budowa ogrodu zimowego /rozbudowa domu

[totti99]

Dzień dobry, mam pytanie. Planuję rozbudowę domu dom o całoroczny ogród zimowy o stałej konstrukcji. Chodzi o dobudówkę w miejscu +/- istniejącego tarasu o pow. 21 m2. Początkowo planowałem zrobić tam jedynie ogród zimowy na konstrukcji stalowej lub drewnianej jednak z uwagi na niewielką różnicę cenową chcę to zrobić na normalnych ławach fundamentowych z ocieplonym dachem i podłogą, ze słupami żelbetowymi i spięte to wszystko wieńcem betonowym. Dach konstrukcja drewniana ewentualnie z jakimś świetlikami/oknami dachowymi. Reszta zabudowana oknami tak aby można je było rozsuwać w te 3 miesiące letnie. Cena w zadzie taka sama jak za gotowiec od firmy budującej ogrody zimowe a będzie możliwość ogrzania i wykorzystania jako całoroczne pomieszczenie(mały salon w domu brak miejsca na duży stół). I chciałem to zrobić w formie zgłoszenia tylko nie za bardzo orientuje się co i jak. Do wniosku zgłoszenia mam dołączyć " Projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany (w postaci papierowej w 3 egzemplarzach albo w postaci elektronicznej)". I teraz pytanie do kogo mam się w tym celu udać w tym celu. Czy tu normalnie potrzebuję tak jak przy pozwoleniu na budowę geodety i architekta? I w zasadzie na czym polega różnica w takim razie pomiędzy zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę/rozbudowę?

[Mareks77]

Rozbudowa na zgłoszenie jest możliwa jeśli całość czyli dom wraz z ogrodem zimowym są zgodne w warunkami zabudowy lub MPZP.

Chodzi tu o np. o obszar oddziaływania,  procent zabudowy działki itp.

Zgłoszenie rozbudowy wraz z projektem ogrodu zimowego i innymi dokumentami złożyć do starostwa lub gminy. Jest to możliwe nawet przez portal e-Budownictwo

Edytowane 27 Sierpnia przez Mareks77

[d7d]

@totti99 nie przekroczysz dopuszczalnej powierzchni zabudowy?

[vangua2]

Osłona działa tak samo, jak zwykłe moskitiery okienne. Działałaby jak cień, choć bardzo nieznacznie. Nie wytwarzałaby dodatkowego ciepła. Nie ma promieniowania podczerwonego poza oryginalnymi promieniami słonecznymi. Niezależnie od tego, czego normalnie doświadczasz na otwartej przestrzeni w swoim klimacie, w terrarium byłoby tylko nieco chłodniej  https://100001.onl/ .

Edytowane 6 Września przez vangua2

[totti99]

Nie przekroczę max. powierzchni zabudowy oraz będzie on zgodny z MPZP itd. Wszystkie odległości zachowam, to będzie w 80% pokrywało się z obecną pow. tarasu zgłoszoną w projekcie i pozwoleniu na budowę. Już się dowiedziałem od architekta, że jak wysyłam takie zgłoszenie to sam mogę zrobić jakieś rzuty jak to będzie wyglądało i nigdzie nie jest wymagany żaden podpis. Pobrałem mapę zasadniczą terenu z Starostwa Powiatowego ale się teraz zastanawiam czy ja mam po prostu nanieść ten budynek na niej czy ma to zrobić geodeta bo ma być dołączona mapa do celów projektowych niby do tego jeszcze oświadczenie o tych zgodnościach z MPZP i ośw. o prawie do dysponowania nieruchomością. Powiem szczerze, że szukałem w Internecie tych odpowiedzi same kopiuj wklej lub artykuły ogólnikowe kończące się tam gdzie zaczynają się pytania. Stąd podbijam temat czy potrzebny mi jest tu geodeta do sporządzenia mapy do celów projektowych. Chciałem podpytać w starostwie ale tam gdzie wydają te miały nie miały pojęcia. 

[d7d]

MDCP opracowuje uprawniony geodeta. W starostwie wiedzą o tym chyba, że pytałeś nie w tym wydziale.

Słabo szukałeś lub źle pytałeś.

[rolka.architekt]

Jeśli pojawia się aż tyle pytań, to myślę, że Architekt powinien znać na nie odpowiedzi. Czasem, nawet jeśli nie jest konieczna jego obecność ze względu na prawo budowlane, to warto zlecić mu zajęcie się sprawą - oszczędzi to dużo czasu i stresu. 
A co tak na prawdę jest potrzebne zależy od wielu czynników. Opis, który mówi jak miałaby wyglądać "całoroczna oranżeria" przez urząd może zostać zinterpretowany jako po prostu rozbudowa budynku. Oranżerie raczej cechują się tym że mają samonośne, systemowe konstrukcje wypełnione przeszkleniem. I na te konstrukcje gwarancje daje producent. Wykonanie "oranżerii" w formie słupów, dachu i wypełnienia ścian oknami może zostać uznane za rozbudowę konstrukcji budynku, tym bardziej jeśli zdarzy się tak, że są konstrukcyjnie powiązane. Potrzebny jest wtedy pełen projekt budowlany. Tutaj można przeczytać co zawiera: https://www.rolkaarch.com/post/czym-jest-projekt-budowlany Z tym projektem budowlanym możemy dokonać również zgłoszenia. 

Jeśli dokonamy zgłoszenia na podstawie szkiców i opisu wykonanego samodzielnie, to urząd może dokonać swojej oceny i wezwać do uzupełnienia o podane przez niego elementy np. o projekt budowlany. Jeśli dokonamy zgłoszenia z projektem budowlanym i urząd będzie miał wątpliwości co do np. zgodności z miejscowym planem lub obszarem oddziaływania, to może wezwać do złożenia projektu do pozwolenia na budowę. 

Zgłoszenie to procedura przede wszystkim krótsza ale też taka, gdzie urząd nie sprawdza sprawy wnikliwie. Procedura pozwolenia na budowę jest dłuższa, ale urząd wtedy dokonuje dokładnego sprawdzenia i mamy pewność że nasza inwestycja nie narusza żadnych przepisów. W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę mamy decyzję administracyjną, którą ciężko jest podważyć. W przypadku zgłoszenia Inwestor ma na sobie nieco odpowiedzialności za to, że to co buduje jest zgodne z przepisami. Jeśli trafi się nieodpowiedni sąsiad może to przysporzyć nie mało problemów. 

Temat można rozwijać bardzo długo, a przypadki można mnożyć...