JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[KAS01]

...Co do budowy to raczej jesteśmy laikami...

 

To moze warto się podszkolić? Ja duże oszczednosci podczas budowy uzyskuje dlatego, ze nie jestem laikiem. A byłem nim jeszcze kilka lat temu (zawodowo nie jestem zwiazany z budownictwem ladowym).

[stiff]

Smukły z muratora

[mariolaw]

Witam

Proszę o ocenę poniższych projektów.

Który najtaniej będzie wybudować?

I jak to jest z tymi dachami jaki lepszy 35stopni czy 45stopni kąt

nachylenia.

Pozdrawiam

NR 1

http://www.domna5.pl/index.php?opcja=details&id=8&more=rzuty&nazwa_projektu=

STORCZYK&autor=Paweł%20Piątka

 

NR 2 http://studioatrium.pl/projekt-domu-GL-330,358,61,parter.html

 

NR 3 http://studioatrium.pl/projekt-domu-GL-191,209,61,parter.html

 

NR 4 http://studioatrium.pl/projekt-domu-GL-204,223,61,parter.html

[Gość]

Smukły z Muratora za 214 tys. jak pisząw Muratorze ( w numerze zdaje się z czerwca) to bajka dla naiwnych.

Zwłaszcza teraz po najwyższych w historii cenach za ropę na świecie - transport, chemia budowlana itp. - planuj solidną zwyżkę kosztów.

Poza tym, jak czytam w muratorze, że ceramika podłogowa i ścienna za 25 zł/m2 to średni standard - śmiech mnie ogarnia, co za bzdury wypisują.

Nie chcę straszyć, zrażać i zniechęcać, ale lepiej wykonać uczciwą kalkulację, niż potem płakać.

Przy dużym nakładzie prac własnych były by szanse. Standard bardzo skromny.

[Excalibur]

Czy ktos z formu może wskazać czy wybudował dom w tej kwocie (jaki projekt z jakiego biura) ?

[Wojtas33]

Witam,

 

No i padło na mnie Zapewne będę tu częstym bywalcem, witam wszystkich serdecznie.

 

Mam taką oto działeczkę:

http://www.omeganet.com.pl/Dzialka.jpg

836 m2, front 27,4m. Północ jak widać na rysunku, czyli posadowienie domku, niestety, średnio korzystne (ogród od północy). Domek zostanie tak posadowiony, że garaże będą od lewej strony (patrząc na front).

 

Po przejrzeniu paru tysięcy projektów stanęło na poniższych:

1. Marianna, pracownia Arex:

http://www.arex.net.pl/03projekty/stylowe/marianna.htm

2. Dom w Lewkoniach, Archon

http://www.archon.pl/index.php?menu_act=1&all=1&act=12&sid=m3f2e725988a37&intra=6fd8ebfd1a42df4f130af477739e51f3&crc=2dcb10126044971150fa595d92b7e216&lang=pl

3. Dom pod grabami, Archon

http://www.archon.pl/index.php?menu_act=1&all=1&act=12&sid=m3f019feba75eb&intra=6fd8ebfd1a42df4f130af477739e51f3&crc=033bba569a34af1f629e92f1e90a12ac&lang=pl

4. Dom w Maciejkach, Archon

http://www.archon.pl/index.php?menu_act=1&all=1&act=12&sid=m3f02b387aeb29&intra=6fd8ebfd1a42df4f130af477739e51f3&crc=0aaea0e9edee259cc314b479997c2cec&lang=pl

Wszystkie z garażem dwustanowiskowym (o ile wyżej nie ma).

 

Ciekawią mnie wasze opinie na temat tych projektów. Jakie wady w nich widzicie? Jakie zalety? Ktoś z Was mieszka w jednym z tych domów i może się podzielić wrażeniami?

 

Co do technologii chcę budować z Silki + styropian (2W, może 3W z cegły ewelacyjnej Silki), z "bajerów" myślę o instalacji rekuperatora. Domek dla rodziny 2+2 + pokój dla rodziców/być może gabinet pracy.

 

Z góry dziękuję za wszelkie rady i pomoc.

--

Wojtek

[Gość]

Hej, mam podobną wielkościowo działkę (858m) z wjazdem od południa. Ogród zrobiliśmy także od południa, maksymalnie odsuwając dom na północ. Budujemy "Konwalię" w wresji C z Horyzontu

http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=46&a=99&sid=4&projekt=8

Co do domów, które wymieniłeś najbardziej podobają mi się "Maciejki"

Nie wiem jakie masz potrzeby (u nas jest 5-osobowa rodzina + potrzebujemy pracowni), ale widziałam, że wybierałeś domy o naszym "programie funkcjonalnym"

Marianna z Arexu - typowy dworek, kiepsko będzie wyglądał na stosunkowo niedużej działce. A już bardzo kiepsko, jak w okolicy są inne dworki na małych działkach.

Lewkonie u nas odpadły z powodu dachu (drogi + nieustawne poddasze) i mało ustawnego salonu

Jeśli rzeczywiście z linii zabudowy wynika, że ogród powinien byc za domem, fajny jest dom pod grabami. Wygląda na funkcjonalny, salon od północnego-zachodu nie powinien być bardzo ciemny. I miałbyś z niego wygodne wyjście do ogrodu. Inna sprawa, że przy takim układzie domu i twoich wymiarach działki nie zostanie ci dużo ogródka z tyłu domu... Raczej szukałabym domku rozleglejszego "wszerz" o mniejszej powierzchni zabudowy

Pozdrawiam, napisz coś więcej

[Wojtas33]

Hej, mam podobną wielkościowo działkę (858m) z wjazdem od południa. Ogród zrobiliśmy także od południa, maksymalnie odsuwając dom na północ.

Z ciekawości - nie baliście się problemu "podglądających od frontu"? W końcu ogród jest miejscem dość intymnym......i nie chciałbym aby mi ktoś z ulicy zaglądał co robię

 

W.

[Gość]

Hej, mam podobną wielkościowo działkę (858m) z wjazdem od południa. Ogród zrobiliśmy także od południa, maksymalnie odsuwając dom na północ.

Z ciekawości - nie baliście się problemu "podglądających od frontu"? W końcu ogród jest miejscem dość intymnym......i nie chciałbym aby mi ktoś z ulicy zaglądał co robię

 

W.

 

U nas jest dosyć nietypowo... Jesteśmy na końcu ślepej uliczki, domy na przeciwko mają wjazd od innej uliczki (do nas są ustawione tyłem). Za to z tyłu mamy szeregowce z mikroogródkami, także od tamtej strony byłoby dużo mniej intymnie.

[pavcio]

dobry wybór powodzenia na budowie

[Coquelicot]

Zerknij na Słoneczko z Horyzontu:

 

http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=71&a=156

 

 

W wersji z podniesioną ścianką kolankową ma 130 m + garaż. Jest naprawdę bardzo mało projektów na rynku, które miałyby tak dobrze opracowany rozkład pomieszczeń w środku. A w tej kwocie powinieneś się zmieścić razem z wyposażeniem - no, może bez marmurów

Ja będę budować wg tego projektu.

[dziwny73]

Jak na razie jestem na etapie wyboru projektu. Po wielotygodniowych rozważaniach i przegladaniu projektów doszedłem do wniosku, że najbardziej odpowiadałoby mi coś takiego http://www.gmk.net.pl/~dziwoki/parter.jpg. Jest to mój własny pomysł, w każdym bądź razie nic podobnego nie znalazłem. I w tym problem. Może ktoś z Forumowiczów ma namiary na gotowy projekt (z poddaszem użytkowym) o podobnym układzie pomieszczeń, który da się dostosować. Powierzchnia użytkowa 120-140m2

Z chęcią wysłucham wszelkich uwag osób bardziej doświadczonych ode mnie odnośnie układu pomieszczeń. Jest on podyktowany koniecznością usytuowania wejścia do domu od południa. Wejscie do ogrodu będzie od wschodu (nie lubię smażenia na słoneczku), no i pomieszczenie na kotłownie też odpowiednio duże bo jak na razie rozważam kocioł węglowy.

Z góry wielkie dzięki.

[Irma]

Zerknij na Słoneczko z Horyzontu:

 

http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=71&a=156

 

 

W wersji z podniesioną ścianką kolankową ma 130 m + garaż. Jest naprawdę bardzo mało projektów na rynku, które miałyby tak dobrze opracowany rozkład pomieszczeń w środku. A w tej kwocie powinieneś się zmieścić razem z wyposażeniem - no, może bez marmurów

Ja będę budować wg tego projektu.

 

moim zdaniem sloneczko wcale nie ma dobrze zaprojektowanych wnętrz. Jest kawał drogi do kuchni, zarowno z garazu jak i od wejscia zadna z lazienek na dole nie ma okien. jakos niespecjalnie mi sie wydaje zaplanowany. jedyne co jest fajne to dosc duze sypialnie na poddaszu.

Jesli o mnie chodzi to chyba wolałabym, ktorys z projektow muratora. Sa wg mnie niezle przemyslane.

[Excalibur]

Dziękuję za odpowiedzi.

Dla mnie Słoneczko układem jest OK, choćby ze względu na kształt i usytuowanie mojej działki. Po prostu inaczej być nie może.

 

Jednak projekt odpada ze względu na powierzchnię. 130m2 (dopiero po zmianach) to troszkę z mało. Wyglądu to on tez nie ma za ciekawego (ale to kwestia upodobań).

 

Osobiście celuję w projekt o pow. 140-150m.

 

Właściwie to mam na oku projekt Z18 z pracowni Studio Z500 z Warszawy

http://www.z500.pl/index.php?projekt=18&rzuty=1&lustro=0

 

Elewacja w 100% mi odpowiada. Wymaga on jednak sporych zmian aby go zdecydowanie zmniejszyć (obecnie ma 171 m2) i zmienić mu dach na dwuspadowy oraz dodać garaż.

 

Ma on kilka pod wariantów ale żaden nie jest odpowiadający. Przede wszystkim dlatego że w wariantach rosą powierzchnie.

 

Wersja podstawowa (bez garażu i w wielkości 171 m2) w/g pracowni to koszt 200 tys. netto bez podłóg i białego montażu.

 

Zmniejszając powierzchnie koszt powinien spaść i może na garaż by starczyło .

[kroyena]

A masz Plan, albo Warunki Zabudowy? W nich powinni Tobie określić wymiary domu i jego usytuowanie na działce.

 

Szukasz czegoś taniego w budowie, a tu proszę:

1) dach z dwoma wykuszami i jeszcze okienka dachowe,

2) dwa balkoniki do wietrzenia pierzyn,

3) łuki w oknach.

 

To nie Twój styl, ale może coś w rodzaju Kopciuszka z Archipelagu.

 

http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=35269&highlight=kopciuszek

[Excalibur]

A masz Plan, albo Warunki Zabudowy? W nich powinni Tobie określić wymiary domu i jego usytuowanie na działce.

 

Szukasz czegoś taniego w budowie, a tu proszę:

1) dach z dwoma wykuszami i jeszcze okienka dachowe,

2) dwa balkoniki do wietrzenia pierzyn,

3) łuki w oknach.

 

To nie Twój styl, ale może coś w rodzaju Kopciuszka z Archipelagu.

 

http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=35269&highlight=kopciuszek

 

Plan Warunki zabudowy juz mam. Kształt domku (Z18) pasuje jak ulał.

 

Ad 1 Wykusza w projekcie nie ma, pewnie myślisz o lukarnach. Owszem są i muszą pozostać nawet po zmianie dachu na dwuspadowy. Pokoje będą większe i zależy mi też na wyglądzie.

Ad 2 Balkony są do skasowania (popieram)

Ad 3 Łuki w oknach można zastąpić fajnym łuczkiem nad oknem na elewacji ... (widziałem taki patent i ręczę że działa na oczy )

 

Spójrz na to:

http://www.z500.pl/projekty/18/warianty/2/wizualizacje/Z18_GL2s_widok1.jpg

 

Wygląda znacznie lepiej niż z dachem czterospadowym, tylko balkoniki jeszcze out.

[kroyena]

Tfu zgadza się chodziło mi o lukarny.

 

Znacznie lepiej wygląda, też się zgadza.

 

Z uwag praktycznych co do projektu.

 

Komin od grilo-kominka wychodzi w najbardziej parszywym miejscu, znaczy w KOSZU lukarny od pokoju 1, ktoś dał ciała, bo wyobraź sobie jak woda przy ulewie płynąc koszem z dwóch połaci uderza o komin. No i przeciek gotowy. Ewidentne ciałodajstwo.

Może warto ten kominek, jakby się dąło, przerzucić w przeciwległy róg salonu, ten wewnętrzny, wolny od narożniczka, a wtedy podcień grilowy na wylot. Zyskujesz co najmniej 5 m2 salonu na parterze, koszty ścian są takie same, a na fundamentach to chyba tylko oszczędzasz, no bo chyba trzeba by zrobić nie tylko do okoła podcienia, ale także i pod ścianami, a tak tylko obrysowy budynku bo ściany nie będzie.

 

Pytanie jeszcze o słup w salonie. Czy on przypadkie nie wyimplikuje Tobie drogiego stalowego podciągu konstrukcyjnego?

[Excalibur]

Tfu zgadza się chodziło mi o lukarny.

 

Znacznie lepiej wygląda, też się zgadza.

 

Z uwag praktycznych co do projektu.

 

Komin od grilo-kominka wychodzi w najbardziej parszywym miejscu, znaczy w KOSZU lukarny od pokoju 1, ktoś dał ciała, bo wyobraź sobie jak woda przy ulewie płynąc koszem z dwóch połaci uderza o komin. No i przeciek gotowy. Ewidentne ciałodajstwo.

Może warto ten kominek, jakby się dąło, przerzucić w przeciwległy róg salonu, ten wewnętrzny, wolny od narożniczka, a wtedy podcień grilowy na wylot. Zyskujesz co najmniej 5 m2 salonu na parterze, koszty ścian są takie same, a na fundamentach to chyba tylko oszczędzasz, no bo chyba trzeba by zrobić nie tylko do okoła podcienia, ale także i pod ścianami, a tak tylko obrysowy budynku bo ściany nie będzie.

 

Pytanie jeszcze o słup w salonie. Czy on przypadkie nie wyimplikuje Tobie drogiego stalowego podciągu konstrukcyjnego?

 

Kominek oczywiście przeniósłbym w to miejsce o którym piszesz. W/g mnie bzdura jest ustaiwiania kominka na ściane zewnętrznej i to w podcieniu.

 

Podcień bym zostawił .. zawsze chciałem taki mieć

 

W sprawie słupa to pewnie będzie tak jak piszesz, bo przecież nie można go tam zostawić

 

Może rozwiązaniem by był lany strop (osobiście taki preferuję).

Tym bardziej że i tak pewnie kuchnię bym zamknął. Więc była by sciana do podparcia.

[kroyena]

Ja podcień w Kopciuszku wyciąłęm (przynajmniej w przewidywanym projekcie). W zamian za to zrobię sobie tarasówą etapówkę:

etap 1) drewniany taras,

etap 2) pergola nad tarasem,

etap 3) przeźroczyste plexi nad pergolą.

I mam dodatkowe letnie 30 m2 powierzchni użytkowej.

Cień zapewnią pnącza na pergoli.

[anufil]

Witam!

"Mój domek"...mmm...Wzięłam w cudzysłów z następujących przyczyn, primo: , że projekt po długich a żmudnych poszukiwaniach nawet jeszcze nie nabyty, tylko ściągnięty z netu i "obrabiany" kosztem kilku nieprzespanych nocy... Nie jestem więc pewna, czy mogę sobie już go tak obcesowo przywłaszczać

secundo: dlatego, że jestem na etapie teoretycznym, każda myśl o domku to coś podobnego do fascynacji z czasów młodzieńczych:) i boję się czasem, że jeśli pozwolę sobie na zbyt śmiałe marzenie, to ono gotowe się nie ziścić...

Eech...Co to będzie...Oboje z mężem gnieciemy się w bloku od ładnych paru lat i co rusz patrzymy jak to kolejni przyjaciele spieszą wieść życie właścicieli ziemskich. Przy tym nie mieszkają pytać nas: no, a kiedy wy się wreszcie wybudujecie??? Od zeszłego roku przeprowadziliśmy więc kilka nader poważnych rozmów małżeńskich, których wnioskiem było: nie będziemy się gnieść więcej w miejskim, zapyziałym, pełnym ścian, które wszystko słyszą i widzą, czteropiętrowcu bez windy. A jeżeli przeprowadzać się (czas coraz bardziej nagli) to tylko do własnego domu.

Szperaliśmy, szukaliśmy, porównywaliśmy z nastawieniem na projekt gotowy, do ewentualnej adaptacji. I znalazłam taki, odpowiedni dla naszych potrzeb, a te określiliśmy na samym początku.

Otóż:

- dom średni, raczej nieduży, max. 140m

- parterowy, bo wierzcie mi, nabrałam obrzydzenia do schodów, zwłaszcza biegając tam i z powrotem z wózkiem pełnym dziecka na piętro 4, zgroza!!!

- koniecznie z gabinetem i biblioteką na dole, bo to aktywne życie naukowe się prowadzi i po nocach się ślęczy

- reszta jak wszędzie chyba, to znaczy salon, jadalnia, kuchnia otwarta z możliwością zamknięcia, bo chcę mieć obie opcje w zapasie

- trzy sypialnie

- dwie łazienki, jedna z wejściem do pralni-suszarni, druga rodzicielska

- pomieszczenie gosp. czyli inaczej graciarnia

- garaż, względnie wiata do późniejszego zabudowania, a to będzie zależało od kosztów

No i wygląd bryły miał być nieco śródziemnomorski.

 

Tyle ogólna koncepcja. Znalazłam, w pracowni Domusa, obmyśliłam zmiany wewnątrz i na zewnątrz by uzyskać odpowiedni charakter elewacji. Pozostanie konieczność dobudowy garażu, bo pomieszczenie wyznaczone jako garaż w projekcie zamierzam zaadaptować na bibliotekę właśnie i jego część na suszarnię. Już o tym pisałam na innym temacie, pytając jak to jest z pozwoleniem od autora projektu na podobne zmiany.

Teraz będziemy szukać ziemi i zobaczymy jak to się wszystko potoczy, może za rok ruszymy...? Byłoby cudownie...

A to link do projektu, chociaż po obróbce jego wygląd jest bardzo odmienny

 

http://www.dobredomy.pl/?id_project=50

 

Jak ja się opisałam, strasznie, już siedzę cicho

Pozdrawiam serdecznie wszystkich forumowiczów, zwłaszcza tych, którzy nadal marzą!!!