JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[siwy_001]

ma ktoś pomysł na projekt małego domku , taki nie za mały nie za wielki, tani w budowie, parter z poddaszem, myśle ,żę tak 3, lub 4 pokoje, 2 łazienki, kuchnia, jakieś pomieszczenie gospodarcze, kotłownia , oraz ile mogło by to ewentualnie kosztować,

 

Ten opis pasuje do połowy projektów gotowych a jest ich na rynku 17 tys. Aby coś doradzić musisz napisać więcej szczegółów, podać przykłady domów które ci się podobają.

[12michal]

Z wielu opinii wydaje się, że najbardziej miarodajne jest liczenie powierzchni po podłogach.

W tym projekcie wychodzi 143 m2. Chcę, muszę i zejdę raczej do max 2 tys / m2 = ok 290 000.

Planuję wiele zmian w projekcie w celu zmniejszenia kosztów, mam bardzo dobre dojście do wszelkich materiałów budowlanych, znajomych wykonawców (pracuję również w branży budowlanej), wykończeniówkę i elewację w całości zrobię sam.

Dodam, że oczywiście nie liczę w tej kwocie działki, przyłączy mediów do niej ani formalności do PNB.

Liczę, że się uda, tzn musi się udać.

[namira]

Dom przy Słonecznej zdecydowanie bardziej mi się podoba,ma fajny układ wnętrz,co chcesz w nim zmieniać?

często jedna zmiana pociąga następne i na etapie adaptacji projektu za każdą zmianę trzeba zapłacić.,290 tys. za stan pod klucz to bardzo optymistyczna kwota za taki dom.

[surrow]

To może mnie i coś doradzicie mam trudną działkę w kształcie trapezu z wjazdem od południa i ocienioną od południa lasem - jak na rysunku poniżej. Wymyśliłem projekt maksymalnie odsunięty do północnej granicy działki z wjazdem do garażu od strony zachodniej.

 

 

Myślę nad trzema projektami:

 

http://z500.pl/projekt/Z117,Projekt-domu-z-poddaszem-wykuszem-i-salonem-od-frontu-oraz-garazem.html

 

Ale w wersji lustrzanej i z zamianą miejscami pomieszczeń łazienka i pokój tak aby pokój był z przodu - lekko powiększony, a łazienka i powstała z reszty pokoju oraz pomieszczenia gospodarczego kotłownia, z tyłu. Układ dołu i góry przypomina trochę rozwiązanie z poniższego projektu:

 

http://galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-alabastrowej-8.html

 

Dwa kolejne projekty to:

 

http://www.dobreprojekty.pl/projekt_BW02.html

 

i z tej samej pracowni nowy projekt:

 

http://www.dobreprojekty.pl/projekt_BW22.html

 

Ale w tych trochę za dużo drzwi i góra jakaś taka dziwna . Może ktoś mądrzejszy coś podpowie jak to ugryźć.

Acha, taras raczej od strony wschodniej ze względu na położenie działki w terenie.

[12michal]

Zmiany nie będą myślę aż tak istotne, szczegóły poniżej.

Oto czym chcę zmniejszyć koszty budowy:

- rezygnacja z kominka w salonie, automatycznie jeden komin na dachu mniej

- kombinuje żeby jeszcze zmniejszyć liczbę kominów

- wiązary i automatycznie strop drewniany zamiast żelbetowego i więźby - jeszcze nie jestem pewien czy będzie to tańsze rozwiązanie, na razie badam temat

- budował będę z BK zamiast ceramiki

- okna białe, bez okleiny, bez szaleństw

- budowa systemem bardzo mocno gospodarczym

- materiały średniej jakości, na etapie konstrukcji budynku i dachu za bardzo oszczędzać nie zamierzam, ale na wykończeniu już tak

- wykończenie bez szaleństw, raczej kupowanie po zaprzyjaźnionych hurtowniach i promocje w marketach - wykończenie w całości robię sam

 

Z ważniejszych rzeczy tyle na razie przychodzi mi na myśl. Czekam na inne propozycje i pomysły

[beton44]

Dziwne. Wybiera się "drogi" projekt /garaż, dach czterospadowy/

a potem chce się oszczędzić na wykonaniu

[12michal]

Uwagi krytyczne jak najbardziej mile widziane, tylko żeby wnosiły coś konstruktywnego, a już najlepiej gdyby były uzasadnione

[12michal]

Dziwne. Wybiera się "drogi" projekt /garaż, dach czterospadowy/

a potem chce się oszczędzić na wykonaniu

Wybrałem taki projekt ponieważ:

po 1 - podoba mi się, a jeśli buduję dom na całe życie to musi mi się podobać

po 2 - najbardziej mi odpowiada (rozmieszczenie pomieszczeń itp)

po 3 - najbardziej odpowiada mojej działce - mam dużą działkę z wjazdem od południa

po 4 - nie chcę domu z poddaszem

po 5 - mało jest fajnych parterówek projektowanych dla działek z wjazdem od południa

po 6 - liczę się z dodatkowymi kosztami garażu i wiem ile może mnie to wynieść (wcale nie tak dużo), nie będę z niego rezygnował

Mogę tak dalej ..

 

Co w tym dziwnego, że chcę oszczędzać na wykonaniu ? Bo w moim rozumienie - zupełnie nic. Wybieram projekt, który mi się podoba. Zgadzam się, że może nie jest najtańszy ale żeby go jednak mieć jestem w stanie sobie niektórych rzeczy odmówić. Dla mnie to niewielkie ustępstwa, dla innych większe - kwestia dyskusyjna. Ktoś nie wyobraża sobie życia bez kominka, a dla mnie to całkowicie zbędna rzecz, widziałem już pięknie obudowane kominki z drogimi wkładami używane 2 razy w roku. Ktoś nie wyobraża sobie białych okien, kwestia gustu - mi nie przeszkadzają.

Moim zdaniem budowa wymarzonego domu przy ograniczonym budżecie to ciągle kompromisy.

[beton44]

Uwagi krytyczne jak najbardziej mile widziane, tylko żeby wnosiły coś konstruktywnego, a już najlepiej gdyby były uzasadnione

 

Nie ma sprawy, będzie uzasadnienie:

 

1. Garaż dla ukochanego autka - 20 metrów kw = 50 000 złotych

2. Dach czterospadowy - o połowę droższy od dwuspadowego.

 

 

 

Offtopic. Zdaje się że jednak powinien autor wątku go zatytułować :

"Wybrałem wspaniały projekt, przyklaśnijcie mojemu wyborowi" ?

Wtedy wiedzielibyśmy co wpisywać...

[12michal]

Offtopic. Zdaje się że jednak powinien autor wątku go zatytułować :

"Wybrałem wspaniały projekt, przyklaśnijcie mojemu wyborowi" ?

Wtedy wiedzielibyśmy co wpisywać...

 

Bez złośliwości proszę.

Nie oczekuję przyklaskiwania - pisałem wyżej, że krytyka mile widziana.

Inną sprawą jest to, że nie z każdą krytyką się zgadzam, a wynika to z różnicy zdań i doświadczeń.

Nie widzę też sensu w powielaniu, powtarzaniu i uogólnianiu

1. Garaż dla ukochanego autka - 20 metrów kw = 50 000 złotych

2. Dach czterospadowy - o połowę droższy od dwuspadowego.

Garaż nie koniecznie jest dla ukochanego autka, potrzebuję go z wielu innych względów - i na pewno nie będzie kosztował 50 000 zł

Prosty dach czterospadowy nie będzie aż 2 x droższy od dachu 2 spadowego

[beton44]

[quote=12michal;5998457

Garaż nie koniecznie jest dla ukochanego autka, potrzebuję go z wielu innych względów - i na pewno nie będzie kosztował 50 000 złProsty dach czterospadowy nie będzie aż 2 x droższy od dachu 2 spadowego

 

Ad "że nie będzie kosztował 50000 - 20 metrów kwadratowych x koszt budowy metra - to ile wyjdzie

Ad błękitne. Chyba napisałem o połowę. Proszę czytać ze zrozumieniem.

 

Zresztą EOT - chyba pora?

[turalyon]

Wybuduj i zweryfikujemy koszta. Nie ma szans tego domu postawic "do wprowadzenia" za 290 000.

[12michal]

Ad "że nie będzie kosztował 50000 - 20 metrów kwadratowych x koszt budowy metra - to ile wyjdzie

Ad błękitne. Chyba napisałem o połowę. Proszę czytać ze zrozumieniem.

 

Zresztą EOT - chyba pora?

 

Realny koszt budowy metra garażu to MAX 2000 - opinia nie tylko moja ale i wielu innych budujących i wybudowanych

Co do dachu, faktycznie źle doczytałem - o połowę większy koszt - z tym mogę się zgodzić

[12michal]

Wybuduj i zweryfikujemy koszta

No i chyba tak będzie najrozsądniej

[Kwitko]

Tak jak pisali poprzednicy będziesz musiał sporo dołożyć żeby w tym domku zamieszkać. Aczkolwiek moim zdaniem jak już zaczniesz i będziesz bardzo zdeterminowany, to skończysz. tylko nie za tą kwotę o której piszesz.

[Elfir]

jak mam doradzić, to proszę o wrzutę projektów z poprawkami w formie widocznej a nie linku.

[surrow]

jak mam doradzić, to proszę o wrzutę projektów z poprawkami w formie widocznej a nie linku.

 

Elfir już i spróbuję nakreślić o co mi chodzi

 

Jeżeli chodzi o projekt z117 to są takie modyfikacje:

 

 

Konieczne jest wydzielenie kotłowni na opał stały, którą wolałbym mieć od strony północnej. Wielkość gabinetu nie ma większego znaczenia, a łazienka ok. 3 m pomieści wszystkie potrzebne sprzęty. Poszerzając garaż o 40 cm i wydłużając go o 60 cm otrzymuję wygodny garaż i pomieszczenie gospodarcze z tyłu, które może służyć też za skład opału. Plusem tego rozwiązanie są także piony sanitarne kotłowni i obu łazienek, które można schować za kominem oraz okna z zachodu w pokojach na poddaszu. Minusem konieczność przeprojektowania instalacji i zaprojektowanie komina. Komin będzie niższy od kalenicy co zdaniem niektórych oznacza słaby ciąg. Ilość zmian oznacza też pewnie kosztowną adaptację

 

Drugi projekt bw02:

 

 

Tu chciałbym zlikwidować wykurz ale wysunąć do przodu salon zrównując go z gabinetem. Oznacza to jednak niesymetryczną kalenicę co wg. autora projektu oszpeci budynek. Reszta -po poszerzeniu garażu ,wydaje się ok.

 

Wreszcie projekt BW22 :

 

 

Dół jest w porządku, większa kuchnia, przestronny wiatrołap, taras od wschodu. Góra natomiast do bani ten dziwny korytarzyk i malutki pokój od strony południowej, przy ścianie kolankowej ok. 85 cm trudny do zagospodarowania.

Nie ukrywam, że istotnym argumentem jest koszt wybudowania domu, a tych projektach trudno mi ocenić, który będzie najtańszy.

[Elfir]

Pierwszy projekt - odradzam przejście do kotłowni przez częśc mieszkalną. Tym bardziej, że z garazu musisz przejśc przez brudną kotłownię. Pownosisz pod butami błoto i pył weglowy jak będziesz przechodzić z garażu do wiatrołapu, by zdjąc buty i płaszcz.

Pozostałe dwa - mniej więcej podobne zarzuty.

 

 

Skoro ci nie zalezy na gabinecie, to może wybieraj projekty bez niego?

Dlaczego nie postawisz domu wzdłuż zamiast w poprzek działki? Z większością okien na zachód i południe.

 

Szukałabym coś o takim rozplanowaniu wnętrz:

http://images49.fotosik.pl/1924/72465c9376f63389.jpg

Edytowane 8 Czerwca 2013 przez Elfir

[Elfir]

Przykładowo:

http://www.tooba.pl/i/p/3/Z168-xw_big.jpg

 

i po dostosowaniu do działki:

http://images42.fotosik.pl/892/91d2917f306a642egen.jpg

 

http://images48.fotosik.pl/721/f887016919d6fdcbgen.jpg

 

Nawet kominy się nie zmieniają (zmienia się tylko rodzaj komina, np. wentylacyjno-spalinowy na dymowy a dymowy na wentylacyjny łazienki na parterze). Dochodzi jednak wentylacja kuchni, ale na pietrze jest przewód wentylacyjny łazienek, więc nie powinno być problemów.

Za to wejście do kotłowni masz przez pomieszczenie techniczne, garaż i wiatrołap a nie przez częśc mieszkalną.

 

Albo taki:

 

Oryginał:

http://z500.pl/thumb.php?src=res%2Frzuty%2FZ128%2FZ128_rzut1.png&size=470

 

Po zmianach

http://images50.fotosik.pl/1978/194d268f44e91746gen.jpg

http://images38.fotosik.pl/1840/6081df973bccc275.jpg

duzy garaż dobudowujesz od wschodu i łączysz z wiatrołapem

Edytowane 8 Czerwca 2013 przez Elfir

[12michal]

Co myślicie na temat tego projektu?

http://klasyczny-dom.pl/projekt-domu-dom-w-luizjanie-2-9324-m2-p-48.html

 

Szukam parterówki ok. 100 m2, na działkę z wjazdem od południa, z dłuższym bokiem przylegającym do drogi, salon zachodni, sypialnie wschodnie...

 

http://z500.pl/projekt/Z273,Kompaktowy-dom-parterowy-z-trzema-sypialniami-przekryty-dachem-kopertowym.html

 

A co powiesz na taki projekt ?

Sam się poważnie nad nim zastanawiam

Też mam wjazd od południa..

Elfir - a ty co doradzisz ? Co byś ewentualnie zmieniła w tym projekcie ?