JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Rozumiem że chodzi o wymiary. Czyli taka kotłownia powinna mieć ok 4x4m? Który projekt to spełnia? Większość "dużych kotłowni ma ok 8 m2. czyli 2 na 4 za garażem i już nie spełnia norm

Przejrzałem wiele projektów niby deklarowanych że są pod paliwa stałe. Nawet biorąc pod uwagę najmniejsze (śmieciuchy) o wymiarach 0,5m na 0,5 to kotłownia musi mieć min 3,2m na 2,5m nie mówiąc już o kratce ściekowej i podwyższeniu. Więc jest mnóstwo projektów które nie spełniają wytycznych:

-2m przed piecem

-0,7 za piecem

- po 1 metr na boki

-kratka ściekowa

-podwyższenie

... no widzisz. Nie ma podanych minimalnych wymiarów takiej kotłowni ( w rzucie ), ale np. kubatura pomieszczenia ( poza tym co napisałeś ) musi również być odpowiednia ...

 

Czyli wszystkie te projekty nie powinny dostać pozwolenia na budowę?

... dlatego twierdzę, że gotowiec to " projekt koncepcyjny " pokazujący bardzo ogólne założenia projektowe, a do projektu budowlanego bardzo mu daleko.

Co lepsze, może zawierać błędy projektowe, jak również odnosić się do nieobowiązujących przepisów budowlanych - jest Koncepcją w 4-ch egzemplarzach opracowywaną przez Autora ( niekoniecznie Projektanta )

[Elfir]

Prawdopodobnie ten rzut (bo to nie projekt) był drastycznie zmieniany (chociażby sposób grzania z pieca na paliwo stałe na gaz) w czasie adaptacji by spełniał podstawowe wymagania przepisów budowlanych.

 

Ag2a - ja tez sobie rysuję amatorsko rzuty domów. Ba! Zgodnie z prawem mogę je sobie sprzedawać (ale tak bezczelna nie jestem). Ale żeby z tego rzutu zrobić projekt i tak potrzeba architekta.

[ag2a]

Sprawdziłem kilka większych stron z projektami. Założenie dom parterowy z zaznaczonym punktem że jest na paliwa stałe, mają często niecałe 5m2, góra 8m2. Rozumiem że wszyscy muszą je powiększać na raz takie bo pozwolenia nie dostaną? Nie bronie tego projektu bo nie mam w tym żadnego interesu. Łukasz sorry ale nie skorzystam z propozycji projektu indywidualnego.

Taka mała historia spytałem sąsiada architekta czy robi adaptacje czy tylko swoje projekty. Powiedział że drobne poprawki tak ale i tak lepiej jest zrobić u niego projekt indywidualny bo to tylko 20-30 tys... (Tak, tak on ma takie stawki). Dodał że i tak przy takim projekcie zaoszczędzenie minimum 100 tys bo on mi tak zaprojektuje. Tylko chyba nie był świadom że nie wszyscy budują domy za bańkę

Elfir sugerujesz że wszyscy z tego projektu przechodza na gaz? Już widziałem dziennik budowy i zdjęcia z piecem. Myślę jakby odwiedzić dzienniki budowy na tym forum z piecami na paliwa stałe to też zdecydowana większość nie spełniała by tych warunków ( nie dotyczy domów z piwnica).

A jak to jest z wentylacją w danym pomieszczeniu które potrzebuje wentylacji musi być komin wentylacyjny lub przez ścianę? Nie można tego ciągnąć rura? Bo że wylot musi być kominem to wiem.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Łukasz sorry ale nie skorzystam z propozycji projektu indywidualnego.

- raczej nie proponowałem Ci projektu indywidualnego ( ??? ) , choć i tak uważam, że taki projekt z różnych względów jest lepszy od gotowca.

- doskonale sobie zdaje sprawę z tego, że jeżeli Inwestor ma na swoją inwestycję powiedzmy 300 tys. zł to w tej kwocie nie mieści się projekt za ( jak napisałeś ) 10% wartości obiektu. Ale też i nie napiszę, czy Twoja podana kwota jest duża / mała. Zazwyczaj koszt wykonania projektu indywidualnego to widełki +/- 3 do 6% wartości inwestycji i odnosi się do Projektu Koncepcyjnego, Budowlanego i Wykonawczego lub ( inaczej mówiąc ) ustalonego ZAKRESU pracy projektowej i wynagrodzenia WSZYSTKICH projektantów opracowujących dany projekt ( wraz z jego specyfiką i uwarunkowaniami zewnętrznymi jak również wytycznymi Inwestora )

[ag2a]

Więc na razie przeglądam różne gotówce ale tak prostego w budowie jeszcze drugiego nie trafiłem.

 

Wpisując w google kotłownia na paliwa stałe: połowa z tych pomieszczeń też nie spełnia wymagań jak nie więcej...

Przeważnie nie ma odstępu od ściany tylniej czy z boku ( piec często zasobnikiem przy ścianie).

Edytowane 2 Lutego 2017 przez ag2a

[Elfir]

Wybudujesz sobie co chcesz. Twoje pieniądze i twoje męczenie się potem z tym całe życie.

[ag2a]

Nie wiem o co Ci chodzi. Nie buduje jeszcze , nie mam działki sonduje różne warianty a Ty już mówisz że będę się męczył choć jeszcze nie wiesz z czym

[Elfir]

z węglem w małym domu.

[ag2a]

Tak jak mówiłem nic nie jest jeszcze przesądzone. Po za tym każdemu coś innego odpowiada.

[Elfir]

Wiem. Babcia mojego męża w latach 50-tych wybudowała dom bez łazienki, bo to niehigienicznie "stawiać klocka" w domu, gdzie się gotuje, śpi i je

[ag2a]

No to gratulacje dla niej

[asbe]

A skąd pomysł z tym paliwem stałym?

Najbardziej ekologicznie na prąd

Poczytaj wątek, w którym dowiesz się jak ogrzewać elektrycznością, żeby było tanio.

"Ogrzewający elektrycznością wystąp".

Ja tak zrobiłam i jestem baaaardzo zadowolona.

[koronekk]

Dzień dobry, to mój pierwszy wpis na forum, więc hej dla wszystkich.

 

Co sądzicie o projekcie Z67 A?

https://z500.pl/projekt/835/Z67_A,parterowy-dom-z-piecioma-pokojami/dane-ogolne.html

 

Niestety, w naszym mieście nie ma gazu. Szukamy projektu, którego realizacja nie pochłonęła by mnóstwa pieniędzy, a dzięki czemu zamontowalibyśmy ziemną pompę ciepła. Kosztorys na stronie, jest wygenerowany w sensowny sposób? Jak myślicie? Czy metodą gospodarczą można zamknąć się w 250k?

 

Pozdrawiam Adam.

[Elfir]

Raczej wątpię czy starczy 250 tyś.

Zwłaszcza z gruntową pompą.

Chyba, że "gospodarczy" masz na myśli "własnoręcznie".

 

Wjazd na działkę od północy?

Potrzebujesz tylu sypialni?

[Elfir]

A skąd pomysł z tym paliwem stałym?

.

 

Obawiam się, że dlatego, że ojciec palił węglem, dziadek palił węglem, pradziadek palił węglem i było dobrze...

 

Przy obecnej nowelizacji przepisów prawa grzanie czystym prądem wymaga kombinowania z danymi w projekcie.

[koronekk]

Wiele prac wykonywalbym wlasnorecznie z pomoca zaufanego budowlanca

Wjazd na dzialke mam od wschodu. Co do sypialni, to zakladalismy taka ilosc, ale moze poprzez bilans plusow i minosow z 1 bysmy zrezygnowali.

[Elfir]

Jak masz wjazd od wschodu to jedna z sypialni miałaby okna od północy - byłaby słabo doświetlona.

Pytam o te sypialnie nie dlatego, że coś jest nie tak, tylko jak nie jest tyle potrzebnych, to można byłoby zrobić w jednej łazienkę z oknem, w obecnej kotłowni spiżarkę a w pomieszczeniu bez okna pralnio-kotłownię- schowek.

 

Jednak 250 tyś przy obecnych przepisach - ciężko to widzę.

Na stronie szacunkowa wycena SSZ to 226 436 zł + VAT

A gdzie przyłącza, instalacje wewnętrzne, tynki, wylewki. To potrafi kosztować drugie tyle.

Edytowane 4 Lutego 2017 przez Elfir

[Elfir]

Tutaj podobny układ, ale dom sporo mniejszy i jeden pokój mniej. Prostszy dach. Zlikwidowałabym jedynie kominek aby powiększyć kuchnię:

http://www.dobredomy.pl/projekt/flawiaMala/

[ag2a]

Obawiam się, że dlatego, że ojciec palił węglem, dziadek palił węglem, pradziadek palił węglem i było dobrze...

 

Przy obecnej nowelizacji przepisów prawa grzanie czystym prądem wymaga kombinowania z danymi w projekcie.

 

Widocznie nie każdy musi mieć dom na płycie, nie musi być z silikatów ani nie musi mieć pompy ciepła- na szczęście jest jeszcze inny wybór. I wcale to nie musi być piec węglowy

[Elfir]

ale każdy musi spełniać przepisy prawa ważne od 2017 roku, które sprawiają, ze paliwo stałe jest jednym z droższych rozwiązań grzewczych w małym domu z powodu dużej bezwładności pieców na paliwo stałe (chyba, że ktoś ma własny las i darmowe drewno lub pole i darmowy owies).