JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[SylwiaPo]

Annja domek ma być na chwilę obecnš dla 3 osób, nas dwoje plus 3,5 latek. póżniej mam nadzieję na jeszcze jednego bobaska, kot i pies i rybki.

[anitkaxyz]

Przejrzelismy mnostwo projektow i najbardziej odpowiadaja nam 2 projekty z archonu- wiesiolki:

http://www.archon.pl/index.php?act=32&lang=pl&sid=m41c67d7cf215a

 

i pistacje:

http://www.archon.pl/index.php?act=32&lang=pl&sid=m429c3e4e9158f

(aneks2 z garazem).

 

W obu cos tam bysmy pozmieniali, przede wszytskim nie potrzebujemy 5 pokoi wiec ktores 2 by sie polaczylo. W wiesiolkach usuneloby sie kolumny, jakis balkon, w pistacjach tez jeden balkon do usuniecia.

 

Doradzcie ktory dom Waszym zdaniem bardziej funkcjonalny, ktory wybrac.....

[oliwier]

Bardzo ładne rozmieszczenie ma Agnieszka Z zewnątrz też bardzo ładnie sie prezentuje.

[martynka1]

Pawerx dziękuje za informację . A jak wygląda Agnieszka po zmianach tzn. po podniesieniu ścianki kolankowej ? Podobno po podniesieniu ścianki kolankowej - dom traci wygląd, czy to prawda ? Może pokażesz nam zdjecia z budowy Agnieszki .

 

 

http://images3.fotosik.pl/110/d3d42ab5b5b4eb78.png

[Annja]

Hej SylwioPo, służę radą. Na pierwszy rzut oka twój "wybranek" bardzo sympatyczny. Nie do końca jednak w moim typie, ja wolę domy bardziej rozłożyste takie "rozwleczone", twoja bryła jest raczej zwarta ale to kwestia gustu. Co mi się wnim bardzo podoba to kominek właściwie na środku budynku będzie dobrze rozprowadzał ciepło po całym domu. Duże ładne pokoje na poddaszu. Bardzo podoba mi się roziwązanie łazienka plus oddzielnie pralnia. Ja też planuję coś takiego bo nie koniecznie goście muszą podziwiać moją suszącą się w łazience bieliznę. A teraz minusy ( wg mnie oczywiście ). Brakuje mi wejścia z garażu bezpośrednio do domu, ale w tym projekcie to akurat nie problem bo można wywalić drzwi mięzy garażem a pomieszczeniem gospodarczym. W moim domu kuchnia napewno będzie miała okno na tą stronę co wejście główne. W kuchni w ciągu dnia ( wolnego od pracy rzecz jasna ) spędza się dużo czasu lubie wtedy widzieć kto mi się pcha na moją posesję. Brakuje jak dla mnie dużego zacienionego chociaż częściowo tarasu, no i balkon od strony frontowej nie bardzo mi się podoba, ja jestem zwolenniczką dużych balkonów ale od strony ogrodu lub chociaż z boku budynku. ( kwestie swobodnego przeciągania się na balkonie i wywalania kołder na poręcz balkonu ). No i uważam że ciut za duży ten Proton, dla mojej trzy osobowej rodziny + pies i druga pociecha w najbliższych planach wystarczający będzie dom o powierzchni do 130 m plus garaż. Pamiętaj jednak Sylwio, że to są moje bardzo osobiste spostrzeżenia, z którymi ty wcale nie musisz się zgodzić. Może zwróciłam uwagę na coś na co ty byś uwagi nie zwróciła, a może jesteś zupełnie innego zdania. Budowa domu to bardza indywidualna sprawa i on musi być dopasowany przede wszystkim do potrzeb twoich i twojej rodziny, a pamiętaj że każdy ma inne potrzeby i upodobania. Pozdrawiam

[SylwiaPo]

Annja, bardzo Ci dziękuję za odpowiedż. Zgadzam sięz Tobš co do okna w kuchni jak również wielkoœci domu. W tym projekcie bardzo mi odpowiada zwarta bryła, ładny układ pomieszczeń na parterze i na poddaszu. Jak dla mnie jest też o jeden pokój za dużo jakieœ 20 metrów, i brak kuchni przy wejœciu ( teraz też nie mam więc może wydaje mi się że to nie problem) ale lepiej jakby oczywiœcie była. Podsumowujšc gdyby był ciut mniejszy to byłoby super. Ale pomyœlałm sobie że idealnego projektu nie znajdę, fakt zostaje jeszcze kwestia ogrzania tego "wybrńca" zimš. Ale zastanawiam sięczy pokój z którego sięzimš nie korzysta - traktuje się jako goœcinny musi też być zimš ogrzewany??? czy raczej nie co ty na to???

[Annja]

Nie możesz wogóle nie ogrzewać tego pokoju bo w całej instalacji musi być cyrkulacja, grzejnik musi być ustawiony przynajmniej na minimum bo inaczej zamrznie ci woda w rurach. A nie wiem też czy ma to większy sens bo oszczędność na jednym pomieszczeniu będzie mizerna a poza tym będzie zimna ścina dokoła tego pokoju co będzie być może wymagało większego dogrzania sąsiadujących pomieszczeń. Pamiętam jak mieszkałam jeszcze z rodzicami w bloku i sąsiedzi zza ściany wyjechali na dwa lata za granicę. Ogrzewanie było etażowe i oni przez te dwa lata właściwie nie ogrzewali tego mieszkania a u nas w zimie było znacznie zimniej niż zwykle.

[Polaczka]

Witam,

Patrzyłam na te dwa projekty, które podałaś i nad którymi się zastanawiasz.

Faktycznie "W tymianku" lepszy i funkcjonalniejszy od Lawendy. Piszę to z przekonaniem bo Lawendę oglądałam chyba ze 4 razy - stoi w surowym stanie obok naszej działki. Pokoiki na górze są rzeczywiście maleńkie i za bardzo nie ma ich jak przerobić. Poza tym nie wygląda tak okazale jak animacja projektu - taki zwykły mały domek, żadna rewelacja.My rozważaliśmy ten projekt. Ostatecznie po kitkunastu tygodniach wybieramy pomiędzy LIBRĄ http://www.dobredomy.pl/?id_project=21

a KARMINĄ http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3091300&ProjID=463

Popatrz sobie, trochę inny styl z zewnątrz niż Lawenda ale mnie się bardziej podoba.

 

POZDRAWIAM

I życzę trafnego wyboru

[xavier]

Hejka

 

Jejq znowu mętlik w głowie. Dziewczyna znajduje kolejne projekty, mimo iż kiedyś je odrzuciliśmy

 

Ustalone w sumie że do max 160m2 [+/- 5m2] .

 

Ja w sumie bym wolał mniej - 130 - 140m2 - 4osobowa rodzinka, styknie.

Ale nie ma nic ciekawego z takim metrażem.

 

Z Domusa podoba nam się - Tryton - http://www.dobredomy.pl/?id_project=84 - tylko martwią mnie te słupki w pokojach na poddaszu. Pewnie nie można ich usunąc

 

A Libra też ciekawa.

 

@Polaczka - daj znac na co się zdecywałaś

[Agnietka]

Witam!

http://images1.fotosik.pl/124/5aad77ab8f72070d.jpghttp://images3.fotosik.pl/115/5bb7f02c6163b143.jpg

W tej kolorystyce Tryton wygląda chyba troszeczkę lepiej , a co do słupów na poddaszu, to można je oczywiście zlikwidować.

 

My również zastanawialiśmy się nad domem w lawendzie. W końcu stanęło na tym, że będziemy budować Saturna bez wiaty z oddzielnym garażem dwustanowiskowym (czyli Trytona z oddzielnym garażem). W realu to bardzo fajny domek, nie za duży, ale i nie za mały dla 4 osobowej rodzinki. Ma zwartą bryłe (co jest istotne ze względu na koszty późniejszej eksploatacji) i jest bardzo funkcjonalny, jak na czterospadówkę o tak małym metrażu.

 

Pozdrawiam!

[Annja]

Wybacz ale z tego co piszesz wydaje mi się żaden z tych projektów nie jest trafiony.

Skoro nie potrzebujecie pięciu pokoi to po co wybieracie projekty takich dużych domów? Nie lepiej wybrać projekt przewidziany poprostu dla mniejszej rodziny?

Łączenie dwóch pokoi ( chyba mowa o piętrze ) to też chyba nie najlepszy pomysł - po co komu dwudziestokilku metrowa sypialnia? No chyba że będziecie się z mężem po niej gonić na wrotkach

Poza tym najwyraźniej nie tylko wewnątrz nie odpowiadają ci te domki skoro chcesz już na wstępie likwidować charakterystyczne dla tych projektów detale architektoniczne.

Radzę zastanów się nad czymś innym.

Pozdrawiam.

[oliwier]

Pawrex napisał:

Agnieszka wersja zmniejszona. Poszerzyłem i obnizyłem garaż. Zlikwidowalem balkon w sypialni oraz z 2 łazienek na górze zrobiłem jedną. Słupy (z przodu i na tarasie beda proste i z klinkieru). Aha i podniosłem sciane kolankową.

 

Pawrex czy po obnizeniu garażu,masz strych czy zlikwidowałes ? A drugie pytanko o ile podniosłeś ścianke kolankową >?[/b]

[Ulkaszpulka]

1. metraż

2. brak piwnic

3. prosty dach, prosty budynek

4. mozliwość zamieszkania na dole, póki co

5. miejsce dla 2 dzieci - ambitny plan

6. schody w dyskretnym miejscu

7. spora kotłownia, pomieszczenia gospodarcze

8. garaz

9. duże pomieszczenia na górze, mało okien dachowych

10. usytuowanie względem stron świata - taraz na południe, od wschodu minimalna ilość okien - sąsiad ma stodołę

11. ogólne dobre wrażenie

Na razie wybraliśmy konkursowego wariant 1, M02a, jeszcze myślimy.

[Gacusiowa]

oglądam i oglądam i po obejrzeniu miliona projektów wcale nie jestem mądrzejsza

pewnie wiele osób tu tak zaczyna tematy

mam dylemat, bo cóż innego? Generalnie podobają mi się projekty Archipelagu, a wśród nich 3: Zuzia, Pola i Melania. Jakbym dzisiaj miała się zdecydować na któryś z nich -nie wiedziałabym na który.

Każdy ma swoje wady i zalety - a mi pewnie brakuje doświadczenia i wiedzy, żeby je sobie uświadomić...

Żeby sobie pomóc zrobiłam zestawienie paru cyferek (z dostępnych informacji - częściowo posługiwałam się tez informacjami wyczytanymi w wątkach nt budowy na podstawie tych projektów) i moich subiektywnych odczuć na temat projektów... niezły galimatias - to, co miało mi pomóc prawdopodobnie zagmatwąło dodatkowo sprawę

wyszło to tak:

Zuzia http://www.archipelag.pl/domek-opis.php?KatID=3020100&ProjID=357

powierzchnia zabudowy 156

powierzchnia uzytkowa 147,2+21,8+9,4

kubatura 523,8

 

wymiary działki 23,6x23,4

kąt nachylenia dachu 47°

wysokość kalenicy 9,4

 

salon+jadalnia 34,2

kuchnia 14,7 (siaka sobie ustawna, 2 wejścia?)

 

zalety

ładna bryła

spory strych

lokalizacja kominka wewn

ustawność salonu ok.

kominek zewn

 

wady

dużo mniejsza od P i M

trudne do zaproj. wejście do piwnicy

skomplikowany dach

skomplikowane okna

konieczność zabudowy wiaty na garaż

brak garderób

dwa kominy!! (niekonsekwencja? w zaletach mam lokalizację kominków…)

 

ewentualne przeróbki

zabudowa garażu

likwidacja spizarki z korzyścią dla gabinetu

podpiwniczenie - ale jak zejść do piwnicy i jednocześnie mieć kibelek na dole?

drzwi w kuchni - ponieważ jest nieustawna likwidacja jednych drzwi i przeniesienie drugich

zaprojektowanie balkonu łączącego 2 i 3

 

 

Pola http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=369

powierzchnia zabudowy 162

powierzchnia uzytkowa 165,8+20,6+13,8

kubatura 594,9

 

wymiary działki 23,5x21,6

kąt nachylenia dachu 40°

wysokość kalenicy 9,4

 

salon+jadalnia 40,6

kuchnia 10,8+3,9 (po wchłonięciu spiżarki)

 

zalety

średniej wielkości ale jest strych

dodatkowe pomieszczenie na dole (więcej w przeróbkach)

jeden komin dla kominków

spora i zamknięta kuchnia po przeróbkach

ładny wiatrołap

proste okna

'balkoniki'

 

wady

wąski garaż

trudne do zaproj. wejście do piwnicy

dach - trudny

kominek/grill pomiędzy oknami

nieduża łazienka na górze - niepotrzebna pralnia

brak garderób

dość długa droga do kuchni

rozprowadzenie ciepła z kominków trudne bo sa na zewnątrz

ewentualne przeróbki

likwidacja spizarki z korzyścią dla kuchni

podpiwniczenie - ale jak zejść do piwnicy i jednocześnie mieć kibelek na dole?

zamiana gościnego z kotłownią (okno!), z gościnnego kociarnia z wyjściem na ogród

górna łazienka - pokój kąpielowy/ likwidacja pralni??

 

 

Melania- lustro http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=298

powierzchnia zabudowy 168

powierzchnia uzytkowa 184,2+18,2

kubatura 601,6

 

wymiary działki 26x23,6

kąt nachylenia dachu 47°

wysokość kalenicy 9,6

 

salon+jadalnia 44,2+1,9

kuchnia 12,9 (troszkę mniejsza)

 

zalety

szerszy garaż niż P

dodatkowe pomieszczenie na dole (więcej w przeróbkach)

jeden komin dla kominków

salon spory i ustawny po przeróbkach kuchni

proste ściany bez dziwnych kątów

łatwo zrobić zejście do piwnicy

możliwośc otwarcia 4 i przestrzeń wspólna na górze

ma garderoby

ładna łazienka na górze

 

wady

trudny do wymurowania komin

dach - trudny

skomplikowane okna

rozprowadzenie ciepła z kominków trudne bo są na zewnątrz

 

ewentualne przeróbki

likwidacja spizarki z korzyścią dla salonu (takie przyklejone cuś)

podpiwniczenie częściowe

zamiana gościnego z kotłownią (okno!), z gościnnego kociarnia z wyjściem na ogród

kuchnia - jedno wyjście z boku, zamknięta

otwarcie 4 - pomieszczenie 'telewizyjne'

balkonik z 2

 

 

ogólnie - piwnica - przeniesienie pomieszczeń gosp.które się da, kotłownia pralnia, suszarnia itp., dod.pom.

jedno z pomieszczeń w domu chcę przeznaczyć na 'kociarnię' (są takie chwile w życiu czlowieka (np generalne porządki) że chce, żeby futra się nie plątąły pod nogami - najlepiej na parterze, żeby można było za domem zrobić wolierę dla futer z dostępem do domu - w P i M najlepiej nadają się do tego te pokoje przeznaczone na gabinety

 

no i teraz moje pytania do osób które budowały/budują/juz wybrały któryś z tych projektów:

1. najważniejsze offkors - jak się kształtują koszty budowy? bo ja mam wrażenie, że z wyjątkiem okien to Pola i Melania powinny się zmieścić w podobnej kwocie - podobna powierzchnia, kubatura, dach 'na oko' też raczej podobnej powierzchni

2. czy projekty zakupione przez Was z pracowni były ok (niedoróbki, błędy)? czy przy adaptacji korzystaliście z firmy Multi (Archipelag ich sobie 'wydzielił' i są polecani do robienia przeróbek) czy z 'lokalnych' architektów?

3. na jakie jeszcze wady (konstrukcyjne, kosztowe, funkcjonalne, inne?) powinnam zwrócić uwagę?

 

Będę baaardzo dźwięczna za pomoc

[xavier]

Hejka @Agnietka.

 

Czytałem wasz temat o "Satrunie"..

 

Posiadasz może jakies fotki jak te słupki wyglądają w pokojach?

 

Można usunąc, czyli wzmocnic sciany (metalem) - pisaliście że to drogi zabieg? To prawda?

 

Ogólnie moja dziewczyna już zrezygnowała z omawianych wcześniej projektów. Teraz staneło na nowości w Archonie:

 

- Koniczynce z garażem : http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m443398b9374e0

 

- Tryton (o ile zlikwiduje się słupki).

 

Chyba darujemy sobie te projekty na ten rok, poczekamy na następny..

[Ulkaszpulka]

Wymagania - a co! :

-ok 150m,

-garaż,

-możliwość zamieszkania na dole poki co, wiec na dole prysznic i spanie

-spizarnia,

-kotlownia,

-na gorze 3 sypialnie nie klitki, mało skosów

-nie stodoła, ale prosty projekt, zadnych lukarn i wypustow

Z góry dziękuję!!!

[oliwier]

Czy ktoś buduje dom z projektu Nowina z archetonu ?

http://www.archeton.net/RESOURCES/RYSUNKI/nowina/nowina.jpg

http://www.archeton.pl/index.aspx

 

 

Karmina z pracowni Agchipelag:

http://img480.imageshack.us/img480/3344/karmina6fp.jpg

 

http://www.archipelag.pl/domek.php?KatID=3990500&ProjID=463

 

Zastanawiam sie nad wyborem projektu - Karmina lun Nowina ? Jestem ciekawy opinii n/t tych projektów .

 

Jeszcze zastananwiam sie nad projektem Atlas http://www.dobredomy.pl/images/104_3d_f_s.jpg

 

http://www.dobredomy.pl/?id_project=32

[pawerx]

Strych jest bardziej funkcjonalny-likwidacja stopni na strych po obniżeniu garażu. Sciana kolankowa podwyższona o jeden pustak

[lontrel]

Ja też buduję "Agnieszkkę".Jest to ładny projekt ale drogi w wykonaniu.Czy może jest ktoś z lubelskiego kto buduje ten dom?

[Adriano Komputero]

Witaj Gacusiowa,

projekty które wybrałaś i porównujesz są z jednej Pracowni więc są do siebie podobne. Każdy z nich jednak ma swój indywidualny charakter. Mnie osobiście najbardziej podoba się Melania , ale na drugim miejscu jest Pola.

Ale jeszcze przed wyszukiwaniem konkretnego projektu powinnaś zwrócić się o Warunki Zabudowy obowiązujące na terenie Waszej działki. Możesz to zrobić nawet wówczas, gdy nie jesteś jeszcze właścicielem działki. Dopiero wówczas będziesz wiedziała jaki domek może stanąć na Twojej działce. Podają w nim ważne informacje, które musisz przestrzegać np. odległość posadowienia domu od dróg, tzw. linię zabudowy, kąt nachylenia dachu itp. A więc najpierw załatw WZ, a później szukaj takiego projektu, który wybudujesz wprowadzając jak najmniej zmian.

 

Odnośnie Twoich pytań:

1) koszty budowy w zasadzie są nieprzewidywalne... . Zawsze wychodzi drożej. Zwykle o 15-30% A za łukowe okna płaci się dodatkowo 50 %

2) chyba nie ma projektów bez błędów. Zawsze znajdzie się jakiś "kfiatek". Dobry Kierownik Budowy i własna dokładna analiza projektu pozwoli te błędy wychwycić

3) przede wszystkim na bryłę domu - im bardziej skomplikowana, tym droższa. To samo dotyczy dachu i okien. No i zwrócić uwagę na zewnętrzne wykończenie domu typu : czy sam tynk, czy z ceglanymi wstawkami, dodatkami. To też podraża całość. Suma sumarum -im skromniejszy tym tańszy

 

POWODZENIA ! Pozdrawiam !