JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Marcin27Wroc]

Hej

 

to moj 1 post, jestem informatykiem z wroclawia

(totalny laik jesli chodzi o budownictwo domy itd )

 

przez pare ostatnich miesiecy analizowalem ceny domow, raczej starszych

w mniejszych miastach, lub pod duzymi miastami

 

doszedlem do wniosku ze taniej bedzie zbudowac wlasny

niz kupic starszy 15 letni za gruba kase i w niego wladowac dodatkowo kupe szmalu

 

kompletnie sie nie znam na budowie formalnosciach, ale wykombinowalem sobie ze jak najme poszczegolne ekipy i tak wyjdzie mnie taniej niz kupno domu

 

co prawda zajmnie to duzo czasu i nerwow ale chyba sie oplaci?

bede staral sie ciac koszty, najtansze ekipy, mozliwie tanie materialy, moze z ukrainy "fachowcow"

 

 

wymyslilem sobie, ze wole dom wiekszy powierzchniowo, prostrzy niz mniejszy ale z wodotryskami

na taniej dzialce z 30-40km od wroclawia

 

jako ze jestem informatykiem pracujacym na wlasny rachunek moge mieszkac troszke dalej, byle bym mial internet

zaoszczedze na dzialce, a bede mial za to wiekszy dom

 

 

wiec chcialem zapytac czy macie moze jakies propozycje domu duzego, ale taniego i prostego w budowie?

 

jakie to beda tanie? z jakimi dachami? na co zwracac uwage zeby bylo tanio w budowie?

 

chcialbym dom tak okolo 200metrow powierzchni mieszkalnej

+ duzy garaz na 2 duze auta

nie zalezy mi na tym zeby super wygladal, na pokaz,

ma wygladac porzadnie i ma byc raczej wiekszy

 

dzialke chcialbym miec minimum 1000metrow, do 1500metrow

 

lubie wysokie domy pietrowe, zebym mial lepsza panorame z okien niz w domach parterowych, z tym ze domy pietrowe sa chyba drogie?

 

aktualnie mam mieszkanie 2 pok w centrum + oszczednosci, moge sprzedac tez auto

 

wiec budzet w gotowce, okolo 330tys

zbuduje cos za to zeby dalo sie normlanie mieszkac i kupie dzialke?

 

jaki projekt mi polecacie?

co radzicie?

 

 

pozdrawiam

[spanga4ever]

Witaj,

I ma być dużo i tanio....Tak sie nie da. Orientacyjny koszt 1m2 domu pod klucz w standardzie to 1800-2000zł.Owszem tu i tam mozna zaoszczędzić ale nie beda to wielkie kwoty.Do budowy Twojego domu

tylko sprawdzone ekipy o Ukrainie raczej zapomnij .

Przegladaj projekty przy kazdym jest kosztorys co pozwoli na oszacowanie mozliwosci finansowych.

Buduj bo warto.

[Marcin27Wroc]

najwiecej to jest projektow w okolicach 150 metrow, ponad 200 to nie bardzo

nie ma z czego w ogole wybierac

 

w sumie to nie sa nawet duze domy, 200 metrow to jest po prostu dom, ponizej to jest maly dom, duze domy to tak 250 metrow w gore

 

a przeciez jakies 15, 20 lat temu to takich duzych domow bylo bardzo duzo, duzo jest takich na przedaz ponad 200 metrowych...

podobaja mi sie takie domy w stylu bawarskim, wysokie.

w polsce tez troche takich budowano, teraz chyba nie bardzo..

 

 

a ten koszt to jest koszt firmy ktora robi wszystko pod klucz

placi podatki i na tym jeszcze zarabia...

poza tym w warszawie w ogole jest drogo, ludzie duzo zarabiaja to i ekipy biora duzo

na pewno da sie z tego niezle uciac, zalezy pewnie od regionu polski, skad pracownikow sie najmnie

 

jeden moj znajomy zatrudnial wlasnie ukraincow, ale to bylo 3,4 lata temu

 

 

ale jak duzy dom to chyba pietrowy lepszy? mniejsza powierzchnia dachu ?

[mynia_pynia]

Lepiej i taniej jest wybudować dom z poddaszem użytkowym, bo najdroższe w domu są fundamenty, strop i dach, a w domu parterowym o tej samej powierzchni co z poddaszem użytkowym jest tego znacznie więcej.

Dachy najtańsze to dwuspadowe, bez wykuszy.

Teraz jest wielki bum na takie domy (z płaskim dachem, albo takim 20 - 30 stopni nachylenia) Najważniejsze to mieć ciekawą kolorystykę elewacji i okna ciekawe i dom typu "stodoła" vygląda ekstra.

Mój dom będzie wyglądać tak:

 

http://www.projekty.ign.com.pl/projekt.php?opcja=opis&id=166&nazwa_projektu=ELF

 

Natomiast dobieka schyłku moda na dworki (typu Pan Tadeusz) - ale to moje zdanie.

 

Zanim kupisz działkę to sprawdź w mpzp w gminie jakie są warunki zabudowy, bo mogą ci nieodpowiadać. Ja zanim kupiłam działkę to byłam w 3 gminach z tym pytaniem.

Co do powierzchni to napewno coś znajdziesz, projektów do oglądania w internecie jest bardzo bardzo dużo, inna sprawa że ja przyjżałam się tylko dwóm, bo tyle mnie zaciekawiło.

[zielonooka]

co do kuchni od strony tarasu - uwag zadnych nie mam- fajne rozwiazanie (choc w przypadku tym akurat kuchnia NIE jest od strony tarasu - tylko dokladnie po drugiej stronie domu od drzwi tarasaowych (dalej byloby juz tylko po przekatnej )

 

co do wyjscia bezposrednio przez kuchnie - w wielu domach tak jest i ludzie sa sobie mieszkaja i jest ok - dla mnie osobiscie uklad nieakceptowalny

Jesli chodzi o zakupy - to domek ten to nie rezydencja Billa Gatesa i z tymi ewentualnymi zakupami przechodzimy parenascie krokow a nie kilometry, to raz.

Dwa - nie codziennie chyba dzwiga sie zakupy (no przynajmniej ja tak nie robie sa dni kiedy wogole wchodze do domu bez jakichkolwiek zakupow)

Trzy - zakupy nie sa chyba zawsze jedzeniowe? czasem sa to chyba ciuchy, buty zabawki dla dzieci, wazony, doniczki, narzedzia ogrodowe, ksiazki i cala masa rzeczy ktorych miejsce nie jest w kuchni wiec i tak latamy po calym domu zeby ich sie pozbyc

Wiec ja nie podporzadkowywalabym funkcji wejscia do domu przez x lat przez kuchnie w imie tego "dzwigania" zakupów.

Dla mnie idaalem jest wyjscie z garazu do wygodnego przedsionka (z czyms na czym te zakupy moge polozyc) po czym mozliwosc zdjecia ubrania, butow (nie zawracania sobie glowy zdejmowaniem ich i czyszczeniem w pom gospodarczym ) po czym zabrania tych pakunkow ze stolika i zaniesienie ich w miejsce przeznaczenia,

Nie chce przemykać sie z calym dobytkiem za plecami kogos kto wlasnie byc moze niesie wrzaca zupe na stoł czy kawe na tacy i modlenie sie zeby nie nastapilo zderzenie boczno czolowe z ta osoba

 

Wyobrazam sobie sytuacje - dwoje szalejacych dzieci przywiezionych przez tatusia i wpuszczonych do domu przez przejscie w garazu podczas gdy ja gotuje obiad- ja moze mam zdegenerowana wyobraznie - ale widze to jak wpadaja z piskiem i z pelnym impetem do kuchni a znajac Prawo Murphego jestem gleboko przekonana ze nastapi to w momencie jak bede miala cos bardzo goracego w rekach i bede stala na lini ich biegu -

I dla wlasnego spokoju - wole nie ryzykowac nerwow

 

Ale to ja tak juz mam po prostu

wiec u mnie wejscie do domu nie bedzie przez kuchnie , howgh

[zielonooka]

Duzy i tani - nie mozna miec ciastko i zjesc ciastko

 

Dwa - czasami dobrze zaprojektowany wygodny i funkcjonalny sredniej wielkosci dom - jest lepszy niz wielka kobyla - ktora ktos bedzie musial sprzatac , zarobic na jej ogrzanie i ew. remonty (Przy okazjii - naparwde duzym wydatkiem jest wykonczeniowka i ogromne roznice w materialach wykonczeniowych - pytanie : warto polozyc swietnej jakosci podloge na 100m2 czy kiepskiej jakosci na 200? (bo na polaczenie wariantu duzo i dobrze byc moze nie starczy?)

To ze dom bedzie duzy tez nie znaczy ze funkcjonalny i wygodny...

 

 

Ale to tak dla przemyslenia.

A wracajac do tematu na co zwracac uwage:

 

- prosta bryla - nie na planie litery L, nie rozczlonkowana - optymalnie prostokat im bj. zblizony do kwadratu tym lepiej

 

- prosty dach - dwuspadowy (czterospadowe to zwykle wiekszy koszt, kazda lukarenka; kazdyy balkonik, wole oczko podroza koszty) czyli tzw. "stodoła"

 

- niewymyslne okna - proste ale nie lukowate, nie cale sciany z szyb, nie rozsuwane bo to podraza

 

- im mniej scian zakamarkow tym taniej

 

- instalacje sanitarne - najlepiej w pionie (jesli z poddaszem) lub obok siebie (czyli np wspolna sciana dla lazienki i pom gospodarczego - jak kuchnia/lazienka na parterze to zeby w tym samym miejscu na gorzez tez byly sanitariaty)

 

To tak na szybko

 

Duze tanie w budowie domy znalesc trudno z typowek (juz raczej Indywidualny projekt jest lepszy) ale:

cos w stylu ma Pawel boduch http://www.boduch.pl

 

 

A to o czym mowie to ma arch Pawel Wlad Kowalski

JASKOLKA

to akurat parterowka ale oddaje ksztalt domu o jakim mowie

 

http://projekty.wm.com.pl/images/W11/WM11-1-291.jpg

http://projekty.wm.com.pl/images/W11/WM11-291.jpg

http://projekty.wm.com.pl/images/w11/W11-parter-600.gif

 

wer z garazem

 

http://projekty.wm.com.pl/domy/W12/W12-600.jpg

 

wogole Kowalski ma tendencje do takich "stodół" ich plusem jest to ze sa dosyc tanie w budowie , (a czesto i ciekawie rozplanoane w srodku)

wiec mysle ze warto zajrzec na strone

 

http://projekty.wm.com.pl/domy/lista.html

np. z poddaszem ta moze byc tania (jak na te wielkosc) w budowie

http://projekty.wm.com.pl/domy/W06.html

lub

http://projekty.wm.com.pl/domy/W09.html

 

 

ew. poszukac w kolekcji Muratora projektow tego pana bo dosc intensywnie z Muratorem wspolpracuje

 

np

http://www.projekty.murator.pl/pliki/dom_343_8.jpeg

http://www.projekty.murator.pl/pliki/dom_343_3.jpeg

http://www.projekty.murator.pl/pliki/dom_343_8.jpeg

[rrmi]

Jaskolka bardzo mi sie podoba , dla mnie jest za mala .Mialam podobne wymagania jak Ty.

Zdecydowalam sie ostatecznie na taki projekt ( o ile WZ pozwola) , ale 330 bedzie na pewno malo.

Bede zmieniala co nieco w srodku. Brakuje tu jednej lazienki i pokoj przy kuchni nie jest mi potrzebny w takiej wielkosci.

 

http://www.boduch.pl/plan.php?planID=32

 

Zycze udanego wyboru.

 

 

Tutaj masz jeszcze Jaskolke z garazem

 

http://projekty.wm.com.pl/domy/W12/W12-600-ogrod.jpg

[spanga4ever]

Przejrzyj propozycje http://www.soprojekt.pl

Jest tam ciekawie rozplanowane wnetrze to S 27 o powierzchni 267m2

i jeszcze z pracowni J.Charkiewicza http://www.apa-domy.com.pl

GEMINI -250 m2

[Violek]

Dawno mnie nie było

Oczywiscie projektu gotowego nie znalazlam wiec robimy indywidualny.

Rzuty są juz prawie gotowe - chociaz mam jeszcze zastrzezenia.

Jesli macie ochote to zobaczcie co z tego wyszlo i oceńcie jak sie wam to podoba???

Co według was moznaby jeszcze zmienić?

 

http://srokaw.fm.interia.pl/strony/G%20projekt%20parteru%20z%20gara%BFem.htm

parter wyszedł jakies 143m + garaż

 

http://srokaw.fm.interia.pl/strony/G%20projekt%20pi%EAtra%202.htm

gora to ok 160m ( bez skosow ok 113m2)

 

Trochę wiecej niz chcialam ale ........... planujemy wykonczyc najpierw dól a gorę z czasem - w ramach mozliwosci finansowych

[Violek]

Witaj

Czytam twoj post i widzę ze załozenia masz identyczne jak ja I też jestem z Wrocławia

Ciekawa jestem jakie masz wymagania co do rozplanowania pomieszczen w srodku....??? Bo to tez jest bardzo wazne.

 

Ja niestety nie znalazlam gotowego projektu i dlatego robię indywidualny.

Mam nadzieje ze uda mi sie za pieniadze takie o jakich piszesz wybudować wymarzony dom.

 

A tu prawie gotwe rzuty mojego domku - jak ci sie podoba?

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=74154

[Marcin27Wroc]

hej, dzieki za pomoc

 

oczywiscie wiem ze sie nie da tanio i duzo

chodzilo mi po prostu o relatywnie tania konstrukcje

 

co do sprzatania duzego domu, to mozna chyba kogos najac zaufanego,

jakas pania z sasiedztwa ktora chetnie za 400zl wysprzatala by dom raz w tygodniu

 

oczywiscie nie mowie o okolicach gdzie sa same nowe domy, bo tam pewnie bym takiej chetnej pani nie znalazl

 

dlatego ja wole dzialke troche dalej od miasta, jakas tania, jest troche plusow ktorych nie ma gdy kupimy droga dzialke w sasiedztwie samych nowych domow

 

co do wykonczenia, mozna zostawic sobie wykonczenie poddasza na pozniej, lepiej to niz potem troche zalowac ze szkoda ze nie mamy wiecej przestrzeni w naszym domu

 

 

 

ale chyba jednak 330 to malo z dzialka nie da rady w tej kwoecie

[Violek]

oczywiscie wiem ze sie nie da tanio i duzo

chodzilo mi po prostu o relatywnie tania konstrukcje

 

 

dlatego ja wole dzialke troche dalej od miasta, jakas tania, jest troche plusow ktorych nie ma gdy kupimy droga dzialke w sasiedztwie samych nowych domow

 

co do wykonczenia, mozna zostawic sobie wykonczenie poddasza na pozniej, lepiej to niz potem troche zalowac ze szkoda ze nie mamy wiecej przestrzeni w naszym domu

 

ale chyba jednak 330 to malo z dzialka nie da rady w tej kwoecie

 

 

Marcin masz calkowitą rccję

My na szczescie dzialke juz mamy pod Wroclawiem ale tak naprawde to jest tylko ok 12km od miejsca gdzie teraz mieszkamy ( w najpiekniejszej dzielnicy Wroclawia )

 

My tez poddasze mamy zamiar wykanczac pózniej

 

Ciekawa jestem jak podoba ci sie moj projekt? Czy myślisz o czyms podobnym ? Bo jak narazie to widze ze czytasz w moich msylach

[zielonooka]

Ja mam pytanie ....chcesz szczerze? czy łagodnie?

 

Bo to i to sie nie da

 

Zastanow sie - jak masz jeszce mozliwosc zmian (najlepiej tego architekta ) - proponuje wersje szczera , jak nie - zostanmy przy "łagodnej"

[Tezeusz1]

Ja mam pytanie ....chcesz szczerze? czy łagodnie?

 

Bo to i to sie nie da

 

Zastanow sie - jak masz jeszce mozliwosc zmian (najlepiej tego architekta ) - proponuje wersje szczera , jak nie - zostanmy przy "łagodnej"

 

no cóż - mi się nie podoba ale zamilknę

jestem ciekawy (zwłaszcza wersji brutalnie szczerej)

[wari]

a przeciez jakies 15, 20 lat temu to takich duzych domow bylo bardzo duzo, duzo jest takich na przedaz ponad 200 metrowych...

Warto pomyśleć, dlaczego te duże są na sprzedaż . Koszty utrzymania przerastają często możliwości właścicieli.

[Violek]

Matko ! Zielonooka !!

Ale mnie nastraszylas

 

Mow co ci sie nie podoba - moze byc brutalnie

Jestem o krok od podpisania umowy i wybulenia solidnej kasy za projekt

 

Co jest nie tak??????

czekam z niecierpliwoscia

[Violek]

Tezeusz1 - jest az tak zle?????

[zielonooka]

Tezeusz - tobie wesolo....a ja...mam problem...

Projekt ma... błedy i teraz nie wiem co zrobic - zostawic i sie nie odzywac....czy sie "popastwic" nad nim.

 

Zalezy na jakim to jest etapie - jesli jeszcze koncepcyjnym - mysle ze warto go troche "zjechac" zeby byla mozliwosc poprawek.

 

Ja mam duza nadzieje ze to malo zaawansowana koncepcja - tu sa pewne "rozwiazania" takie ...dziwne

(ok, cofne swoje slowa jesli to jest bardzo wstepny szkic projektu

[zielonooka]

Ufff ok Violek - jedziemy po kolei - a ty sie nie boj - nie ma takiej rzeczy ktorej nie mozna poprawic - spokojnie to raz

Dwa - ja jestem maruda i malkontent

 

daj mi chwilke -= juz sie produkuje

[spanga4ever]

Zobacz zmagania Zonziego z projektem str.4 post z 9 czerwca.

 

Masz sprecyzowane oczekiwania co do powierzchni domu,moze do rozkładu pomieszczeń,otym nie piszesz.

Spróbuj przenieśc na papier swoje ocekiwania,może porysujesz troszkę,

i wtedy szukaj projektu.

Nie bój sie projektów indywidualnych -ceny u niektórych architektów sa do przyjecia.

Owocnej pracy