JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

tutaj o Z79:

http://forum.muratordom.pl/entry.php?114237-Zmiany-zmiany

http://forum.muratordom.pl/blog.php?79046

http://forum.muratordom.pl/group.php?do=discuss&discussionid=2858

 

Jak podmokła działka to wątpię czy starczy 270 tyś.

Bo musisz albo zrobić kosztowny drenaż, albo sadowić dom na studniach, jak okaże się, ze to torfy.

Bez badań gruntu przez geologa to nawet nie szukaj projektu.

Edytowane 2 Kwietnia 2017 przez Elfir

[s---r]

Obok stoi dom teściowej ale to budowane chyba zaraz po wojnie Nic mi o torfach tu nie wiadomo. Jest wysoki poziom wód gruntowych... dlatego u teściowej przydomowej oczyszczalni ścieków zrobić nie pozwolili.

Rozmawiałem z architektem, który działki jeszcze nie widział i mówił o niewielkiej doplacie do jakiegoś specjalnego betonu i izolacjach...

 

Ps. W tych linkach wyżej mało budowane...

[Elfir]

możesz podpytać się włascicieli dzienników o kwestie techniczne

[s---r]

Konkretnie to będzie mi chodziło o projekt indywidualny na bazie czegoś jak z79... Żeby bryła, wygląd był podobny a projektant ma to zmieścić w 270 tys.... i zastanawiam się czy da radę

 

A właściciele dzienników powymierali tu na forum już chyba..

Edytowane 2 Kwietnia 2017 przez s---r

[Marcin34_Śl]

79 - 140 m powierzchni netto, 177 m dachu - nie zmieścisz się w 270 000. Bez otoczenia działki liczyłbym 330-350 tyś.

 

Podmokły teren = najlepiej płyta fundamentowa + drenaż opaskowy.

[s---r]

79 - 140 m powierzchni netto, 177 m dachu - nie zmieścisz się w 270 000. Bez otoczenia działki liczyłbym 330-350 tyś.

 

Podmokły teren = najlepiej płyta fundamentowa + drenaż opaskowy.

 

Toś mnie pocieszył

A jakby podejść do tego tak: co wybuduje za 270tys?

Domowników 2+1, za chwilę 2+2

 

Któraś z wersji Domu w pięknotkach też by mi odpowiadała... wygląda na ciut mniejszy

Edytowane 2 Kwietnia 2017 przez s---r

[Elfir]

79 - 140 m powierzchni netto, 177 m dachu - nie zmieścisz się w 270 000. Bez otoczenia działki liczyłbym 330-350 tyś.

 

Podmokły teren = najlepiej płyta fundamentowa + drenaż opaskowy.

 

Tylko wodę trzeba gdzieś odprowadzić.

[s---r]

Tylko ten drenaż opaskowy czy drenaż francuski (bo właśnie poczytałem na czym to polega) nie jest chyba strasznie drogi. Wokół są rowy więc z odprowadzeniem nie było by problemu. Obok jest niewielki zaniedbany stawek do którego można by odprowadzić wodę. Ja bym w sumie ten stawek i tak zasypał. Tak grzasko jest pod pod warstwą ziemi jest warstwą gliny...

[s---r]

A może ktoś z Was się wypowie jak teren z filmu nadaje się pod budowę? Działka była by od miejsca od którego zaczylem nagrywać aż do tego betonowego płotu z bramą i po całej długości betonowego płotu. Pozbyć trzeba by się było tych drzew a lokalizacja domu na środku tego placu...

https://drive.google.com/file/d/0B5LA1BVtjzg-UnEzeUpUT2pWSGc/view?usp=drivesdk

[Elfir]

drzewa teraz wypompowują wodę. Jak je usuniesz to na pewno warunki wodne ulegną zmianie.

 

A o tym czy coś się nadaje zadecyduje geolog.

[kemot_p]

Jesteśmy już po spotkaniach z architektką adaptującą oraz jej mężem konstruktorem - po rozmowach z nimi zmieniliśmy zdanie co do projektu i zdecydowaliśmy się na budowę domu bez garażu, garaż będzie dwustanowiskowy wolnostojący. Szukaliśmy domu raczej średniego o powierzchni całkowitej 150-170 mkw - stwierdziliśmy wspólnie, że duży doklejony garaż dwustanowiskowy będzie zaburzał proporcje domu, którego elewacja frontowa to tylko 10 m. Jesteśmy już prawie zdecydowani na projekt DOM PRZY OLIWKOWEJ NH

http://www.galeriadomow.pl/projekty-...ej-nh.html?c=1

Ze zmian jakie planujemy to:

- zamknięcie kuchni,

- przeniesienie tarasu na lewą stronę,

- doświetlenie łazienki na parterze oknem poziomym,

- likwidacja balkonów,

- przeniesienie kominka na ścianę pomiędzy salonem, a pokojem

- likwidacja kominów wentylacyjnych.

 

Zacząłem już wstępnie dopasowywać meble w kuchni (chcemy mieć tam stół używany do codziennych posiłków), salonie, pokoju na parterze i najmniejszym pokoju na poddaszu. Plan mój wygląda tak:

 

Zastanawiamy się, z żoną, czy nie wydłużyć domu o 1m. Konstruktor mówił, że jest to zmiana nieskomplikowana i niekosztowna, a zyskujemy dodatkowe metry. Rozkład mebli po wydłużeniu domu:

 

 

Proszę Wam o opnie na temat tego projektu, oraz zaproponowanych przeze mnie zmian. Czy opcja z powiększenie jest ok? Może jest coś, czego nie dostrzegam.

Pozdrawiam.

[Elfir]

za ciasno między stołem a kanapą w pierwszej wersji.

Pralnia pod schodami kompletnie niewygodna (bieganie po schodach z praniem) a już drzwi otwierane do środka to kuriozum.

 

jak przestawisz kominek to na poddaszu zmienia się lokalizacja komina.

 

Ja bym pokoje dzieci ulokowała z jednej strony domu a sypialnię rodziców z drugiej:

Edytowane 3 Kwietnia 2017 przez Elfir

[kemot_p]

Dzięki, czyli jeśli wybierzemy ten projekt to wydłużamy o 1m. Dzięki temu pokoje dzieci na poddaszu będą miały prawie po 18 mkw po podłodze, co przy ściance kolankowej 1.2 m i dachu 40 stopni da wygodną przestrzeń.

Pod schodami planujemy spiżarnie na przetwory, warzywa itp, a pralnie tak jak narysowalas w łazience na górze.

Z tą zamianą sypialni to rzeczywiście dobry pomysł.

[Gaspar26]

Witam

Jest to mój pierwszy post na tym forum więc na początku proszę o trochę wyrozumiałości. Może zacznę od początku, Planuję budowę (tak tak jestem "Bociankiem") domu systemem gospodarczym, posiadam uzbrojoną działkę trochę oszczędności a także zapał Jednakże jestem laikiem w sprawach

budowlanych więc proszę WAS o pomoc w wyborze projektu. Upatrzyliśmy z żoną dwa projekty domów odpowiadające naszym wymaganiom a są to

https://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-cyprysowej-12-KRK1230 oraz

http://projekty.muratordom.pl/projekt_lubiany-wariant-iii,2726,0%2C0.htm

i problem jaki się pojawia to oczywiście koszty. Bo nie wiem który dom będzie tańszy do postawienia i czy lepszy/ tańszy będzie dom parterowy z możliwością

przyszłej rozbudowy czy dom piętrowy. Może ktoś z WAS już budował te projekty i jest w stanie coś więcej o nich powiedzieć (będę bardzo wdzięczny)?

PS. Mamy zamiar w niedługim czasie wybrać się do architekta (ale wolimy najpierw wysłuchać waszych opinii:))

Z góry dziękuje i pozdrawiam

[piotrek0m]

Ależ jaka rozbudowa? Będziecie po latach zrywać dach i dobudowywać piętro? Nikt tego nie robi, jak już się zamieszka, to się mieszka i najwyżej sprzedaje dom, jak za mały. Lubiany - to jest maciupki domek. Poddasze jako graciarnia. Żadnego innego pomieszczenia gospodarczego, nie ma składzika na cokolwiek. Cyprysowa to już domek 2 kondygnacyjny, nie można ich porównywać, wiadomo, że będzie droższy w wykonaniu, ze względu choćby na strop.

[Slawskip]

cześć wszystkim

za projekt indywidualny wołają od nas 12 tys z branżami

 

Jeśli 12 tyś to cena z uzyskaniem pozwolenia na budowę, to jest to dobra cena. Generalnie ciężko znaleźć coś ciekawego w projektach gotowych (zwłaszcza jak ma się sprecyzowane wymagania). Adaptacja projektu gotowego też kosztuje, a nigdy nie będzie taki jaki chcesz.

 

Bardzo ładne poddasze

[chris19]

Witam ponownie

Proszę o opinię.

Kontynuacja z postu 10829:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?3885-JAKI-PROJEKT-DOMU-WYBRA%C4%86-w%C4%85tek-dla-zmagaj%C4%85cych-si%C4%99-z-w%C4%85tpliwo%C5%9Bciami&p=7347050&viewfull=1#post7347050

 

Działka ma front Południowy - Wschód, prostokąt 28x57, linia zabudowy 5m

Rodzina 2+2

Garaż chyba zdecyduję się zrobić na 2 auta. Nadal się waham.

Domek parterowy, dach dwuspadowy

W garażu zrobiłem przymiarkę pod senioratkę. Na etapie budowy chciałbym podciągnąć media.

 

https://drive.google.com/file/d/0B6J_GqYHjYYdVXpxSmFRWWJ6ZTA/view?usp=sharing

 

[sandwitch]

Witam ponownie

Proszę o opinię.

Kontynuacja z postu 10829:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?3885-JAKI-PROJEKT-DOMU-WYBRA%C4%86-w%C4%85tek-dla-zmagaj%C4%85cych-si%C4%99-z-w%C4%85tpliwo%C5%9Bciami&p=7347050&viewfull=1#post7347050

 

Działka ma front Południowy - Wschód, prostokąt 28x57, linia zabudowy 5m

Rodzina 2+2

Garaż chyba zdecyduję się zrobić na 2 auta. Nadal się waham.

Domek parterowy, dach dwuspadowy

W garażu zrobiłem przymiarkę pod senioratkę. Na etapie budowy chciałbym podciągnąć media.

 

https://drive.google.com/file/d/0B6J_GqYHjYYdVXpxSmFRWWJ6ZTA/view?usp=sharing

 

[ATTACH=CONFIG]386471[/ATTACH]

Nie przepadam za sytuacją, w której kuchenka jest wyodrębniona z ciągłości blatu i wszystko trzeba do niej nosić. Blat pomiędzy kuchenką a zlewem to jest najczęściej wykorzystywany blat, tutaj jest to teoretycznie zrekompensowane blatem po obu stronach kuchenki, ale w praktyce nie da się tam przygotować pełnego posiłku. No i założę się, że ten długi i wygodny odcinek blatu między lodówką a zlewem będzie wykorzystywany rzadko, bo jest nie po drodze.

Ja bym zamieniła miejscami zlew i zmywarkę, a kuchenkę wcisnęła w ten ciąg przy lodówce, za to te szafki pod ścianą zostawiłbym jako kredens/duży blat roboczy do pierogów etc.

 

Jesteś pewien, że salon będzie dobrze doświetlony? Pół życia miałam pokój o wystawie północno-wschodniej i zawsze uważałam go za ponury i smętny.

[Elfir]

co do tej kuchni to tam gdzie jest teraz płyta zrobiłabym po prostu wysoka zabudowę a blat roboczy w L-kę

[chris19]

Dziękuje za cenne uwagi.

W kuchni faktycznie ciężko będzie zrobić sensowny ciąg roboczy lodówka - zlew - płyta.

Zastanawiałem się też, żeby zrobić ją w kształcie U i wejście do salonu/jadalni z drugiej strony.

Ten wariant to niestety 2 szafki narożne, do których nie jestem przekonany i gorsze wejście do jadalni i na taras z lewej strony.

Chyba na razie daruję sobie kombinacje, wrócę do tematu kuchni na etapie budowy.