JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Elfir]

wydłużanie domu wzdłuż kalenicy jest tańsze niż poszerzanie (bo wówczas trzeba zmieniać konstrukcję dachu i narysować ją na nowo) - ale jakie to koszty, to trudno powiedzieć. Budowałam juz ponad 6 lat temu.

[Karolina001]

Projekt prawie idealny (jak dla mnie) https://z500.pl/projekt/1072/z113+d,projekt-wygodnego-domu-z-poddaszem-salonem-od-frontu-i-kuchnia-od-ogrodu.html

 

Na moją działkę byłby w lustrzanym odbiciu, niewielkie zmiany dotyczylyby okien, można by poszerzyc klatkę schodową kosztem spiżarni, bo kuchnia jest duża.

[gawel]

Projekt bardzo fajny i nie zaćkana szuflada czy internat ze srylionem drzwi, otwarty plan to jest to.

 

Zrobiłbym wejście w miejscu kotłowni bo jest zbyteczna a tzw sień zamieniłbym w mały gabinet. Spiżarnia ma inne funkcje niż kuchnia więc poszerzanie schodów kosztem kuchni, zważywszy że spiżarnia jest pod schodami jest głupotą i tego nie rozumiem.

[Karolina001]

Gawel, w sumie masz racje! Zmierzylam schody w obecnym domu, tez sa 90, i jest ok, nie wiem czemu to 90 wydalo mi sie waskie na projekcie. W kotlowni planuje miec pralnie, poza tym nie wiem jeszcze czy bedziemy szli w pompe ciepla czy gaz z sieci (tu juz zaczyna sie wyzsza szkola jazdy dla mnie, musze sie podszkolic w tym temacie) wiec nie wiem co bede jeszcze w tej kotlowni potrzebowac. Sien jak dla mnie jest rewelacyjna, wlasnie przez to, ze bedzie mozna zrobic jakas zabudowana szafe na wszystkie "zimowe' pierdoly, jest gdzie rzucic torebke

A i jeszcze ten wykusz bym likwidowala. Coraz bardziej sie przekonuje do tego projektu!

[Elfir]

zdecydowanie do zamiany miejscami kotłownia i wiatrołap.

Schody 90 są wąskie. A już pom. spiżarki pod schodami to będzie wąska kanciapka.

 

Poddasze jest dosc niskie (zobacz gdzie zaczyna się pełna wysokość) i praktycznie całe tylko doświetlone oknami połaciowymi.

 

W przypadku pralki na parterze będziesz nosiła pranie góra-dół po schodach.

 

Zastanów się czy na pewno chcesz mieć tak urządzony salon.

Edytowane 18 Grudnia 2020 przez Elfir

[gawel]

Gawel, w sumie masz racje! Zmierzylam schody w obecnym domu, tez sa 90, i jest ok, nie wiem czemu to 90 wydalo mi sie waskie na projekcie. W kotlowni planuje miec pralnie, poza tym nie wiem jeszcze czy bedziemy szli w pompe ciepla czy gaz z sieci (tu juz zaczyna sie wyzsza szkola jazdy dla mnie, musze sie podszkolic w tym temacie) wiec nie wiem co bede jeszcze w tej kotlowni potrzebowac. Sien jak dla mnie jest rewelacyjna, wlasnie przez to, ze bedzie mozna zrobic jakas zabudowana szafe na wszystkie "zimowe' pierdoly, jest gdzie rzucic torebke

A i jeszcze ten wykusz bym likwidowala. Coraz bardziej sie przekonuje do tego projektu!

 

Typowo blokowo-trumienne podejście do zabudów. Najlepsze w domu jest to ze jest na wszystko miejsce i nie trzeba budować pudeł z płyty mdv bo są garderoby. W przedpokoju masz nie zgracone pomieszczenie tylko lustro siedzisko szafki na buty i wieszak i to wszystko w zasadzie.

 

Proponuję jednak zrezygnować z gazu w kontekście tego chociażby żeby nie został stan surowy powtórnie otwarty

 

[ATTACH=CONFIG]451219[/ATTACH]

 

Pytanie czy pierzesz ręcznie? Po co pralnia? Porządna pralka + Suszarka i nie trzeba marnować m2 wystarczy 1 m2 na całośc sa na prawde eleganckie zestawy. Nie tzreba wieszać prania i prasować , wystrczy od razu wszystko powiesić na wieszakach garderobie. A pościele od razu na zwoje miejsce. Ja mam suszarke z allegro z pompa ciepła za1200 zł od kwietnia i jestem mega zadowoony polecam.

[Elfir]

zmiany układu okien (wyjście z kuchni na taras za domem), zmiana podciągu przy schodach, wiatrołapu (kolor czerwony - nadproże, które warto wbudować w mur, gdybyście w przyszłości chcieli dobudować garaż)

 

 

Edytowane 18 Grudnia 2020 przez Elfir

[Karolina001]

Typowo blokowo-trumienne podejście do zabudów. Najlepsze w domu jest to ze jest na wszystko miejsce i nie trzeba budować pudeł z płyty mdv bo są garderoby. W przedpokoju masz nie zgracone pomieszczenie tylko lustro siedzisko szafki na buty i wieszak i to wszystko w zasadzie.

 

Proponuję jednak zrezygnować z gazu w kontekście tego chociażby żeby nie został stan surowy powtórnie otwarty

 

[ATTACH=CONFIG]451219[/ATTACH]

 

Pytanie czy pierzesz ręcznie? Po co pralnia? Porządna pralka + Suszarka i nie trzeba marnować m2 wystarczy 1 m2 na całośc sa na prawde eleganckie zestawy. Nie tzreba wieszać prania i prasować , wystrczy od razu wszystko powiesić na wieszakach garderobie. A pościele od razu na zwoje miejsce. Ja mam suszarke z allegro z pompa ciepła za1200 zł od kwietnia i jestem mega zadowoony polecam.

 

Ja uzywam praki i suszarki od jakis 5 lat na pewno nie chce ich w kuchni czy lazienkach, wiec kotlownia jest jakby oczywistym wyborem

Co do gazu mam podobne obawy

Musze pokombinowac z miejscem na przetrzymywanie dupereli, nie chce zagracac za bardzo sypialni...

[Karolina001]

zmiany układu okien (wyjście z kuchni na taras za domem), zmiana podciągu przy schodach, wiatrołapu (kolor czerwony - nadproże, które warto wbudować w mur, gdybyście w przyszłości chcieli dobudować garaż)

tak, tak te okna tak wlasnie beda zrobione, nie wim tylko czy to wyjscie z kuchni tez, do przemyslenia.

Garazu nie planujemy, bedzie tylko wiata. Dzieki za wyrysowanie tego wszystkiego!

[Happek]

Cześć cześć wszystkim, obserwowałem obserwowałem i postanowiłem dołączyć

Szukamy coś stosunkowo prostego jeśli chodzi o bryle czyli raczej prostokąt bez jakiś dziwnych wykuszy itp, parter, dwuspadowy dach, był pomysł na garaż ale koszty, raczej zależy mi na stropie.

Myślimy m.in o domu w leszczynowcach z Archona, nie mam oczywiście żadnego doświadczenia i nie zbyt wiem na co zwrócić uwage może ktoś wytknie jakieś dziwne historie w tym projekcie?

 

https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-leszczynowcach-6-m157241b4138a6

 

Mogę jeszcze dostosować sobie szerokość i głębokość działki, brak MPZP, ulica czyli wjazd na działkę od północy i tak chciałbym ustawić przyszły dom raczej, czyli kuchnia/salon będzie na zachodnim "szczycie"

 

Kominek i drugi komin zdecydowanie chciałbym usunąć jeśli to możliwe, do tego myslimy usunąć pewnie spiżarkę przy kuchni i wymanewrować toalete ze ściana wiatrołapu żeby ściana była "na prosto" ale to takie luźne jeszcze.

 

Jakieś poważne zastrzenia do tego projektu?

Bo ja może skupiam się na głupotach a tutaj są większe babole tylko brak mi doświadczenia gdzie patrzeć.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

z informacji na stronie : " wentylacja: grawitacyjna " i tu się zastanawiam skąd takie pozytywne współczynniki charakterystyki energetycznej spełniające warunki AD 2021 ? przy jednoczesnej informacji na stronie, że :

" Co zawiera projekt ? :

Zakres opracowania wewnętrznych instalacji może ulec zmianie w zależności od indywidualnych założeń projektu.

(Istnieje możliwość zamówienia projektu w formie zgodnej z nowelizacja Prawa budowlanego obowiązującego od 19.09.2020r. skladającego się z 3 egzemplarzy projektu architektoniczno - budowlanego oraz 3 egzemplarzy projektu technicznego). "

to znaczy co ?

ta gotowa koncepcja projektowa odnosi się do obowiązujących przepisów budowlanych, czy też nie ?

to jest podstawowe pytanie ! - dalej można rozważać, czy dostanie się drzwiami toalety wchodząc do budynku, czy też nie ( !? )

Edytowane 16 Stycznia 2021 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Elfir]

kotłownia przy sypialniach

 

czym chcesz grzać?

[Happek]

ta gotowa koncepcja projektowa odnosi się do obowiązujących przepisów budowlanych, czy też nie ?

to jest podstawowe pytanie ! - dalej można rozważać, czy dostanie się drzwiami toalety wchodząc do budynku, czy też nie ( !? )

 

Mogę jedynie wzruszyć ramionami, spróbuję złapać z nimi jakiś kontakt.

 

EDIT EDIT

 

Wydaje mi się że nie mieli oni na myśli zupełnie wymogów co do izolacyjności itd tylko papierologie, niżej cytat jakie niby jeszcze zmiany miały wtedy wskoczyć.

 

Na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia, budujący będą składać mniej dokumentów. Inwestor do wniosku o pozwolenie na budowę będzie dołączał tylko część obecnego projektu budowlanego. Zmniejszy się również liczba wymaganych egzemplarzy projektu dołączanego do wniosku. Od 19 września do wniosku o pozwolenie na budowę trzeba będzie złożyć projekt budowlany, który będzie składał się z projektu zagospodarowania terenu (usytuowanie, układ komunikacyjny, informacja o obszarze oddziaływania obiektu) i projektu architektoniczno-budowlanego (układ przestrzenny, projektowane rozwiązania techniczne i materiałowe). Natomiast projekt techniczny (opis konstrukcji, instalacji, charakterystyka energetyczna) będzie trzeba złożyć na ręce kierownika budowy przed rozpoczęciem robót, a w urzędzie nadzoru budowlanego dopiero razem z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszeniem zakończenia robót.

 

Dlatego jak zauważyłeś piszą ogólnie o 4 egzemplarzach a tu jak widać mogą przygotować według nowego wzoru w trzech, tak ja to odbieram.

 

@Elfir (nie mogę złapać jak cytować dwa posty na raz), myślałem o gazie.

 

Z tymi kotłowniami to jest urwanie głowy, chciałbym mieć osobne wejście do kotłowni a prawie wszędzie są one albo przy wiatrołapie albo w ogóle gdzieś w centrum budynku...tutaj podobał mi się garaż i kotłownia za garażem ale pomysł odpadł jak myślę ile ten owy garaż ma mnie kosztować.

Z tymi kotłowniami mamy ogólnie największy zgrzyt w projektach domów (patrząc okiem żółtodzioba).

Edytowane 16 Stycznia 2021 przez Happek

[Elfir]

gdyby był to dom dla 2+1 + gabinet, to bym zmieniła wnętrza:

 

 

 

- wejście przesunięte na środek między kolumny

- gabinet tam, gdzie kotłownia.

- Piec gazowy, rekuperacja, zasobnik i pralka w jednym pomieszczeniu.

- Wyjście komina z pieca przez ścianę (nie trzeba budować kominów w domu, bawić się w obróbki blacharskie na dachu)

- łazienka i wc z prysznicem

[Happek]

Ciekawa koncepcja ale chcielibyśmy zostawić komin raczej, wejście do kotłowni z zewnątrz oraz w planie jest 2+2 )

[Elfir]

Dla 2+2 układ jest tragiczny - głosne pomieszczenia masz wokół pokoi dzieci

[Happek]

Przy parterze o stosunkowo niedużym wymiarze to chyba standard niestety na takiej powierzchni ciężko wybrzydzać ze pokoje dzieci są w głośnych strefach, decydując się na projekty tego typu raczej nawet nie bierzemy tego zbyt mocno pod uwagę.

 

Idąc tropem tej kotłowni dotarłem do projektów Dom przy Bukowej 26 i 38 z Galeria Domów

 

Wrzucam link do 26stki

 

https://www.galeriadomow.pl/projekty-domow/projekt-dom-przy-bukowej-26.html

 

W tym projekcie jedynie rzuca nam się ustawienie toalety na miejscu kominka tak żeby drzwi do toalety były pierwsze a do kotłowni drugie, obecny układ kojarzy mi się z ludźmi którzy non stop wchodzą mi do kotłowni Oczywiście likwidacja kominka jak wcześniej.

[Elfir]

bez problemu da się znaleźć sensowniejsze projekty

[pawel_wr]

Czy ktoś się spotkał z projektem domu z poddaszem albo piętrowego, gdzie na dole są salon z jadalnią, kuchnia, 2 łazienki (1 większa, 1 mniejsza, ale obie z choćby małym prysznicem), garaż 2-stanowiskowy, kotłownia lub pom.gospodarcze (na piec) i najważniejsze: 2 pokoje (+/- 13-14 m)? Na górze 2-3 pokoje, żadnej łazienki (ewentualnie 1).

 

Szukamy, szukamy i nic Dół to albo sam salon, albo salon + 1 pokój. Jeszcze nie trafiliśmy na salon + 2 pokoje na dole. Czy takie rzeczy to tylko w przysłowiowej Erze? Tzn. w projekcie indywidualnym (czego, przez koszty, chcemy uniknąć)? A może znaleźć z mega wielkim salonem, z którego by można wydzielić drugi pokój?

 

Powiem dlaczego takie coś chcemy... Byliśmy zdecydowani na parter, najlepiej salon + 4 pokoje, w tym 1 w innej części domu (gabinet czy "dla seniora", różnie to nazywają). Ale zaczęliśmy śledzić kosztorysy i kalkulatory budów i wychodzi, że parterowy jest najdroższy w budowie (nawet 100.000 więcej). A to dużo.

Tylko nie chcieliśmy schodów. Stąd pomysł na salon + 2 na dole, by tam żyć, a poddasze czy piętro będzie sobie czekało. Prócz niższych kosztów (jeśli to prawda) ma to też plusy, tj. zwarta bryła, dach 2-spadowy, mniej zabranego miejsca na fundamenty.

 

Działkę mamy 30 szerokość x 54 długość.

Nie chcemy stodoły ani w poprzek (bo mało miejsca po bokach zostanie), ani wzdłuż (bo będzie korytarz długi jak w domu wczasowym).

 

Powierzchnia użytkowa to 120-150 m. Nie więcej jak 150.

 

Parter wymarzony (tak +/-) jest taki jak niżej

 

Natomiast dom parterowy (131 m pow.użytkowej) byłby jak niżej, ale obowiązkowo ze zmianami zaznaczonymi kolorami. Czy nie są to zbyt poważne zmiany (dodać wykusz, pogłębić taraz kosztem salonu) dla architekta adaptującego? Czy firma sprzedająca ten projekt na coś takiego może się zgodzić (w sensie to spora ingerencja w wygląd domu)?

 

To by było idealne. Ten pokój przy kuchni dla gości, jako biblioteka, w przyszłości dla starszego rodzica. I problem schodów odpada. Dom dla 2 osób, może +1.

 

Albo w takim układzie (tu pow.użytkowa to147 m).

Edytowane 22 Stycznia 2021 przez pawel_wr

[Elfir]

łazienki nie bezpośrednio przy sypialniach, chodzi o ściany z sedesami.