Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[s---r]

Czy może mi ktoś przedstawić warunki w innych bankach żeby orientacyjnie wiedzieć jakby to wyglądało bo na razie mam tylko ofertę BZ WBK bo mam tam znajomych...

 

Wyliczono mi zdolność na 275.000 z równymi ratami 1281zł na 30 lat

 

Wkładem ma być działka, która będzie przepisana na żonę przez jej brata.

Ponad 30tys odłożonych chce zostawić na różne inne nieplanowane wydatki...

Edytowane 18 Kwietnia 2017 przez s---r

[Łukasz Zalewski]

arti17cf

Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?

Kiedy zostały wydane WZ? Tutaj widzę główny problem w powierzchni działki. Czy jesteś w stanie wydzielić pod budowę mniejszą działkę?

[Łukasz Zalewski]

s---r

1. Jakie są ramy czasowe umów o pracę?

2. Ile jest osób w gospodarstwie domowym?

3. Czy są jakieś zobowiązania kredytowe?

4. Jaka jest powierzchnia i wartość działki?

5. Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

6. Czy jest jakiś dodatkowy finansowy wkład własny w budowę?

[s---r]

1. Umowy na czas nieokreślony.

2. 2+1

3. Nie ma innych zobowiązań kredytowych

4. Działka hmmm... nie wiem. Nie ma jeszcze żadnego przepisu ani podziału... "na oko" 40x40 metrów

5. Dom ma być w okolicach 100m2

6. Nie ma dodatkowego wkładu. Bo to co mamy (30-40tys) chciałbym mieć sobie w zapasie...

[arti17cf]

arti17cf

Jakie są ramy czasowe umowy o pracę?

Kiedy zostały wydane WZ? Tutaj widzę główny problem w powierzchni działki. Czy jesteś w stanie wydzielić pod budowę mniejszą działkę?

 

1. Ramy czasowe umowy o pracę - listopad 2016 - listopad 2019 (w obecnej firmie pracuję od października 2014, wcześniej umowa zlecenie)

2. Akurat jestem w trakcie załatwiania wszystkich formalności i zezwoleń, ale z powierzchnią działki nie będzie problemu, jestem rolnikiem i nie muszę przekształcać na budowlaną.

[Łukasz Zalewski]

z powierzchnią działki nie będzie problemu, jestem rolnikiem i nie muszę przekształcać na budowlaną.

 

Z punktu widzenia uzyskania pozwolenia na budowę pewnie nie będzie problemu. Z punktu widzenia zabezpieczenia się przez bank na tak dużej działce problem będzie już olbrzymi.

[Łukasz Zalewski]

1. Umowy na czas nieokreślony.

 

Od kiedy?

[s---r]

Od kiedy?

 

Ja od 1999, żona jakoś od 2007

[Łukasz Zalewski]

Zdolność w BZ WBK jest na około 281k. Jeśli chodzi o wysokość podanej przez doradcę banku raty, to jest ona bardzo życzeniowa. Marża w tym banku zależna jest od scoringu (niedługo się to zmieni) i aby przy kwocie 275k rata wyszła na poziomie 1280zł marża musiałaby być na minimalnym dostępnym w BZ WBK poziomie, czyli 1,89%. Nie bardzo widzę taką możliwość, celowałbym raczej w górne widełki i okolice 2,49%. Wówczas rata wyniesie ~1350zł.

Do takiej kwoty zdolności nie zbliżycie się w żadnym innym banku. Realna do uzyskania kwota w innych bankach to maksymalnie 250000zł.

[s---r]

Właśnie marżę czy prowizję (nie wiem jak się to fachowo nazywa) mam mieć na najniższym możliwym poziomie jaki się da... ponoć odpowiednio wysoko postawieni w hierarchii banku tym mogą sterować

Wiem chyba wszystko co chciałem wiedzieć... zaoszczędził mi Pan mnóstwa "zachodu" z odwiedzaniem wszystkich banków po kolei.. Strasznie Panu dziękuje i pozdrawiam

Edytowane 30 Marca 2017 przez s---r

[arti17cf]

Z punktu widzenia uzyskania pozwolenia na budowę pewnie nie będzie problemu. Z punktu widzenia zabezpieczenia się przez bank na tak dużej działce problem będzie już olbrzymi.

 

A jeśli w mpzp działka przeznaczona jest pod przyszłą zabudowę?

[Łukasz Zalewski]

Wydaje mi się, że jest to do zrobienia wówczas, ale muszę przejrzeć procedury poszczególnych banków. Tak czy inaczej i tak będzie ograniczenie do 2-3 banków. Nawet przed zmianą przepisów niewiele banków było skłonnych zabezpieczyć się na tak dużej działce, a część z tych, które na to pozwalają nie akceptują dochodów uzyskiwanych z rolnictwa.

Postaram się odpowiedzieć jutro do końca dnia.

[Łukasz Zalewski]

A jeśli w mpzp działka przeznaczona jest pod przyszłą zabudowę?

 

Jeszcze jedno pytanie uściślające - cała działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową? Jeśli nie mieszkaniową, to jaką?

[suzanita]

Witam,

 

prosiłbym o przedstawienie oferty kredytu na dokończenie budowy domu:

 

- stan na dzisiaj: działka 1,1 tys m2 + dom w stanie surowym zamkniętym o pow. 250 m2 ( orientacyjna wartość: działka 250 tys + dom 300 tys zł)

- 4 osoby w gospodarstwie

- żona jest na wychowawczym, do pracy wróci za 1,5 roku ale już do innej

- brak innych kredytów

 

Kwota kredytu, którą byśmy chcieli to 250 tys. zł na 10 -15 lat. Zależy od raty. Interesuję nas również możliwość możliwie bez kosztowej spłaty cześć kredytu ( za 6 lat będziemy dysponować kwotą 100 tys z ubezpieczenia).

 

pozdrawiam

Edytowane 13 Września 2017 przez suzanita

[Łukasz Zalewski]

250m2 to powierzchnia użytkowa? 300000zł to poniesione dotychczas nakłady?

7000zł to dochód mężczyzny czy łączny?

[suzanita]

Tak, 250 m2 to powierzchnia użytkowa.

 

Właściwie możemy przyjąć, że poniesione nakłady wyniosą ok 350 tys bo jeszcze zrobimy instalacje elek./hydrauliczne.

 

pozdrawiam

Edytowane 13 Września 2017 przez suzanita

[Łukasz Zalewski]

Zdecydowany nr 1 to Millennium:

- marża 1,24%*

- prowizja 0%

- rata 1726zł/15 lat 2414zł/10 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 50zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

* W umowie kredytowej Millennium jest zapis o minimalnym oprocentowaniu na poziomie 3%. W związku z tym w przypadkach, gdy WIBOR 3M jest poniżej poziomu 1,76% (obecnie 1,73%) marża jest sztucznie podwyższana w celu wyrównania oprocentowania.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Jutro będę w Warszawie.

[suzanita]

Dziękuję, nie wygląda to źle:rolleyes:

Będziemy w kontakcie, pozdrawiam

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze kilka ważnych kwestii:

1) Wykorzystanie budżetu MDM w dniu 03-04-2017 wyniosło 8,6 mln PLN. W puli dostępnych środków pozostało 45,4 mln PLN. Przy dziennym poziomie rezerwacji na poziomie 6,6 mln PLN – środków powinno wystarczyć na niecałe dwa tygodnie.

2) ING rozpoczął ponowną wyprzedaż kredytową - zniesiono ograniczenie wieku i zmieniono warunki

[Łukasz Zalewski]

Dziękuję, nie wygląda to źle:rolleyes:

Rzekłbym, że wygląda to bardzo dobrze Marże na poziomie ~1,2% są obecnie tak na dobrą sprawę abstrakcją. Jeśli dodać zerowy koszt startowy, to oferty przebić się nie da. Należy pamiętać o tym, że oferta ta ważna jest tylko do końca kwietnia i sądząc po tym jakie w tej chwili jest obłożenie wnioskami w Millennium przypuszczać można, że nie zostanie przedłużona. Millennium ma obecnie "parcie na hipoteki", ale może chcieć trochę przystopować, aby poprawić czasy procesowe.