JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[olinek okrąglinek]

Istotna jest jeszcze wielkość domku...

 

Może taki? Skoro wejście od pólnocy...

http://www.z500.pl/projekt/Z154,Podluzny-dom-z-poddaszem-i-garazem-od-frontu-takze-na-waska-dzialke.html

Edytowane 22 Października 2012 przez olinek okrąglinek

[Elfir]

To weź mój schemat i poszukaj taniego architekta (lub tylko konstruktora) do projektu indywidualnego

[am30]

Powierzchnia użytkowa w granicach od 120 do 150 m2. Chodzi mi w dużej mierze o absorpcję światła, i dylemat czy dom skierowany prostopadle do ulicy będzie gorzej chłonął ciepło? Edytowane 22 Października 2012 przez am30

[bąbelkowo]

To weź mój schemat i poszukaj taniego architekta (lub tylko konstruktora) do projektu indywidualnego

 

elfir,bowels

bardzo dziękuje za pomoc powiem szczerze, jestem tutaj nowa i naprawdę nie wiedziałam, że spotkam tutaj bezinteresownych i tak chętnych do pomocy ludzi Dobrej nocy

[bąbelkowo]

elfir,bowels

bardzo dziękuje za pomoc powiem szczerze, jestem tutaj nowa i naprawdę nie wiedziałam, że spotkam tutaj bezinteresownych i tak chętnych do pomocy ludzi Dobrej nocy

 

Przepraszam najmocniej "bowess"

[Maroko1991]

Projekt poranna zorza bardzo mi się podoba ze względu na rozkład pomieszczeń na górze. Oddzielona część z sypialnią, garderobą i łazienką. Będę budować sam ze znajomymi także koszta ekip budowlanych odpadają (pozostaje piwko i grill, aby praca dobrze szła:)) Wjazd do domu będzie niestety od północy;/ A kieruje się bardziej wgłąb działki bo: 25m szer (od tej str wjazd) 60m dł. Za domem mały ogródek.

W projekcie poranna zorza zrezygnowałbym z wykuszu a wstawił tam właśnie zwyczajne okno dachowe.. Czy taka zmiana w projekcie jest dostępna przez muratora czy muszę zatrudnić prywatnego architekta? Jeśli chodzi o koszty to niestety wszystko z kredytu.. Koszta jak najmniejsze chciałbym ponieść (brak sprecyzowanych), a dom będzie dla min 5 osób - ja + przyszła żona, planowana 2 dzieci + moja mamusia:)

 

 

Ponawiam pytanko z wykuszem:) Żeby nie zniknęło. I również dziękuję za porady - wszystkie dają do myślenia.

Pozdrawiam.

[bowess]

bąbelkowo mam w rodzinie przykład dokładnie takiego warsztaciku, który w kilka miesięcy okazał się dobrym, głównym źródłem dochodu, a też miało być "trochę, czasem, po pracy". Widoki są niezłe, branża ma się bardzo dobrze. Działkę masz głęboką - może dobrze byłoby od razu cofnąć dom ze 20-30m od granicy, żeby było miejsce na ewentualnie późniejszy budynek już typowo pod działalność. Na przykład postawiony prostopadle do frontu działki taki http://www.tooba.pl/projekty-garazy/Archigraph/G-5A/a,s_pd,idp,13715.html albo taki http://www.tooba.pl/projekty-garazy/Kup-Projekt/G60/a,s_pd,idp,15662.html.

Jeżeli chodzi o możliwe rozwiązania wnętrz Waszego domu, to zobacz jeszcze projekty Aneta (ma wersję z garażem dwustanowiskowym) i Ostoja IV.

http://pprojekt.pl/projekt350-aneta,rzuty.html

http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/wszystkie-projekty/S-GL-791-Ostoja-IV,842.html

 

Maroko1991 taką adaptację może zrobić zarówno biuro, w którym kupisz projekt, jak i wybrany przez Ciebie projektant, którego i tak musisz mieć, bo on z projektu gotowego robi projekt budowlany, czyli dostosowuje budynek do warunków lokalnych, robi projekt zagospodarowania Twojej działki. Do zrobienia takiej zmiany konieczna jest zgoda autora projektu - zwykle autorzy godzą się na zmiany i zgoda jest dodawana bezpłatnie do projektu, ale też mają prawo takiej zgody nie wyrazić, jeżeli uznają, że nie chcą się podpisywać pod kombinacjami, które planuje inwestor.

Czy dom będzie bardziej wzdłuż, czy bardziej wszerz działki, to Twój wybór - szerokość 25m pozwala w dość szerokiej puli wybierać.

Z własnych doświadczeń (też budowa głównie własnymi rękami, do SSZ i przy instalacji wod-kan bardzo dużo pomógł mój ojciec) powiem Ci, że stawiasz sobie bardzo trudne zadanie. Taki dom to masa roboczogodzin i szczerze życzę, żeby starczyło Ci zapału i wytrwałości do szczęśliwego ukończenia budowy.

[GraMar]

Powierzchnia użytkowa w granicach od 120 do 150 m2. Chodzi mi w dużej mierze o absorpcję światła, i dylemat czy dom skierowany prostopadle do ulicy będzie gorzej chłonął ciepło?

 

A co ma ciepło do strony od ulicy? Hałas to wiąże się niewątpliwie...

 

Weź sobie kartkę w kratkę, sprawdź warunki oraz linię zabudowy z MPZP, narysuj swoją działkę, zaznacz strony świata i zobaczysz ile miejsca zostanie na pobudowanie domu.

Przecież to piękna działka, jeśli wjazd masz od północy.

 

A jej wymiar jest w normie, ludzie budują się na działkach prosząc o zgodę sąsiadów i jakoś sobie radzą.

[Elfir]

Najważniejszy jest MPZP. Moe sie okazać, że możesz ustawić tylko w jeden jedyny sposób dom i już.

[bąbelkowo]

bąbelkowo mam w rodzinie przykład dokładnie takiego warsztaciku, który w kilka miesięcy okazał się dobrym, głównym źródłem dochodu, a też miało być "trochę, czasem, po pracy". Widoki są niezłe, branża ma się bardzo dobrze. Działkę masz głęboką - może dobrze byłoby od razu cofnąć dom ze 20-30m od granicy, żeby było miejsce na ewentualnie późniejszy budynek już typowo pod działalność. Na przykład postawiony prostopadle do frontu działki taki http://www.tooba.pl/projekty-garazy/Archigraph/G-5A/a,s_pd,idp,13715.html albo taki http://www.tooba.pl/projekty-garazy/Kup-Projekt/G60/a,s_pd,idp,15662.html.

Jeżeli chodzi o możliwe rozwiązania wnętrz Waszego domu, to zobacz jeszcze projekty Aneta (ma wersję z garażem dwustanowiskowym) i Ostoja IV.

http://pprojekt.pl/projekt350-aneta,rzuty.html

http://www.studioatrium.pl/projekty-domow/wszystkie-projekty/S-GL-791-Ostoja-IV,842.html

 

Maroko1991 taką adaptację może zrobić zarówno biuro, w którym kupisz projekt, jak i wybrany przez Ciebie projektant, którego i tak musisz mieć, bo on z projektu gotowego robi projekt budowlany, czyli dostosowuje budynek do warunków lokalnych, robi projekt zagospodarowania Twojej działki. Do zrobienia takiej zmiany konieczna jest zgoda autora projektu - zwykle autorzy godzą się na zmiany i zgoda jest dodawana bezpłatnie do projektu, ale też mają prawo takiej zgody nie wyrazić, jeżeli uznają, że nie chcą się podpisywać pod kombinacjami, które planuje inwestor.

Czy dom będzie bardziej wzdłuż, czy bardziej wszerz działki, to Twój wybór - szerokość 25m pozwala w dość szerokiej puli wybierać.

Z własnych doświadczeń (też budowa głównie własnymi rękami, do SSZ i przy instalacji wod-kan bardzo dużo pomógł mój ojciec) powiem Ci, że stawiasz sobie bardzo trudne zadanie. Taki dom to masa roboczogodzin i szczerze życzę, żeby starczyło Ci zapału i wytrwałości do szczęśliwego ukończenia budowy.

 

bowess no to teraz konkretniej się zapytam bo ja sobie tutaj warsztacik planuję,a nawet na dobrą sprawę nie jestem pewna czy bez problemu mogę sobie początkowo zlokalizować go w moim garażu i ewentualnie z czasem coś dobudować.

Warsztat samochodowy to usługa nieuciążliwa ? Czy muszę mieć pozwolenie mieszkańców pobliskich działek? I czy muszę gdzieś to zgłaszać tzn. że powiedzą czy mogę tam prowadzić taką usługę.

 

Wkleję tutaj kilka zapisów dotyczących MPZP może coś poradzisz i oświecisz :

 

" § 14. Ustalenia dla terenów oznaczonych 1MN:

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Zasady zagospodarowania terenu:

1) minimalna powierzchnia nieruchomości – 1000m2

,

2) minimalna szerokość frontu nieruchomości – 24m (za wyjątkiem działek posiadających dostęp komunikacyjny

wyłącznie na odcinku stanowiącym łuk drogi 1KDW – dopuszcza się front o minimalnej szerokości – 10m),

3) w granicach wydzielonej nieruchomości dopuszcza się lokalizację:

a) budynku mieszkalnego,

b) budynku mieszkalnego z usługami wbudowanymi,

c) garażu wolnostojącego (w tym wielostanowiskowego),

d) obiektów gospodarczych o łącznej powierzchni nie przekraczającej 25% powierzchni zabudowy budynku

mieszkalnego,

4) nakazuje się sytuowanie fasad frontowych z uwzględnieniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii

zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,15;

6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,30;

7) minimalny wskaźnik powierzchni czynnej biologicznie – 0,65;

w ustalonej minimalnej powierzchni nieruchomości, uwzględnia się sumę powierzchni wszystkich działek

gruntu wchodzących w skład danej nieruchomości, w tym wydzielonych działek gruntu o przeznaczeniu –

zieleń urządzona (1ZP);

9) tereny wydzielonych działek gruntu o przeznaczeniu – zieleń urządzona (1ZP), znajdujące się w granicach

wydzielonej nieruchomości uwzględnia się jako powierzchnię czynną biologicznie. Dla terenu 1ZP –

obowiązują ustalenia zawarte w § 16.,

10) w obrębie każdej nieruchomości należy zlokalizować garaż lub stałe miejsce postojowe w ilości 1 boks

garażowy/stanowisko postojowe na każde mieszkanie. Dopuszcza się garaże wolnostojące z wykluczeniem

garaży typu „blaszak”;

11) w przypadku prowadzenia w obrębie nieruchomości, działalności gospodarczej należy zbilansować

dodatkowe potrzeby parkingowe związane z prowadzoną działalnością, z możliwością uwzględnienia miejsc

postojowych w pasie drogowym wyłącznie na odcinku przylegającym do frontu nieruchomości co do której

prowadzący działalność gospodarczą posiada tytuł prawny"

[Elfir]

3) w granicach wydzielonej nieruchomości dopuszcza się lokalizację:

a) budynku mieszkalnego,

b) budynku mieszkalnego z usługami wbudowanymi,

c) garażu wolnostojącego (w tym wielostanowiskowego),

 

11) w przypadku prowadzenia w obrębie nieruchomości, działalności gospodarczej należy zbilansować

dodatkowe potrzeby parkingowe związane z prowadzoną działalnością, z możliwością uwzględnienia miejsc

postojowych w pasie drogowym wyłącznie na odcinku przylegającym do frontu nieruchomości co do której

prowadzący działalność gospodarczą posiada tytuł prawny"

 

to jest jasne.

 

W zasadzie nie ma nic o uciązliwych lub nie uciązliwych usługach.

 

W prawie nie ma takiego pojęcia w ogóle! Ewentualnie gmina może uchwalić jakieś rozporządzenie, gdzie definuje co rozumie przez "uciązliwe" i "nieuciązliwe". Sądy też mają różne rozstrzygnięcia w tej kwestii.

Zwykle przyjmuje się za uciązliwe wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

(np. w przypadku myjni - ścieki z mycia samochodu, w przypadku warsztatów - zbiornik na zużyty olej silnikowy).

 

Usługi uciążliwe definuje się też tak, że efekt działanośći wychodzi poza zasięg działki. Np. hałas silnika, spawarki, cięcie stali czy smród spalin.

Wynika to z art. 144 kc, który stanowi; „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które zakłócałby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

oraz z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.”

 

 

Pytanie, czy wasza działalnośc będzie generowała tosyczne odpady, hałas lub smród?

Edytowane 25 Października 2012 przez Elfir

[bąbelkowo]

3) w granicach wydzielonej nieruchomości dopuszcza się lokalizację:

a) budynku mieszkalnego,

b) budynku mieszkalnego z usługami wbudowanymi,

c) garażu wolnostojącego (w tym wielostanowiskowego),

 

11) w przypadku prowadzenia w obrębie nieruchomości, działalności gospodarczej należy zbilansować

dodatkowe potrzeby parkingowe związane z prowadzoną działalnością, z możliwością uwzględnienia miejsc

postojowych w pasie drogowym wyłącznie na odcinku przylegającym do frontu nieruchomości co do której

prowadzący działalność gospodarczą posiada tytuł prawny"

 

to jest jasne.

 

W zasadzie nie ma nic o uciązliwych lub nie uciązliwych usługach.

 

W prawie nie ma takiego pojęcia w ogóle! Ewentualnie gmina może uchwalić jakieś rozporządzenie, gdzie definuje co rozumie przez "uciązliwe" i "nieuciązliwe". Sądy też mają różne rozstrzygnięcia w tej kwestii.

Zwykle przyjmuje się za uciązliwe wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

(np. w przypadku myjni - ścieki z mycia samochodu, w przypadku warsztatów - zbiornik na zużyty olej silnikowy).

 

Usługi uciążliwe definuje się też tak, że efekt działanośći wychodzi poza zasięg działki. Np. hałas silnika, spawarki, cięcie stali czy smród spalin.

Wynika to z art. 144 kc, który stanowi; „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które zakłócałby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

oraz z art. 51 § 1 Kodeksu wykroczeń „kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.”

 

 

Pytanie, czy wasza działalnośc będzie generowała tosyczne odpady, hałas lub smród?

 

Czyli spokojnie mogę warsztacik mieć... tylko teraz pytanie czy może by garaż jeszcze większy dłuższy ,szerszy ...

[Elfir]

dlatego proponuję garaż jako odrębny budynek polączony tylko zadaszeniem z domem. Tak by mozna było dobudować przy nim warsztat w razie potrzeby

[bąbelkowo]

Garaż z tego projektu był by dla nas strzałem w dziesiątkę .... http://projekty.muratordom.pl/projekt_spokojna-przystan-wariant-i,540,0,0.htm?q=spokojna+przysta%C5%84&search=&t=0

[Elfir]

kotłownia mała - na gaz lub PC

 

Ale to kosztowna rezydencja -225 m2. Tak na oko ze 700 tyś pod klucz.

 

Poza tym garaż bardzo będzie wychładzał dom, kiedy będziecie mieli otwarty warsztat zimą. Dlaczego? Ponieważ garaż trzeba często otwierać dla klientów a w tym projekcie garaż jest powiązany z konstrukcją budynku.

 

Lepszy jest układ garaż - warsztat - dom. Warsztat jest wówczas buforem cieplnym.

Edytowane 25 Października 2012 przez Elfir

[bąbelkowo]

kotłownia mała - na gaz lub PC

 

Ale to kosztowna rezydencja -225 m2. Tak na oko ze 700 tyś pod klucz.

 

Poza tym garaż bardzo będzie wychładzał dom, kiedy będziecie mieli otwarty warsztat zimą. Dlaczego? Ponieważ garaż trzeba często otwierać dla klientów a w tym projekcie garaż jest powiązany z konstrukcją budynku.

 

Lepszy jest układ garaż - warsztat - dom. Warsztat jest wówczas buforem cieplnym.

tak tak ja wiem,że ten projekt to studnia bez dna wielkość tego garażu mnie zainteresowała

[bąbelkowo]

tak tak ja wiem,że ten projekt to studnia bez dna wielkość tego garażu mnie zainteresowała

a i kotłownie nie mogę mieć za małej ponieważ ogrzewanie będzie na ekogroszek, gazu nie ma

[bowess]

Z planu wynika, że możesz mieć usługi i możesz mieć wolnostojący garaż. Wynika też, że możesz zabudować jakieś 225m2.

Teraz tylko kalkulacja, jak te metry optymalnie wykorzystać.

Pamiętaj, że wolnostojący garaż możesz zbudować trochę inaczej niż dom - na przykład dom z betonu komórkowego, a garaż z silikatów , na garażu możesz mieć prostszą konstrukcję dachu niż na takim garażu łączonym z domem, dom ocieplić grubiej, a garaż cieniej, itp.

Poszerzony garaż fajny - byłoby trochę miejsca na podręczne narzędzia. No ale jak mąż będzie chciał coś zdziałać usługowo, to i tak raczej jeden samochód będzie mógł mieć "na warsztacie", żeby było wygodnie coś porobić.

Zbieraj takie pomysły, przydadzą się na pewno przy szkicowaniu własnego projektu.

[bąbelkowo]

A znacie może dobrego nie za drogiego architekta z Legnicy czy okolic, albo może był już taki temat szukam i szukam i coś nie mogę znaleźć namiarów.

Pytam ponieważ nie znam nikogo z tej branży, a nie chciała bym zostać oszukana.

Pozdrawiam

[Elfir]

Wielu architektów robiących adaptacje może też samemu coś zaprojektować.

Poszukaj swojej grupy budujących z okolicy i tam popytaj.