JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[amos24]

Witam,

 

My również nie możemy się zdecydować pomiędzy dwoma różnymi projektami.

Ja upieram sie przy projekcie Kameralny 2 z pracowni domy z wizja http://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/kameralny-2.

Natomiast mąż mówi, że dużo taniej wyszedłby nas dom Homekoncept 1 http://www.homekoncept.com.pl/component/virtuemart/wszystkie-projekty/projekt-domu-homekoncept-01-wersja-podstawowa-detail?Itemid=0

 

Czy może się ktoś bardziej doświadczony wypowiedzieć czy faktycznie kameralny 2 bez uzytkowego poddasza wychodzi dużo drożej od projektu homekoncept 01? Homekoncept na moje oko ma dużo okien, dochodzi koszt rolet, droga elewacja, balkony, schody itp.

Edytowane 27 Października 2015 przez amos24

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Wiktor111

... pierwsze co " rzuca się w oczy " to to, że 1/2 działki ( od str PN ) jest mało dostępna

- nie wiem, czy to celowy zamiar, czy nie ? tak, czy nie - dostęp do tej części jest mocno ograniczony i wydaje mi się, że szkoda tego terenu.

 

Czy będzie można dokonać zmian w projekcie ( gotowym )

- w ramach zgody Autorów "projektu" na taką, czy inną ingerencję.

Edytowane 27 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Wiktor1111]

[P Edytowane 28 Lutego 2017 przez Wiktor1111

[dmnm]

Dzień dobry wszystkim.

http://www.dobredomy.pl/projekt/wegaII/ Wybór padł na ten projekt, bardzo odpowiada nam wnętrze - jedynie likwidacja wykusza i zamiana miejsca łazienka-pom gospodarcze, schody odłożone na później, bo na kilka lat 2 sypialnie nam wystarczą do szczęścia.

Zastanawiam się nad zastosowaniem płyty fundamentowej, ociepleniu 20-25cm styropianem, okna ciepły montaż, wentylacja mechaniczna, kominek, no i ogrzewanie chyba PC P-W, lub czysty prąd, bo z tego co już wyczytałem nie wiem, czy warto płacić dodatkowo za przyłącze gazu. Cały czas waham się z czego zbudować i czy nie zastosować lanych skosów co wyeliminuje wiele problemów z ocieplaniem dachu. Będę wdzięczny za uwagi, porady.

Pozdrawiam

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

Ad1.

Ta lokalizacji budynku jest w moim przekonaniu kreowana przez otoczenie.

Od strony S do W mam drzewa a jeszcze będą rosły wniosek będzie cień i tu też będzie taras, odsunąłem 12m.

Od strony W do N mam drzewa a jeszcze będą rosły wniosek będzie cień, odsunąłem 19m i tu ma być ogród z mało architekturą.

Od strony N do E mam wjazd w przyszłości sąsiedzi i 6m nieprzekraczalna linia.

Od strony E do S odsunąłem 12m w przyszłości sąsiedzi.

Ad2.

Wiem, że potrzebna zgoda właściciela praw aktorski w/w projektu.

Doprecyzuje pytanie czy da się adaptować projekt do mojej koncepcji.

Łukasz, co proponujesz?

Moja wiedza w temacie jest skromna, to, co mi wydaje się ok, dla fachowca jest ...... .

I dlatego pytam, jak? gdzie i dlaczego?

-

 

- nie neguje w 100% tych rozwiązań projektowych, ale modelując prostą symulację ruchu słońca i zacieniania przez istniejące drzewa ( od str. PD-ZACH i PN-ZACH ) wychodzi ( dla przykładowego 21 marca ), że :

- o godzinie 15.00 strona PN-ZACH w ogóle nie cieniuje ! ( dopiero zaczyna obejmując powoli PN cz. działki ), natomiast faktycznie od strony granicy PD-ZACH cień obejmuje znaczny pas działki i się powiększa w stronę granicy PN-WSCH.

- z tego jw. wynika ( wg mnie ), że najlepszą lokalizacją zabudowy jest pas zabudowy wzdłuż PN-WSCH granicy działki ( dom w słońcu ), a wjazd od strony WSCH oraz uruchomienie PN oraz PD-ZACH części działki powinno być „motorem”, „impulsem” dla tak, a nie inaczej kształtowanej zabudowy.

- a sąsiada ( nowa zabudowa ) od strony PN-WSCH nie obawiałbym się, też będzie próbował ( na logikę ) „łapać” PD/ZACH słońce i „ uruchamiać ” tą część swojej działki

Edytowane 28 Października 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Wiktor1111]

P Edytowane 28 Lutego 2017 przez Wiktor1111

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Jakbyś był tak uprzejmy i na podstawie tych swoich wskazówek wykonał rzut budynku na działce, wizualna propozycja

... chętnie, ale nie projektuję na FM zapraszam do kontaktu mailowego

[Marcin34_Śl]

Witam,

 

proszę o Wasze opinie. Projekt indywidualny, działka 20 - 35 m, wjazd od zachodu. Żeby spełnić WZ dom musiał być o wymiarach ok12 - 10 m.

Dom piętrowy, WM, brak kominka, ok 145 m użytkowej, rodzina 2+1 aktualnie,dach 22 stopnie, płyta fundamentowa, Pompa Ciepła, pow. zabudowy 105 m, pow. dachu 125 m. Chcieliśmy takie wcięcie, żeby dom nie był prostokątem (wiem, że droższy będzie dach), ale za to dom 16 m2 mniejszy (dla Nas optymalny). Liczę 3000 z metr pow. całkowitej (ok. 500 tyś)

 

Parter: garaż, pom gosp, duży wiatrołap, wc, kuchnia i salon. Duże przeszklenia na wschód (będzie taras) i południe. OKna 2 fix i HS. Kuchnia od zachodu (wiem, że nie najlepsza lokalizacja ale nie wymyślę nic więcej). Od północy brak okien, dom zbliżony na 3 m (sąsiad też nie ma okien)/

Minusy - kuchnia od zachodu i schody zabiegowe (nie zmieszczą się ze spocznikiem)

 

Piętro - duża sypialnia z dużą garderobą, pokój dziecka z garderobą, drugi pokój (gabinet/2 dziecko), pralnia, duża łazienka (prysznic, wanna). Sypialnia wschód i południe wschód. OD zachodu drugi pokój + łazienka. Były dyskusje czy robić dwie łazienki ale padła decyzje na jedną dużą 12m i garderoba dla dziecka (6 lat aktualnie), Garderoba 10 m - marzenie żony ale z moją akceptacją. Pokoje duże 18 m.

Edytowane 4 Listopada 2015 przez Marcin34_Śl

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Marcin34_Śl

- schody na 100% nie spełniają Warunków Technicznych !!! a jeśli tak, to współczuje pozostałych nieprzemyślanych przestrzeni, "projektowanych" z brakiem doświadczenia zawodowego.

- rysunki raczej bardziej stanowią ogólne wytyczne projektowe inwestorskie, ale rozwiązań projektowych niestety nie stanowią.

pozdrawiam

[Marcin34_Śl]

Panie Łukaszu,

 

a jakim zakresie schody nie spełniają Warunków Technicznych?

 

Na pierwszy rzut oka jeszcze jakieś sugestie, które rzucają się w oczy?

Edytowane 2 Listopada 2015 przez Marcin34_Śl

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

WT § 69.6

 

- sprawdź, czy projektant posiada wymagane uprawnienia do projektowania, wpisując nazwisko na stronie :

http://www.izbaarchitektow.pl/

zakładka : " Wyszukiwanie czynnych architektów "

- podejrzewam, że nie posiada ...

Edytowane 2 Listopada 2015 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Adas80]

Proszę o poradę, od jakiegoś czasu szukamy projektu, zastanawiamy się nad projektem Gacek pracowni domowe klimaty http://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty/2937/projekt-domu-gacek. Jesteśmy 3 osobową rodziną, podoba nam się ten projekt ze względu na funkcje jakie posiada: duży salon, otwarta kuchnia, spiżarnia, pokoje nie są obok siebie, w większym można zrobić garderobę, wc można przerobić na łazienkę z prysznicem i mieć dwie malutkie łazieneczki, ważny dla nas jest wielki zadaszony taras. Przeraża nas natomiast ogromny dach (ma ok. 260m).

Dom byłby ogrzewany ekogroszkiem, nie chcemy mieć kominka, wszędzie ogrzewanie podłogowe a w łazienkach i pralni dodatkowe grzejniki. chcemy również założyć wentylację mechaniczną.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... jeśli zapisy Planu Miejscowego ( lub Warunków Zabudowy ) wymuszają dach spadowy - to można się zastanowić ( w tym przypadku ) nad lepszym zagospodarowaniem poddasza, które w tym projekcie jest nieużytkowe, do tego tworzy 1/3 zbędnej i kosztownej kubatury obiektu. Na rysunkach "szczegółowych" są pokazane jakieś schody ( nad sofą ) - po co ? nie wiadomo - chyba, aby pokazać, że tam mogą być.

[moniss]

Pierwsze, co rzuca mi się w oczy na rzucie Gacka, to bardzo wąski garaż. Aby spokojnie móc tam zaparkować trzeba by dodać jakieś 50cm. Oczywiście dach wówczas sie także powiększy

Jeśli przerażają Was wielkie dachy, to może poszukajcie projektu z dachem dwuspadowym...

 

Poddasze nieużytkowe z możliwością zagospodarownia.... Mało tutaj będzie powierzchni użytkowej,a koszty wykończenia spore.

[corale]

Witajcie,

 

 

proszę o doradztwo w sprawie wyboru projektu

Dom ok 100m2, parterowy, dach dwuspadowy, prosty, tani w budowie.

wjazd działki -> południowo -zachodni

wielkość działki -> 741m2 21,49m szer x 34m

ogrzewanie-> gaz + ewentualnie drewno (chodzi mi o to, żeby w kotłowni (oprócz dwufunkcyjnego pieca na gaz) był też piec tzw koza, która byłaby alternatywą ogrzewania szczególnie w okresach przejściowych

ilość sypialni ->3

strefa dzienna -> ok 35m2 powinno wystarczyć, kuchnia otwarta, dużo gotujemy, spiżarka bardzo potrzebna

1 łazienka + mała toaleta

sami planujemy zrobić fundamenty, ściany, tynki, wykończenia typu kafelkowanie łazienek, malowanie, układanie podłogi.

 

 

I teraz tak, wiem że wjazd od południowego zachodu jest opcją najgorszą z najgorszych

 

w tej chwili mamy salon z tarasem na południe i niestety nie korzystamy z niego latem z powodu dużego skwaru. Więc na pewno nie chcemy tarasu od strony południowej.

 

Do tej pory spodobały nam się projekty:

 

1) Dom pod jarząbem

http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-pod-jarzabem-8-n-m50069981b25ea

 

+ za podział stref nocnej/dziennej, praktycznie posiada wszystko to o czym pisałam wyżej

w kuchni powiększylibyśmy okno likwidując narożne (koszty), a wstawiając jedno większe z przodu (+ słupek narożny) i mniejsze z boku

likwidacja okna narożnego w sypialni małżeńskiej i w pokoju z przodu domu

 

salon z tarasem od wschodu-północnego wschodu

 

TYLKO kuchnia z przodu od południa ehhh, z tego co wyczytałam to zły pomysł........

 

czyli cała strefa dzienna doświetlona byłaby oknami:

salon - północny wschód

jadalnia - wschód

kuchnia- południe

 

2) Dom w winobluszczu

http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-winobluszczu-m70d2180c17fdb

 

+ za kuchnie z tyłu (dobre miejsce jeśli chodzi o stronę świata), ale salon z przodu do czego nie możemy się przekonać............

 

niestety ma bardzo małe sypialnie

+ za kotłownie z tyłu z wyjściem (bardzo przydatne przy paleniu drewnem)

 

3) SEZAM

http://extradom.pl/projekt-domu-sezam-2-WOF1027 (odbicie lustrzane)

 

 

4) Dom w luizjanie

OCZYWIŚCIE BEZ GARAŻU

http://www.tooba.pl/projekt-domu-Dom-w-Luizjanie-5-TKV-226

 

 

+ za kotłownie z tyłu z możliwością wyjścia

 

 

Który z tych domów jest sensowny na naszą działkę?

niby wszystkie podobne, ale czy któryś z nich jest bardziej ekonomiczny jeśli chodzi o samą budowę?

Edytowane 9 Listopada 2015 przez corale

[jpablo]

Witam wszystkich forumowiczów.

 

Planuję budowę domu jednorodzinnego w województwie kujawsko-pomorskim pod Bydgoszczą.

Działka już jest, 22 na 40 metrów. (wjazd będzie od strony 22 metrowej). Na działce brak gazu.

 

 

Szukam projektu domku z poddaszem użytkowym z:

 

* Parter:

- salon <20m2 z możliwością postawienia kominka

- otwarta kuchnia, najlepiej z małą spiżarnią

- pokój/gabinet <10m2

- łazienka, w której zmieści się kabina prysznicowa

- garaż

- kotłownia, gdyż zapewne będę musiał zastosować przykładowo piec na ekogroszek (jeśli ktoś ma lepsze pomysły proszę pisać)

 

* Poddasze:

- 3 pokoje po te kilkanaście m2

- łazienka

- strych/pokój nad garażem

 

Budowę zamierzam zacząć w okolicach marca 2016 z kapitałem początkowym około 70tyś zł i comiesięcznym dokładaniem po 10-15tyś zł w trakcie budowy.

 

Technologia drewniana lub murowana, chociaż bardziej skłaniam się do szkieletu drewnianego ze względów ekonomicznych.

 

Sprawa wygląda tak, że budową pokieruje mój ojciec, inż. bud. z własną firmą budowlaną, więc wiele kosztów związanych z systemem zleconym zostaje zredukowanych. We własnym zakresie zamierzamy z tatą zrobić wiele prac samodzielnie, szczególnie wykończeniowych.

 

 

Chciałbym doprowadzić budynek do stanu umożliwiającego zamieszkanie części parterowej, nie ruszając w ogólę powierzchni poddasza na ile to możliwe (czyli ocieplenie dachu i tyle). Wszelkie prace wykończeniowe na zewnątrz budynku nie będące koniecznymi do jego zamieszkania również zostawiam na okres gdy już zamieszkamy.

 

 

Szukam więc projektu domku spełniającego powyższe kryteria, który będzie najtańszy w budowie.

Po przejżeniu setek projektów moją uwagę najbardziej przykuły dwa poniższe:

 

* Dom przy przyjaznej 4

http://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-przyjaznej-4.html

 

 

* Projekt domu S-131

http://www.tooba.pl/projekt-domu-S-131-TBK-912

 

Ten drugi (S-131) posiada układ pomieszczeń niemalże identyczny jak domek pierwszy, posiada o wiele prostszy dach, jest pozbawiony balkoników oraz jest to już szkielet drewniany, więc mimo nieco większej powierzchni użytkowej koszty jego budowy powinny być i tak niższe.

 

 

Pytania są następujące. Cz zakładany prze ze mnie scenariusz jest w waszej opinni możliwy do realizacji oraz czy znacie jakieś inne projekty spełniające moje założenia lecz tańsze w budowie od powyższych?

 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

[martamal]

corale mnie się osobiście najbardziej podoba dom w winobluszczu jak chodzi o układ salonu z kuchnią. Sezam najbardziej mi się podoba na zewnątrz ze względu na prostote, ale i ten daszek nad wejściem. Natomiast ten ostatni dom w luizjanie w ogóle bym odrzuciła. Zobacz sobie jeszcze ewentualnie projekt domu DAKTYL. Wiesz dziwię się, że nie chcesz mieć salonu od strony południowej, ja na przykład o tm marzę, aby wszystkie pomieszczenia były maksymalnie doświetlone światłem słonecznym. Aktualnie mieszkam w domu w którym część pomieszczeń jest z oknami od południa a druga część od północy i powiem Ci, że te pokoje od północy są masakrycznie ponure. Ale jeśli o samą kuchnie to faktycznie lepiej, żeby nie była od południa, bo gotować w jeszcze "Nagrzanej" słońcem kuchni to przesada.

 

 

 

Kiedyś pytałam WAS o opinię na temat domu OCEANIA dobrych domów http://extradom.pl/projekt-domu-oceania-WRP1523?lustro=1 , ostatnio natknęłam się na projekt domu LAREDO http://extradom.pl/projekt-domu-laredo-BBE1013?lustro=1 o powierzchni 114m2 , zmieniłabym w nim tylko dach na taki jak w większym bracie LAREDO 2 http://extradom.pl/projekt-domu-laredo-2-BBE1033?lustro=1 . Co myślicie o tym projekcie?? Myślicie, że byłby tańszy choć troszkę od budowy Oceanii??

[Adas80]

Proszę o radę, który z tych projektów będzie najtańszy w budowie:

 

http://projekty.muratordom.pl/projekt_roze-w-ogrodzie-wariant-I

http://projekty.muratordom.pl/projekt_lesny-zakatek

http://projekty.muratordom.pl/projekt_sloneczna-polana

http://www.domoweklimaty.pl/pl/projekty/2937/projekt-domu-gacek (tu trzeba powiększyć garaż)

 

kąt na nachylenia dachu musi być min 32st

Edytowane 28 Listopada 2015 przez Adas80

[Adaxis]

B. proszę o opinię, ew. rady. Projekt indywidualny, działka 25x40 m, nachylenie południowe dłuższym bokiem , wjazd od wschodu, dom ok. 150 m2+ garaż (1 lub 2). Braliśmy pod uwagę projekt Archon Dom w tamaryszkach 2 (NT), ale obawiamy się niewygodnych schodów. Obecnie w grę wchodzi projekt Dom w tymianku Dom w tymianku (N) ver. 2:

1. http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-tamaryszkach-2-nt-m92820c764ef03

2. http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-tymianku-n-ver-2-m2421f925d628a

 

Pytania:

1. Co sądzicie o tych niewygodnych schodach zabiegowe ? Czy da się to zmienić w projekcie?

2. H ścianki kolankowej 1-125, 2-88cm -wydaje się nam, że 88 cm to porażka, ale co o tym sądzicie?

3. A może inny projekt spełni te wymagania, co doradzacie?

4. Jest możliwość dokupienia 8m na długości (2 ar), ale po wysokiej cenie -wydaje nam się, że jest to wskazane dla domu ok. 150m2 z 2 garażami -a co Wy na to?

Z góry dziękujemy za ciekawe opinie/doświadczenia. Pozdrawiam

[anik_82]

Dzień dobry, jestem nowa na forum, przeczytałam sporo wątków a ten wydaje mi się najciekawszy

 

Jesteśmy na etapie szukania działki ale jakoś nie bardzo możemy wybrać nie mając projektu domu. Pomyśleliśmy więc, że zrobimy odwrotnie, wstępnie znajdziemy projekt a potem kupimy działkę.

 

Nasze wymogi:

- dom z dachem dwuspadowym, możliwie bez drogich ozdobników w stylu lukarn etc.

- poddasze użytkowe

- garaż 2 stanowiskowy w bryle domu

- na dole koniecznie spory jasny salon, otwarta kuchnia, spiżarnia, kominek, łazienka, dodatkowy pokój

- na górze - główna sypialnia z garderobą i osobną łazienką (zdaję sobie sprawę, że dodatkowa łazienka to dodatkowy koszt ale to coś na czym nam na prawdę zależy), 2 pokoje, łazienka ogólnodostępna.

 

Znaleźliśmy na razie 2 projekty:

http://www.dobredomy.pl/projekt/telimenaII2G/

urzekło nas rozwiązanie z kominkami. oczywiście wiemy, że kominek przy wyjściu na taras gorzej dogrzeje salon niż umiejscowiony centralnie ale robi na nas duże wrażenie i nie możemy się od tego projektu uwolnić

 

http://www.dominanta.pl/projekty-domow/dzin-2g

tu atutem jest prostota i większa główna sypialnia.

 

zmiany:

 

telimena:

- ogromy hall na górze i dole - zupełnie bez sensu (macie pomysł jak go zmienić?)

- oczywiście zmiana pralni na łazienkę

- lukarna nad wejściem do skasowania

- schody chyba inne niż w projekcie, drewniane, ażurowe

- łazienki na górze troszkę małe

 

dżin:

- do skasowania obie lukarny, nie wiem co z balkonem (jeśli by był to z drugiej strony, z głównej sypialni)

- tam jest jakaś absurdalna konstrukcja poddasza na słupach, które wypadają w środku sypialni, oczywiście do przesunięcia i schowania w ściany )

 

i teraz moje pytania:

- który projekt lepszy?

- co zrobić aby powierzchnia była bardziej funkcjonalna?

- gdzie szukać oszczędności na etapie budowy?

 

czy może darować sobie gotowiec ze zmianami (balkony, lukarny, schody) i zrobić projekt indywidualny (jaki może być koszt?)

 

będę wdzięczna za podpowiedzi

 

pozdrawiam serdecznie