Dom w przebiśniegach 16 g2 lub inny ekonomiczny 2+2

[Michal1913]

Drodzy Forumowicze!

Ruszam niebawem z budową domku. Chce coś wyważonego pod względem cena/jakość koniecznie z dachem wielospadowym oraz g2. Ponadto z miejscem do pracy zdalnej. Sypialnia co najmniej z garderobą.

Wpadł mi w oko: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-przebisniegach-16-g2-m10c2578796c90

Do stanu surowego zamkniętego jedynie dach będzie objęty robocizną resztę przy wykorzystaniu własnych sił wraz z pomocą najbliższej rodziny. Będą ławy i zmiana na strop teriva.

Proszę o opinie nt. projektu. Co byście zmienili? 

 

[Elfir]

Chcesz mieć wentylację grawitacyjną?

IMHO wyliczenia Ep i Eu są z kosmosu,  ale urząd tego nie sprawdza.

[Michal1913]

Szczerze nie jestem w tej kwestii przekonany jakie chce mieć ostatecznie rozwiązanie. Grawitacyjna jest tańsza, a rekuperacji nie znam od praktycznej strony. Czy ten projekt już na etapie budowanie ma problematyczne rozwiązania jeśli chciałbym mieć jednak rekuperację? 

[Elfir]

12 godzin temu, Michal1913 napisał:

Szczerze nie jestem w tej kwestii przekonany jakie chce mieć ostatecznie rozwiązanie. Grawitacyjna jest tańsza, a rekuperacji nie znam od praktycznej strony. Czy ten projekt już na etapie budowanie ma problematyczne rozwiązania jeśli chciałbym mieć jednak rekuperację? 

tak - kotłownia za garażem.

Systemów wentylacji się nie miesza w jednym budynku. Jesli garaż nie będzie ogrzewany będzie miał wentylację grawitacyjną. I teraz komplikuje to układ jeśli w kotłowni miałaby być WM- wentylacja mechaniczna (w sensie rekuperacji, czyli dokładnie mówiąc mechaniczna nawiewno-wywiewna, zrównoważona), bo musisz dać dwoje szczelnych drzwi między garażem a pomieszczeniami z rekuperacją. Możesz też kotłownię zrobić z wentylacją grawitacyjną, ale musisz zacząć się bawić w budowę kominów wentylacyjnych. Robiąc WM nie musisz budować jakichkolwiek kominów w całym domu (poza kominkiem, jeśli chcesz go zachować), nie musisz się bawić w obróbki blacharskie kominów, montować stopni dla kominiarzy itd. Nawet z kotła gazowego można spaliny wyrzucić przez ścianę. 

Cały system jest bardziej prosty, gdy kotłownia ma połączenie bezpośrednio z domem, a nie przez garaż. 

Oczywiście, jak zdecydujesz się na grawitacyjną to problem znika. Dlatego zadałam pytanie.

Dom jest bardzo duży, ma pralnię, suszarnię. Nie jest projekt obliczony na energooszczędność (a jak pisałam, wyliczenia energii, moim zdaniem, są zbyt optymistyczne) ani na tanie budowanie (okno narożne, duża ilość okien połaciowych)). 
Funkcjonalnie wygląda ok, oczywiście biorąc pod uwagę ograniczenia czterospadowego dachu, jak np. ograniczona ilość miejsca na postawienie szaf czy wszystkie okna sa połaciowe z całą masą problemów, które to generuje, ale rozumem, ze je akceptujesz wybierając taki dach. 
Pokoje dzieci mogłyby być nieco większe, bo nie ma w nich dużej przestrzeni do zabawy. W kuchni nie ma za wiele miejsca na wysoką zabudowę. Jak wstawisz lodówkę SBS to trzeba pokombinować gdzie postawić słupek z piekarnikiem, jeśli nie chcesz podblatowego.

Osobiście zrobiłabym szklany wiatrołap nieogrzewany pod zadaszeniem i zrezygnowała z wewnętrznych drzwi w wiatrołapie.

[mikolajru]

Zwrócę uwagę na pomieszczenia na poddaszu. Przez skosy (w szczególności wynikające z dachu kopertowego, który wybrałeś) pokoje na poddaszu to klitki. Pomieszczenia w m2: 5, 6, 3, 9, 9, 2 Tylko jeden pokój ma 12m2, co jest moim zdaniem minimum. Takie pokoje małe ze skosami, bez okna w ścianie z jedynie oknami połaciowymi (dachowymi) będą klaustrofobiczne. Stosunkowo duże koszty budowy, a najlepsze warunki mieszkaniowe będzie miał samochód, pozostali mieszkańcy będą się gnietli w klatkach. Chyba nie o to chodzi w koncepcji mieszkania w domu. 

Przemyśl to. Wybierz dom piętrowy jeśli nie możesz parterowego, ale poddasze z dachem kopertowym jest totalnie niepraktyczne (choć ładnie wygląda z zewnątrz - to prawda).

[Michal1913]

@Elfir @mikolajru Bardzo Wam dziękuje za odpowiedz. Wasze uwagi sporo wniosły do sprawy i powoli zaczynam wracać do pierwotnego pomysłu czyli dom w opcji parterowej.

Potrzebuje minimum 3 pokoje i garaż 2 stanowiskowy. Dach wyłącznie dwuspadowy. Z parterówek, które w sumie już wcześniej przeglądałem i w ostatnich dniach znów intensywnie przeglądam bardzo intensywnie w oko nam wpadł https://www.dobredomy.pl/projekt/kaja/.

Ekspozycja na działce jadalni na południe, salonu na zachód.

Będę wdzięczny za uwagi.

Planujemy budowę rozpocząć na wiosnę - jeszcze chwilę mamy, ale zbyt dużo czasu też nie pozostało.

[zeusik6]

Sypialnia rodzice trochę mała, ale to tylko mój pogląd. Więcej dzieci nie będzie? Bo jeśli jest coś w planach to buduj 4 pokojową sypialnie. Przeżyjecie bez tego ale wywalać tyle kasy żeby dzieci miały wspólny pokój to też słabo. Jeżeli nie ma w planach, dom jak dom. 

 

Jedna taka uwaga zobacz dokładnie ile szerokości ma ten garaż bo często jest tak że one są w nazwie dwustanowiskowe, a jak staniesz dwoma autami to ledwo drzwi otwierasz w aucie, warto więc zobaczyć jego szerokość w projekcie i porównać z wygoda przy zapakowanych dwóch autach 

[Elfir]

W projekcie Kaja moim zdaniem szafy w garderobie przy sypialni rodziców są wrysowane węższe niż standardowe 60-tki. I lepiej byłoby zamienić miejscami łazienki tak by sypialnia rodziców miała własną mniejszą.

byłoby też lepiej aby kotłownia była między garażem a wiatrołapem a garaż na końcu, ale to zmieniłoby wygląd bryły

[mikolajru]

23 godziny temu, Michal1913 napisał:

@Elfir @mikolajru Bardzo Wam dziękuje za odpowiedz. Wasze uwagi sporo wniosły do sprawy i powoli zaczynam wracać do pierwotnego pomysłu czyli dom w opcji parterowej.

Potrzebuje minimum 3 pokoje i garaż 2 stanowiskowy. Dach wyłącznie dwuspadowy. Z parterówek, które w sumie już wcześniej przeglądałem i w ostatnich dniach znów intensywnie przeglądam bardzo intensywnie w oko nam wpadł https://www.dobredomy.pl/projekt/kaja/.

Ekspozycja na działce jadalni na południe, salonu na zachód.

Będę wdzięczny za uwagi.

Planujemy budowę rozpocząć na wiosnę - jeszcze chwilę mamy, ale zbyt dużo czasu też nie pozostało.

Dom bardzo przyjemny. Duży i okazały. Ma też potencjał na poddasze (potencjalne schody zamiast garderoby).

Miej świadomość, że: (1) dość duża powierzchnia zabudowy - to pochodna 115m2 + dużego garażu i parterówki, (2)dużo dachu - dach skompilowany o dużej rozpiętości, a oto generuje koszty - przy dachówce odpady przy cięciu, do tego gąsiory itp.) są domy 100m2, które maja połowę twojego dachu więc wyobraź sobie jakie to koszty (3) skomplikowana bryła podnosi koszty (przy wyprostowaniu bryły w zasadzie tym samym kosztem masz dodatkowe metry powierzchni użytkowej), (4) przejrzyj sobie projekty bez garażu - garaż zawsze możesz dodać (teraz lub później), garaż w bryle to zawsze bardziej skomplikowana bryła lub większy korytarz, bo musi być wejście do garażu z głównego ciągu komunikacyjnego, spójrz na to: Dom w mekintoszach 15 - pierwszy lepszy - dom większy, a będzie tańszy niż Twój, ma mniej korytarza niż Twój, choć jest większy itp, garaż możesz dostawić na etapie adaptacji, a pokoje możesz połączyć; zobacz, że powierzchni zabudowy w zasadzie tyle samo (uwzględniając garaż z boku budynku) (6) kuchnia moim zdaniem mała (10m2) (7) dziwna mała spiżarnia - więcej zabierze Ci miejsca jej wykonanie (ściany, miejsce na drzwi by się otwierały itp.) niż będziesz miał miejsca do przechowywania - lepsza będzie duża szafa cargo w kuchni, (8) korytarz w "L" zakamarki, trudno będzie nosić meble, zmarnowana powierzchnia. (9) ten dach jest czterospadowy, a piszesz, że dwu chcesz. Dwu jest lepszy jeśli chcesz w zagospodarować to w przyszłości i tanim kosztem zrobić dodatkowe np 70m2. (10) nie znam wymiarów salonu, ale zadbaj by nie był wąski, a długi (11) komin z kominka nie łączy żadnych innych kanałów wentylacyjnych (np. z kuchni, łazienki, itp), a to zawsze plus - chyba, że łączy je na poddaszu.

Zobacz na to "Projekt domu Willa Julia 16". Powierzchnia duże większa od Twojego, powierzchnia zabudowy, dach itp drastycznie mniejsza, a to dużą część kosztów.

Podsumowując: ładny dom, jeśli jesteś świadomy kosztów i taką powierzchnię chcesz po prostu, a nie jest to wypadkowa budżetu i nie kupujesz tylko oczami - buduj.

Chcesz ruszyć na wiosnę, to chyba niewykonalne:) Nie masz projektu, a tu jeszcze zmiany, adaptacja, proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Chyba, że mówimy o czerwcu.

[zeusik6]

Duży dom z 3 sypialniami i powierzchni 12m2 i rodziców niecałe 12m2? Albo ja nie rozumiem słowa duży. 

To dom tylko z trzema sypialniami, dla 2+2 na styk. Przyjedzie ciotka że stanów to śpi już w salonie. Kiedyś wielka płyta robiła takie mieszkania 3+salon (miały bodajże ok 70m2). Wcale to nie będzie wiele większe. Prawdę powiedziawszy chcąc zrobić gabinet już nie ma zbytnio gdzie, chyba że siedzieć na kompie u dzieciaków? Bo co w sypialni rodziców? Tam pewnie baba będzie miała swoją kosmetyczkę, wstawisz małżeńskie łóżko i jeśli ewentualnie biurko to 12m2 będzie ciasnota. Niby można ale jak jedno będzie chciało dłużej poszperać na kompie to już słabo. Poprasować ciuchy gdzie? W korytarzu? U dzieci w pokoju? 

Osobiście jeżeli jesteście młodym małżeństwem nje wiem czy bym nie wiem czy bym nie szukał projektu z 4 sypialniami, wszystko zależy od waszych potrzeb i tego jak żyjecie. 

A duży  dom to w mojej ocenie ma 5 pokoi plus salon i każda sypialnia min 14-15m2, to to jest najwyżej standard 

 

Garaż w bryle dobra rzecz, ciepło w garażu, można majsterkować jak ktoś lubi ciepłe auto zimą i zawsze się przyda chyba że ktoś chce kurniki wokół domu stawiać na narzędzia ogrodowe, rowery dzieciaków, motocykl, składzik drewna do kominka itp ceregiele. 

 

Jeśli mogę. Coś doradzić sprawdź szerokość salonu bo tu wydaje się jakiś on wąski, poniżej 5metrow to w mojej ocenie klitka blokowa i w domu to słabo się prezentuje. 

Edytowane 25 Listopada przez zeusik6