JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[kemot_p]

Masz warunki zabudowy, albo wypis z planu zagospodarowania? Wiesz ile procent działki możesz zbudować? Zacząłbym od tego.

[kemot_p]

No i budżet - licz 2000-25000 zł/m2 pow. całkowitej do stanu deweloperskiego.

 

Całkowitej? A nie podłóg lub netto.

[qbaiana]

Wypis z MPZP:

Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

o których mowa w ust. 1:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych klasy KDD1/2 - 6,0m;

2)powierzchnia terenu czynna biologicznie -min. 25%, dla zabudowy jednorodzinnej;

3)powierzchnia terenu czynna biologicznie -min. 15%, dla zabudowy jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami,

5)powierzchnia zabudowy -max.60%, dla zabudowy jednorodzinnej;

6)powierzchnia zabudowy -max. 75%, dla zabudowy jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami;

8)wysokość zabudowy -do 2 kondygnacji nadziemnych plus jednokondygnacyjne poddasze użytkowe w spadku dachu lub 3kondygnacje nadziemne dla dachów płaskich;

9)dachy wielospadowe o nachyleniu powyżej 25° lub dachy płaskie;

10)wysokość budynków gospodarczych i garaży max. 6,0m;

11)kształt dachów budynków gospodarczych i garaży dostosowany do kształtu dachu budynku mieszkalnego.

 

czyli prawie totalna dowolność.

[Elfir]

 

 

Proszę o opinie uwzględniając kierunki świata zaznaczone na zdjęciach

 

Co to za pomieszczenie między łazienką a salonem? Kotłownia? Wyjątkowo nieustawna. Po co ci wyjście na ogród z niej? Piec do takiego małego domku z zasobnikiem jest wielkości lodówki. Wejdzie do spiżarki przy kuchni.

Schody w wiatrołapie - chcesz wykorzystać poddasze? Na co ci stałe schody do sporadycznego wchodzenia? Tam jest za nisko by zrobić pod nimi szafę na kurtki w wiatrołapie.

Na drugiem rysunku ta mała klitka przy sypialni to ma być garderoba? Przecież tam ledwo człowiek wejdzie.

 

 

Mahoń:

http://www.projekty.ign.com.pl/pliki/5251/rzuty/mahon_12864_zoom_max.gif

 

przeróbka:

http://images84.fotosik.pl/56/759354ef512a0cecgen.gif

 

Adaptacja oryginału nie ma sensu, bo to bunkier a nie dom - same ściany nośne! Konstruktor chyba nawet do reki nie wziął kalkulatora, żeby policzyć nośność.

Ale można zlecić indywidualny na tej podstawie, bez ścian nośnych, z dachem z wiązarów.

Oryginał ma 15,84 m szerokości, przeróbka została zwężona o ok. 1 m

 

Murator południe na łące:

http://projekty.muratordom.pl/projekt_poludnie-na-lace,2955,0,0.htm

 

przeróbka:

http://images84.fotosik.pl/56/b3de5ffa595c7847.jpg

Edytowane 4 Października 2016 przez Elfir

[qbaiana]

Szczerze - jak mi zostanie 15m x 20,5m ogródka za domem to spokojnie mi to starczy )

 

qbaiana ale musisz dom trochę odsunąć, bo gdzie wjedzie samochód? Nie mówiąc o samochodach gości... Skoro dom bez garażu to chyba musisz mały parking wyznaczyć?

 

W ten sposób ogród robi się jeszcze mniejszy... Naprawdę chcesz siedzieć na tarasie i mieć sąsiadów 5 metrów z boku i maksymalnie 15 metrów na wprost? Będziesz słyszeć każde ich słowo, zapomnij o intymności. Ale oczywiście zrobisz jak chcesz, trzymam kciuki

[qbaiana]

Mi się też podoba większe pomieszczenie gospodarcze - z wyjściem na ogród.

1. Kominek można zrobić między salonem a pomieszczeniem gospodarczym - tak żeby wyczystka z komina była w brudnym pomieszczeniu, a nie w salonie.

2. W pomieszczeniu gosp oprócz reku, pieca gazowego i zasobnika na wodę , można dać ZLEW lub brodzik , przydaje się do prac ogrodowych.

3. Dać tam pralkę - żeby wynieść pranie prosto na ogród, do tego może być trochę miejsca do suszenia na podwieszanej suszarce...

4. Dodatkowa przechowalnia rzeczy ogrodowych i dziecięcych.

 

Co to za pomieszczenie między łazienką a salonem? Kotłownia? Wyjątkowo nieustawna. Po co ci wyjście na ogród z niej? Piec do takiego małego domku z zasobnikiem jest wielkości lodówki. Wejdzie do spiżarki przy kuchni.

Schody w wiatrołapie - chcesz wykorzystać poddasze? Na co cui stałe schody do sporadycznego wchodzenia? Tam jest za nisko by zrobić pod nimi szafę na kurtki w wiatrołapie.

Na drugiem rysunku ta mała klitka przy sypialni to ma być garderoba? Przecież tam ledwo człowiek wejdzie.

[Elfir]

Całkowitej? A nie podłóg lub netto.

 

po podłogach to przecież całkowita. Nie zabudowy, tylko wewnętrzna.

Netto nie, bo nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych. A przecież nie wybudują się za darmo.

[Elfir]

Mi się też podoba większe pomieszczenie gospodarcze - z wyjściem na ogród.

.

 

Mnie się też podoba wiele rzeczy. Problem w tym, że w małym domu się nie mieszczą.

Dodatkowe drzwi na ścianie pom. gospodarczego powodują, że jest ono nieustawne, robi się z tego dziwacznie połamany korytarzyk. To mały dom. Przejście z praniem kilka kroków do sąsiedniego pomieszczenia, by wynieść na dwór nie spowoduje bólu nóg.

 

Sama widzisz, że jest problem z twoim projektem - kiedy umieściłaś, to co chciałaś zrobił się za duży na twoje możliwości finansowe.

 

Nie łudźmy się. Na ten wątek nie zaglądają osoby, które mają hektarową działkę i miliony na budowę. Większość ludzi ma budżety (lub zdolności kredytowe) "na styk". Lepiej ograniczyć apetyt a mieć za co zbudować dom do stanu "pod klucz", niż zostać z zakończoną budową w stanie deweloperskim, ale bez jakichkolwiek zapasów finansowych.

Edytowane 4 Października 2016 przez Elfir

[kemot_p]

po podłogach to przecież całkowita. Nie zabudowy, tylko wewnętrzna.

Netto nie, bo nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych. A przecież nie wybudują się za darmo.

 

Powierzchnia netto inaczej po podłodze to powierzchnia wszystkich pomieszczeń łącznie z gospodarczymi liczona po podłodze.

Powierzchnia całkowita z kolei to powierzchnia liczona po obrysie zewnetrznym kondygnacji plus schody wejściowe, tarasy. Ja takie definicje znalazłem.

Mówimy pewnie o tym samym, tylko różnie nazywamy - o powierzchni wszystkich podłóg

Edytowane 4 Października 2016 przez kemot_p

[kemot_p]

Jaka wielkość sypialni...

Mieliśmy kilka wybranych projektów, pokazaliśmy je architektowi adaptujacemu, który stwierdził, że pokoje na górze za małe, "blokowe". Pytanie o Was - jakiej wielkości macie/planujecie sypialnie? 14mkw użytkowe (17 po podłodze) dla dzieci, ok 20 dla rodziców byłoby chyba ok? Najwyżej zamiast 4 pokoi (miało być pomieszczenie rekreacyjne), będą 3 większe. Jak uważacie, która opcja lepsza? 4 mniejsze, czy 3 większe?

Pozdrawiam.

[Busters]

Kazdy ma swoje preferencje. U mnie sypialnia 15m2, pokoj dziecka 12,5m2 i gabinet 9m2 (taki chcialem wiekszy mi niepotrzebny)

Z tym, ze ja mam mniejsze pokoje na rzecz salonu z jadalnia ktory ma 47m2.

 

Obecnie mieszkam w bloku i moj pokoj ma 6,5m2 mimo, ze mam wolny salon 16m2 to i tak wole ten swoj maly pokoj

 

Wg mnie 10-12m2 to takie minimum w domu, mi by tyle wystarczylo jakbym byl dzieckiem, ale sa tez tacy ktorzy uwazaja ze pokoj powinien miec 20m2

[kemot_p]

Hmm, też wydawało mi się, że 11 mkw, plus te 3 m pod skosami jest ok...

[Elfir]

też uważam, że takie min. dla dziecka to 12 m2.

[kemot_p]

też uważam, że takie min. dla dziecka to 12 m2.

 

Czyli niekoniecznie architekt ma rację sugerując większe o 4-5m? I drugie moje pytanie, dla 4 osobowej rodziny, lepiej mieć 3 większe pokoje, czy jednak 4 mniejsze na poddaszu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Wypis z MPZP:

...

czyli prawie totalna dowolność.

 

... można życzyć wszystkim Inwestorom, aby mieli taaaakie zapisy z PM, zwłaszcza : " .... lub dachy płaskie "

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Jak uważacie, która opcja lepsza? 4 mniejsze, czy 3 większe?

... zależy jakie masz potrzeby. Co do wielkości pomieszczeń : można świetnie zorganizować przestrzeń pokoju o powierzchni 14m2, jak również zepsuć aranżację pomieszczenia o wielkości 20m2 ( przykładowo ). Jeśli pomieszczenia są pod skosami dachu, aranżacja w nich rządzi się swoimi prawami, np. trudno wrysowywać szafy garderobiane na ściance kolankowej o wysokości 110cm ... co jest skrajnym, ale niestety typowym przykładem. Na rzucie niekiedy wszystko świetnie wygląda, potem niestety przykładowa szafka nie wchodzi ...

[Elfir]

potrzeby czy finanse? Bo wielu ma potrzeby na 300m2 ale finanse ledwo na 100m2

 

Kemot - wiadomo, że w blokach dzieci czasem w dwójkę mieszczą się na 10m2. Bo muszą.

Daj dzieciom tak duże pokoje na jakie cię stać. Co z tego, że architekt namawia cię po kilka metrów więcej na pokój, jak po zsumowaniu powierzchni okaże się, że dom przekracza twój budżet?

Inaczej projektuje się dom z dzieckiem studentem, który praktycznie jest "na wylocie" i dom traktuje raczej jak hotel, a inaczej dla małego dziecka, które przynajmniej 15 lat pomieszka z rodzicami.

Nie ma sztywnych ram. Jest rozsądek.

Zawsze radzę - podoba ci się projekt? Umebluj go wstępnie na kartce. Zobacz czy zmieści się to, co potrzebujesz. Czy nie będziesz się obijał o meble, aby przejść do okna. Czy dziecko będzie miało gdzie wstawić klatkę z ukochaną świnką morską? Czy szafa pomieści ubrania, koce, pościel. Gdzie będziesz trzymać odkurzacz, wiadra? W domu z poddaszem lepiej mieć dwa odkurzacze - na kondygnację, żeby nie biegać po schodach. Gdzie będzie spał pies (jak planujecie)?

Edytowane 4 Października 2016 przez Elfir

[Elfir]

Miałam z młodszym bratem pokój 11m2. Były w nim dwa łózka, szafa, dwa biurka, komoda z akwarium i klatka z szynszylą.

Nie było tygodnia bez awantur i szarpania się. Bo mała powierzchnia powoduje konflikty. Brakuje intymności dla siebie.

 

Kiedy się wyprowadziliśmy, matka urządziła w pokoju swoją sypialnię. Szafa została. Jest wygodne łóżko, dwie komódki, fotelik. Nie jest ciasno, ale też nie jest duża przestrzeń. Jak my się mieściliśmy?! Nie mam pojęcia.

[Marcin34_Śl]

U Mnie pokoje w domu z poddaszem od 16-18,5 m po podłodze.

Zrobilismy na poddaszu 3 pokoje + garderona, łazienka przy sypialni i łazienka.

Ściankę kolankową mam 110 cm, ale gaderoba ma 3,5 m długości więc spokojnie wejdą fajne szafy, gdyż do wysokości 2,2 m jest po około 2 m długości

[kemot_p]

Budżet to około 550k (zawsze rok dłużej możemy poczekać z przeprowadzką a te zaoszczędzone 40k dołożyć do budżetu więc liczmy na równo 600), planowany dom po podłodze 160m mkw plus garaż, czyli ze 200 w sumie. Psa nie będzie (ewentualnie w budzie), w planie mam odkurzacz centalny, i ok. 8-10 m kotłownię na kocioł, zasobnik, reku i właśnie te wiadra, mopy. To czy na poddaszu zamieścimy na 80 metrach 4 czy 3 pokoje na cenę nie wpływa.