JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

I kiedy będziesz w tym wykuszu siedział? Zimą będzie cię ziębiło od szyby a latem grzało od słońca.

Pewne rzeczy wyglądają fajnie, ale praktyczne nie są

 

Balkony w domku jednorodzinnym to IMHO tylko dekoracyjny detal elewacji ktory sporo kosztuje.

 

Łazienka mała, zwłaszcza jak planujecie wannę. Myślałam , że pomieszczenie obok to druga łazienka Ale w waszej sypialni (nad kotłownią) mozna zrobić dodatkową łazienkę. Wówczas mogą być dwie mniejsze - jedna z prysznicem a druga z wanną.

 

http://images40.fotosik.pl/1960/ac66cd82f581c621.jpg

 

Jak architektowi przekszadzają drzwi otwierane na korytarz niech zrobi przesuwne

[Bazyl3]

Balkony w domku jednorodzinnym to IMHO tylko dekoracyjny detal elewacji ktory sporo kosztuje.

 

Wykusze i balkony poszły w drebiezgi Teraz znowu jest wahanie co do posadowienia, czy by może jednak nie kombinować z 12 m ścianą do drogi (projektant) czy zostać przy pomyśle wybudowania wzdłuż (ja ). No i martwi mnie fakt, że ta wersja (ostatnia) jest sporą kolubryną (9x13,5 m), a mieliśmy stawiać coś do 120-130 m2 Za dużo opcji, za mało czasu i wiedzy budowlanej

PS. A może by tak złamać trochę bryłę, wysuwając garaż do przodu, robią nad nim tarasik z dużej sypialni i przez to skrócić trochę całość. Jak to mówił pan Smoleń: sam już nie wiem, kurczę!

Edytowane 27 Lutego 2013 przez Bazyl3

[Elfir]

Jak wysuniesz garaż do przodu to ci nijak nie wyjdzie mniejszy dom.

 

Ja na dwie osoby mam 160 calkowitej 120 użytkowej beż garażu i z mniejszą kotłownią. A ty masz jeszcze dodatkowe pokoje.

[neptun4]

Opinia o biurze. Suche fakty. Kupiłem w marcu 2011r gotowy projekt tak dobrany, że nie wymagał kompletnie żadnej adaptacji. W czerwcu skusiłem się na ofertę wykonania projektu budowlanego wraz z procedurą uzyskania pozwolenia na budowę. Sam termin wykonania projektu oferowany był na ok. 1 m-ca. Miałem plan rozpoczęcia budowy fundamentów jeszcze jesienią tego roku. Do tego dosłałem jeszcze podkład geodezyjny w wersji elektronicznej (CAD). Cała robota sprowadzała się do wrysowania domku w działkę, zrobieniu stronki tytułowej i krótkiego opisu (tzw Projekt Zagospodarowania Terenu) oraz podpisów na stronach czyli jakieś 1 dzień pracy. Efekt - projekt otrzymałem w grudniu bez uzgodnień przyłączy. W efekcie potrzebny był jeszcze miejscowy projektant branży sanitarnej, aby to wszystko "połatać" i złożyć w urzędzie. Budowę rozpocząłem w marcu następnego roku. EXTRADOM to dobrze zrobiony portal www i nic oprócz tego. Typowe "biurko" oferujące czyjeś projekty jako pośrednik a jeżeli ktoś skusi się na prace projektowe to zatrudniane są młode "żółtodzioby" z marnym doświadczeniem i dodatkowo wykonujący te prace jako fucha w czasie jaki im pasuje. Wnioski proszę wyciągnąć sami. Już sam fakt, że chcą zapłaty "z góry" coś sugeruje. NIE POLECAM FIRMY EXTRADOM.

[broku]

Przede wszystkim trzeba powiedzieć, że extradom to nie biuro projektowe a sklep z projektami. Moim zdaniem lepiej jest więc kupić projekt w biurze, które projekt zrobiło. Przynajmniej można liczyć na indywidualne podejście i w razie czego pomoc i fachową poradę.

[Bazyl3]

Jak wysuniesz garaż do przodu to ci nijak nie wyjdzie mniejszy dom.

 

Powoli dochodzimy do stanu wrzenia, a rysownik razem z nami Doszliśmy do wniosku, że ten domek o którym mowa do tej pory, to dość toporna kobyłka, bo wyglądać miałaby tak:

Pomyśleliśmy, że może lepszym pomysłem byłby kształt taki jak chociażby w http://www.tooba.pl/projekt-domu-Noelia/a,s_pd,idp,16957.html Pytanie brzmi, czy taki dach jest dużo droższy w realizacji niż zwykły dwuspad? Elfir, ratuj i zaraź zas jakimś fajnym pomysłem, bo nasze się chyba skończyły

[Elfir]

Ja zmienisz na okna bez szprosów, beda optycznie większe.

Poza tym dlaczego na rysunku elewacji garaż jest niżej niż wejście do domu? Przecież nie masz nigdzie wewnątrz stopni.

Nie robiłabym też schodów przy wejściu. Dom posadowić na max 30 cm nad poziom terenu (ja mam 15 cm nad poziom chodnika przy jezdni) i po prostu usypać delikatny spadek w kierunku furtki i bramy wjazdowej. Chyba, ze masz jakieś zalewowe tereny?

 

Zmień proporcje niektórych okien. W łazience na parterze okno wyszło strasznie nisko, a lsensowniej jest umieścić je pod sufitem - nikt nie widzi osoby w łazience przez okno a jest jasno. Jaka jest odległość gornej krawędzi okien od sufitu?

 

http://images50.fotosik.pl/1875/6325167ad602fca2.jpg

[Bazyl3]

Na pewno wygląda to dużo lepiej. A co myślisz o tej Noelce. Wizualnie jest o wiele ciekawsza, a w zasadzie spełnia te same funkcje, które wyznaczyliśmy dla naszego domu. Ciekaw jestem tylko czy taki dach wygeneruje dużo większe koszty

PS. Żona chce coś a la Noelia. Architekt rwie włosy z głowy. Ja takoż. Z nowych problemów - odrobinę za krótki garaż i mała kotłownia

PPS. Czytam wątek odnośnie projektu

Edytowane 5 Marca 2013 przez Bazyl3

[Elfir]

Nie wiem na ile większe. Na pewno kosztują dachówki koszowe i więcej jest strat na docinanie materiału. Sama więźba też trochę więcej kosztuje.

Ja się nie dziwię, że architekt jest wkurzony - wiele godzin pracował na darmo. Chociaż dużo w tym jego winy - powinen był ustalić wszystko dokładnie wczesniej. Od kształtu bryły, dachów po minimalne rozmiary pokoi.

 

Masz w ogóle wypis z MPZP? Wiesz jakie dachy wolno u ciebie stawiać (bo nie pamiętam czy o tym było?).

 

 

W Noeli starszy członek rodziny by iść do toalety paraduje przez salon.

Edytowane 5 Marca 2013 przez Elfir

[Bazyl3]

Masz w ogóle wypis z MPZP? Wiesz jakie dachy wolno u ciebie stawiać (bo nie pamiętam czy o tym było?).

 

Dwu lub wielospadowy.

 

W Noeli starszy członek rodziny by iść do toalety paraduje przez salon.

 

Zauważyłem Teraz jestem w kropce. Dla mnie strona wizualna jest drugorzędna, choć nie ukrywam, że bardziej podoba mi się Noelia. Z drugiej strony w prezentowanym ostatnio domku wszystko już jest na swoim miejscu. Za Noelią przemawia też (o dziwo) mniejszy metraż, ale jak zaczniemy ją poszerzać celem uzyskania większej kotłowni, to wyjdzie na jedno Pomogłoby poszerzenie garażu i kotłowni, ale wtedy przekraczamy magiczną barierę 12 m. I lipa. Szkoda, że na mojej wiosce nikt nie pomyśli o budowie bloku mieszkalnego, może spałbym spokojniej Ma-sa-kra!

[Bazyl3]

Zmień proporcje niektórych okien. W łazience na parterze okno wyszło strasznie nisko, a lsensowniej jest umieścić je pod sufitem - nikt nie widzi osoby w łazience przez okno a jest jasno.

 

Myślisz, że standardowe okna wystarczająco naświetlą te, spore w końcu, pokoje. Bez połaciówek? Czy w tej wielkiej sypialni dać dachowe?

[Elfir]

W waszej sypialni nie dawałabym połaciowych. Tam i tak przebywacie głównie wieczorami, więc i tak będziecie korzystać z lamp.

Zastanowić by się trzeba było nad pokojem dzieci. Na moim rysunku okna w pokojach dzieci są powiększone. To okno od południa, gdzie wpadać będzie słońce prawie caly dzień. W domach piętrowych nie ma połaciówek i okna wystarczają do doświetlenia pomieszczeń.

Ale jak zamierzasz zostawić mniejsze okna, jak w wizji projektanta i ze szprosami, które ograniczając dostęp światła to tu połaciówki bym rozważyła.

Ale bierz pod uwagę, że zimą to niespecjalnie doswietlą, bo są zasypane śniegiem.

[Bazyl3]

Elfir, pewnie wkrótce braknie Ci cierpliwości, ale dziś pogadałem z dwoma praktykami i obaj zgodnie stwierdzili, że z garażem dobrze gadasz i wódki Ci dać. Jeden nie korzysta, drugi przerobił na pseudosalonik A więc wracamy do punktu wyjścia. Teraz szukamy maksymalnie taniego w budowie domku bez garażu. Reszta założeń pozostaje bez zmian

[Elfir]

http://projekty-domow-jednorodzinnych.dom.pl/dd_geo.htm

 

http://projekty-domow-jednorodzinnych.dom.pl/mt_jezyna.htm

 

http://projekty-domow-jednorodzinnych.dom.pl/ac_lumina.htm

 

+ adaptacja

[Bazyl3]

A może - http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-avenach-2/m4ff1a6dbec987

[Elfir]

Aż trzy kominy z czego dwa spalinowe. Mozna ograniczyć jak zmienisz położenie kominka. Ale to projekt na działkę z wjazdem od zachodu. Wówczas kotłownia wypada na północy. U ciebie wyadałaby w najbardziej atrakcyjnym miejscu, na południu.

[Bazyl3]

No to coś w stylu Jeżyny. Tylko co zrobić z bezpośrednim wejściem z kotłowni do wiatrołapu. Nie chcę, bo to grozi zasyfieniem domu na maksa

[Elfir]

Lepiej do wiatrołapu niż do korytarza w częsci sypialnej.

 

Jezyna po przeróbkach:

z kołtowni wchodzi się do wiatrołapu, ale dalej jest hol na kurtki. Zmieniłam też wejście do łazienki, by nie było takie na wprost jadalni.

http://images44.fotosik.pl/622/17202212a563f48b.jpg

[bowess]

Podobny rozkład pomieszczeń jest u moich rodziców. W wiatrołapie nie ma żadnych wieszaków ani szaf. Na okrycia i buty, że tak powiem "robocze" jest wieszak i szafeczka w kotłowni, inne rzeczy wiesza lub odstawia się w korytarzu - podobnie jak na rzucie Elfir.

Brudu się specjalnie nie nosi, choć palą węglem i kotłownia nie ma osobnego wyjścia na zewnątrz. Jest wycieraczka w wiatrołapie, druga leży w kotłowni.

[Elfir]

Można zamontować w podłodze wiatrołapu odpływ jak pod prysznicem i zmywać na mokro.