JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[bowess]

Odpowiem tak. Wysokość pomieszczeń jest to w zasadzie kwestia indywidualna, ale nie bez wpływu na postrzeganie przestrzeni. Przepisy określają, że pomieszczenia służce do stałego mieszkania muszą mieć minimum 2,5m. W domach brytyjskich czy amerykańskich często sufity są niziutko. U nas w starszym budownictwie też są często niższe pomieszczenia mieszkalne.

U mnie w pokoju dziennym jest 2,85. Ktoś by powiedział, jaki sens takiej wysokości w małym domku. A no właśnie taki, że między innymi dzięki temu (oraz dużym oknom od słonecznych stron) każdy kto próbuje ocenić metraż pokoju dziennego myli się o około 5m2, oceniając, że pomieszczenie musi mieć ponad 30m2. A nie ma. U moich rodziców i teściów (gdzie mieszkaliśmy wcześniej) duży pokój jest odpowiednio taki sam i większy, ale ze względu na wysokość (2,5 i 2,4 - stare budownictwo) wydają się bez porównania ciaśniejsze.

W wybranej przez Ciebie zetce część dzienna nie jest duża, więc "trochę oddechu" w górę byłoby pożądane. W domach z dachem dwuspadowym i kalenicą prostopadle do drogi podniesienie ścianki kolankowej nie pobrzydza bryły aż tak jak w innych przypadkach. Oczywiście będzie przeliczenie konstrukcji, być może lekkie wydłużenie połaci dachu, do kosztorysu dojdą dodatkowe metry różnych materiałów.

Jeżeli zależy Ci na eleganckim, przestronnym wnętrzu, a jeszcze chcesz mieć coś efektownego i przykuwającego uwagę na suficie, to zbyt niskie pomieszczenie moim zdaniem w dużym stopniu pogorszy ostateczny efekt.

[bowess]

milenka2 jeżeli liczyłaś, że pokazany projekt to jest dom nieduży (120m2), który można zbudować za kwotę niezbyt odległą od podanej w kosztorysie, to niestety słusznie pojawił się stres. Na pociechę powiem, że lepiej teraz się zdenerwować, niż podczas budowy.

Milena II ma po podłogach 191,2m2. Ponad trzykrotnie więcej od Twojego mieszkania. Koszty budowy sięgną więc prawdopodobnie 550-600 tysięcy.

Obecny trend jest taki, że biura dodają nazwę Eko, Energo starym projektom, którym pogrubili docieplenia, bo wielu potencjalnych klientów tego oczekuje - każdy chce płacić mniej za ogrzewanie, nie każdy wie, że łatwiej i taniej byłoby wybrać od razu pewne rozwiązania konstrukcyjne, a nie kombinować z docieplaniem elementów, którymi ciepło aż się wyrywa do ucieczki.

Z innych kwestii - zmiana położenia kuchni. Teraz kuchnia jest bez kącika jadalnego, po zmianie dla mnie do salonowej jadalni na pewno by mi się nie chciało kursować przy każdym posiłku. Stół jadalny musiałby jak dla mnie być w kuchni. Na 10m2 powinien się bez trudu zmieścić, choć w dużej mierze zależy to od tego, jaką chciałabyś mieć zabudowę nowej kuchni.

Może stosowny byłby taki projekt, w którym kuchnia i salon są po prawej stronie domu i sąsiadują ze sobą, a dodatkowy pokój, łazienka, komunikacja są ulokowane po stronie lewej.

Schody zazwyczaj można lekko przemodelować, ale czasami po prostu w projekcie nie ma na to dość miejsca (determinuje to zarówno powierzchnia dostępna do zajęcia przez schody, jak i wysokość kondygnacji). Dlatego w mniejszych projektach częściej pojawiają się schody węższe i zabiegowe, a w większych dwu- lub nawet trójbiegowe ze spocznikami.

[iwona210517]

a co myślicie żebym zrobiła projekt indywidualny wzorowany na z302? w tym projekcie byłyby od razu uwzglednione moje zmiany, a moze nawet coś architekt innego, fajnego wymyśli. myslicie, że się opłaca?

[milenka 2]

Uff............nie wiem po co ten stres skoro analizowałam ten projekt milion razy.Sprawdziłam po raz kolejny i z metrami ,strychem ,skosami itp wszystko gra:wiggle:.Jakiegoś zaćmienia umysłu dostałam

[milenka 2]

Elfir zmartwiłaś mnie troszkę tą niezbyt energooszczędną konstrukcją jednak nie ukrywam że tę kwestię celowo pominęliśmy .Nie był to dla nas priorytet przy wyborze projektu .

[milenka 2]

milenka2 jeżeli liczyłaś, że pokazany projekt to jest dom nieduży (120m2), który można zbudować za kwotę niezbyt odległą od podanej w kosztorysie, to niestety słusznie pojawił się stres. Na pociechę powiem, że lepiej teraz się zdenerwować, niż podczas budowy.

Milena II ma po podłogach 191,2m2. Ponad trzykrotnie więcej od Twojego mieszkania. Koszty budowy sięgną więc prawdopodobnie 550-600 tysięcy.

 

Pierwsze co zrobiliśmy po podjęciu decyzji że będzie to milena 2 odwiedziliśmy z projektem poglądowym fachowca w celu realnej wyceny .Stwierdził że ten kosztorys grubo odbiega od prawdy i będzie dobrze jeżeli się zamknie na kwocie 600 tyś. jednak tak nam się podoba i odpowiada naszym oczekiwaniom że pieniądze to drugorzędna kwestia.Odnośnie kuchni oczywiście przewiduję kącik jadalniany też niebardzo sobie wyobrażam biegać z talerzami na drugi koniec domu

[oresund]

Autorkę wątku zapraszam do inspiracji

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?128564-Nowoczesne-stodo%C5%82y-inspiracje&p=6047358#post6047358

[bowess]

Jak tak, to się wszystko zgadza.

Zasugerowałam się postem, że przeraził Cię kosztorys bez instalacji i błędnie wywnioskowałam, że może niewłaściwie przeliczyłaś posiadane fundusze na metry domu.

[IZA30]

nie bedzie lekko zbudowac dom do 200 tys jesli ma byc pozniej tani w eksploatacji (chyba, ze polowe zrobicie sami i z pomoca rodziny i kilka lat wyciete z zyciorysu - ale sa na FM takie inwestycje i warto zajrzec do tych watkow, bo to nie jest lekka sprawa)

 

ten domek jest calkiem zgrabny (w przyszlosci mozna adaptowac poddasze, jednak kosztorys jest wyzszy niz zakladane 200 tys i trudno tutaj juz zrobic taniej ......

http://www.mgprojekt.com.pl/dom-dla-trojga

http://www.mgprojekt.com.pl/upload/galleries/products/details/domdlatrojga_wd1.jpg

 

Świetny jest ten projekt Dom dla trojga idealny do budowy etapami,o wizualizacji nie wspominając,bo jest bomba.

[Waga34]

Witam. Jestem tu nowa i proszę was o poradę. Wstępnie wybralismy ten projekt http://projekty.muratordom.pl/projekt_majowy,2454,0,0.htm , ale chcielibysmy wprowadzic kilka zmian tzn. powiększyć łazienkę kosztem kotłowni, jedno okno salonowe zmniejszyć oraz zlikwidować spiżarkę. Mam tylko problem z usytuowaniem kominka, nie mam pojecia gdzie go wcisnąć zeby salon był dość ustawny. Proszę podpowiedzcie coś bo widzę, ze z tego projektu nikt jeszcze nie zaczął budowy. Czy Waszym zdaniem jest to projekt taniego budowania czy wręcz przeciwnie? Pozdrawiam

[Elfir]

Waga - trudno będzie powiększyć łazienkę, bo z kotłownią dzieli ją ściana nośna a nie działowa.

Macie ogrzewanie na gaz?

Bo wówczas po prostu łazienke robicie w kotłowni i już.

 

Albo na bazie tego projektu wprowadzić większe zmiany:

http://images65.fotosik.pl/132/38f48db9cc32351f.jpg

 

Zaleta - jeden komin

Ganek symetrycznie pośrodku. W kotłowni na gaz miejsce na pralnię. Kocioł gazowy, kominek, wentylacja kotlowni, spiżarki, kuchni i pokoju w jednym kominie.

Kominek centralnie w salonie może służyć jako dodatkowe ogrzewanie. Pokoje dzieci po przeciwnej stronie domu niż sypialnia rodziców. W łazience ściana przesunięta wgłąb korytarzyka o 30 cm. Dodatkowo brak pralki - dzięki temu nieco większa powierzchnia

 

Elewacja zmieni się tak:

http://images64.fotosik.pl/132/5ef5f9e4a72f52b1gen.jpg

Edytowane 2 Września 2013 przez Elfir

[Waga34]

Dziękuję za odpowiedz. Ogrzewanie na paliwo stałe, na gaz nie ma szans. To jest w sumie jedyny projekt domu, który tak strasznie mnie się spodobał. Zależy nam na osobnym wejsciu do kotłowni, i tym sposobem mamy zgryz

[Elfir]

jeśli paliwo stałe to nie ma już czego zmniejszać w kotłowni. I tak kotłownia jest szalenie nieustawna.

 

Przy tak małym domku pomyślałabym o pompie ciepła powietrze-powietrze lub ogrzewaniu elektrycznym oraz podrasowaniu do bardzo energooszczędnego.

Piec na węgiel przy tak małym domku to jak wbijanie gwożdzia przemysłowym kafarem. Będzie wam nawet trudno dostać piec o tak małej wydajności by nie przegrzewał domu.

Edytowane 3 Września 2013 przez Elfir

[Maroko1991]

Witam wszystkich. Jesteśmy młodym małżeństwem, planujemy 2 dzieci.. Jako, że mieszkamy w bloku, ciągnie nas do domu:)

Szukamy idealnego dla siebie projektu. Mamy wytypowane 4 projekty, ale niestety mamy troszkę inne gusta..

Projekty to:

http://www.e-domy.pl/o,28,E_101_Prosty_nowoczesny_dom_z_poddaszem_uzytkowym.html?idk=9

http://www.e-domy.pl/o,36,E_102_Nowoczesny_dom_z_garazem_dwustanowiskowym.html

http://www.e-domy.pl/o,39,E_104_Prosty_niewielki_tradycyjny_dom_pasujacy_do_otoczenia.html

http://www.mgprojekt.com.pl/albatros

 

Co sądzicie o tych projektach? Podrażacze, oszczędzacze i inne:)

I czy kosztorysy tych projektów są realne?

SSZ firmy, reszta samemu z pomocą bliskich. Warmińsko-Mazurskie.

 

Pozdrawiam

[Elfir]

Jakie macie główne cele co do domu?

Cena budowy? Koszty utrzymania? Komfortowa powierzchnia?

Jaki preferujecie typ ogrzewania?

Jakie wytyczne ma MPZP?

Jaki układ względem stron świata ma działka?

Czy potrzebne są jakieś dodatkowe pomieszczenia? (gabinet, osobna pralnia)

[Elfir]

"Albatros" - duża powierzchnia holu na parterze, w sypialni rodziców garderoba jest pod skosami, więc mało co tam wejdzie, garaż nie jest oddylatowany termicznie od domu, dwa wielkie kominy (kominek i kotłownia), betonowe dazki to ogromny mostek cieplny. Układ wnętrz nie jest zły, ale sporo pionów wentylacyjnych i wod-kan.

 

E-104 - spory hol, chody w salonie (biegające dzieci przeszkadzają np. w oglądaniu tv), sypialnie dzieci o nierównej powierzchni mogą prowokować kłótnie o lepszy pokój, balkony niepotrzebne, w sypialni rodzicow znów garderoba pod skosami i jesczze okno, które utrudnia zabudowanie ścian szafami

Zalety - zblokowanie kominów i pionów wod-kan, spiżarka, spory salon. Projekt z potencjałem, warto byłoby podczas adaptacji wprowadzić kilka poprawek. Ale dom jest chyba większy od albatrosa i trochę podraża lukarna.

 

E - 102 - na piętrze na pewno inaczej ustawiłabym sypialnie (rodzice z jednej strony a dzieci z drugiej). schody zamieniłabym na dwubiegowe, jeśli byłaby możliwość. Meble w salonie mają zaniżone wielkości, by salon wydawał się przestronniejszy. Wady - betonowy słup łączony z konstrukcją domu (taras i garaż), balkony. Taras zamieniłabym na zwykły dach.

 

E - 101 - jest mniejszy od 102 i tym samym na pewno nieco tańszy. Nie ma kosztownego tarasu, słupów, jest bardziej zwarty. Piętro ma te same uwagi co w E 102. Po likwidacji balkonów i zrobienia oddylatowania można pokusić się o dostosowanie projektu do bardzo wyśrubowanych wymagań energooszczędnych. Tylko jaka jest szerokośc garażu?

[Maroko1991]

Główny cel: dom a tak serio to ma być funkcjonalny, ustawny i możliwie tani.

Komfortowa powierzchnia od 130 do 150 m2 użytkowej.

Typ ogrzewania: piec z podajnikiem na ekogroszek - najprawdopodobniej (nie mamy dostępu do gazu)

Wytyczne z wz: dach dwuspadowy, dom z garażem w bryle

Układ: działka wymiary 27 na 55m. 27m to bok z wjazdem (od północy)

Pomieszczenia:

dół: salon z jadalnią (min 25 m2), kuchnia, łazienka, gabinet, kotłownia, garaż 1 lub 2 stanowiskowy

góra: min 3 sypialnie z czego jedna z dostępem do oddzielnej garderoby i łazienki

Nie musi być balkonów, ale fajnie by było, gdyby dom nie wyglądał jak typowa "stodoła" (kwestia gustu). Od balkonów wolimy zwykły wykusz.

Cena budowy to 150-220 tyś SSZ. Do 300 tyś z częściowym wykończeniem dołu (kotłownia, gabinet, salon z jadalnią, kuchnia i łazienka). Większość sprzętów i mebli już mamy.

 

 

PS. z kominka możemy bez problemu zrezygnować.

Pozdrawiam

[Elfir]

piec z podajnikiem? - to opada Albatros (za mała kotłownia), E - 102 - brak komina dymowego, jest tylko kwasówka do gazu. W E-101 trzeba przenieśc drzwi w garażu, bo teraz mało miejsca na piec. I trzeba będzie przechodzić przez brudną kotłownię do garażu.

[Maroko1991]

Albatros - poszerzenie budynku od strony kotłowni i garażu o 1m. E102 można to zmienić. E101 to niestety nieciekawe rozwiązanie ze względu na wejście z garażu bezpośrednio do holu więc brud itd.

Czyli można odrzucić E101 ?

 

Co dalej? Może zaraz wybierzemy projekt

 

Chyba, że jakieś inne projekty zgodne z wymaganiami wymienionymi wyżej?

 

Dziękuję za pomoc

Edytowane 3 Września 2013 przez Maroko1991

[Elfir]

jak zamierzasz poszerzać, to rosną koszty - budowy i przeprojektowania.

 

Szukaj projektów z adnotacją, że są dostosowane do paliwa stałego. Kotłownia musi być o wiele większa niż do gazu czy PC. A tym samym rośnie powierzchnia. Poza tym kotłownia powinna mieć wejście z zewnątrz.