Projekt + zmiany do oceny

[Sikorella]

Zakupiłam projekt Pod Grabami 2(https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-grabami-2-e-meb52678d50b99).

Model rodziny 2+3 (dzieci 5,12,15l.)

Dlaczego wybraliśmy ten projekt?

1. Metraż- prawie 160m kw. (maksymalny i optymalny pod il. osób w gosp.dom dla nas ;>)
2. Dodatkowy pokój nr 8 na piętrze  ma pełnić rolę gabinetu
3. Większa przestrzeń na dole dzięki antresoli na górze; akustyką się nie przejmujemy
4. Sypialnia na parterze z garderobą oraz prywatną łazienką(łazienka mała, ale wystarczająca)
5. Od 3 lat jest to jedyny projekt, do którego wracamy i zawsze tym innym czegoś brakuje

Minusy projektu wg nas:
1. Mało miejsca do przechowywania na dole, ale damy radę(pełna zabudowa przestrzeni pod schodami - albo z podziałem na salonową i sypialnianą w zależności, czy będziemy ruszać ścianę dzielącą salon od sypialni)
2. KUCHNIA - lepiej by było zrezygnować z wyspy kuchennej i zmniejszyć okno w kuchni(na poziome) oraz wrzucić zabudowę meblową dolną + półwysep - chcemy zostawić wyspę oraz okno pionowe(dlaczego? cz. tarasowa będzie od południa, więc będzie dość gorąco w wakacyjne miesiące; wyjście na mini-tarasik od strony kuchni będzie wówczas lepszym rozwiązaniem, po 2. BARDZO chcę mieć wyspę - jest spora, więc zyskujemy i tak sporo blatu roboczego) po lewej stronie w kuchni dorzucimy pionowy słupek - zmniejszymy okno(może zmniejszymy z drugiej str. pod drugi słupek, ale okno to jest od północy i z tego względu nie jestem przekonana do tego pomysłu) 

Zmiany jakie zamierzamy wprowadzić:
0. Przedłuzenie okapu dachowego do 1m + zmiana rynien na klasyczne + zmiana pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną
1. Rezygnacja z kominka i wstawienie między słupy ścianki - zabudujemy we wnęce regały
2. Przesunięcie ścianki w pokoju na piętrze(3) kosztem antresoli(raptem 0,5m) - nieistotne jak to będzie wyglądało z poziomu salonu- chcemy wydłużyć pokój syna do ok.4m)
4. Przeprojektowanie tarasu - z konstrukcji metalowej na betonową(możliwa relalizacja w późnijeszym terminie)
5. Ewentualna zmiana usadowienia drzwi do sypialni na parterze - zysk - pełna zabudowa meblowa pod schodami - tylko opcja z prostą ściana od strony salonu wygląda estetyczniej 

Bardzo prosimy o rady/ słowa krytyki(huehue)

Pozdrawiam, Ania

Edytowane 4 Marca przez Sikorella

[mikolajru]

Cześć Aniu,

1. Nie lubię domów z poddaszem dokładnie za to co mamy w przypadku Twojego projektu: skosy (ścianka kolankowa na 1,2 m) oraz długie ciągi komunikacyjne. Dom ma niby 160 m, ale pokoje poddasza 12, 12, 8, 8 To żart, a nie pokoje w domu 160m. Masa zakamarków, sypialnia na parterze niby ma 12m2, ale tak naprawdę z 10 m2, bo część odpada na korytarz.

Dom parterowy 140 metrów mógłby mieć lepsze pokoje. Otwórz się na parterówki. Sufit katedralny (luksus rozumiany jako rozwiązania wyłącznie estetyczne i bardzo niepraktyczne) i pokoje po 8 m2 (kurnik, a nie dom) - średnie połączenie. Do przemyślenia koncepcji, a nawet nie konkretnego projektu: typowa "stodoła" Arosa II; Karmel 2a modern. Ten Twój projekt udaje 160 m2  

2. Pokoje na poddaszu są klaustrofobiczne - pokoje  o wymiarach 3 na 4 metry z jedną ścianą skosów to słabe rozwiązanie - z jednej strony okno, aż po podłogę, z drugiej drzwi, a z trzeciej skosy, a czasem żeby nie było nudno dochodzi komin - zero ustawności w pokoju. Spanie pod pod takim skosem jest niefajne (uderzanie w głowę, albo świadomość, że musisz się pilnować, kwestia cyrkulacji powietrza, nieprzyjemnego wrażenia ograniczonej przestrzeni - choć to indywidualne pewnie). 

3. Najlepsza powierzchnia poddasza, czyli pełnowysokościowa została przeznaczona na ... korytarz... Tylko salon w tym domu jest większy niż korytarz na poddaszu.... wyjście schodów na poddasze prowadzi wprost na ścianę, mało miejsca żeby wnieść np. długą kanapę. Bardzo niepraktyczne.

4. Jak dodasz do powierzchni dachu z 60m2 (dodając okapy), to do wyceny dorzuć dodatkowe pieniądze (30 -40 tys.), wówczas ewentualny wyceny parterówek 140 m2 nie będą tak odbiegać od wyceny tego projektu. Masz rację, że ten projekt dość krótkiego i wysokiego domu bez okapów wygląda dziwnie, bo bardzo "nowocześnie", ma zaburzone proporcje.

5. Co do zmian w zakresie powiększenia pokoju i przesunięcia antresoli, to mogą być dość dalekie, bo ściana między salonem a sypiania jest nośna i na niej chyba opiera się ta ściana na poddaszu, to trzeba będzie przeprojektować, może jakiś podciąg, a może strop (lany, czyli najdroższy) spokojnie poradzi z tym sobie - ale to już konstruktor.

6. Bardzo nieprzemyślany dom, dużo trzeba umiejętności, żeby tak niepraktycznie wykorzystać 160m2.

 

[Elfir]

Na parterze nie ma żadnego sensu robić drzwi balkonowych w łazience. Zwykłe okno starczy. I tak będzie wiecznie zasłonięte, bo od ulicy.

Przenieść drzwi do dolnej sypialni bliżej okna i cały korytarzyk można włączyć albo do garderoby, albo zbudować schowek na odkurzacz, mopa, wiadra

Zmniejszenie otworu antresoli może być trudne technicznie, bo ścianę trzeba na czymś podeprzeć. Pewnie da się robić ogromne podciągi, ale warto przemyśleć koszty.

układ salonu powoduje, ze na kanapie siedzi się tyłem do widoku z okien a przodem do drzwi. Uchylasz drzwi wejściowe i kurier ma wgląd na siedzących na kanapie

Przeszklenia w sypialni na parterze - warto od razu przewidzieć klimatyzację.

[piotr_gdz]

Przejście z wiatrołapu do łazienki, strasznie pomniejsza przestrzeń użytkową wiatrołapu. Warto przesunąć drzwi do łazienki np. (o ile się zmieszczą) pod schody.

[Elfir]

7 godzin temu, piotr_gdz napisał:

Przejście z wiatrołapu do łazienki, strasznie pomniejsza przestrzeń użytkową wiatrołapu. Warto przesunąć drzwi do łazienki np. (o ile się zmieszczą) pod schody.

to kotłownia a nie łazienka