JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[stancel1234]

Witam serdecznie, Proszę o odpowiedź na pytanie czy można postawić dom ( http://extradom.pl/projekt-domu-groszek-a-bez-garazu-SLL1019 ) (min. szer. działki: 20,2 m) na działce(171/13)o szerokości 19 m (załącznik). Wiem iż zgodnie z prawem odległość od granicy powinna wynosi 4 m (otwory), 3 m bez otworów. Mam w ogóle możliwość jakaś czy powinienem zmienić projekt ?

[Crazy]

Ten projekt raczej nie nadaje się na tą działkę. Musiałbyś zlikwidować okna na obu elewacjach bocznych, można też wstawić luksfery i zbliżyć się do granicy na 3m z każdej strony. Chyba, że MPZP lub WZ przewidują możliwość zbliżenia się do granicy na mniejszą odległość, wtedy tak. Inaczej się nie da. Szukaj raczej innego projektu. Pzdr.

[KrzysztofLis2]

Masz możliwość zbudowania domu dokładnie według tego projektu.

 

Na jakiejś innej działce.

[PiRen]

Witam. Wybraliśmy projekt domu http://www.dobredomy.pl/projekt/dionizos/lustro Dionizos. Oczywiście planujemy jakieś zmiany, w tym podpiwniczenie i dobudowanie stanowiska na drugi samochód. Co można jeszcze w tym projekcie zmienić?

[Crazy]

Ja w tym projekcie zmieniłbym ........ projekt. A może wybierz taki projekt, w którym nic nie będziesz musiał zmieniać. Tak będzie łatwiej i taniej. Pzdr.

[Elfir]

ja bym zmieniła drogi dach wielospadowy na tani płaski lub dwuspadowy. Oraz poddasze na pełne piętro lub cąłość na parterówkę

 

A serio - mało łazienek dla rodziny 2+2. Przydałby się przynajmniej prysznic na parterze.

Ogromny hal na parterze (tak duży jak gabinet a większy od kuchni) i mało ustawny wiatrołap - miejsce na szafy dopiero w halu, więc roznosi się błoto pod butami po częsci mieszkalnej.

 

Taras to przerost formy nad treścią.

 

Szczerze - to kosztowny projekt z początku lat 90-tych. Teraz już się takich nie stawia, w razie czego będziesz mial problem ze zbyciem.

[thepiotr]

To są moje Kryteria

Musiał być nowoczesny

Musi być energooszczędny (Podstawa)

Musiała być zamknięta kuchnia nie przepadam za zapachem ryby w całym domu

Dodatkowym kryterium były duże okna, bo bardzo lubię jasne mieszkania.

[PiRen]

Wybierając projekt domu Dionizos kierowaliśmy się kilkoma wytycznymi: wejście od północy, cofnięty garaż 2-stanowiskowy o min. 2 m (tak żeby uzyskać 2 miejsca postojowe przed garażem przy odległości frontu domu od płotu 4 m) , powierzchnia około 140 m2, przejście do garażu przez wiatrołap tak, żeby była tylko jedna strefa brudna, pokój gościnny i łazienka na parterze, kominek w środku bryły domu, wejście na poddasze "dyskretne" - nie z jadalni czy salonu.Kryteria te spełnia kilka projektów zaś Dionozos został wybrany przez architekta jako ten najbardziej właściwy do dalszych modyfikacji.

Planujemy zmienić: powiększyć łazienkę o prysznic kosztem szaf w pomieszczeniu gospodarczym, w którym z kolei będzie wiatrołap i szafy oraz przejście do garażu, likwidacja spiżarni, która wraz z pom. gospodarczym będzie w piwnicy, ściana między hallem a jadalnią przeszklona. To główne założenia zmian. Dom byłby wystylizowany na wzór http://z500.pl/projekt/Z284,Atrakcyjny-dom-o-tradycyjnej-formie-z-opcja-aranzacji-pomieszczenia-nad-garazem.html lub nowoczesnych stylizacji z Archonu. Może to nam zrobić architekt albo biuro projektowe. To tak pokrótce odnośnie naszych planów w uzupełnieniu poprzedniego postu.

[Tadeusz_slask]

neptun4 ja akurat mam zupełnie inne doświadczenia i biuro uprzedzało mnie już na początku, że moga nastapic opóźnienia wynikające z biurokracji panującej w naszych urzędach ale w moim przypadku wszystko było gotowe na czas, także mam b.dobre wspomnienia.

 

Opinia o biurze. Suche fakty. Kupiłem w marcu 2011r gotowy projekt tak dobrany, że nie wymagał kompletnie żadnej adaptacji. W czerwcu skusiłem się na ofertę wykonania projektu budowlanego wraz z procedurą uzyskania pozwolenia na budowę. Sam termin wykonania projektu oferowany był na ok. 1 m-ca. Miałem plan rozpoczęcia budowy fundamentów jeszcze jesienią tego roku. Do tego dosłałem jeszcze podkład geodezyjny w wersji elektronicznej (CAD). Cała robota sprowadzała się do wrysowania domku w działkę, zrobieniu stronki tytułowej i krótkiego opisu (tzw Projekt Zagospodarowania Terenu) oraz podpisów na stronach czyli jakieś 1 dzień pracy. Efekt - projekt otrzymałem w grudniu bez uzgodnień przyłączy. W efekcie potrzebny był jeszcze miejscowy projektant branży sanitarnej, aby to wszystko "połatać" i złożyć w urzędzie. Budowę rozpocząłem w marcu następnego roku. EXTRADOM to dobrze zrobiony portal www i nic oprócz tego. Typowe "biurko" oferujące czyjeś projekty jako pośrednik a jeżeli ktoś skusi się na prace projektowe to zatrudniane są młode "żółtodzioby" z marnym doświadczeniem i dodatkowo wykonujący te prace jako fucha w czasie jaki im pasuje. Wnioski proszę wyciągnąć sami. Już sam fakt, że chcą zapłaty "z góry" coś sugeruje. NIE POLECAM FIRMY EXTRADOM.

[thepiotr]

urzędnikami nie wygrasz takie to nasze państwo.

a przy okazji "Tadeusz_slask" jaki dom budowałeś ?

[Tadeusz_slask]

thepiotr ja już się nastawiałem na większe przeboje w urzędach bo znajomi nas nastraszyli, ale chyba mieliśmy po prostu szczęście. Zbudowaliśmy sobie Librę. Na początku nie byłem do tego jakoś super przekonany, bardziej to żona postawiła na swoim ale teraz jestem bardzo zadowolony bo dom prezentuje się super.

Jakbyś chciał pooglądać: http://extradom.pl/projekt-domu-libra-WRH1034

urzędnikami nie wygrasz takie to nasze państwo.

a przy okazji "Tadeusz_slask" jaki dom budowałeś ?

[AgataRomek]

Czesc. Nie wypowiadam się na forum jestem glownie czytajaca ale widzę, ze masz bardzo podobne parametry wyboru co ja. Przegladalismy te same projekty. Moje sposptrzezenia

Dom w Rododendronach - ciasny jest, mała kuchnia bo niecałe 7m2, 21m2 na salon z jadalnią to pomyłka moim zdaniem, na poddaszu brak garderoby.

 

Z40 GP - teoretycznie nienajmniejszy ale bardzo nieustawny salon z jadalnią, brak przejścia do garażu ale mozna się przebić przez kotłownię w miejscu gdzie stoi pralka, na poddaszu brak garderoby, brak spiżarni.

 

Z92 GL - dość funkcjonalny ale i większy po prostu.

 

Agatka - bardzo mała kotłownia a to przejście do garażu jest po prostu na siłę, mało ustawne pokoje na poddaszu, brak garderoby

Wybralam na moje potrzeby ALFEUSZA http://www.domenaprojekt.pl/produkty/175/alfeusz.html, uwazam, ze bije na glowe pod kazdym wzgledem

Przyjrzyj się tez – Pandora, Nemezjusz, Filomena, Arystokles

 

Witam, chciałbym zasięgnąć waszej opinii w temacie doboru projektu. Przebiłem się przez kupę projektów zresztą jak wszyscy którzy chcą coś wybrać dla siebie. Nasz plac budowy ma wymiary ~ 28 x 23 metry. Nastawienie jest na projekt z garażem i użytkowym poddaszem i koniecznie pokojem na dole. Dół będzie wykończony do zamieszkania a góra z czasem. Na działce usytuujemy też mały budynek gospodarczy. Im więcej oglądam i tym bardziej głupieje od tych projektów Wytypowaliśmy sobie kilka projektów jedne większe drugie mniejsze do grona największych faworytów zaliczają się:

 

1. Dom w rododendronach 4 N (http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-rododendronach-4-n/m4e242b291cae4). Bardzo fajny projekt z kotłownią za garażem co mi się bardzo podoba. Widzieliśmy w realu dom w rodo 4 i bardzo ladnie wyglądał.

2. Drugi to z40 z garażem (http://z500.pl/projekt/Z40_GP,z-garazem-po-prawej-stronie.html), wydaje się bardzo fajny, mały i zgrabny domek. Dodałbym tylko przejście przez kotłownię do garażu. (http://z500.pl/thumb.php?src=temp%2Frealizacje_dodaj%2FZ40_4fd1b52584e99.jpg&size=700&height=526)

 

i teraz 2 projekty które tez bierzmy pod uwagę, ale sami już nie wiemy maja dodatkowy pokój nad garażem - wejście ze spocznika.

3. z92 GL (http://z500.pl/projekt/Z92_GL,Wersja-z-garazem-jednostanowiskowym-oraz-dodatkowym-pomieszczeniem-Ogrzewanie-ekogroszkiem.html) - fajna duża kotłownia, ciekawie rozplanowany i podobny do z40

4. Agatka z garażem (http://www.projekty.ign.com.pl/projekt_domu/agatka_z_garazem/151), także fajne rozplanowanie, tylko wydaje mi się dużyyyy mam podgląd na koszty budowy na blogach mojabudowa i za bardzo sensowne pieniadze stawiaja i wykanczaja ten domek

 

Liczę na wasze sugestie, porady i podpowiedzi. Z góry dzięki za zainteresowanie i bezcenna pomoc

[Zieleniewo]

@Elfir

dzięki za podpowiedż , oglądałem, ale nie zachwyciło.

W dodatku Piękne Elewacje do ostatniego muratora na stronie 68 jest dom, który jak zobaczyłem , to było takie ŁAŁ

Wie może ktoś z was co to za projekt ? autorka Małgorzata Cybulska-Marks http://limerykarnia.cal24.pl/malgorzata/ w zakładce realizacje na stronie 6 jest kilka zdjęć, ten projekt na stronie głównej też jest super . Przynajmniej z zewnątrz.

no i wybrany projekt

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-cyprysowej-6.html

Edytowane 22 Kwietnia 2013 przez Zieleniewo

[Zieleniewo]

dzięki

zamieniamy TYLKO jeden z pokoi na górze na pralnię z suszarnią, a na dale , w miejscu "pralni" będzie pierdzielnik (miejsce na wszystko) ,

myślimy również o dodatkowych drzwiach w garaży , od strony ogrodu, by zrobić dadatkowy "kibel ogrodowy", żeby przez dom z ogrodu nie chodzić . ale jeszcze mamy na to czas.

[ewenementka]

Witam,

Na początku pozdrawiam wszystkim.

Jestem nową osobą, zamierzam budowac

 

Zacznę od tego, że mam wydane WZ, w tamtym tyg przyszedł geodeta do mierzenia terenu pod mapkę do celów projektowych,

no i ja muszę w tym tygodniu zdecydować sie i kupić projekt....

Do tej pory nastawiona byłam na "zapach wiosny" z muratora :

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_zapach-wiosny,1261,0,0.htm

 

ale zobaczyłam kilka dni temu nowy projekt domu od Lipińskich:

 

http://projekty.lipinscy.pl/Lucia/

 

i stąd moje "obawy" :

wydaje mi się , że ten dom będzie poprostu tańszy w budowie ( a na tym mi zalezy)

po 1 nie ma garażu, po 2 ma tylko jeden komin a nie trzy, no i po 3 poniewaz jest to dom energooszczedny, zawarty jest odrazu projekt rekuperacji, gdzie odpada koszt pozniej projektu przez jakąś firmę ( rekuperację chcę zrobić zaoszczędzając na dodatkowych kominach wszędobylskich w innych projektach), no i co ciekawe, wycena tego domu jest pod koniec 2012 czyli dosc "świeża" i tam stan deweloperski metoda gosp jest ok 130tys. moze i jest to nierealne, ale chyba BARDZIEJ pewne że ten dom bedzie mozna taniej zbudowac niz zapach wiosny ?? Przeciez garaz zawsze mogę kiedys dobudować a do życia nie jest niezbędny, licząc ze teraz i tak samochody stoją pod blokiem lato-zima.

Prosze o opinie o projekcie Lucia, ponieważ jest dość nowy i nigdzie zabardzo nie ma komentarzy żadnych i chyba jeszcze nikt nie zaczął budować....

Edytowane 13 Maja 2013 przez ewenementka

[Elfir]

W projekcie Lipińskich jest drogi, wielospadowy dach.

Salon jest niewielki - zobacz jak ścisnięta jest kanapa - normalnie przecież nikt tak blisko mebli nie ustawia.

 

Jak szukasz taniego domu to szukaj z dachem dwuspadowym.

[ewenementka]

Nie szukam az "tak" taniego domu aby robić dach dwuspadowy który mi się nie podoba, wiadomo ze nie mam tez 500tys na budowę ( nie liczę działki i mediów bo to wszystko mam ) chodzi mi o to , między tymi dwoma projektami jak duża może byc różnica między budową jednego a drugiego

[Elfir]

Bardziej prosty dach ma Lucia. Niestety oba projekty mają murowane słupy. Projekt Muratora ma dodatkowe pom. gospodarcze. Za to beznadziejne miejsce na kominek.

Lucia - najlepiej byłoby ją ustawić na działce z wjazdem od zachodu. Wówczas od północy jest tylko okno łazienki. (lub wersję lustrzaną, z wjazdem od wschodu)

Projekt Muratora przewidziany jest na wjazd od północy.

 

Ale fakt, że trzy kominy na maly domek to bezsens kompletny.

[musza]

A co sądzicie o Domo 13?

 

Dla rodzinki 2+1, w mieście, lubiacej przestrzeń w domu ale bez dużych funduszy by budować 200/250 m2.

 

Domo 13 z pracowni Domoforma

Zalety dla mnie to:

1. 120m/2 netto powierzchni.

2. Możliwość dobudowania garażu z przodu.

3. Wejście z dużą szafą przy drzwiach wejściowych

4. Pomieszczenie gospodarcze gdzie mogę mieć pralnie (mamy mieć ogrzewanie gazem)

5. Spory salon z miejscem na stół i połączony kuchnią.

6. 3 sypialnie z czego jedną mogę przerobić na dużą łazienkę, a dotychczasową łazienkę na garderobę (i w przyszłości dać tam schody na poddasze).

7. Poddasze do adaptacji w ewentualnej przyszłości.

8. Prosty dach.

 

Jakie widzicie wady?

 

Czy ten dom jest prosty w konstrukcji (bo takie są chyba tańsze w budowie)?

 

I czy 390 tys do stanu deweloperskiego a 490 tys do stanu pod klucz ( z ogrodzeniem z siatki na 160mb i podstawową kostką brukową) jest realne? (oczywiście urządzać będziemy panelami, normalnymi kaflami w cenach do 100 zł/m2 a nie włoskimi za 200 zł, a zabudowę kuchni weźmiemy od stolarza a nie ze studia kuchennego)

 

link:

http://www.domoforma.pl/page,projekt...3,domo-13.html

 

 

Ps. Cześć skopiowalam ale Jowisza z komórki.

[Elfir]

Jaki masz wjazd na działkę? Jak od północy to jeden z pokojów może mieć północne okno. Ale można je przenieść na boczną elewację (jeśli działka jest wystarczająco szeroka). Za to dwa kominy - piec i kominek