JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... czytam dokładnie ! : " koszt postawienia domu "

- pytanie : jakiego ? i na jakiej działce ?

... a może wykluczyć wszystkie te odp. dot. " do zamieszkania " ? i skupić się na samych murach i konstrukcji dachu ?

Twój dom raczej jest podpięty do sieci ? choćby wody, energii, .... i to wg Ciebie są mało znaczące koszty ? i tego nie powinno się wliczać w " koszt postawienia domu " ( ? )

Edytowane 14 Września 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Elfir]

Łukasz - ja podaje koszty z podpięciem do sieci.

Cała budowa mnie tyle kosztowała - od zakupu projektu do odbioru przez NB.

Ale napisałam, że te 1700 zł/m2 (a dokładniej 1778 zł) jest faktycznie mało, bo miałam bardzo sprzyjające warunki budowy (wszystkie media w drodze, drogę utwardzoną, działkę ogrodzoną, idealne warunki gruntowe). Ale nie sadzę by (pomijam osoby, którym zamarzy budowanie na 10 metrowej warstwie torfu w strefie sejsmicznej oddalonej od cywilizacji o kilkanaście km) koszt budowy prostego domu przebijał 2-2,5 tyś/m2.

 

Natomiast martingg wyraźnie zaznaczył jaki koszt go interesuje:

Nie biorę pod uwagę kosztów przygotowawczych w sensie ze nie sa wliczone w tą kwote chodzi o sam budynek

Edytowane 14 Września 2017 przez Elfir

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... bo miałam bardzo sprzyjające warunki budowy (wszystkie media w drodze, drogę utwardzoną, działkę ogrodzoną, idealne warunki gruntowe). ...

- no widzisz, a inni mogą mieć tak, lub inaczej. Zgadzasz się ze mną ?

[Elfir]

Przecież napisałam, ze trochę gorsze warunki spowodują wzrost ceny do ok. 2-2,5 tyś/m2.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... no właśnie !

czyli uwarunkowania konkretnej działki, mogą mieć duży wpływ na finalny koszt inwestycji ( np. budowy " samego " domu )

[Elfir]

Ale nie 3 tysiące. To raczej górny pułap skrajnie niekorzystnych warunków

[martingg]

Kolega Łukasz pisał o 3000m2 za SSO dla mnie to juz abstrakcja totalna. Znajomy który stawia 170m2 i robi wszystko najwyższa jakością materiałów postawił SSO za 220 tys wiec jakies 1500m2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

3000,-zł / m2 za SSO - tak, ale dla działek z " niespodziankami ", dlatego nie rozbijałbym nigdy kosztów samego budynku i zagospodarowania ( przyłączy, etc ) od siebie, co stanowi faktyczną całość kosztów poniesionych / przewidywanych na inwestycję. Jasne, że bez przykładowego ogrodzenia budynek może być użytkowany, ale bez np. podłączenia do sieci, raczej nie ma na to szans. Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM

[martingg]

jakbym miał płacić 3000 za SSO to bym chyba nową działke kupił

[Elfir]

3000,-zł / m2 za SSO - tak, ale dla działek z " niespodziankami ", dlatego nie rozbijałbym nigdy kosztów samego budynku i zagospodarowania ( przyłączy, etc ) od siebie, co stanowi faktyczną całość kosztów poniesionych / przewidywanych na inwestycję. Jasne, że bez przykładowego ogrodzenia budynek może być użytkowany, ale bez np. podłączenia do sieci, raczej nie ma na to szans. Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM

 

Nieprawda. Napisałeś dokładnie:

. jeśli nie będzie "cyrków" z posadowieniem budynku na działce oraz dot. : budynku o zwartej formie architektonicznej, to szacunkowo licz kosz realizacji budynku - stan surowy zamknięty na około 3000,-zł / m2 powierzchni użytkowej.

Potem napisałeś, że chodzi ci o budowę deweloperem (gdzie martingg wyraźnie pisał o systemie gospodarczym).

 

Zorientowałeś się, że zdrowo przesadziłeś i nie wiesz jak z tego wybrnąć.

Poświadczasz tylko to, co niektórzy piszą na forum - architekci nie mają pojęcia ile kosztują ich pomysły.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... przecież już tą kwotę zweryfikowałem ! :

" Dla działek bez " niespodzianek " koszty są takie jak piszą na FM "

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

.... Pod względem pomieszczeń i rozłożenia ich względem siebie, jest okey. Pytanie dotyczy natomiast koncepcji? Czy sprawdzi się pod względem funkcjonalności, wygody, ergonomii.

 

- a jak te pomieszczenia będą doświetlone względem stron świata ?

- z której strony masz wjazd na działkę ?

jeśli od PD - słońce nigdy nie dojdzie do części dziennej

jeśli od ZACH - dokładnie wycofa się po południu w część garaż / wejście do budynku

jeśli od PN - układ jest OK ( o ile nie byłoby zaciewniania przez budynki sąsiednie istniejace / projektowane )

jeśli od WSCH - również część dzienna nie ma szans na prawidłowe doświetlenie

 

... ale niektórzy na to nie patrzą ...

Edytowane 19 Września 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Elfir]

Dziwnie rozłożone okna na elewacji.

Faktycznie - musisz określić od której strony masz wjazd na działkę. I najwyżej w czasie adaptacji zaprojektować nowe okna na najlepiej oświetlonych ścianach.

 

Dom jest parterowy, ale ma klatkę schodową - czyli jednak parterowy nie jest, co przekłada się na cenę budowy (bo trzeba zrobić pełny strop).

Spiżarka jest wciśnięta na siłę, ale dałoby się to sensowniej rozwiązać bez większej ingerencji.

 

Salon moim zdaniem ma zbyt mocny związek z kuchnią. Wygląda to potem jakby kanapa stała w kuchni. Ale to też dałoby się rozwiązać nieco inaczej.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

lskw

... chciałbym Ci pogratulować użycia słowa koncepcja w stosunku do

" projektu gotowego ".

Kiedyś zastanawiałem się, czy nie założyć osobnego wątku określającego na nowo nazwę " gotowca "

- nie jest to projekt ( tylko właśnie koncepcja ) , a słowo " gotowy " odnosi się tylko ... no właśnie nie wiem do czego ? może do tego, że jest narysowany ( ? ) w takiej czy innej formie.

Prawidłowa nazwa to wg mnie " nieuzgodniony projekt koncepcyjny " - " nieuzgodniony " w zakresie lokalizacji na działce / oczekiwań inwestorów / obowiązujących przepisów budowlanych / zapisów w Planie Miejscowym, czy Warunkach Zabudowy / pozbawiony podstawowych analiz dot. m. innymi posadowienia / z mocno nieokreśloną do działki konstrukcją i instalacjami / ...

- to tak na marginesie tego wątku ...

 

- układ wewnętrzny pomieszczeń w budynku jest prawidłowy, tylko co z tego ? skoro nie ma korespondencji z jego naturalnym otoczeniem, przestrzenią w której ma powstać.

Edytowane 19 Września 2017 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[lskw]

jeśli od PN - układ jest OK ( o ile nie byłoby zaciewniania przez budynki sąsiednie istniejace / projektowane )

 

Tak, to będzie ten układ.

 

Dom jest parterowy, ale ma klatkę schodową - czyli jednak parterowy nie jest, co przekłada się na cenę budowy (bo trzeba zrobić pełny strop).

Mówisz o tej klatce schodowej w centralnej części domu? Czy to przypadkiem nie jest zejście do piwnicy?

 

Jeżeli jest tam nawet klatka schodowa, to zastanawiam się czy aby tego uniknąć udałoby się tam wykonać tzw drewniane schody na poddasze?

[Elfir]

Prezentowana jest tylko jedna kondygnacja, więc trudno określić czy to schody do piwnicy (IMHO takie schody powinny być jednak oddzielone od części dziennej, bo wychładzają) czy na poddasze. Strzałka wskazuje jednak poddasze.

Potrzebujesz poddasze?

[moniss]

 

Mówisz o tej klatce schodowej w centralnej części domu? Czy to przypadkiem nie jest zejście do piwnicy?

 

Jeżeli jest tam nawet klatka schodowa, to zastanawiam się czy aby tego uniknąć udałoby się tam wykonać tzw drewniane schody na poddasze?

 

A planujesz piwnicę?

To są schody na poddasze, a właściwie to na strych. Jeśli będziesz użytkował strych jako przechowalnię, to takie schody będą bardzo wygodne w przemieszczaniu się z gratami (w przeciwieństwie do standardowych drabin strychowych).

W projekcie jest strop żelbetowy z pełną podłogą oraz ocieplone połacie dachu, czyli projektant zaplanował strych użytkowany bardziej intensywnie niż jakiś schowek. Jeśli nie masz zamiaru wykorzystywać tej części domu, to możesz pomyśleć o stropie drewnianym i ociepleniu właśnie na stropie.

 

Patrząc na projekt szczegółowy w oczy rzuca się zbędny uskok w łazience (ja bym to wyrównała zyskując kilka centymetrów więcej łazienki i wiatrołapu, a poświęcając nieco w garażu). Pomiędzy wiatrołapem a resztą domu jest na rysunku ściana nośna - też nie wiem dlaczego, skoro może tam być zwykła działówka.

Kuchnię od strony salonu bym całkiem zamknęła i przy tej nowej ścianie ustawiła stół kuchenny.

W jednej sypialni warto by przesunąć drzwi tarasowe bliżej szaf a naprzeciw wejścia. Zyska się w ten sposób więcej przestrzeni do dowolnej aranżacji.

 

Można jeszcze pokombinować ze spiżarką, łazienką oraz kotłownią (w zależności od tego, czym zamierzasz grzać).

Przydane pomieszczenia pomocnicze w domu to pralnia (z miejscem do suszenia i prasowania), spiżarnia oraz garderoba. W tym projekcie jest tylko spiżarnia, ale można przeorganizować kotłownię (jeśli nie będzie na paliwo stałe) i zrobić tam także pralnię:

- spiżarka byłaby przy ścianie zewnętrznej z wejściem z kuchni rozdzielającym dwa ciągi szafek

- wejście do pralnio-kotłowni z korytarza w mieszkaniu zamiast przez garaż

Edytowane 20 Września 2017 przez moniss
dodanie obrazka

[lskw]

Potrzebujesz poddasze?

 

Nie planuję poddasza użytkowego. Jak już, to po to aby trzymać tam jakieś pudła z gratami.

 

A planujesz piwnicę?

[ATTACH=CONFIG]397189[/ATTACH]

 

Piwnica. Biorę to pod uwagę. Przydałoby się jakieś chłodniejsze miejsce aby móc w nim przechowywać przetwory i inne tego typu rzeczy.

 

Czy ewentualnie te zmiany które zaproponowałaś trudno byłoby wprowadzić w projekcie? Czy są to standardowe przeróbki?

Edytowane 21 Września 2017 przez lskw
aktualizacja treści

[Iscra]

Piwnica. Biorę to pod uwagę. Przydałoby się jakieś chłodniejsze miejsce aby móc w nim przechowywać przetwory i inne tego typu rzeczy.

 

Ale chyba nie warto wydawać kilkadziesiąt tysięcy na miejsce do przechowywania przetworów...

 

To ja już bym wolała sobie piwniczkę ziemną trzasnąć w ogrodzie Taniej i można ładnie zaaranżować

[moniss]

Ale chyba nie warto wydawać kilkadziesiąt tysięcy na miejsce do przechowywania przetworów...

 

To ja już bym wolała sobie piwniczkę ziemną trzasnąć w ogrodzie Taniej i można ładnie zaaranżować

 

No chyba, że lskw ma działkę ze spadkiem, wtedy często bardziej opłacalne jest zrobienie piwnicy niż zasypywanie fundamentów

 

 

Piwnica. Biorę to pod uwagę. Przydałoby się jakieś chłodniejsze miejsce aby móc w nim przechowywać przetwory i inne tego typu rzeczy.

 

Czy ewentualnie te zmiany które zaproponowałaś trudno byłoby wprowadzić w projekcie? Czy są to standardowe przeróbki?

To są przeróbki, które zrobi każdy projektant/architekt adaptujący.

 

Napisz czym planujesz ogrzewać dom, bo od tego zależy usytuowanie i wielkość kotłowni. Kotłownia z wejściem z części mieszkalnej nadaje się do gazu (jeśli komin zostanie tak jak w projekcie), pompy ciepła lub czystego prądu (komin z kotłowni wylatuje i zostawia trochę dodatkowej przestrzeni, ale przy czystym prądzie musi zostać kominek w salonie).

Ciekawy artykuł o kosztach ogrzewania PC: http://www.budujemydom.pl/pompy-ciepla/24308-pompa-ciepla-ogrzewa-moj-dom-za-950-zl-rocznie?utm_source=newsletter&utm_medium=mailing&utm_term=950&utm_content=bd&utm_campaign=wysylka231

 

A chłodniejsze miejsce do przechowywania przetworów możesz mieć w (poza piwniczką w ogrodzie, o czym pisała Iscra) nieogrzewanym garażu czy spiżarni.

 

Co do innych przeróbek, to bym jeszcze pokombinowała nieco z częścią łazienkowo-kibelkową, bo ten układ do mnie jakoś do końca nie przemawia.

 

 

Jeszcze wracając do przeróbki kotłowni i spiżarki, to spiżarka w tym układzie powiększy się do ok. 3m2, a kotłownia zmaleje do ok. 5m2

Edytowane 21 Września 2017 przez moniss