JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Misiek - wasz plan zagospodarowania pozwala na dowolne dachy? Bo w projektach które wybierałeś były i dwuspadowy i kopertowy.

Łatwiej poleca się jakieś projekty, kiedy zna się założenia: strony świata, ograniczenia MPZP, sposób ogrzewania

[inlive]

Po projektach mam wrażenie, że dom ma mieć przede wszystkim kosztowne duperele - balkony, wielopołaciowe dachy, wykusze.

Ktoś, kto wybiera taki projekt, nie pyta, który tańszy

 

Kwestia ogrzewania jest bardzo istotna przy wyborze projektu. Piec na paliwo stałe wymaga pomieszczenia o odpowiedniej wielkości, oddalonego od części mieszkalnej. Wymaga przewodu kominowego.

Pompę ciepła ustawisz nawet w szafie w korytarzu.

 

Wybierając bezobsługową PC oszczędzasz na powierzchni domu, na kominach, na kosztach wykończenia pomieszczenia kotłowni (płytki, atestowane drzwi).

Stąd moje pytania. Bo projekt pod PC nie będzie nadawał się pod piec na węgiel.

 

Dalej - dom w ananasach ma klatkę schodową w salonie - czyli kiedy będziesz chciał wypocząć w salonie, będą ci przeszkadzać dzieciaki i ich koledzy latający po schodach do swoich pokoi. Ponadto kotłownia nie nadaje się pod paliwo stałe. Kuchnia z samymi skosami - nie kupisz tanich mebli w IKEA, będziesz musiał nietypowe zamawiać u stolarza. Ten projekt ma o jedną sypialnię więcej iż np. dom w rukoli.

 

 

Solis - podobnie jak Rumcajs jest większy od projektów Archonu. Dwuspadowy dach będzie nieco tańszy, ale w garażu zaparkujesz dwa auta pod warunkiem jak jedno z nich będzie bardzo krótkie, w rodzaju cinquecento . Ma dodatkowy pokój, dodatkową łazienkę (koszt wykończenia łazienki jest wyższy od wykończenia pokoju). I znów niestety kuchnia tylko pod meble na zamówienie.

 

 

 

 

Dzięki wielkie za odpowiedź, dopiero zaczynam przygodę z "budowaniem własnego M"

Chciałbym wybudować jeden z tych domów ale kasa mi z kieszeni nie wylatuje i dlatego chcę się zorientować na co mnie będzie stać

 

Ogólnie rzecz biorąc bliżej mi do wyboru projektu "w ananasach" i "solis".

Jestem na etapie dokstałcania się w kwestii pompy ciepła i narazie nie jestem w stanie stwierdzić czy jest to najlepszy wybór.

Co możecie mi doradzić w kwestii ogrzewania w tych projektach ?

 

"W Ananasie" co prawda jest problem ze schodami ale można zrobić z tego niezłą zabudowę wraz z miejscem na tv - widziałem to gdzieś na zdjęciu - jak znajdę to podrzuce.

Paliwo stałe w tym projekcie jest raczej nie osiągalne stąd pytanie o inne możliwości?

Kuchnia to rozumiem że bez konkretnego zamówienia się nie obejdzie i byłem jestem na to przygotowany w okolicach 5-6tyś. Poza tym nie chciałbym składaka ze sklepu za tysiąc zł.

Pokój nad garażem to będzie dla mnie pomieszczenie np. na stół do ping-ponga lub bilarda, więcej pewnie w tym projekcie bym nie zmieniał.

 

"W Solisie" planuję pomniejszyć garaż o 2m - nie potrzebuję na dwa auta i automatycznie kotłownię zmniejszyć do 2m szerokość ( tj jeszcze do przeliczenia z architektem) i również paliwo stałe nie wchodzi w gre. Pokój nad garażem również do zabaw bez żadnych dodatkowych łazienek.

Jaki koszt będzie tego dachu w tym projekcie ze względu na te dwa wykusze?

Kuchnia również pod zamówienie.

Więcej zmian raczej nie przewiduję.

Proszę o poradę jestem otwarty na opinie innych.

Pozdrawiam

[Elfir]

Węgiel (w tym ekogroszek) to pył węglowy unoszący się po całym domu, jeśli kotłownia nie jest gdzieś daleko od części mieszkalnej, praca na dodatkowym etacie jako palacz i niszczenia zdrowia własnych dzieci.

 

PC - włączasz wtyczkę do gniazdka i śmiga. Z tym, że samo urządzenie jest droższe od najtańszego pieca na węgiel. Za to oszczędzasz na kosztach budowy kotłowni, pomieszczenia na opał, komina.

 

Przy PC największy sens ma od razu podłogówka po całości + WM + dobre ocieplenie ścian.

 

A jak będziesz miał naprawdę dobry, energooszczędny projekt, to na samym prądzie dom ogrzejesz i płakać z powodu rachunków nie będziesz.

 

 

 

Ideą jest, że gdy wybierasz projekt gotowy to nie przerabiasz go od podstaw (a zwężenie domu to istotna ingerencja w konstrukcję budynku), jedynie wprowadzasz kosmetyczne zmiany . Bo jak zaczniesz przerabiać gotowca to wyjdzie ci kwota za projekt podobna do projektu indywidualnego.

 

Wykusze - łatwiej będzie aranżować je, jeśli zrobi się je prostokątne a nie ścięte.

 

Jeśli nad garażem chcesz mieć tylko pokój zabaw to po co ci tam balkon? Balkony w domu z ogródkiem to tylko ozdobniki elewacji. Żadnej sensownej funkcji nie pełnią, jeśli nie jesteś maniakiem codziennego wietrzenia pościeli na balkonie.

Edytowane 26 Czerwca 2015 przez Elfir

[Elfir]

Kuchnia to rozumiem że bez konkretnego zamówienia się nie obejdzie i byłem jestem na to przygotowany w okolicach 5-6tyś.

 

W tej kwocie? To chyba najtańsza płyta meblowa i bez szuflad?

[inlive]

 

Przy PC największy sens ma od razu podłogówka po całości + WM + dobre ocieplenie ścian.

 

A jak będziesz miał naprawdę dobry, energooszczędny projekt, to na samym prądzie dom ogrzejesz i płakać z powodu rachunków nie będziesz.

 

Jeśli nad garażem chcesz mieć tylko pokój zabaw to po co ci tam balkon? Balkony w domu z ogródkiem to tylko ozdobniki elewacji. Żadnej sensownej funkcji nie pełnią, jeśli nie jesteś maniakiem codziennego wietrzenia pościeli na balkonie.

 

Co to oznacza "WM" ?

Prądem przez PC rozumiem?

Oczywiście tego balkonu też nie mam zamiaru robić - jest niepotrzebny całkowicie.

 

A temat kominka w salonie - ozdoba czy funkcjonalne źródło ciepła i czy warto zrobić np z płaszczem wodnym? Nie jestem za wydawaniem kasy w coś co może być tylko ozdobą ?

[inlive]

W tej kwocie? To chyba najtańsza płyta meblowa i bez szuflad?

 

Kolega zrobił kawałek większej kuchni za około 7 tyś i nawet to wygląda, brat znalazł za 6 tyś gościa i aktualnie robi zobaczymy jak wyjdzie.

[MisiekNS]

Elfir, jeśli chodzi o dachy to jedynie ograniczenie to 30-45 stopni, wielkich ograniczeń w MPZP nie ma.

Ogrzewanie gazowe.

Mapka

[Elfir]

Co to oznacza "WM" ?

Prądem przez PC rozumiem?

Oczywiście tego balkonu też nie mam zamiaru robić - jest niepotrzebny całkowicie.

 

A temat kominka w salonie - ozdoba czy funkcjonalne źródło ciepła i czy warto zrobić np z płaszczem wodnym? Nie jestem za wydawaniem kasy w coś co może być tylko ozdobą ?

 

WM- wentylacja mechaniczna z rekuperatorem.

Oszczędzasz na kominach, których po prostu nie budujesz.

 

Prądem - poprzez piec na prąd, piece akumulacyjne, kable grzejne w podłodze. Jest wiele wariantów. Pompa Ciepła nie zalicza się do ogrzewania na prąd, bo ciepło czerpie z innego źródła.

 

Kominek - sam musisz sobie odpowiedzieć czy masz potrzebę jego posiadania. Ja budowałam dom energooszczędny-prawie pasywny i kominka nie mam z przyczyn technicznych. Ale też mi nie zależało.

 

Płaszcz - jak masz zamiar ogrzewać dom paliwem stałym, to już lepiej to robić w kotłowni a nie w salonie

[Elfir]

Elfir, jeśli chodzi o dachy to jedynie ograniczenie to 30-45 stopni, wielkich ograniczeń w MPZP nie ma.

Ogrzewanie gazowe.

Mapka [ATTACH=CONFIG]322197[/ATTACH]

 

http://extradom.pl/projekt-domu-kendra-bis-WOK1033

 

Może coś takiego, przy czym garaż odcinacie i dostawiacie w to samo miejsce przeprojektowany - z płaskim dachem (nie tarasem!), oddylatowany termicznie od domu, w jakiejś taniej, lekkiej technologii, bez ocieplenia, ale z zewnętrznym wykończeniem tak, by pasował do domu. Wówczas na piętrze powiększacie pokój o korytarzyk przy łazience. A piec gazowy lokalizujecie albo w skrytce przy kuchni albo w pomieszczeniu przechodnim do garażu.

Do tego dajesz WM i likwidujesz te wszystkie kominki wentylacyjne.

 

http://images66.fotosik.pl/1002/72f93d71f0eb60eegen.jpg

 

http://images68.fotosik.pl/1002/1d1810a8fd529e5fgen.jpg

 

albo tak:

 

http://images68.fotosik.pl/1002/5e8d655508bd882dgen.jpg

 

wówczas sypialnia rodziców, chociaż mała, jest oddalona od sypialni dzieci i można baraszkować nieco głośniej. Za to zmieści się w niej pojemna garderoba.

Na dodatek łazienka znajduje się dokładnie pod kotłownią i nie ma problemów z prowadzeniem instalacji.

 

 

Zaletą tego projektu jest to, że garaż możecie zbudować kilka lat po wybudowaniu domu, w przypływie gotówki.

Zostały zlikwidowane kominy, okna połaciowe. Przy WM polecam ci okna na parterze zrobić fixy, otwierane tylko drzwi tarasowe. To dodatkowe oszczędności. Lepiej na poddaszu zrobić zwykłe okna a nie portfenetry, bo ładne barierki są drogie. Kolejne oszczędności to likwidacja podestu z betonu i tarasu z betonu. Dom lokować max 30 cm nad poziomem gruntu i wyprofilować ziemią wejście do domu, bez robienia schodków. Taras z tyłu domu na początku można ułożyć sobie mały ze zwykłej kostki lub płyt chodnikowych i rozbudowywać w zależności od potrzeb i pieniędzy.

Jak zlikwidujecie kominek odejdzie wam kolejny komin i koszt wkładu, obudowy.

 

Myślę, że w ten sposób można spokojnie oszczędzić 50 tyś.

Edytowane 27 Czerwca 2015 przez Elfir

[Elfir]

Tutaj nieco mniejszy domek, z którym można zrobić podobnie:

http://extradom.pl/projekt-domu-z92-WAE1372

 

Można przy ślepej ścianie dostawić garaż i przebić się do domu przez kotłownię.

 

Ten domek był optymalizowany na forum.

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?212914-Projekt-Z92-pracownia-STUDIO-Z500/page7

 

Tutaj przykład wygodniejszych schodów:

http://images49.fotosik.pl/1644/9b749c2689840567.jpg

 

A tu wstawienia szafy do wiatrołapu i osłonięcia otwartej kuchni od salonu:

http://images47.fotosik.pl/1584/fbda84eb42663f41gen.jpg

 

likwidując wykusz, likwiduje się balkonik.

[Elfir]

I jeszcze bardzo podobna Jeżyna:

 

http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/14527-jezyna.html

 

którą w tym wątku przerabiałam tak:

http://images44.fotosik.pl/622/17202212a563f48b.jpg

 

Chociaż to już projekt bardziej pod paliwo stałe

[malwusia]

Malwusia, sypialnia na dole była planowana...w optymistycznej wersji budowy domu czyli przed forumowo-życiowo edukacją. Zrezygnowałem z garażu a to rodzi konsekwencje. Pokój na dole został zastąpiony przez duże pomieszczenie gospodarcze, w którym oprócz pieca będę mógł przechowywać rowery, narty czy inny sprzęt. Rozumiem całkowicie argumentację odnośnie budowy domu na lata i to, że pokój na dole powinien być...ale to są niestety kompromisy spowodowane ograniczonym budżetem. Być może to błąd ale tego dowiem się zapewne po czasie.

 

Czy może znacie projekt o porównywalnym metrażu z lepszym rozkładem pomieszczeń, lub macie pomysł jak to wszystko ,,ułożyć''?

 

Misiek

 

popieram Twoje rozsądne podejście, masz dzięki temu duże szanse zamknąć się w budżecie

Rady Elfir - bezcenne.

 

Ja bym podpytała jeszcze - czy zamiast garażu planowałeś wiatę ? Bo mi zrobili wycenę na taką ładną jak w Janusie i wyszło kilkanaście tysięcy - za drugie tyle zbudujesz doklejony garaż

Druga sprawa to ta sypialnia na dole. Ja się przekonałam o tym jak bardzo jest potrzebna, zanim pojawiły się dzieci - nie wolno mi było w ogóle chodzić, a co dopiero po schodach. Dzieci - tu już było noszenie na górę podczas 3 sportowych kontuzji - nielekkie zadanie, dosłownie i w przenośni

A to jeszcze nie koniec... Już nie będę pisać , ale by się znalazło może takie"szczęście" mamy No i teściową też by się chciało położyć w sypialni, a nie w salonie, a schody nie dla niej..

Reasumując - nie rezygnowałabym z tej sypialni, choćby miała mieć z 9-10m2. Na rowery zawsze można postawić drewniany domek.

Wracając jeszcze do Janusa, to ten dom ma wysoką ściankę kolankową. Nie ma na stronie przekrojów, ale widzę to po wysokości domu.

To ma swoje plusy - na poddaszu nie będziecie się obijać o sufity, ale ma też minusy - bryła domu nie wygląda atrakcyjnie, delikatnie mówiąc.

Projektantom udało się to zamaskować kamienną okładziną i pergolą, które skracają optycznie ten dom.

W ogóle Ta pracownia ma piękne wizualizacje i jeśli jakiś inny dom ma niezłe rzuty, ale nieciekawy wygląd, to można spróbować podpatrzeć co nieco w Dobrych Domach. Mnie się np.podobają w miarę rzuty Z 34

http://z500.pl/projekt/34/Z34,projekt-domu-na-mala-dzialke-tani-w-budowie-ekonomiczny-w-uzytkowaniu/dane-ogolne.html

 

na dole jest sypialnia, schowek pod schodami plus spore pom. gosp.

 

Ale wygląda jak wygląda z tą czerwoną elewacją

 

Można by go jednak wykończyć podobnie do domu ROMUS

 

http://www.dobredomy.pl/projekt/romus/

 

albo LEA

 

http://www.dobredomy.pl/projekt/lea/

i już dom nabierze nowoczesnego wyglądu.

[MisiekNS]

Elfir, zgadzam się z Malwusią, że Twoje rady są bezcenne! Wszystkie pomysły są świetne...tylko jedno mnie martwi. Zakładaliśmy dom na poziomie około 100m2, a we wszystkich Twoich projektach jest 130. Wg forumowego przelicznika 30m2 to jest 75tys złotych...chyba że czegoś nie rozumiem

 

Malwusia, planowałem wiatę ale raczej ,,własnego'' wykonania. Wszystkie argumenty za pokojem na dole do mnie przemawiają...oprócz argumentu dotyczącego teściowej (wiem jestem okropny ) ale tak jak pisałem, nie da się uniknąć kompromisów przy ograniczonych założeniach finansowych. Co do wizualizacji na Dobre Domy się zgadzam, potrafią zwrócić uwagę.

 

Układ pomieszczeń jak dla mnie jest optymalny w zaproponowanym przez Efir Z92, tylko ta wielkość domu...

[aniunia1980]

Witam

 

My bedziemy budować właśnie jeżynę http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-jezyna.php ma wszystko co chcemy Szkoda,że nie da się garażu "przyleić do niej" Ale jest fajna funkcjonalna i tania w budowie.Działka zakupiona humuś sciągnięty w sierpniu lecimy stan 0

Edytowane 28 Czerwca 2015 przez aniunia1980

[Arek__]

Dzień dobry wszystkim,

chciałbym prosić Was o rady w temacie budowy domu,

jestem początkujący w tym temacie dopiero i cały czas zastanawiam się jaki dom wybudować,

który bardziej mniej kosztowny w budowie - parterowy czy z użytkowym poddaszem ?

z jednej strony zależy mi na poddaszu, a z drugiej znajomi mi odradzają, ponieważ mówią, że to bardzo dużo większy koszt,

czy ktoś z Was ma jakieś spostrzeżenia i mógł podpowiedzieć jakie koszty dochodzą gdybym chciał adaptować poddasze ?

 

nie ukrywam się, że waham się nad dwoma projektami: Leśny Zakątek vs. Wariantowy

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_wariantowy,2453,0%2C0.htm

vs

http://projekty.muratordom.pl/projekt_lesny-zakatek,2884,0,0.htm

[lechoski]

Dzień dobry wszystkim,

chciałbym prosić Was o rady w temacie budowy domu,

jestem początkujący w tym temacie dopiero i cały czas zastanawiam się jaki dom wybudować,

który bardziej mniej kosztowny w budowie - parterowy czy z użytkowym poddaszem ?

z jednej strony zależy mi na poddaszu, a z drugiej znajomi mi odradzają, ponieważ mówią, że to bardzo dużo większy koszt,

czy ktoś z Was ma jakieś spostrzeżenia i mógł podpowiedzieć jakie koszty dochodzą gdybym chciał adaptować poddasze ?

 

nie ukrywam się, że waham się nad dwoma projektami: Leśny Zakątek vs. Wariantowy

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_wariantowy,2453,0%2C0.htm

vs

http://projekty.muratordom.pl/projekt_lesny-zakatek,2884,0,0.htm

 

prawie identyczne, różnią się wielkością.

licz jakieś 450 tyś na ten wiekszy, bez szaleństw inwestora,

[Arek__]

ale o którym większym mówisz ? parterowym czy z poddaszem ?

 

bo jak zaadaptuje poddasze w Leśny Zakątek to mam 140m2, a w Wariantowym parterówka 128m2

 

ponadto za dużo mi nie pomogłeś

[malwusia]

Moim zdaniem da się bez problemu dokleić garaż od strony łazienki - wtedy byłaby ciemna.

Dach garażu płaski albo pulpitowy, okna na piętrze zwykłe zamiast porte fenetre.

[malwusia]

Misiek

 

a nie lepiej wybudować parterówkę ?

np. coś takiego, ale na wzór projekt indywidualny z dachem 30stopni?

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_zielony-ogrod-wariant-iii,2499,0%2C0.htm?c=38&od=asc&page=3&o=usable_area_sum

 

"Zielony Ogród" (użytkowniczka forum) wybudowała taki dom, ale inną wersję (mniejszą) w 3 miesiące za 200 tys zł - on jest bardzo tani i prosty w budowie, nie ma stropu, sufity są podwieszane.

Do użytkowego poddasza musiałbyś dodać z 10m2, a by zmieścić te same pomieszczenia (klatka schodowa, kolejny korytarz na piętrze, łazienka na piętrze).

 

Wystarczyłoby Ci na dom i na garaż. Ja mam podobny budżet - 300 tys na stan deweloperski planuję jeszcze projekt z dużą werandą.

[malwusia]

malwusia

... a tu idealny temat dla Ciebie :

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?239195-Projekt-mieszkania-60m2

- ciekawy jestem czy chcesz i czy sobie z tym poradzisz

w zasadzie dwie kluczowe decyzje projektowe i wszystko się pięknie układa ...

 

 

teraz zauważyłam, zaraz zajrzę i spróbuję pomóc