JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Gość grend]

Jak masz wjazd od wschodu to jedna z sypialni miałaby okna od północy - byłaby słabo doświetlona.

Pytam o te sypialnie nie dlatego, że coś jest nie tak, tylko jak nie jest tyle potrzebnych, to można byłoby zrobić w jednej łazienkę z oknem, w obecnej kotłowni spiżarkę a w pomieszczeniu bez okna pralnio-kotłownię- schowek.

 

Jednak 250 tyś przy obecnych przepisach - ciężko to widzę.

Na stronie szacunkowa wycena SSZ to 226 436 zł + VAT

A gdzie przyłącza, instalacje wewnętrzne, tynki, wylewki. To potrafi kosztować drugie tyle.

 

Elfir o czym ty piszesz ? Sugerujesz ze za 250tysięcy to jest TEN dom bez instalacji, bez tynków bez wylewek? Czyli mury, dach i okna z drzwiami zewnetrznymi ? Wyceny masz robione do stanu developerskiego i tam tez tak jest - 250 tysięcy za stan developerski

[Elfir]

grend - na stronie podano wycenę i podano czego dotyczy - stanu surowego zamkniętego.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a ja myślę, że te wszystkie "wyceny" podawane na stronach przy gotowcach, należy traktować bardziej marketingowo !

- skoro za gotowca nikt nie ponosi odpowiedzialności ( zawodowej ) to jak może odpowiadać za podane kwoty ?

- poza tym czego one dotyczą ? - koncepcji z wrysowanymi kanałami grawitacyjnymi ....

- nie spotkałem jeszcze ani jednego wpisu na FM, że ktoś zrealizował budynek i zamknął go w budżecie z kosztorysu podanego na stronie

- to są wszystko ceny tak szacunkowe, że trudno je traktować jako wiarygodne

Edytowane 5 Lutego 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[koronekk]

Dziękuje za przesłany projekt, jednak chcielibyśmy trochę większą część jadalniano, gościnną.

Tutaj znalazłem projekt podobny do twojego, o odpowiadającym nam metrażu, z 1 sypialnią mniej.

https://z500.pl/projekt/24/Z24,funkcjonalny-dom-parterowy-z-kopertowym-dachem-i-naroznym-oknem-w-kuchni.html?mirror=0

 

Co o nim sądzisz? Można by w nim było zrobić łazienkę dla gości w części środkowej tak jak w przesłanym przez Ciebie projekcie, a w starym miejscu garderobę do sypialni?

 

Co do wycen, to chyba tak jak kolega wyżej pisze, patrzeć przez palce.

Ławy fundamentowe biegną wszędzie tam gdzie są ściany nośne (zaznaczone na grubo)?

 

Pozdrawiam Adam

[agao_83]

Dziękuje za przesłany projekt, jednak chcielibyśmy trochę większą część jadalniano, gościnną.

Tutaj znalazłem projekt podobny do twojego, o odpowiadającym nam metrażu, z 1 sypialnią mniej.

https://z500.pl/projekt/24/Z24,funkcjonalny-dom-parterowy-z-kopertowym-dachem-i-naroznym-oknem-w-kuchni.html?mirror=0

 

Co o nim sądzisz? Można by w nim było zrobić łazienkę dla gości w części środkowej tak jak w przesłanym przez Ciebie projekcie, a w starym miejscu garderobę do sypialni?

 

Co do wycen, to chyba tak jak kolega wyżej pisze, patrzeć przez palce.

Ławy fundamentowe biegną wszędzie tam gdzie są ściany nośne (zaznaczone na grubo)?

 

Pozdrawiam Adam

koronekk wg mnie jeśli szukasz taniego, łatwego projektu, to powinieneś skupić sie raczej na dachach 2 spadowych, 4spadowy lub kopertowy podbijają dość znacznie koszty

[koronekk]

Wiem niestety, ale domy parterowe z dwuspadowych dachem czy z uzytkowym poddaszem, kompletnie mi sie nie podobaja. To jedyna ekstrawagancja w projekcie na jaka bym chcial sobie pozwolic. Zwykle okna, zadnych wykuszow czy balkonow. Myslalem nad wiazarami, z drewniamym stropem zeby chociaz troche zaoszczedzic. Dach bez zadnych okien czy lukarn, najprostrza koperta.

 

Pozdrawiam.

[Elfir]

120 m2 za 250 tyś z gruntową pompą to naprawdę budżet napięty jak struna. Wymaga szukania oszczędności gdzie się tylko da.

[Gość grend]

grend - na stronie podano wycenę i podano czego dotyczy - stanu surowego zamkniętego.

 

Ja widziałem stan developerski..

Z drugiej strony jakby SSZ za 120 metrów kosztowałby 250 tysięcy to pod klucz by musiał byc za 500 tysiecy, a tak nie jest

[koronekk]

Ten projekt z24 ma 111m^2. Na razie jestesmy na niego zdecydowani. Musimy sie z tym przespac.

Dzieki wszystkim za odpowiedzi.

[Elfir]

Ja widziałem stan developerski..

Z drugiej strony jakby SSZ za 120 metrów kosztowałby 250 tysięcy to pod klucz by musiał byc za 500 tysiecy, a tak nie jest

 

wklejam prt scr ze strony projektu:

 

niestety kosztorys szczegółowy jest dostępny po zalogowaniu się

[koronekk]

Ale na stronie widnieje też napis:

"Kalkulacje szacunkowe w Z500 sporządzane są dla etapu tzw. "Stanu Deweloperskiego", dlatego kwoty mogą się różnić od zaniżanych cen podawanych na innych stronach."

Dlatego można sobie te ich kalkulacje i kosztorysy, wsadzić w trąbe. Samemu sobie chyba wszystko przemnożę, ile potrzebowałbym pieniążków na materiał.

[graucho]

Witam szacownych Forumowiczów .

 

Mimo że staż na forum nie jest zbyt długi przymierzam się do budowy domu z tego projektu (w miarę nowoczesna kostka https://www.studioatrium.pl/projekty-domow/S-GL-699-Piccolo,753.html).

 

 

Na chwilę obecną czekam na warunki zabudowy (brak planu, projekt już jest ale się dalej elaboruje) ale ze ze względu na okolicę działki nie powinno być problemu na projekt z płaskim dachem. Wiem, że być może to niepopularny projekt ale chciałbym maksymalnie wykorzystać powierzchnie i jak każdy liczę się z kosztami domu (nie mam zamiaru popłynąć na budowie i nie skończyć).

 

Czego wymagam od projektu: przede wszystkim 4 sypialni w tym jedna koniecznie na parterze (gabinet albo sypialnia dla jednego z rodziców/teściów jak trzeba będzie) i trzy sypialnie na piętrze (2+2). Działka ma lekki spadek w stronę zachodu, wjazd od północy, wymiary ok 40x40 więc plac na budowę jest. Media w drodze łącznie z gazem. Ew myślę o PC powietrznej ale jak będzie jakaś dotacja bo na razie to strata kasy według mnie - prędzej padnie niż się zwróci.

 

Chciałbym was poprosić o radę czy zamiast oryginalnego kominka w projekcie i tym samym kominów widzicie problem żeby zrobić wentylację mechaniczną (rury tam gdzie są kominy). Ogrzewanie pełna podłogówka i kondensat (rura powietrzno-spalinowa przez ścianę z kotłowni na zewnątrz bez komina, w kotłowni reku, kocioł, zasobnik a może pralka lub regał). Rozważam rury WM w warstwie styropianu bądź pod sufitem podwieszanym. Kominek raczej wybiłem sobie już głowy a jak już zdecyduje się na komin spalinowy (choć wątpie) to prędzej w salonie byłaby koza z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz.

 

Nie jestem napalony na projekt. Z wszystkich jakie do tej pory analizowałem większość miała wady (koszty/układ, generalnie ctrl c/v a nie projektowanie). Mimo iż kostka czterech liter nie urywa to mimo wszystko wydaje mi się że ekonomicznie nie jest to aż tak zły pomysł ale oczywiście mile widziane za i przeciw (Wasze opinie ).

 

Wobec tego proszę o uwagi dotyczące tego projektu za i przeciw.

[Marcin34_Śl]

Graucho:

- projekt - ja bym zrobił wejście do kotłowni z przedsionka i powiększył miejsce w kuchni (likwidacja okna rogowego w przedsionku) Teraz jest mało miejsca i praktycznie piekarnik masz na wyspie. To nie jest dobre rozwiązanie. W tym projekcie okna masz praktycznie tylko od północy o południa. W południową stroną to problem, szczególnie z temperaturami panującymi w kuchni. Nie wiem na ile ten daszek będzie stanowił zabezpieczenie przed słońcem ale na pewno słońce będzie świecić w TV

- dom ma dwa poziomy + dwa stropy betonowe (chyba) więc nie jest do końca tani (trudny w budowie)

- okna w salonie - wychodzi mi że to witryna około 3 mwtry + drzwi. Ja coś to tylko aluminiowe (drogo)

- gaz kontra PC - musisz obliczyć, ale pamiętaj, że gaz to umowa przyłączeniowa, projekt, przyłącze, pociągniecie gazu z granicy działki do domu itp. Mnie całość wyszłaby około 15-16 jak dobrze liczyłem.

- Wm a kominek nie ma nic wspólnego. Jak zrezygnujesz z kominka to i tak zostanie cały pion gdzie jest pion kanalzacyjny - wentylacja grawitacyjna. Możesz zrobić WM bez problemu, ale nie zmieścisz kanałów WM na parterze w suficie bo masz wysokość parteru 261 cm (bardzo niska). Jak zrobisz sufit to będzie 250 cm. Musisz zrobić jak coś w styropianie i ewentualnie w suficie na piętrze. Jak dobrze widzę wysokość na piętrze jest większa niż na parterze...dziwne

[graucho]

Graucho:

- projekt - ja bym zrobił wejście do kotłowni z przedsionka i powiększył miejsce w kuchni (likwidacja okna rogowego w przedsionku) Teraz jest mało miejsca i praktycznie piekarnik masz na wyspie. To nie jest dobre rozwiązanie. W tym projekcie okna masz praktycznie tylko od północy o południa. W południową stroną to problem, szczególnie z temperaturami panującymi w kuchni. Nie wiem na ile ten daszek będzie stanowił zabezpieczenie przed słońcem ale na pewno słońce będzie świecić w TV

- dom ma dwa poziomy + dwa stropy betonowe (chyba) więc nie jest do końca tani (trudny w budowie)

- okna w salonie - wychodzi mi że to witryna około 3 mwtry + drzwi. Ja coś to tylko aluminiowe (drogo)

- gaz kontra PC - musisz obliczyć, ale pamiętaj, że gaz to umowa przyłączeniowa, projekt, przyłącze, pociągniecie gazu z granicy działki do domu itp. Mnie całość wyszłaby około 15-16 jak dobrze liczyłem.

- Wm a kominek nie ma nic wspólnego. Jak zrezygnujesz z kominka to i tak zostanie cały pion gdzie jest pion kanalzacyjny - wentylacja grawitacyjna. Możesz zrobić WM bez problemu, ale nie zmieścisz kanałów WM na parterze w suficie bo masz wysokość parteru 261 cm (bardzo niska). Jak zrobisz sufit to będzie 250 cm. Musisz zrobić jak coś w styropianie i ewentualnie w suficie na piętrze. Jak dobrze widzę wysokość na piętrze jest większa niż na parterze...dziwne

 

Z tym wejściem do kotłowni to faktycznie masz rację. Jakby zawinąć blat kuchni w stronę kominka (na oryginalnym rzucie) byłoby chyba ok. Te dwa poziomy wynikają z niższego osadzenia schodów (tak mi się wydaje). Pion kanalizacyjny zostałby gdzie jest. Generalnie chciałbym wywalić kominy w całości i zrobić w tym miejscu rury od WM pomiędzy poziomami.

 

Odnośnie okien też nie jest to jeszcze zoptymalizowane bo nie wiem ile takie wielkie witryny będą kosztować. Jak za drogie to trzeba będzie realistycznie dobrać coś mniejszego i więcej ściany wymurować.

 

Dzięki wielkie za uwagi.

[Elfir]

O matko! Schody na poziomie parteru?

Same ściany nośne. Ciasno. Nieustawnie.

Nie. Odradzam. Nie ma co analizować.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... powinieneś skupić sie raczej na dachach 2 spadowych, 4spadowy lub kopertowy podbijają dość znacznie koszty

masz rację z dwu-spadem, ale to Warunki Zabudowy ( lub Zapisy w Planie Miejscowym ) określają możliwości dla takich, czy innych spadków dachu projektowanego budynku. Jednym słowem : najpierw WZ - potem można projektować

[graucho]

O matko! Schody na poziomie parteru?

Same ściany nośne. Ciasno. Nieustawnie.

Nie. Odradzam. Nie ma co analizować.

 

Czy mogłabyś przekleić projekt twojego klocka?Dlaczego uważasz że projekt jest nieustawny?

[Elfir]

graucho -

ten twój projekt:

Schodki na parterze - są umiejscowione w zasadzie zaraz na wejściu - osoba otwierająca gościom drzwi musi uważać, żeby się o nie nie potknąć. Zaraz za nimi są drzwi - jak sobie to wyobrażasz w normalnym użytkowaniu?

 

Blat roboczy rozbity i w sumie kuchnia niewielka. Trudno ustawić szafki wysokiej zabudowy, bo wyjdzie za mało blatów roboczych.

 

Mnóstwo ciasnych klitek poprzedzielanych ścianami nośnymi, więc zero możliwości jakiegoś manewru przestrzenią.

Chodzi o parter - jest przekombinowany.

 

***

Mój klocek ma tylko dwie sypialnie, więc tobie nie przypasuje. Chyba, żeby zabudować cały strop nad parterem (piętro jest obecnie mniejsze niż parter) - ale wówczas faktycznie zrobi się z tego wizualnie niezgrabny kloc i o dużej powierzchni - z 200m2.

 

oryginał parteru:

 

można przerobić tak:

 

piętro:

 

mozna powiekszyć tak:

 

***

Coś takiego, tylko w miejscu kotłowni gabinet:

https://www.archipelag.pl/projekty-domow/ex-10-ii-z-wiata-soft

 

***

Skoro masz problem ze znalezieniem ładnego gotowca, to może jednak indywidualny?

Albo piętrowy, tylko przerobić dach na płaski.

Edytowane 6 Lutego 2017 przez Elfir

[graucho]

Elfir dzięki za uwagi.

 

W zaproponowanym projekcie kuchnia ma ok 11m2 u Ciebie w projekcie podobnie (nawet delikatnie mniej ze względu na ten kamerlik z tego co pamiętam komputerowy). Z twojego rzutu tak pi razy oko wynika, że masz odliczając balt roboczy długi na 3,2m (bez słupka z piekarnikiem i lodówki). W tym projekcie ok 3.2m blatu roboczego. Oczywiście twój salon to ok 40m2. Sypialnie masz tak ok 16m2 więc podobnie.

 

Schody faktycznie niefortunnie w tym moim projekcie ułożone i ten wiatrołap średni. Szukam dalej. Ten projekt z archipelagu to dla mnie straszny gargamel no i koszty z kosmosu.

[kartonikpl]

jezeli ktos potrzebuje kompletny projekt domu parterowego tu jest wersja do wydruku

[link usunięto]

Edytowane 7 Lutego 2017 przez Elfir