Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[Maciej_Tczew]

Witam Panie Łukaszu. Czy zajmuje się pan również kredytami gotowkowymi ? Jeśli tak to proszę o maila na adres [email protected]

Kredyt na zakup działki 60 tyś na max 3-4 lata z mozliwoscia szybszej splaty.

[Łukasz Zalewski]

Witam Panie Łukaszu. Czy zajmuje się pan również kredytami gotowkowymi ? Jeśli tak to proszę o maila na adres [email protected]

Kredyt na zakup działki 60 tyś na max 3-4 lata z mozliwoscia szybszej splaty.

 

Mail wysłany.

[APCM]

Witam,

 

Planuję w listopadzie ubiegać się o kredyt na budowę domu.

 

Nasza sytuacja wygląda tak, że żona ma umowę na czas nieokreślony już długo, natomiast mi pół roku pracy stuknie właśnie w listopadzie.Jest to moja druga umowa z obecnym pracodawcą, pierwsza była na 3 miesiące okres próbny do końca lipca, a obecna została podpisana na 33 miesiące do przodu.

 

W zwiazku z tak krótkim zatrudnieniem i brakiem ciągłości pracy, proszę o informację, które banki zaakceptują mój dochód.

 

Z tego co słyszałem to są to BZWBK, PKO BP i Citi Handlowy.

[Łukasz Zalewski]

CITI nie udzieli kredytu na budowę - nie wypłacają kredytów w transzach.

PKO BP zaakceptuje umowy pod warunkiem, że otrzymasz promesę przedłużenia umowy o pracę.

 

Banków, które mogą zaakceptować Twoją umowę jest zdecydowanie więcej niż 3 wymienione. Napisz mi w wiadomości prywatnej dane dotyczące inwestycji oraz Wasze dochody i obciążenia, a postaram się dobrać optymalne opcje.

[miro_86]

Witam wszsytkich,

 

Z góry przepraszam jeżeli temat pojawił się już wcześniej ale potrzebuje szybkiej pomocy. Mam już decyzję kredytową z BGZ PNB Paribas. Zaniepokoił mnie jeden z zapisów w umowie, mianowicie: "Kredytobiorca zobowiązuje do: rozliczenia transz kredytu poprzez złożenie dokumentów potwierdzających wydatkowanie kwoty transzy Kredytu zgodnie z celem kredytowania w szczególności wystawionych na jego rzecz faktur i rchunków w terminie 30.03.2021", Pani z Banku oczywiście zapewnia żekolejne transze wypłącane są na podstawie dokumentacji zdjęciowej, natomiast zapis w umowie wydaje się dość jasny. Generalnie częsć prac będę wykonywał samodzielnie wieć nie z wszystkiego będę w stanie rozliczyć się na podstawie faktur. Ofertę mają dobrą, ale jeżeli mam się w trakcie budowy denerwować jeszcze wypłatą transz to wole chyba skorzystać z ciut gorszej oferty.

 

Prośba do znawców, czy są to standardowe zapisy bankowe i jak w rzeczywistości to wygląa ? Mozę ktoś akurat buduje/budował z kredytem własnie z tego banku i ma jakieś doświadzenie ?

 

Z góry dziękuję

[Łukasz Zalewski]

BGŻ weryfikuje prace budowlane poprzez inspekcję rzeczoznawcy. Okazanie faktur jest opcją.

[kerad85]

Jakie teraz są najlepsze warunki na kredyt z LTV ok. 70% i wysokość kredytu ok. 300 000 zł?

[Łukasz Zalewski]

Jakie teraz są najlepsze warunki na kredyt z LTV ok. 70% i wysokość kredytu ok. 300 000 zł?

 

Nie da się odpowiedzieć na tak postawione pytanie. Zbyt mało danych, aby móc to ocenić. Napisz mi na priv więcej danych nt. inwestycji i dochodów/obciążeń, a przedstawię rozwiązania.

[Łukasz Zalewski]

Bez dodatkowych informacji nie da się udzielić rzetelnej odpowiedzi. Dla jednej osoby będzie to być może ING, dla innej mBank, a dla jeszcze innej być może Alior, który na dziś jest bankiem najdroższym, ale w danej sytuacji może być jedynym.

[Murator FINANSE]

Drodzy budujący/kupujący/ rozważający

 

zachęcam do odwiedzania naszych targów mieszkaniowych w Trójmieście Gdańsk i Warszawie 2-3 marca

wszelkie informacje pod linkiem

http://targimieszkaniowe.pl

 

Znajdziecie tam wiele ciekawych informacji jak i tematów wykładowych

 

Dziękuję tym którzy nas odwiedzili we Wrocławiu 2-3 lutego i wpadli na nasz wykład o zdolności kredytowej

 

Małgorzata Gronowska- Krawczyk

 

Ekspert ds. kredytów Murator FINANSE

Manager ds wsparcia sprzedaży

tel. kom.: 728 370 144, 604 057 193

[email protected]

http://www.muratorfinanse.pl

Zapraszam na FB: Murator Finanse

 

Skorzystaj z naszych aktualnych promocji:

Z nami warto! I bez dodatkowych kosztów!

Niemożliwe od zaraz- cuda w dwa dni!

[Murator FINANSE]

Witajcie : w ramach przypomnienia Poznań i okolice na stronie

https://portal.geopoz.poznan.pl/klient/

można założyć konto za pomocą którego można zamówić wszystkie dostępne dokumenty i materiały z powiatowego

zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym:

 

wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów i budynków (do celów prawnych i informacyjnych)

dokumenty stanowiące podstawę wpisu w ewidencji gruntów i budynków

dane z bazy danych EGIB

mapę ewidencyjną i mapę zasadniczą

dane z rejestru cen i wartości nieruchomości (RCIWN)

dane z baz danych GESUT (sieci uzbrojenia terenu), BDOT500 (obiekty topograficzne) i BDSOG (osnowa geodezyjna

[cebi]

Witam,

Czy ktoś zorientowany, mógłby odpowiedziec jak wygląda teraz sytuacja z kredytem na budowę domu?

Jaki jest orientacyjny wkład własny, czy trzeba mieć umowę o pracę czy może wystarczą odpowiednie dokumenty od pracodawcy?

 

Czy można wziąć kredyt gotówkowy (na wkład własny) + kredyt hipoteczny? Jeżeli tak, to które banki oferują takie kredyty/połączenia?

Z góry dziękuje za odpowiedź.

[Łukasz Zalewski]

Minimalny wkład własny to 10%. Wkładem własnym jest już chociażby działka budowlana pod warunkiem, że nie jest obciążona kredytem hipotecznym.

 

Co rozumiesz pod pojęciem odpowiednie dokumenty od pracodawcy? Dochód może pochodzić z różnych źródeł, jednak - co oczywiste - musi być to dochód udokumentowany.

 

Wkład własny nie może pochodzić z kredytu i żaden z banków nie akceptuje takiego połączenia. W każdym z wniosków kredytowych jest oświadczenie kredytobiorcy, że wkład z kredytu nie pochodzi.

[cebi]

Rozumiem, że przy kredycie na działkę budowlaną, należy spłacić ten kredyt w całości aby móc zaproponować tę działkę jako wkład własny?

 

Jeżeli chodzi o dokumenty, to pracuję od 1,5 roku na umowę o pracę + umowę o dzieło. Chciałbym aby bank do dochodu wliczył mój dochód z umowy o dzieło.

[Łukasz Zalewski]

Jeśli kredyt w całości spłacony nie będzie, to wkładem własnym będzie w tym przypadku różnica pomiędzy wartością działki a saldem zadłużenia.

Jeśli umowa o dzieło trwa od min. 12 miesięcy, to nie będzie problemu z jej akceptacją.

[pawel250]

Cześć, Mam pytanie o opinie na temat wybranych banków. Wybrałem kilka bankków i przeliczyłem sobie całkowity koszt kredytu w zależności od długości trwania ponieważ zakładam że spłacę go wcześniej. Ewentualnie za kilka lat gdy minie boom budowlany i wzrosnie WIBOR banki zaczną sprzedawać oferty z niższą marżą i wtedy będzie można przenieść kredyt do innego banku.

 

Kilka banków zajeło zbliżone pozycje w moim rankingu i teraz chciałbym porównać je pod względem łatwości współpracy. Nie chodzi mi tutaj o koszty bo wszystko sobie już wliczyłem ale o szybkość reakcji na wnioski, łatwość załatwiania spraw i czy nie robią problemów przy wypłacie kolejnych transz.

Czy możecie napisać jakie macie opinie o poniższych bankach? W internecie właściwie o każdym banku można znaleźć wyłącznie negatywne. Tylko o banku pocztowym nie mogłem nic znaleźć, pewnie dlatego że udziela mało kredytów.

 

Zrobiłem ranking i dla moich parametrów wygrywają następujące z łącznymi kosztami:

Przy spłacie kredytu po 5latach:

1. Raiffeisen 140000 zł

2. mbank 144000 oraz Millenium 145000

3. Bank Pocztowy 148000 zł

4. PKO BP 150000 zł

 

Przy spłacie kredytu po 20latach:

1. PKOBP 333000

2. Bank Pocztowy 351000

3. Millenium Mbank oraz Raifaissen 355000

[Łukasz Zalewski]

Na pewno słabą opcją jest PKO BP, szczególnie w sytuacji, gdy zamierzasz nadpłacać kredyt. W banku tym występuje wysoki koszt startowy w postaci ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy (3,25% od kwoty kredytu) i w przypadku wcześniejszej spłaty koszt ten nie zdąży zapewne się zwrócić (pomijam tutaj dodatkowo fakt utraty wartości pieniądza w czasie). W przypadku spłaty tego kredytu w ciągu 5 lat, to bank ten powinien znaleźć się na szarym końcu większości rankingów.

Raiffeisen wycofuje ofertę i jeśli Twój wniosek nie trafi do centrali do 7 marca, to jego analiza nie zostanie przeprowadzona. Jeśli nie jesteś na końcówce gromadzenia dokumentów, to bank ten możesz sobie odpuścić.

Warto zainteresować się ofertą ING. Koszt porównywalny z Millennium, ale jest to bank chyba najprzyjaźniejszy w przypadku budowy domu spośród wszystkich banków.

 

Jeśli zamierzasz kredyt spłacić w okresie tak krótkim jak 5 lat (lub nieco więcej), to tak na dobrą sprawę w ogóle nie powinieneś patrzeć na banki, w których występuje prowizja za udzielenie kredytu. Skupiłbym się na zestawie Millennium, ING, Raiffeisen (jeśli jesteś gotów złożyć wniosek już teraz) lub mBank. W tym ostatnim występuje prowizja za udzielenie kredytu, jednak na dzień dzisiejszy jest ona negocjowalna.

[pawel250]

Tak wiem Ing jest bezkonkurencyjny pod wzgledem oferty jak i podejscia do klienta. Mam u nich kredyt na dzialke i wszystko mozna zalatwic online. Przy budowie przy wyplacie transz nie wymagaja inspekcji.

 

Niestety chyba nasprzedawali za duzo kredytow i teraz sobie wybieraja klientow. Mi odmowli. Analityk zmniejszyl mi wskaznik DTI z 65 do 45 z wzgledu na ryzyko bo biore kredyt sam. Mimo ze pozostale warunki mam w porzadku. Umowa o prace od 4 lat na czas nieokreslony. Wklad wlasny 20%.

 

Dlatego szukam gdzie indziej banku tak samo elastycznego jak ING.

[Łukasz Zalewski]

Niestety chyba nasprzedawali za duzo kredytow i teraz sobie wybieraja klientow. Mi odmowli. Analityk zmniejszyl mi wskaznik DTI z 65 do 45 z wzgledu na ryzyko bo biore kredyt sam.

 

To na pewno nie był jedyny czynnik ryzyka. Zrealizowałem w tym banku wiele kredytów przy jednym kredytobiorcy lub jednym dochodzie i to nie stanowiło problemu.

Zainteresuj się przede wszystkim ofertą Millennium. Po ostatniej korekcie marży ten bank wbrew pozorom dla niektórych klientów wcale nie wychodzi pod względem cenowym gorzej niż ING.

[pawel250]

Ing oferuje marze 1.8% Mbank oferuje 1.9 natomiast millenium 2%.

Zatem millenium w moim przypadku zbyt atrakcyjnie nie wypada chyba ze jest mozliwosc negocjacji marży o czym moj doradca mi nie powiedział.