JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

Po prostu inny projekt.

Wszędzie chyba jest kotłownia na paliwo stałe. Chcecie palić węglem i truć siebie?

[Tamir]

Proszę o radę.

Wybraliśmy projekt (Arklow2: http://projektypasja.pl/?projekty-domow=arklow-2).

MPZP nakazuje jednak dach z okapami. W związku z tym, że musimy też doprojektować garaż, który nie może łączyć się z bryłą domu (bo dach musi spadać na dłuższą elewację, a przy doklejeniu garażu dłuższa staje się krótszą), chcę zapytać czy takie zmiany u architekta adaptującego są opłacalne, czy może lepiej zlecić jednak projekt indywidualny? Mamy sprzeczne info, dlatego podpytuję Was jako bardziej doświadczonych.

 

Reasumując, czy lepiej będzie:

1. Zapłacić za zmianę na dach z okapami i doprojektowanie garażu odsuniętego od budynku.

2. Zamówić od razu projekt indywidualny, gdyż różnica w $$ nie będzie aż tak biła po kieszeni i wtedy garaż z domem będą w jednej bryle.

3. Ewentualnie szukać innego projektu (z okapami wzdłuż dłuższej elewacji), ale po kilku miesiącach poszukiwań może być ciężko Arklow ma idealne ułożenie i rozmieszczenie na działkę.

Edytowane 19 Października 2016 przez Tamir

[Tamir]

puk puk, ktoś pomoże?

[Elfir]

podejrzewam, że adaptacja wyjdzie podobnie lub drożej od zlecenia indywidualnego projektu w niedrogiego architekta.

A przy okazji można usunąć dziwaczne rozwiązania przestrzenne w Arklow

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" niedrogi architekt " ... no pewnie że tak - byleby wycena pracy projektowej nie była na poziomie pralki automatycznej, ponieważ wówczas " indywidualne rozwiązania " przerosną wszelkie oczekiwania !

[Norbi89]

Po dłuższych przemysleniach i waszych radach najbardziej nam pasuję dom w jabłonkach 5

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-jablonkach-5-m6f92102a781bc

 

Chcielibyśmy takie zmiany wprowadzić (mistrzem painta nie jestem )

Garaż i kotłownia poszerzone o 1m

 

 

 

Na górze z "gabinetu" zrobić małą pralnie 8 i dodać garderobe 9

 

 

 

Jakieś może macie jeszcze ciekawe pomysły na ciekawe zmiany ?

 

 

Czy jesteśmy w stanie zmieścić się w 300tys media już mamy. Chcemy budować gospodarczo.

[Elfir]

" niedrogi architekt " ... no pewnie że tak - byleby wycena pracy projektowej nie była na poziomie pralki automatycznej, ponieważ wówczas " indywidualne rozwiązania " przerosną wszelkie oczekiwania !

 

chodziło mi raczej, żeby nie zgłaszać się do kogoś na poziomie Roberta Koniecznego

[Elfir]

Chcemy budować gospodarczo.

 

garderoba to ta wąska komórka przy sypialni w której zmieści się najwyżej odkurzacz?

W kuchni nie chcecie słupka z piekarnikiem?

 

300 tyś nie starczy.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

chodziło mi raczej, żeby nie zgłaszać się do kogoś na poziomie Roberta Koniecznego

 

dlaczego nie ?

prawie każdy projekt KWK Promes jest z polotem i pomysłem !!! a architektura nie ogranicza się do przesuwania ścianek na płaskim planie.

Poza tym zawsze warto inwestować w dobry projekt ! - jest częścią Inwestycji, czyż nie ?

kiepski projekt to kiepska przestrzeń i wyrzucone pieniądze.

Edytowane 21 Października 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Elfir]

Dlatego, że projekt od niego będzie kosztował dużo, dużo więcej niż zakup projektu gotowego, jego adaptacja i doprojektowanie garażu, jak chce zrobić Tamir.

 

Poza tym, nie każdego stać na zakup i wybudowanie dzieła sztuki. Nawet jak to jest super inwestycja.

[Tamir]

Obawiam się, że Pan Robert załamałby ręce widząc nasz MPZP...okapy, 37-45 stopni, 2 kondygnacje itd.. oraz niewielką działkę. Choć sztuką jest też działać wśród ograniczeń

 

Dzięki bardzo za rady, dalej rozkminiamy co zrobić, a przez chwilę było tak pięknie ;]

 

Wariant z doprojektowanym garażem w osobnej bryle raczej odpadł, szkoda nam miejsca na działce. Także znowu przeglądamy projekty, mając z tyłu głowy opcję indywidualnego.

Edytowane 21 Października 2016 przez Tamir

[Elfir]

projekty gotowe raczej są robione pod uśrednione działki. Ciężko będzie znaleźć taki projekt, który się wam wpasuje bez zmian

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Obawiam się, że Pan Robert załamałby ręce widząc nasz MPZP...okapy, 37-45 stopni, 2 kondygnacje itd.. oraz niewielką działkę.

- nie załamałby rąk, " odwróciłby bieguny " i wydał ciekawą architekturę

 

Choć sztuką jest też działać wśród ograniczeń

- sztuką- fakt. Od zapisów PM ucieczki raczej nie ma, ale pewne akcenty można uwydatnić, inne zgubić lub zminimalizować

 

Wariant z doprojektowanym garażem w osobnej bryle raczej odpadł, szkoda nam miejsca na działce. Także znowu przeglądamy projekty, mając z tyłu głowy opcję indywidualnego.

- jeśli macie małą działkę to faktycznie nie ma sensu realizować odrębnego garażu, tym bardziej, że pewnie ( jak znam życie ) są i zapisy PM dot. powierzchni biologicznie czynnej, zabudowy, ... itd. co jest szczególnie istotne zwłaszcza dla małych działek.

- działka też ma swoje otoczenie, sąsiedztwo, strony świata, ...

- lepiej umówcie się z architektem

Edytowane 21 Października 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Norbi89]

garderoba to ta wąska komórka przy sypialni w której zmieści się najwyżej odkurzacz?

W kuchni nie chcecie słupka z piekarnikiem?

 

300 tyś nie starczy.

 

To ile według Ciebie wyniesie i dlaczego w 300tys sie nie zmieszczę ?

Do góry chciałbym mieć na początku tylko sypialnie i łazienke i pralke w pralni reszta pokoi jak potomstwo przyjdzię.

Taras to też późniejsza inwestycja.

 

Garderobę zrobię większą źle zaznaczyłem.

[Elfir]

Archon wycenia w 2016 r wersje podstawową do stanu deweloperskiego na 311 tyś netto. Na forum SSO kosztowało 124-136 tyś netto.

Koszty nie obejmują kosztów przyłączy, geodety.

Ty chcesz dom powiększyć.

[cypryski]

Wokół widzę wiele nieskończonych domków - bez podjazdów, ogrodzenia, elewacji... Zapewne ich właściciele również byli przekonani, że zmieszczą się w 300 tys.

[Elfir]

akurat brak podjazdów czy ogrodzenia jest najmniejszym problemem i tego nie wliczam do kosztów budowy domu.

[cypryski]

... elewacji, tarasu...

[Elfir]

elewacja jest stanem deweloperskim, wiec to wliczam.

[cypryski]

Ludzie czasami zostawiają elewację na sam koniec bo "bez elewacji można mieszkać". I potem tak mieszkają przez całe lata bo uzbierać te 10-20 tys. to nie jest hop-siup. To samo z dotyczy tarasu czy podjazdów. Owszem, żyć można, ale co to za życie?