JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[lostdesper]

- od jakiej strony świata wjazd?

- jakie ograniczenia MPZP?

- czym chcecie grzać?

 

Bo te projekty są bardzo różne.

 

PS. Słuchaj żony.

 

Wjazd na działkę od wschodu, ale "droga-czyt. jezdnia" jest od strony południowej, od niej też, czyli od południa chcemy mieć salon, dlatego praktycznie każdy z tych projektów będzie brany jako lustrzane odbicie. Grzanie zakładamy gazowe, co do ograniczeń - z tego co się orientowałem, każdy z tych projektów bez problemu mogę realizować.

 

Pozdrawiam

[Elfir]

Mokka 6 najmniej mi sie podoba.

mekintosze i domena są obiecujące, jeśli się je na działce ustawi szczytem. Wówczas najdłuższa elewacja będzie od południa.

A wnętrza można zmodyfikować, by przechodzenie przed TV nie było problemem

Edytowane 16 Kwietnia 2018 przez Elfir

[namira]

lostdesper - musisz porozumieć się żoną w jakim domu chcecie mieszkać,czego oczekujecie,co w nim musi być a z czego możecie zrezygnować,ile osób liczy wasza rodzina,jaki tryb życia prowadzicie, jesteście domatorami czy bardziej rozrywkowi, czy miewacie gości których trzeba przenocować itp.Budowa domu to często kompromis,jeżeli ogranicza nas budżet,to z czegoś trzeba zrezygnować , im większy dom tym bardziej opłaca się iść w poddasze,pozdr...

 

mnie również Mokka najmniej się podoba

[lostdesper]

Przy tym metrażu, który my bierzemy pod uwagę, to poddasze ma już sens, czy jednak Waszym zdaniem parter?

[Elfir]

do ok. 120 m2 całkowitej parter może wyjść taniej. Potem to się zmienia.

Dużo zależy od wybranej technologii parterówki. np. strop drewniany, podwieszany z ociepleniem na stropie vs. pełny strop i ocieplenie w połaci.

 

Ale! poddasze jest upierdliwe - trzeba wiecznie biegać po schodach.

Więc jak działka i budżet nie ogranicza to jest to moim zdaniem najwygodniejsze.

Edytowane 17 Kwietnia 2018 przez Elfir

[lostdesper]

do ok. 120 m2 całkowitej parter może wyjść taniej. Potem to się zmienia.

Dużo zależy od wybranej technologii parterówki. np. strop drewniany, podwieszany z ociepleniem na stropie vs. pełny strop i ocieplenie w połaci.

 

Ale! poddasze jest upierdliwe - trzeba wiecznie biegać po schodach.

Więc jak działka i budżet nie ogranicza to jest to moim zdaniem najwygodniejsze.

 

Dziękuję za informację. Czy w tym projekcie w Mekintoszach 6 dało by się coś poprzestawiać, by w jakiś sposób "wydzielić" kuchnię z jadalnią od części wypoczynkowej (dziennej)? Coś jak w tym domu z poddaszem (optymalny) wszystko niby otwarte, ale kuchnia jest jakoś schowana, jadalnia z boku a część dzienna odrobinę odizolowana?

[moniss]

lostdesper, a może parterówka z antresolą:

http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/ekonomiczny-2b

 

 

Inny wariant, to w 100% parter:

http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/ekonomiczny-2a,rzuty

 

 

A co do Mekintoszy, to można zamknąć ścianami kuchnię.

Edytowane 17 Kwietnia 2018 przez moniss

[lostdesper]

Ten widzieliśmy, ale żona nie dość, ze nie chce antresoli (czyt. "jak ja tam będę okna myła??!!"), to sam wygląd też jej nie przypadł do gusty, poza tym, ja nie bardzo lubię takie otwarte kuchnie. Może jestem jakiś dziwny, ale wolałbym kuchnię izolować od salonu. Jest naprawdę ciężko znaleźć projekt parterowy (stodołę) z dachem dwuspadowym i tyloma sypialniami, że ja zacząłem już szukać domów z 3 pokojami

[Elfir]

zawsze do wyboru jest projekt indywidualny. Idalnie dopasowany do potrzeb i działki.

 

ten mekintosz ma okna narożne - dosc kosztowny detal.

 

Przykładowe przeróbki:

Kuchnia od strony ogrodu - blisko na taras.

Wyjście na taras przy kuchni i jadalni

Kuchnia osłonieta

Sypialnia rodziców z własną łazienką

w kotłowni na gaz można umieścić pralkę, suszarkę i część zapasów.

 

 

Edytowane 17 Kwietnia 2018 przez Elfir

[lostdesper]

Indywidualny to ostateczność, bo wysłałem kilka zapytań to dostałem odpowiedzi między 11-18tys za projekt tak więc poszukam jeszcze sam A możesz powiedzieć co w tym projekcie Mokka 6 jest nie tak? Jest niepraktyczny/drogi? Brzydki?

[Elfir]

sypialnie - pokoje dzieci, by uniknąć kłótni, powinny mieć zbliżoną powierzchnie. Dodatkowo powinny być dobrze oświetlone światłem dziennym, ale nie późnopopołudniowym.

 

Zakup projektu + zmiany + adaptacja + projekty przyłączy - wyjdzie gdzieś ok. 8 tyś

Ja mój indywidualny miałam taniej.

[knoq]

knoq - zamień piec na powietrzną pompę ciepła.

Odpada ci fundament pod komin, komin, obróbki wokół komina, wyłaz dachowy, schodki kominiarskie, kombinowanie z wentylacją.

W miejscu, gdzie będzie stała PC zrobisz sobie pralnie z suszarnią + graciarnię.

Zaczalem troche czytac o PC, na poczatku bylem sceptycznie nastawiony glownie ze wzgledu na cene ale wydaje mi sie, ze zdecydujemy sie ostatecznie na projekt indywidualny bo nie mozemy znalezc nic idealnego dla nas, i wtedy bedziemy myslec o pompie. Generalnie do ~110m bardziej celowac w parterowke? Dzialka bedzie duza wiec teren nas nie ogranicza. Etedy ewentualnie pc gruntowa czy powietrzna, jakie - mnien wiecej- sa roznie w cenie na takim metrazu?

[Elfir]

przy 110 m2 to nawet czystym prądem oblecisz. Tylko trochę drożej wychodzi na wodzie do mycia. Przy dzieciach to ma znaczenie. Przy dwójce dorosłych, mniejsze.

 

Powietrzna PC jest większym wydatkiem początkowym, ale woda do mycia tanio się ogrzeje.

Gruntowa to za duży wydatek do takiego małego domku.

 

Przy 110 m2 nie ma sensu robić poddasza.

[lostdesper]

Witam ponownie, po naprawdę wielu godzinach spędzonych na wyszukiwaniu projektu i kłótni z żoną wybraliśmy projekt. Zdecydowaliśmy się na ten:

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-winobluszczu-m70d2180c17fdb?gclid=EAIaIQobChMIitHFi57I2gIVAmQZCh0X7QSOEAAYASAAEgITzfD_BwE

 

Nie jest idealny, bo będą przeróbki. Mam teraz takie głupie pytanie: co dalej?

 

Jak to jest z tymi przeróbkami:

 

1. Mam pisać do Archona, żeby oni przerobili mi projekt według naszych potrzeb? Bo chcemy trochę powiększyć cały budynek (wydłużyć ścianę o 1-2m, przez co uzyskamy większe pokoje itd)

2. Kupuję projekt takim jaki jest, a potem szukam sobie miejscowego architekta, płacę mu i on ma mi zrobić adaptację?

 

Nie jestem pewny czy ja dobrze rozumuję pojęcie adaptacji. Czy to jest "dopasowanie" budynku to działki, czy również przerobienie jakiś ścian instalacji itd?

 

Przy zmianie stropu (z monolitu na terivę) Archon z 2400 zaproponował 4800 brutto, natomiast na forum Archona pisali, że wydłużali ludzie budynki i płacili 400zł, już całkiem zbaraniałem

Edytowane 20 Kwietnia 2018 przez lostdesper

[moniss]

A widzieliście ten projekt?

homekoncept-45

Ma 3 sypialnie i gabinet. Zamiast garażu jest wiata. Ale w części dziennej coś bym pokombinowała.

 

Przy zmianie stropu (z monolitu na terivę) Archon z 2400 zaproponował 4800 brutto, natomiast na forum Archona pisali, że wydłużali ludzie budynki i płacili 400zł, już całkiem zbaraniałem

 

Niekiedy bardziej się opłaca zrobić zmiany u lokalnego architekta adaptującego, ale warto pytać o ceny tak biuro z którego kupujesz projekt jak i zrobić rozeznanie cenowe u kilku architektów lokalnych.

 

Adaptacja projektu to dopasowanie do działki (z zagospodarowaniem działki) i warunków zabudowy/planu miejscowego, jak i przestawianie ścian, dodawanie/likwidowanie garażu/piwnicy, poszerzanie, wydłużanie, skracanie itp.

[lostdesper]

A widzieliście ten projekt?

homekoncept-45

 

tak za drogi dla nas poza tym kuchnia mi się nie podoba, proszę uwierzyć, że przejrzeliśmy MULTUM projektów i nawet nie chcę już spoglądać wybrany to wybrany

 

Czyli mogę kupić gotowca, a ze zmianami udać się do lokalnego architekta żeby mi to poprzerabiał tak? W takim razie to rozwiązanie bardziej mi pasuję, bo twarzą w twarz zawsze łatwiej się dogadać

[Elfir]

Zakres zmian dozwolonych określa autor projektu.

[heteranthera]

Cześć,

Proszę o opinie tego projektu: http://staragadka.pl/oferta/oferta-20.pdf

Domek 166m2, na górze ten pokój 21,5 do podziału na dwa po 10,5 każdy, kosztem zmniejszenia łazienki, na dole łazienka w sypialni niepotrzebna, tylko nie mam pomysłu co za nią. Domek w stanie surowym zamkniętym, na zewnątrz wykończony, więc nie ma w środku ścianek działowych, można kombinować Poniosła mnie trochę wyobraźnia jeśli chodzi o powierzchnie tarasu - zawsze chciałem takie coś oszklić i zrobić sunroom albo siłownie Nie wiem tylko, czy można, bo narazie spotkanie było bez architekta.

 

Proszę też o wypunktowanie wad projektu, jeśli są, jest to nowoczesna bryła, http://staragadka.pl/ jest tak jak na tym obrazku z ulicą. Szukałem domku wolnostojącego ale ten jest całkiem OK, na działce 600m2. Nie mam natomiast pojęcia jak te dachy płaskie się zachowują. Wadą jaką ja widzę jest ta różnica w poziomach podłóg w salonie, ze względu na lekką pochyłość terenu i nie wiem czy da się to jakoś ładnie zaaranżować, żeby nikt nie spadł..

[heteranthera]

Pomoże ktoś? powiedzcie pls co myślicie o tych rozkładach, co byście tutaj zaproponowali, bo ja jestem zielony w te klocki. Budynek ma dwa płaskie dachy, wcześniej rozpatrywałem standardowe domy ale te bliźniaki budują w bardzo ciekawej dla mnie okolicy.

[Elfir]

Stara gadka:

1. Brak połączenia garażu z wiatrołapem.

2. Sypialnia z wejściem niemalże od garażu

3. schody w salonie

 

W sumie dużo przestrzeni zmarnowane, co dziwne, bo niewielkimi zmianami dałoby się sensowniej zaplanować.