JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Jeśli chodzi o brakujące 10 cm - nie ma żadnego problemu żeby skrócić garaż o tę odległość. Jestem już po rozmowie z architektem w tej sprawie

 

Nie będzie potem problemów z otwieraniem drzwi do samochodu?

Niby 10 cm to mało, ale czasem to jest kwestia walenia drzwiami w ścianę.

 

Ja naprawdę nie wiem jak chcesz ten dom wpisać w działkę, skoro twoim zdaniem do ogrodzenia pozostaje 11 metrów?

Edytowane 25 Marca 2016 przez Elfir

[adazie]

Elfir,

 

Widzę, że cięzko jest Ci ogarnac ten mój projekt

 

Po 1. - garaż trzeba skrócić, a nie zwęzić. W żaden sposób nie wpłynie to na utrudnienie wysiadania z samochodu ponieważ szerokość będzie taka sama.

 

Po 2. - Działka ma 30 m szerokości. Dom na 14 m szerokości. Obliczenie : 4m + 14 m dom = 18 m - zostaje 12 m na ogród. Gdzie tu problem ze zmieszczeniem domu?

[Elfir]

Elfir,

 

Widzę, że cięzko jest Ci ogarnac ten mój projekt

 

 

Tak mam z projektami wciskanymi w za małe działki najwyraźniej

 

Jeśli faktycznie miałabyś widok z okna salonu na pustą polankę a nie na działkę sąsiada i masz na to środki to Honorata jest o tyle lepsza, że ma gabinet na dole, dzięki czemu nie musisz ganiać po schodach po herbatę, jak ci się zachce pić podczas pracy. A jak złamiesz nogę, to możesz spać na parterze a nie przez 2 miesiące leżeć w łóżku na piętrze.

Na dodatek masz pralnię na piętrze.

 

IMHO taras na piętrze to wyrzucanie pieniędzy w błoto.

 

Zwróć uwagę, że przy linii zabudowy 4 m nie ustawisz samochodu na podjeździe.

[Belisima]

Witam, co myślicie o tym projekcie https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-24-JGC1042 . Chcemy zrezygnować z tych dwóch małych łazienek na górze.

[iverus]

Witajcie,

mam kilka pytań, liczę, że rozwiejecie moje wątpliwości, wszystkie sugestie i porady również mile widziane:)

Stoimy przed najważniejszym wyborem a mianowicie wyborem projektu na naszą działkę. Na placu boju pozostały dwa projekty.

Działka ma wjazd od południa co trochę nas ogranicza w wyborze gotowych projektów..

 

1. http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-krasnokwiatach-md4721b13efcd5

z tym projektem byłoby troche kombinacji.. chcieliśmy go postawić w odbiciu lustrzanym wzdłuż działki (działka mniej więcej kwadratowa o wymiarach 31x30m) tak aby ściana, która w projekcie jest elewacją boczną u nas byłaby frontową - od południa, tutaj trochę dziwnie wyszedłby wjazd do garażu bo byłby od strony zachodniej ale za to rozkład wszsytkich pomieszczeń byłby taki jaki sobie założyliśmy. Na działce wyglądałoby to mniej więcej tak:

http://i.imgur.com/9XtwtIU.png

 

Drugi projekt, który bierzemy pod uwagę to projekt:

http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-awokado-n-m51558de3697f5

ten już jest przystosowany do działki z wjazdem od południa ale nie ma garażu co dla nas jest wadą ale nie do niezaakceptowania

 

W obydwu przypadkach wprowadzilibyśmy niewielkie zmiany typu likwidacja lub przeniesienie niektórych okien dachowych, dodanie dzwi do kotłowni itp reszta zostałaby raczej bez zmian.

Proszę o uwagi dotyczące położenia tych domów na naszej działce jak i o uwagi co do samych projektów.

pozdrawiam

[Elfir]

Witam, co myślicie o tym projekcie https://www.extradom.pl/projekt-domu-bw-24-JGC1042 . Chcemy zrezygnować z tych dwóch małych łazienek na górze.

 

Wrysuj sobie ten dom w jakiejś łatwej skali i potem spróbuj nanieść na rzut meble ale w ich prawdziwych rozmiarach a nie zmniejszone, jak na tym rysunku na stronie. Od razu przekonasz się, że pomieszczenia wcale nie są takie przestronne

 

Nie ma gdzie trzymać przy wejściu kurtek, butów, szalików, rękawiczek itd.

Kominek daleko od strefy relaksu

[Elfir]

Drugi projekt, który bierzemy pod uwagę to projekt:

http://archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-awokado-n-m51558de3697f5

 

gdyby znaleźć wersję tego projektu z dachem dwuspadowym, to garaż można doprojektować

[Marcin34_Śl]

iverus

 

to trochę dwa inne domy. Nie chcesz domu z prostą bryłą i dachem dwuspadowym? Musisz wiedzieć czy chcesz dom z garażem czy bez, w jednym domu ma pokój na parterze w drugim nie, w jednym masz pralnie w drugim nie.

 

Ja bym szukał domu, gdzie kuchnia jest jednak od strony północnej

[mateuszWski]

Witam wszystkich serdecznie. Proszę o radę w wyborze projektów 2 domów. Są to zupełnie różne projekty. Jednej z nich to dom w serdeczniku 2. Jest to dom parterowy lekko ponad 100m2. Drugi to dom murano s . Jest to porterówka z poddaszem też koło 100m2 . Obydwa domy myślałem stawiać systemem gospodarczym. Ściany zewnętrzne z porotermu wewnętrzne z pustaka żużlowego. Dach z blachodachówki. Jeżeli chodzi o stropy w domkach to w parterowce strop drewniany byłby ,natomiast w domku z poddaszem jeden strop gestozebrowy. Dodam jeszcze co mam na starcie : mam swój Las wiec drewno . Pustaki żużlowe. Biała cegłę. Obydwa domki mi się podobają jednakowo, więc tu zachodzi pytanie : który dom będzie tańsZy w realizacji? Jakich cen się spodZiewać od wykonawców na stan surowy otwarty? Przepraszam za brak linków ale mialem kłopot z ich wklejeniem każdy projek jest w wyszukiwarce. Bardzo proszę o rady i pomoc pozdrawiam

[beton44]

Ten pierwszy - skomplikowana bryła, skomplikowany drogi dach.

 

Drugi - garaż od razu w kosmos jak pytasz o koszty czyli budżet nie jest bez ograniczeń.

 

Tańszy będzie nr 2.

[jajmar]

każdy projek jest w wyszukiwarce.

 

Odpowiedź na Twoje pytania również.

 

Czytałeś trochę to forum ? Jest co najmniej kilka wątków na kilkaset stron podobnych do tego.

 

Ile kosztuje dom? 2500 zł-3000 zł za metr kwadratowy powierzchni całkowitej.

[Elfir]

Witam wszystkich serdecznie. Proszę o radę w wyborze projektów 2 domów. Są to zupełnie różne projekty. Jednej z nich to dom w serdeczniku 2. Jest to dom parterowy lekko ponad 100m2. Drugi to dom murano s . Jest to porterówka z poddaszem też koło 100m2 . Obydwa domy myślałem stawiać systemem gospodarczym. Ściany zewnętrzne z porotermu wewnętrzne z pustaka żużlowego. Dach z blachodachówki. Jeżeli chodzi o stropy w domkach to w parterowce strop drewniany byłby ,natomiast w domku z poddaszem jeden strop gestozebrowy. Dodam jeszcze co mam na starcie : mam swój Las wiec drewno . Pustaki żużlowe. Biała cegłę. Obydwa domki mi się podobają jednakowo, więc tu zachodzi pytanie : który dom będzie tańsZy w realizacji? Jakich cen się spodZiewać od wykonawców na stan surowy otwarty? Przepraszam za brak linków ale mialem kłopot z ich wklejeniem każdy projek jest w wyszukiwarce. Bardzo proszę o rady i pomoc pozdrawiam

 

Fajnie, jakbyś przynajmniej wkleił linki do projektów.

 

Masz własne drewno - wysezonowane?

 

Ponieważ chcesz wybrać pomiędzy bardzo różnymi projektami to może najpierw określ swoje potrzeby mieszkaniowe? Bo różnice między tymi projektami są drastyczne.

 

Drugi projekt (Murano) to chyba wymyślał student nie architekt.

 

Osobiście uważam, że dom parterowy jest najlepszy, jeśli szuka się małych projektów. W dodatku jest łatwiejszy do stawiania samemu.

 

Jak chcesz budować tanio, to obydwa projekty są beznadziejne, bowiem zawierają kosztowne detale (balkon czy skomplikowany dach).

Radzę ci poszukać lepszych, ładniejszych i lepiej zaprojektowanych domów.

[smolarz]

Witam,

Planuję budowę domu dla rodziny 2+2 na działce 8.6 ar. Działka kwadratowa z wjazdem od północy

Dom ma być parterowy z poddaszem użytkowym ustawiony kalenicą równolegle do wjazdu.

Wymagania:

- dach dwuspadowy, prosta i zwarta bryła budynku.

- na dole kuchnia, jadalnia, salon, gabinet, spiżarnia pod schodami, pom. gosp, łazienka

- na górze 2 pokoje dla dzieci, sypialnia z garderobą, łazienka, pralnia

- bez garażu (zamiast tego wiata na 2 auta + pom. gosp)

- ogrzewanie gazowe + kominek bez płaszcza + rekuperacja(ew.)

Jak na razie zdecydowani jesteśmy na:

http://www.domenadom.pl/produkty/285/sofokles-ps.html

 

WZ:

szer. 14m +- 20%, wys 8.5m +-10%, odsunięcie domu 6m od wjazdu

 

Planowane zmiany w projekcie:

- likwidacja garażu, tarasu przy jadalni, spiżarni w kuchni, wyspy w kuchni

- spiżarnia pod schodami (2-3 schodki w dół) z wejściem z pom. gosp.

- powiększenie wiatrołapu na rzecz spiżarni w kuchni

- poszerzenie domu o ok. 30-50cm od strony schodów (WZ wymuszają)

- likwidacja okien dachowych, prócz pralni (nad garderobą się zastanawiam czy potrzebne)

- zmiana schodów na ze spocznikiem

- zrobienie osłony przy wejściu przed wiatrem z 1-ej strony. Jeszcze do końca nie wiem czy słupek czy coś innego

- ścianka kolankowa ma 88cm - myśle o podniesieniu o 1 pustak.

 

Co sądzicie o takim projekcie?

Co sądzicie o zmianach?

Czy można coś lepiej w nim poprawić? Pewnie tak...

 

Zależy mi też na obniżaniu kosztów budowy (w miarę możliwości). Głównie dlatego m.in. likwiduje garaż.

Sypialnia na górze nie jest za duża...ale planuję tam tylko łóżko i nakastliki.

Czy poszerzenie domu o te 30-50cm wystarczy na zmianę schodów na ze spocznikiem?

Czy pomieszczenia 4-5 będą dobrze doświetlone (drzwi balkonowe + okno) ? będą od wschodu.

 

Projekt oryginalny i po zmianach wygląda tak.

 

Za wszelkie sugestie z góry dzięki.

Edytowane 19 Kwietnia 2016 przez smolarz

[CodeSnipper]

Jak szukałem projektu dla siebie, to był jeden fajny z mg projekt, Małgosia. Typowy z kalenicą prostopadłą do drogi (tak rozumiem równoległą do wjazdu)

[Elfir]

Za wszelkie sugestie z góry dzięki.

 

Może spróbować tak:

 

http://images76.fotosik.pl/525/08e9c525491cc1e8.jpg

 

Wówczas nie masz wejścia do domu na wprost drzwi do toalety.

 

EDYCJA: bardzo podobny jest projekt Owidiusz.

Edytowane 20 Kwietnia 2016 przez Elfir

[heteranthera]

Witam,

 

Jestem na etapie wyboru projektu, po różnych rozważaniach wyszło nam, że domek 115m2 by nam wystarczył na styk, planujemy 2jkę dzieci ale potrzebny byłby jeszcze gabinet na dole, żeby usiąść przed kompem w spokoju i popracować, na górze 3 sypialnie ok 11m2. Domy z jedną kondygnacją i górą ze skosami nam się nie podobają, tzn z zewnątrz takie domy są bardzo ładne ale w środku na górze przez pokoje przechodzą skosy co automatycznie niszczy poczucie przestrzeni.

 

Interesuje nas, projekt, który będzie ciepły i zredukuje niepotrzebne koszty budowy np wynikające ze zbyt wymyślnego dachu. Garaż nie jest obowiązkowy ale bardzo kusi.. Marzy nam się możliwość dobudowania werandy albo już coś takiego w projekcie.

 

Dlatego poniżej listuję znalezione projekty, które nam, laikom się podobają. Wrzucam je tutaj, żeby ktoś podpowiedział najlepsze i najgorsze elementy tych projektów, których my pewnie nie widzimy na tym etapie. Z góry dziękuję za odpowiedzi.

 

Który z tych domów byście wybrali i dlaczego? Które 3 będą najdroższe i jaka to będzie w praktyce różnica od tych tańszych, czy może koszty będą bardzo podobne?

 

Cyprys http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-cyprys.php

Cyprys 3 http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-cyprys_3.php

Tytan http://www.mgprojekt.com.pl/tytan

Junona http://www.dobredomy.pl/projekt/junona/

Owidiusz http://www.dobredomy.pl/projekt/owidiusz/

Bryza http://www.dobredomy.pl/projekt/bryzaI/

Julia2 http://archon.pl/projekty-domow/projekt-willa-julia-2-m4cd285d3b06f0

Irma http://archon.pl/projekty-domow/projekt-willa-irma-mfa7208db59797

Siena3 https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-851-Siena-III,899.html

Siena https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-616-Siena,714.html

Edytowane 20 Kwietnia 2016 przez heteranthera

[Elfir]

jaki masz budżet? parterówka nie wchodzi w rachubę?

Wszystkie te domy spełniają MPZP i mieszczą się na działce?

[Elfir]

Cyprysy odpadają - salon niewielki, ciężki do sensownego zagospodarowania, wielkie hole (większe od pokoi), wiatrołap bez szafy.

 

Tytan jest chyba na działki z wjazdem od południa. Ale ma potencjał.

 

Junona - przy dwójce dzieci lepiej aby ich sypialnie były takie same, żeby nie było kłótni. Brakuje prysznica na parterze - przy gabinecie, który będzie pełnił rolę sypialni gościnnej czy miejsca spania w czasie choroby jednego z członków rodziny.

 

Owidiusz - bardzo mi przypomina Sofoklesa, którego kilka postów wyżej przerabiałam.

 

Bryza jak wyżej - będzie kłótnia o większy pokój z balkonem

 

Julia - nie ma pokoju na parterze

 

irma, siena 3 - nie ma gabinetu

 

siena - ciasny parter, ale można by nad nim popracować.

[heteranthera]

Dzięki za podpowiedzi!! Czyli do dalszej analizy możemy zostawić Sienę, Bryzę i Tytana, chyba, że coś nowego się pojawi..

 

Odpowiadam też na Twoje wcześniejsze pytanie.

Parterówka nas po prostu nie przekonuje z racji skosów na górze, chociaż to dzieci bardziej niż my by na to narzekały.. O działce nie pisałem, ponieważ nie jestem nią ograniczony - będę kupował taką, na której pozwolą mi taki domek zbudować. Co masz na myśli mówiąc o budżecie? Kredyt + wkład własny trzeba by też dostosować do projektu więc budżet nie jest sztywny. Jeśli mówimy o kwotach, chciałbym zlecając budowę wykonawcy (nie gospodarczo) zmieścić się powiedzmy w 400tyś brutto. Jeśli to mało realne, chciałbym się teraz zastanowić nad tym co można zrobić - wybrać najtańszy z tych projektów?

Może któryś z tych pomysłów by dał radę:

 

 

1. Nie jest tak, że muszę go zbudować i zamieszkać w 1 rok. A może zostawić stan deweloperski w pierwszym roku i potem zrobić tylko dół.. Można mieszkać na dole, górę skończyć w przeciągu kilku lat.. Dzieci jeszcze nie ma..
   
2. Zrezygnować z garażu, poszukać projektu bez garażu ale wtedy już to nie będzie to co nam się podoba.
   
3. Na pewno zrezygnować z dachówki ceramicznej na koszt blachodachówki oraz wykończeń na zewnątrz - wszelkie kamienisto drewnianie wstawki zostaną zastąpione odpowiednim kolorem farby.
   
4. Coś innego?
   

 

 

PS. Jeśli myśleć w kontekście budżetu, to nam się wydawała Siena najfajniejsza, jeśli nasza kwota jest realna to Bryza ale ona faktycznie wygląda drogo w kosztorysie - 440tyś netto. Bryza faktycznie ma balkon w tym miejsc.. Może bym zapytał pracownie o ew. zmianę..

Edytowane 20 Kwietnia 2016 przez heteranthera

[Elfir]

ale dom parterowy nie ma skosów. Mylisz z domem z poddaszem użytkowym.

 

Projekty, które wkleiłeś są duże i z kosztownymi detalami. Ale 400 tyś powinno starczyć na stan deweloperski.

 

Zastanów się - po co balkony w domu z ogródkiem? Nie będziesz na nich siedział. Wstajesz, schodzisz na dół robić kawę i wychodzisz na taras, zamiast zapylać schodami z powrotem na górę.

Edytowane 20 Kwietnia 2016 przez Elfir