniu obok które często ma napady i wtedy krzyczy na cały głos. Między miaszkaniami jest cienka ściana więc słyszę jakby to było w pokoju obok ale i tak mniej upierdliwe niż bas. Tym bardziej, że wiem, że nie jest to spiecjalnie ...

Dlatego obawiam się trochę tego gazobetonu, z jednej strony 37cm powinno chyba tłumić dzwięki lepiej niż w bloku ale z drugiej strony, czytałem opinie - ogólnie o szeregówkach - że są głośniejsze niż mieszkania .. hmm..

Do oddania szeregówek jeszcze parę miesięcy, w przyszłym tygodniu chce podjechać zobaczyć jak to wygląda. Na coś szczególnie zwrócić uwagę? Na pewno na scianki pomiędzy domami, ale czy coś jeszcze?
No i czy te 2x18cm(+1cm styropain) mają szanse zapewnić komfort pod względem głośności ? Czy ze względu, że to gazobeton nie pchać się w tego rodzaju zabudowę? 

Z alternatyw : 
mieszkanie deweloperskie w bloku oddalonym o 300m - 72m2 taniej o 60k PLN (róznica na metrażu użytkowym - odliczając schody, garaż ect - 30m2. W cenie miejsce w hali. Parter z ogródkiem 60m2, narożny, sąsiad z jednej strony + góra)
mieszkanie z wtórnego - w środku bloku - 70m2 w tej samej cenie co ten bliżniak (bliżniak deweloperskie więc jeszcze wykończyć) - ale środek bloku więc sąsiadów góra + dół + prawo + lewo 😕 
Bliźniak u tego samego dewelopera - dopłata 60k. Bliżniak większy o 10m2 użytkowego. BLiżniak tak samo jak szereg - lokal mieszkalny. Te same warunki zabudowy - 18 + 1 + 18cm pomiędzy.

[Elfir]

15 minut temu, nomundo napisał:

Deweloper też twierdzi, że stropy nie są wspólne. 

Gdyby jakiekolwiek elementy były wspólne, nie byłoby mowy o wydzieleniu osobnych nieruchomości

No i czy te 2x18cm(+1cm styropain) mają szanse zapewnić komfort pod względem głośności ? 

Im cięższy i masywniejszy materiał tym lepiej tłumi decybele a tu lekki gazobeton i to z dziurami.  Dlatego mam wątpliwości czy pustki w materiale nie będą działały jak rezonatory.

 

 

[nomundo]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

 

Czy przy ogladaniu da się zrobić jakiś test który byłby w miarę rzetelny ? Czy deweloperzy maja wymogi okreslenia w decybelach „glosnosc scian”? (Sorki za amatorskie 

Okreslenia)

[Elfir]

Godzinę temu, nomundo napisał:

Czy przy ogladaniu da się zrobić jakiś test który byłby w miarę rzetelny ? Czy deweloperzy maja wymogi okreslenia w decybelach „glosnosc scian”? (Sorki za amatorskie 

Okreslenia)

Póki dom nie zostanie wybudowany ciężko to sprawdzić. Muszą być okna, izolacje. Wówczas w jednym domu ktoś stoi i wrzeszczy lub ma włączoną muzykę a w drugim słucha.

Największy problem pewnie będzie latem - okna będą wszyscy mieli pootwierane i wieczorem będzie w szeregowcu słychać każda rozmowę jaką sąsiedzi będą prowadzili na tarasie lub nawet w domu jesli nie będą szeptać.