JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

latem będziesz się modlił by taras był od północy.

Co za problem zrobić taras od zachodu?

 

Ale jak chcesz wysokie okno to możesz przeprojektować dach i zrobić główne wysokie szklenie na zachód

 

albo okna przechodzące w połaciowe.

 

Podejdź do tego projektu jako punktu wyjścia.

 

 

To jest przewaga projektu indywidualnego - jest idealnie skrojony do warunków i potrzeb.

Edytowane 18 Listopada 2019 przez Elfir

[nicol21]

Elfir coś poprzedni obrazek dobrze mi się nie wgrał, pewnie nie zapisałam zmian, ale dzis mam 3 wersje.

 

1. to Twoje rozłożenie, jedynie co to wyspę wsunęłam na bok/może byłby to wyższa szafka/barek ale bez krzeseł oraz przedłużyłam ściankę żeby wchodząc było mniej widać kuchni.

 

2. Druga wersja to już więcej zmian.

- ścianka od wejścia bardziej przedłużona,

- zamiast drzwi na taras okno - drzwi będą z salonu, tuż obok, a zawsze to więcej blatu roboczego.

- zlew pod oknem od południa i ścianka z 20cm szersza niż szerokośc blatów żeby zlew przysłonić od jadalni/ patrząc od jadalni na okno zlew nie będzie aż tak na widoku. Z drugiej strony głupi ten trójkąt wychodzi, daleko latać.

- zamknięcie wejścia z korytarza. Argument był taki że nie trzeba paradować przez salon/jadalnie żeby napic sie wody jak goście są. Ale bardziej przemawia do mnie ograniczenie kuchennych hałasów w sypialniach[a drzwi mniej ich zatrzymają niż ściana].

Czy dobrze mi się wydaje że tą ścianę lepiej zostawić pustą bo przy wysokiej zabudowie to więcej byłoby strat i kosztów mebli niż miejsca?

 

3. to w wariacja v.2 tyle że zlew i płyta zamienione miejscami. Zlew obok lodówki i tylko częściowo wchodzący na okno, żeby jak najmniej zakłucał widok z jadalni przez okno na wschód.

- plus to chyba jest dość dobry trójkąt?

- przy oknie południowym możę tylko blat i zrobić taki barek śniadaniowy na szybkie śniadania? albo może zrobić płytkie szafki na mniej używane rzeczy, trochę szerszy blat [80cm?] i mieć i szafki i barek? tyle że to pewnie znaczy poświęcenie szafki narożnej od str wschodniej/str zlewu?

 

 

używając narzędzia z Archonu wygląda na to że długość jadalni i salonu to tylko 7m. Wiem, że w bloku czy małym domu to i tak luksus. TV może dużo nie oglądamy, ale niecałe 3m od ekranu to dość mało mi się wydaje.

Przy indywidualnym projekcie to może dałoby się wydłużyć tą częśc domu o max 1m, jeśli część północna od str garażu byłaby krótsza/tzn tej wypustki na jakieś 1.5m by nie było. i tu pytanie - czy te 7m to nie da mało na salon i jadalnię?

Edytowane 21 Listopada 2019 przez nicol21

[Elfir]

nicol - skoro chcesz robić indywidualny, to traktuję ten rzut tylko jako punkt wyjścia. Ostateczne rozwiązania raczej robiłabym na rzucie projektowanego domu

W projekcie od architekta proś by wrysowywał podstawowe meble.

[nicol21]

nicol - skoro chcesz robić indywidualny, to traktuję ten rzut tylko jako punkt wyjścia. Ostateczne rozwiązania raczej robiłabym na rzucie projektowanego domu

W projekcie od architekta proś by wrysowywał podstawowe meble.

 

tak, jak najbardziej jest to poglądowe tylko żeby być przygotowanym na to co architekt wymyśli. Za wszelką cenę chce uniknąć kuchnia-jadalnia-salon w jednej linii. Architekt z którym najlepiej nam się rozmawiało i którego podobają się nam projekty [ich część] lubi jednak taki pociąg, często też robił projekty domu-stodoły. i też z takiego niedoczekania aż w koncu będziemy mogli zacząć to chce sobie poplanować, pomarzyć etc.

[janoszu]

Witam serdecznie

 

Czy projekt domu Home Koncept 44 ma jakieś wady? Jest możliwość znalezienia lepszej użytkowej alternatywy nie przekraczając 100m2, w zasadzie im mniej tym lepiej

Rodzina 2+1

 

Ustawienie względem kalenicy północ południe, https://www.homekoncept.com.pl/produkt/projekt-domu-homekoncept-44/

 

Dziękuję za zainteresowanie.

[Elfir]

Okno jednej z sypialni wychodzi na miejsce postojowe dla samochodu?

I to okno do ziemi z wyjściem balkonowym.

Widać, że najpierw powstała ładna wizualizacja a potem układ wnętrza

Więc skorygowałabym przede wszystkim okna. Tym bardziej, że te suwanki to pewnie łącznie ponad 60 tyś wyjdą. W sypialniach dzieci dałabym normalne okna, co ułatwi zagospodarowanie pokojów.

 

Podcień przy salonie w sumie symboliczny, bo miejsca za mało na ustawienie pod nim mebli, więc taras i tak trzeba zacieniać.

Wyprostowałabym ścianę i powiększyła kuchnię ze spiżarką.

 

W garderobie rodziców nie wchodzi szafa o normalnej głębokości.

 

Sofa w salonie jest pomniejsza, by salon wydawał się większy.

 

Ja bym układ sypialni zmieniła tak:

 

A jak się dzieci wyprowadzą, to połączyć ich sypialnie w jedną dużą i przebić się do garderoby. A w sypialni rodziców wówczas pokój gościnny.

 

Ten dom w rzeczywistości ma prawie 130 m2. Branie pod uwagę tylko pow. użytkowej może bardzo wprowadzać w błąd.

Edytowane 24 Kwietnia 2020 przez Elfir

[Elfir]

A gdyby udało się ścianę nośną w salonie przesunąć o 40-50 cm garderoba rodziców byłaby wygodniejsza a salon niewiele by stracił.

 

[janoszu]

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź,

 

Dlaczego w rzeczywistości 130m2?

Chodzi Ci o powierzchnie zabudowy?

[Elfir]

powierzchnia całkowita - to budujesz i za to płacisz. A nie tylko za metry użytkowe.

Pod wizualizacjami masz rozpiskę:

"Powierzchnia całkowita 129,32 m2"

 

Możesz mieć dom 90m2 pow. użytkowej a w rzeczywistości 150 m2, bo do użytkowej nie wlicza się pomieszczeń gospodarczych, schowków, wbudowanych szaf, pralni, itp.

 

Ja skorzystałam na państwowej dotacji do kredytu tylko dlatego, że w ustawie była mowa o pow. użytkowej. W rzeczywistości dom jest dużo większy.

 

Firmy sprzedające projekty gotowe manipulują pow. uzytkową, by zmieścić się w widełkach wpisywanych przez potencjalnych inwestorów. Ktos szuka domu 100m2, ale wyświetla mu się projekt de facto 130-150 m2.

 

 

Oczywiście to nie jest tani projekt w realizacji z powodu tych betonowych ram dookoła. Zbrojenie długich podciągów i szalowanie - to pociągnie po kieszeni, podobnie jak suwane okna w wersji podstawowej. Same dekoracje elewacji wyjdą koło 100 tyś, gdyby to robić jak na projekcie (ramy, okna, drewniana oblicówka).

Edytowane 24 Kwietnia 2020 przez Elfir

[janoszu]

Rozumiem

 

Z tego co widzę jednak większość projektów o około 100m2 powierzchni użytkowej ma ok 130m2 netto, które z projektów wyróżniają się w jakiś sposób, które ewentualnie mogłabyś polecić w kategorii prostych dwuspadów do 100m2?

 

Dziękuję

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

w zakresie Projektu Budowlanego obowiązuje Norma PN-ISO 9836: 1997 „ Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych " gdzie są zdefiniowane wszystkie stosowane " powierzchnie " w tym : ' powierzchnia całkowita ", " powierzchnia użytkowa " ( podstawowa, pomocnicza ) .... warto raz przeczytać obowiązującą Normę.

[janoszu]

Powierzchnia całkowita uściślając.

[Elfir]

taki projekt:

https://www.abakon.com/abakon-2009-se-2

 

po takich zmianach:

kocioł na gaz w wyrzutnią boczną, drzwi do kotłowni suwane.

 

A najlepiej poszerzyć o 1 m (nadal wyjdzie poniżej 100m2)

Edytowane 8 Maja 2020 przez Elfir

[janoszu]

A trzy sypialnie?

 

Mogę prosić o ocenę tego projektu?

https://www.dobredomy.pl/projekt/agis/

[Elfir]

stół jest na rysunku pomniejszony, sypialnia rodziców nieustawna, duzy hol, łazienka przy sypialniach dzieci (hałas, gdy korzysta się w nocy), jedna z sypialni dzieci słabiej doświetlona (zakładając wjazd od północy), brak miejsca na normalną szafę w wiatrołapie. Edytowane 18 Maja 2020 przez Elfir

[moniss]

A trzy sypialnie?

 

Mogę prosić o ocenę tego projektu?

https://www.dobredomy.pl/projekt/agis/

 

Nie jest taki zły. Zależy czego potrzebujesz.

Po kilku zmianach i sypialnia rodziców będzie ustawna (wc przesunięte do holu wzdłuż ściany sypialni) i nocne korzystanie z łazienki nie takie dokuczliwe (szafy na ścianie z łazienką). A doświetlenie tak małych sypialni tyloma oknami to aż nadto.

[Elfir]

można kombinować w tym kierunku, przy założeniu rekuperacji i zmiany komina (lub wstawienie PC zamiast gazu)

 

[DaroWro]

Hej wszystkim,

 

Chciałbym się poradzić co do projektu, mam dwóch faworytów ale po kilkumiesięcznyh poszukiwaniach mam straszny mętlik w głowie i może ktoś byłby mi wstanie rozjaśnić sytuację na plusy i minusy obu. Wjazd na działkę jest od strony południowej więc w obu przypadkach wybrałbym odbicie lustrzane, tak żeby trochę słońca wpadało na jadalnie od zachodu. Różnią się one też trochę powierzchnią, więc czy nakład finansowy będzie się dużo róznił ? Celuję w 500tys. do momentu wprowadzenia (bez prac wokół domu). Grzane będzie gazem z sieci, dodatkowo wentylacja mechaniczna. Zależy mi bardzo na funkcjonalności więc garderoba i pralnia to idealne rozwiązania, w przyszłości jest plan, żeby dobuować wiatę, działka ma szerokość 21metrów a na głębokość 48m ale budowlanej ok.18m ze względu na teren zielony.

 

W tym projekcie zamieniłbym kuchnie i pralnie z główną sypialnią, tak żeby była ona połączona z garderobą:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-malinowkach-7-mfd2238e130ec9

 

Jako alternatywa:

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-zielistkach-16-mf1b246b054022

[Elfir]

obydwa mają okno od słonecznej strony w kotłowni i jedyne światło w południe będzie wpadało przez kuchnie, niepotrzebnie nagrzewając ją..

 

Przecież sa projekty na wjazd od południa.

 

Może taki:

https://www.extradom.pl/projekt-domu-ua17v2-WCB1109

 

po zmianie:

 

bieg schodów wydłużyć aby mieć ze spocznikiem zamiast zabiegowych.

 

Dom można spokojnie zwęzić o 0,8-1m, aby mieć więcej ogrodu od zachodu:

 

Edytowane 25 Maja 2020 przez Elfir

[DaroWro]

Dzięki wielkie za odpowiedz !

 

W tym projekcie salon wydaje się zbyt mały, a po zwężeniu pokój na górze. Nie rozumiem trochę zabiegu z kuchnią, w projekcie jest ona od północy, a przestawiłaś ją na nagrzewającą się stronę. Dlaczego schody ze spoczynkiem ?Hmmm aż o takich dużych zmianach w projektach gotowych nigdy nie myślałem, najwyrazniej brak mi doświaczenia , rzuciłaś mi trochę światła na to jak można sobie wszystko zaaranżować, będę szukał dalej !