JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[kemot_p]

Nigdy nie wiem tylko o jaki metr chodzi, a ile osób tyle opinii użytkowa, netto, całkowita... rozumiem, że prawidłowa odpowiedź to netto, zwana również "po podłodze"

[patysiaw]

patysiaw

 

Domy z pracowni projekty z wizją są bardzo ładne, ale wg Mnie drogie w wykonaniu jeśli chcemy utrzymać standard z projektu. Kosztorys na stronie to pokazuje.

Dużo było na forum o domach parterowych/piętrowych, kwestiach kosztów itp. WG Mnie taki dom (310 m dachu, 190 m zabudowy) nie jest wcale tani w wykonaniu. Jeśli chcesz dodatkowo pralnią, garderobą, większą łazienkę to dom jeszcze się powiększy

W projekcie mi się nie podoba:

- kuchnia/salon - zobacz realizacje tego domu. Praktycznie kanapa jest 2 m od kuchni (płyty) a stół stosunkowo daleko. Lepszy jest układ gdzie stół (jadalnia) jest w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni a salon trochę oddalony no chyba że jadalnia służy do większym imprez itp a przy kuchni jest mniejszy stoliczek

Z tym, że nie jest to tani dom już się pogodziłam w naszym przypadku płyta byłaby przy ścianie a naprzeciwko długa wyspa przy, której można by usiąść i zjeść śniadanie. Ciągle bije się z myślami czy właśnie standardowy układ kuchnia, jadalnia w wykuszu i dopiero salon nie jest lepszą opcją. Od lat przeglądam projekty i jestem załamana że wciąż nie podjęliśmy decyzji

[paypal]

Koniecznie musisz wyobrazić sobie sypialnie i garderoby pod wielospadowym dachem.

To bardzo duży dom - 240 m2

Licząc średnią GUS, wynoszącą 2 tyś/m2, wypada 480 tyś na stan deweloperski (czyli nie pod klucz). Oczywiście to tylko rząd wielkości, bo wielospadowy dach bardziej pociągnie po kieszeni niż dwuspadowy.

No właśnie u mnie z tą wyobraźnią jest kiepsko

Zakładałem okolice 500tys pod klucz więc będzie lipa.

Najgorsze że nigdzie nie umiem znaleźć podobnych projektów ale ciut mniejszych - albo łazienka mała albo salon mały albo garaz 1 stanowisko.

Priorytet to właśnie ten salon, łazienka i garaż.

Widzę że z niejednego pieca chleb jedliście - może polecicie jakiś inny znany projekt który będzie spełniał plus minus te warunki ?

[kemot_p]

Paypal, a zwróciłas uwagę na dom w rukoli z tego samego biura? Wizualnie dość podobny do wybranego przez Was, mniejszy...

http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-rukoli-g2nt-mc8221294882c0

[paypal]

Tak oglądałem ale w stosunku do pierwszego projektu różni się zaledwie 30m2 po podłodze a zarówno pomieszczeń jak i samo rozmieszczenie jest dużo gorsze (mniejsza kuchnia, łazienka, salon z widokiem na TV z boku plus wyjscie na taras jeszcze gdzieś pomiędzy).

Ma on 110m2 uzytkowej gdzie ten pierwszy ma 160m2

[Elfir]

Nigdy nie wiem tylko o jaki metr chodzi, a ile osób tyle opinii użytkowa, netto, całkowita... rozumiem, że prawidłowa odpowiedź to netto, zwana również "po podłodze"

 

wolę założyć całkowitą, bowiem różnica między użytkową a całkowitą może wynosić między 20 a 100%, zależnie od projektu - czyli przelicznik byłby od czapy.

 

U mnie wyszło ok 1686 zł/m2 pow. całkowitej do stanu deweloperskiego - ale dom jest maksymalnie prosty, zwarty z małym dachem.

[Elfir]

Najgorsze że nigdzie nie umiem znaleźć podobnych projektów ale ciut mniejszych - albo łazienka mała albo salon mały albo garaz 1 stanowisko.

Priorytet to właśnie ten salon, łazienka i garaż.

 

przecież garaż można doprojektować większy w adaptacji.

[Elfir]

Widzę że z niejednego pieca chleb jedliście - może polecicie jakiś inny znany projekt który będzie spełniał plus minus te warunki ?

 

Może coś takiego:

http://www.nndom.pl/projekty/ergonomiczny-xl.html

[paypal]

Może coś takiego:

http://www.nndom.pl/projekty/ergonomiczny-xl.html

 

Dziękuję za podpowiedz.

Ten też spełnia nasze oczekiwania - nie w takim stopniu jak podany przeze mnie projekt ale jest najpawdę OK.

Tyle tylko iz tutaj powierzchnia jest identyczna czyli 240m2 a wiec budżetowo dalej jestem do tyłu - wyjdzie pewnie ciut taniej ze względu na dwuspadowy dach.

[Elfir]

Ten projekt ma bardziej prostą bryłę i bardziej prosty dach. Na oko 10-20 tyś taniej.

Poza tym to może być punkt wyjścia do adaptacji - np. zwężenia części dziennej o 1 m.

Dodatkowy pokój na poddaszu można przerobić na garderobę albo pralnie z suszarnią.

[Mariusz1985]

Witam. Drodzy forumowicze możecie mi porównać te dwa domy i napisać który jest tańszy w budowie. http://projekty.muratordom.pl/projek...=1&sd=20#rzuty czy http://www.mgprojekt.com.pl/albatros-2.

Jeśli chodzi o Albatrosa , chciałbym zlikwidować obydwa balkony. Na poddaszu jedna łazienka.Chodzi mi o SSZ bez instalacji wewnętrznych. Z góry dziękuje za wyrozumiałość , cierpliwość, i cenne rady

[Elfir]

Albatros - jeśli robisz tylko jedną łazienkę to warto powiększyć do komina pokój dziecięcy (12,76 m2) - dzięki temu pokoje dzieci będą miały podobną powierzchnię.

 

Niestety link do muratora jest błędny i nie wiem o jaki projekt chodzi?

[Mariusz1985]

Chodzi mi o ten projekt http://projekty.muratordom.pl/projekt_niebywaly,2593,0,0.htm Edytowane 19 Marca 2016 przez Mariusz1985

[Elfir]

Niebywały będzie nieco tańszy - jest mniejszy i ma niższa ściankę kolankowa.

Ale przez to Niebywały będzie mniej wygodny.

[kemot_p]

2 tyś zł/m2 - wg. tego przelicznika podawane są często wyceny na stronach biur dla projektów dla których nie ma szczegółowych cenników.

Łukasz zakładał 2,5-3 tyś/m2 (ale chyba pod klucz w średnim standardzie, nie pamiętam dokładnie)

Aha, czyli jeśli chodzi o projekt Sosnowe Wzgórze II (150 p.u, 230 po podłodze, albo inny podobny), na który jesteśmy z żoną potencjalnie zdecydowani, na stan wykończony na przyzwoitym poziomie trzeba liczyć bardziej 600k niż 500k?

[Elfir]

Pamiętaj, że GUS podaje średnią cen. Prosty dom wyjdzie taniej, bardziej skomplikowany drożej.

[kemot_p]

Pamiętaj, że GUS podaje średnią cen. Prosty dom wyjdzie taniej, bardziej skomplikowany drożej.

 

Muszę coś przyjąć do szacunków. Nie mając projektu firmy nie bardzo chcą wycenić dom. Na SSO wysłałem z 10 zapytań a dostałem dwie odpowiedzi różniące się o 50k. Jedna z firm wycenila mi Sosnowe Wzgórze na 456k za stan deweloperski. Firma jest jedną z droższych (siedziba w Warszawie, kilka ekip, załatwiają papiery itp.), raczej jej nie wybiorę, więc innymi ekipami myślę, że 400k na stan deweloperski wystarczy. Wówczas zostanie 200k na wykonczeniowke i zakładany budżet powinien wystarczyć.

Akurat spodobał nam się niezbyt popularny projekt. Udało mi się wyszukać w necie jednego czlowieka, który buduje ten dom gdziej w okolicach Bielska Białego, niestety startuje dopiero z budową więc też nie ma jeszcze czego porównywać

[adazie]

Drodzy,

 

Czasu zostało mi mało (ekipa zarezerwowana od 01.06), a dalej zmagam się z wątpliwościami.

 

Teraz chciałbym Was prosić o porównanie dwóch projektów, które trzeba nałożyć na działkę o długości 20,3m i szerokości 30m.

 

http://www.dobredomy.pl/projekt/honorataII/lustro/

 

VS

 

https://www.extradom.pl/projekt-domu-dn-060-WAM1208

 

Jak oceniacie praktyczności powyższych projektów i który Wam przypada bardziej do gustu?

 

Teściowej najbardziej podoba się projekt http://www.mgprojekt.com.pl/riwiera-3 , ale ten jest moim zdaniem już za duży na tę działkę.

 

Czekam na Wasze opinie i pozdrawiam!

[mrukpuk]

Witajcie

Rozpoczynamy chyba największą przygodę życia

Po długim czasie poszukiwania projektu znalazł się ten idealny, no prawie https://www.extradom.pl/projekt-domu-domidea-60g-WAC1027

 

Układ funkcjonalny, wielkość, strony świata, bryła, wszystko jest fajnie. Jedynie martwi mnie powierzchnia 2 pokoi na poddaszu. 9m2 z hakiem to stanowczo za mało jak na pokój pod skosem. Zastanawiam się czy jest sens/możliwość poszerzenia projektu i jak bardzo inwazyjna byłaby to zmiana, czy wpływa na konstrukcję dachu etc..

Poszerzenie pokoi na poddaszu spowodowałoby powiększenie również kotłowni, dzięki temu uzyskamy więcej miejsca na zaadaptowanie tam pralni z suszarnią i oddzielenie od kotłowni, na czym bardzo nam zależy (umiejscowienie ich na dole).

 

Działka: 31 x 22,5

Co myślicie?

 

Edytowane 24 Marca 2016 przez mrukpuk

[Elfir]

 

Czekam na Wasze opinie i pozdrawiam!

 

Jeden ma pokój na parterze, a drugi nie. Jeden ma trzy łazienki a drugi dwie.

jakie są wasze potrzeby?