problem geodezyjny - poziom 0 budynku niezgodny

[niemogespac]

witam

dom od dewelopera (buduje za wlasne stodki, wiec nie byla to ustawa deweloperska), zbudowal kilkanascie domow takich jak nasz ale nasz jest najnizej polozny na dzialkach na ktorych budowal. Dom byl wykonczony (panele itd) ale musielismy formalnie dokonczyc proces budowy bo nie bylo to zrobione. 

Po duzych deszczach okazalo ze pod dom podchodzi woda i nie ma sie gdzie przelac splywajac z okolicznych pol, to sklonilo mnie to szczegolowego sprawdzania dokumentacji. Jestem prawie pewien ze dom w punkcie 0 jest wyzej niz w projekcie. Po zapytaniu inwestora stwierdzil on ze wszystkie domy ktore buduje sa troche wyzej. Bardzo mnie to zaczelo martwic bo z tego co czytalem bylo pare spraw gdzie NSA uznaja zmiane rzednej za zmiane istotna. Zainwestowalismy caly majatek zycia w ten dom, co jesli po czasie okaze sie ze ktos zglosi to jako niezgodnosc i po calej machinie administacyjnej zostanie tak to uznane jako odstepstwo istotne? czy w tym wypadku bedzie mozliwe zrobienie dokumentacji zamiennej? wiem ze martwie sie na zapas ale naogladalem sie interwencji i innych programow gdzie ludzie maja ogromne problemy i zaczelo mnie to stresowac, jak tu dalej inwestowac w kolejne rzeczy w domu majac takie zle mysli...

Edytowane 11 Czerwca przez niemogespac

[d7d]

Kupiłeś dom w budowie? Kiedy będzie zgłoszenie zakończenia budowy i kto będzie zgłaszał?

Na jakiej podstawie twierdzisz, że dom ma poziom +/-0,00 wyżej niż w projekcie? Co na to kierownik budowy?

Kto ma zgłosić "niezgodność" ? Sąsiad, deweloper czy ktoś inny?

[niemogespac]

temat zakonczenia budowy jest juz zamkniety, ja jako nowy wlasciciel musialem to dokonczyc. Nie wiem czy ze ten dom byl ukonczony a nie zgloszony jeszcze jako do uzytkowania moze miec jakies dodatkowe ukryte znaczenie i kruczki o ktorych nie wiem - wszystkiego domy od tej firmy byly tak sprzedawane w takiej formie

na podstawie tego ze w okolicy sa inne zmierzone punkty naniesione na mapy i "nie klei mi sie to" z poziomem 0. Rownież z rozmowy z inwestorem (deweloperem) tak wnioskuje.

Z Kierownikiem budowy jeszcze nie rozmawialem o tym bo boje sie "rozdmuchiwac temat" zeby nie narobic we wlasne gniazdo

No wlasnie nie wiem, nawet za 15 lat ktos moze zglosic? obok sa dzialki niezabudowane ktos bedzie tam kiedys budowal i sie przypatrywal, sprawdzal mapy, przypadkiem moze tez wyjsc jakos?

bardziej chodzi mi jakie moga byc konsekwencje w praktyce, czy moze grozic za to rozbiorka? ewentualnie co moge zrobic zeby sie zabezpieczyc w razie czego

Edytowane 11 Czerwca przez niemogespac

[niemogespac]

smieszne to ze w kontekscie tego ukoczeńczenia na poczatku uslyszalem od sprzedawcy ze wielu ludzi mieszka latami w niezgloszonych domach i nie maja problemu. wtedy zapalila mi sie juz lampka ostrzegawcza ale bylo za pozno na wycofanie sie, zadatek w duzej sumie wplacony, kredyt zalatwiony itd

no ale zostalo to zalatwione przeze mnie i nie bylo duzych problemow z tym procesem

Edytowane 11 Czerwca przez niemogespac

[Elfir]

Jaką podejrzewasz różnicę poziomów?
Bo 10 cm to nikt tego nie jest w stanie wychwycić bez pomiarów.
Kierbud poświadczył ze jest zgodnie z projektem, to nie grzeb w tym.

[niemogespac]

10-20 cm podejrzewam

przypuszczam ze domy sasiadow tez moga byc z roznicami

pytanie czemu ten poziom 0 nie jest wymagany zeby zmierzyl geodeta przy oddaniu do uzytkowania? prawo znowu zawodzi

czyli na moim miejscu byscie sie nie przejomowali, po prostu mieszkac, zyc? 

ja taki jestem ze sie przejmuje wszystkim

[d7d]

Nie ma znaczenia co podejrzewasz typu 10-20 cm. Masz wykonane pomiary czy tylko tak sądzisz "na oko" ? Ważne też czy poziomy są odniesione do tych samych układów wysokościowych. 

Nie interesuj się domami sąsiadów. Po co Tobie ta wiedza?

[niemogespac]

W jaki sposob samodzielnie moge wykonac taki pomiar?

Po prostu boje sie ze kupilem za ogromne pieniadze cos co moze okazac sie problemem i chcialem sie dowiedziec co w praktyce moze to spwodowac.

Co byscie zrobili bedac na moim miejscu?

Edytowane 11 Czerwca przez niemogespac

[d7d]

Nic bym nie robił. Dom odebrany i koniec tematu.

[niemogespac]

Ok, dzieki za slowa otuchy.