JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Thaurus]

Klaus, Emanuela II wraz z garażem to ponad 190 mkw. W stosunku do Manueli jest różnica blisko 30 mkw. Czy masz może informacje od Domusa na temat wyceny materiałów bądź kosztów budowy Emanueli II?

 

Ostatnio dostałem od Domusa powyższe informacje na temat Libry i bardzo chciałbym porównać...

 

Pozdrawiam,

Thaurus

[olinek]

... szukam jakiegos projektu, ktory spelnialby nastepujace kryteria:

 

-parterowy

-dosc duza lazienka (conajmniej 7m)

-dosc duza kuchnia (conajmniej 10m)

-3 sypialnie (nie mniej niz 13-14m kazda)

-pokoj dzienny (nie mniejszy niz 30m)

-jadalnia (nie mniejsza niz 10m)

-pokoj dzienny, jadalnia i kuchnia (kuchnia moze byc jako osobne wejscie z jadalni badz jakies polaczenie bufetem itp.) jako otwarta przestrzen strefy dziennej

 

i jeszcze zeby zmiescil sie na dzialce 1000m

 

Czy ktos moze juz cos takiego ma?

Witam. Nie mam takiego domku ale swego czasu szukałem czegoś podobnego i pod rozwagę proponuję projekt "Forum" ze stronki http://www.archtim.pl/ . Co prawda kuchnia i łazienka są o 10 cm mniejsze od wymaganych ale na stronce są inne projekty które mogą się spodobać. Pozdrawiam.

[Klaus]

Czy masz może informacje od Domusa na temat wyceny materiałów bądź kosztów budowy Emanueli II?

 

Ja z Domusem nie nawiązałem jeszcze bliższego kontaktu więc nie mam takich danych ale przypuszczam, że koszty Libry i Emanueli II są mocno zbliżone.

 

O Kosztach Emanueli II z pewnościa niedługo będzie wiedział coś więcej

TadekL bo ją buduje.

 

Tu masz link do jego dziennika, pogadaj z nim:

http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=44277

 

Jak się coś dowiesz ciekawego to nie zapomnij o mnie.

[13023209]

Oto propozycje:

GL134http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=145

GL194http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=212

GL192http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=210

GL195http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=213

GL147http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=159

GL83http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=95

Pozdrawiam

[13023209]

Nie są to ideały (według Pana potrzeb) ale może się spodobają:

GL110http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=122

GL118http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=129

GL99 http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=111

GL174 http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=192

GL183http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=201

GL259http://www.studioatrium.pl/atrium.php?p=po&pid=278

 

Pozdrawiam

[Thaurus]

Ja z Domusem nie nawiązałem jeszcze bliższego kontaktu więc nie mam takich danych ale przypuszczam, że koszty Libry i Emanueli II są mocno zbliżone.

 

Właśnie nie jestem o tym do końca przekonany. Różnią się przecież te projekty metrażem (ponad 30mkw). To może być jakieś 40-50k różnicy...

 

O Kosztach Emanueli II z pewnościa niedługo będzie wiedział coś więcej

TadekL bo ją buduje.

 

Dzięki za namiar

 

Jak się coś dowiesz ciekawego to nie zapomnij o mnie.

 

Oczywiście...

[Klaus]

Właśnie nie jestem o tym do końca przekonany. Różnią się przecież te projekty metrażem (ponad 30mkw). To może być jakieś 40-50k różnicy...

 

 

No co Ty? Za trochę dłuższy garaż. To by oznaczało, że cały garaż to

koszt 100 kzł. Za taką cenę to prawie stan surowy otwarty całego domu robisz.

[Gość]

wklejam kolejne adresy biur projektowych do przejrzenia:

http://www.projekty.domow.pl

[Gość]

przy okazji - jeśli ktoś z okolic Gorzowa chciałby przejąć moją kolekcję prasy budowlanej,to chętnie ją przekażę - oczywiście gratis

info na priva

do tego kilka dyskietek i katalogi irbi

[Klaus]

przy okazji - jeśli ktoś z okolic Gorzowa chciałby przejąć moją kolekcję prasy budowlanej,to chętnie ją przekażę - oczywiście gratis

info na priva

do tego kilka dyskietek i katalogi irbi

 

Mimi, to już się nie budujesz?

Ranisz moje serce.

[Gość]

Klaus

ja to po prostu już znam na pamięć

poza tym dostaję nowe numery,za darmo - budujemy dom - to mi wystarczy,bo i tak nie mam czasu czytać

[Barrtekus]

 

wlasnie bylismy na spotkaniu z architektem,

 

bardzo przyjemny czlowiek - a cena... w sumie to chyba niezbyt zaskakujaca

 

projekt indywidualny , bez instalacji (tzw. budowlany)

 

cena to ok 5.5% kosztu inwestycji (przy zalozeniu ok. 2 tys za mkw)

co przy projekcie dla 150 mkw daje = 16,5 tys

 

co sadzicie ? jakie sa Wasze odczucia i doświadczenia

 

faza koncepcyjna to 30%

 

za dodatkowe 15% jest usluga pt. nadzor architekta w trakcie realizacji

 

pozdrawiam

[robert skitek]

cena do niskich nie nalezy z pewnością. chyba że to naprawde dobry architekt...

[Gość]

Barrtekus

to dosyć sporo,ale może masz wyjątkowo trudną działkę,jakieś problemy konstrukcyjne,szczegółwe projekty wnętrz.U nas w Gorzowie jest taniej,zdecydowane

[Thaurus]

A jaka według Ciebie będzie różnica?

[Klaus]

cena to ok 5.5% kosztu inwestycji (przy zalozeniu ok. 2 tys za mkw)

co przy projekcie dla 150 mkw daje = 16,5 tys

co sadzicie ? jakie sa Wasze odczucia i doświadczenia

 

Oby tylko projekt był wart swojej ceny. Bo jak na koniec stwierdzisz,

że jest jak jeden z tych tysięcy typowych to się załamiesz.

 

Z tego, że jest indywidualny automatem nie wynika, że jest dobry.

Niedawno dyskutowaliśmy na forum taki jeden. Załamka.

 

Więc musisz dobrze wiedzieć z kim podpisujesz umowę bo kupujesz

przecież kota w worku.

 

Poza tym nie rozumiem tego procentowego określania ceny. To co, to jak

sobie marmury na podłogach sprawisz to musisz więcej zapłacić

architektowi? No i kto powiedział, że 2000zł/mkw. A może Ty wybudujesz

za 1500zł/mkw.

 

Coś Ci powiem. Znasz taką pracownię Archon+? Mają setki projektów

gotowych, które możesz sobie obejrzeć i zorientować się w

możliwościach ich architektów.

 

Wiesz jaką dostałem od nich ofertę na projekt indywidualny zawierający już

wszystkie projekty branżowe?

5 000 zł netto. Gdybym się wycofał po fazie tworzenia koncepcji to

zapłacę 1200 zł.

Jedyne ograniczenie - mój projekt wejdzie do ich oferty gotowców.

 

Podsumowując jestem gotowy zapłacić 16 000 zł i więcej za projekt, ale

to musi być dom moich marzeń. Nie akceptuję faktu, że architekt będzie

mnie karał kwotą 5 000zł za etap koncepcji jeśli to on się okaże

niekompetentny i będę chciał się wycofać.

[Klaus]

A jaka według Ciebie będzie różnica?

 

Szczerze?

Nie wiem.

[robert skitek]

ta wycena jest prawdopodobnie zrobiona na podstawie jednego z regulaminów wycen pracy architekta opracowanych przez Izbę Architektów:

http://www.izbaarchitektow.pl/pliki/reg-ha.pdf

http://www.izbaarchitektow.pl/pliki/reg-ha-t.pdf

 

"Koszt inwestycji (K) zaleca się wylliczać jako iloczyn wyrażonej w m2

powierzchni użytkowej (Pu) projektowanego obiektu(ów) i wskaźnika kosztu 1m2 © obiektu(ów) podobnego(nych), zrealizowanego(nych) w danym regionie."

 

a projekt projektowi nierówny - Klaus ma całkowitą rację

[Thaurus]

Klaus (i inni oczywiście...), pewnie już czytasz, ale na wszelki wypadek podaję linka do wyjaśnień Beaty i Tadka, jakich udzielili mi na pytanie o różnicę w kosztach budowy Libry i Emanueli II.

Jeszcze raz wielkie dzięki dla nich za tak pełną i szybką odpowiedź

 

 

http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=44278&highlight=emanuela

[picasso]

witam,

 

W moim przypadku decyzja na linii gotowy projekt vs. indywidualny zapadla bardzo szybko. Dlaczego? Otoz przejrzalem tysiace gotowych projektow i znalazlem doslownie nic ("nuda prosze pana az sie chce wyjsc z kina:")

Moje obserwacje:

1. 90% projektow to klony/kopie

2. Projekty, ktore mi sie jakos podobaly to byly domy lub rezydencje pasujace swietnie na dzialke min. 3000 tys. m2(moja dzialka ma 440m2:), wiec czesto pojawiajacy sie problem projekt gotowy vs. TWOJA przestrzen

3. mam jasna wizje domu/bryly/wielkosci, jasna wizje przestrzeni wewnatrz/funkcjonalnosci i za cholere zaden projekt nie spelnial nawet 40% moich wymagan (a mimo iz to moze brzmiec smiesznie w kontekscie tego co napisalem wyzej, nie mam wcale wybujalych potrzeb w tym wzgledzie, szukalem czegos co jest mozliwie proste w formie - a zaobserwowalem to duzo 'gotowych' to "pozne rokokoko:)", jak dla mnie zawsze przeladowane)

 

Wiec doszedlem sobie do punktu, gdzie wlasna wizje przelalem na papier (wlacznie z wyborem matrialow wykonczeniowych)-mam juz w teorii to czego chcialem - i nie jestem zalamany tym, ze nic mi nie pasuje, wrecz przeciwnie - troche sie z tego ciesze, ze nic nie znalazlem, bo juz mam poczucie tworzenia tego domu. Teraz pozostaje mi tylko wybor architekta, ktory oszlifuje moja koncepcje.

 

Czego i wam zycze:)