dom za 150 tys. zł

[ZuzOla]

Cz to możliwe, że projekt http://www.lipinscy.pl/14088.xml?filter=gold_10&page=2 można zrealizować za 150 tys. zł + VAT pod klucz? Proszę o opinie tych co już budowali.

[ZIBON]

spokojnie tylko ten domek jest naprawde malutki ja widziałem u mojego kolegi podobny i teraz troszke sie drapie po głowie ale trudno zaczał to musi skonczyc ale 150tys spoooooooooooko

[natasza]

Małe domy są tanimi domami,74,5 m za 150 tys to nie jest chyba nierealne,koszt metra wychodzi 2000 ,wyższy niż w cennikach do wyceny nieruchomości Sekocenbud.

Ja znalazłąm coś takiego -Dom pod kasztanem z Archonu, 97 m pow.użytkowej wycenili na 146 000 przy wykonaniu przez przedsiębiorstwo,jesli budowa sposobem gospodarczym to nawet taniej ma wyjść ,ciekawe czy to realne.

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f018a52bd57f&intra=1d04670559d4d3b8ed6ea0eeb6730bb0&crc=562061711b515a57239b04051ec9807a&lang=pl

[ZuzOla]

Ja znalazłąm coś takiego -Dom pod kasztanem z Archonu, 97 m pow.użytkowej wycenili na 146 000

 

Zauważ, że ta wycena przeprowadzona jest na podstawie cen z 2004 roku, a oprócz tego należy doliczyć VAT.

[oli_oli]

Maleńkie domki są fajne, ja bede mial jeszcze mniejszy

Mieszkanko z ogrodkiem. Oczywiście chciałby mieć wielki dom na wsi, ale mnie na to nie stać.

Może ciasny ale własny.

Pozdrawiam małe domki.

[13023209]

Małe domy są tanimi domami,74,5 m za 150 tys to nie jest chyba nierealne,koszt metra wychodzi 2000 ,wyższy niż w cennikach do wyceny nieruchomości Sekocenbud.

Ja znalazłąm coś takiego -Dom pod kasztanem z Archonu, 97 m pow.użytkowej wycenili na 146 000 przy wykonaniu przez przedsiębiorstwo,jesli budowa sposobem gospodarczym to nawet taniej ma wyjść ,ciekawe czy to realne.

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f018a52bd57f&intra=1d04670559d4d3b8ed6ea0eeb6730bb0&crc=562061711b515a57239b04051ec9807a&lang=pl

Według mnie bzdura!Archon przyjął ( z tego co widzę)strategię zaniżania cen budowy ( z wiadomych względów).Niestety ludzie się na to nabierają.Dla mnie wybudowanie tego domu za kwotę 146 tys jest pobożnym życzeniem nieświadomego inwestora.Jeśli pospolity inwestor nie zna realiów budowania (a takich jest 90%) to nie ma szans wybudowania domu za tak śmieszne pieniądze.

Dobra rada dla osób chcących budować dom, a nieznających się na budowaniu. Licz 2000 za metr kwadratowy powierzchni użytkowej!

[Goosia]

Mi "Pod kasztanem 2" firma wycenila na 166tys + 7% vat pod klucz.

[Aggi_2004]

Goosiu

 

Ale na tyle wycenila Ci pracownia czy wykonawca ?

[Celebrianna]

Lipinscy wydali teraz nowy katalog z projektami domków z realizacją od 99 tys do 200 tys pod klucz.

Zobacz http://www.lipinscy.pl

Pozrowienia

[robertnicki]

Właśnie zajrzałam na stronę Lipińskich i jestem ciekawa czy koszty jakie podają są realne,bo domki całkiem całkiem...

[Gość M@riusz_Radom]

Poda ktoś bezpośredni link do tego katalogu - bo jakoś ichnie linki mi nie działają :/

[Goosia]

Goosiu

 

Ale na tyle wycenila Ci pracownia czy wykonawca ?

Wykonawca Wyceny pracowni nie można brać całkiem serio.

[Goosia]

Właśnie zajrzałam na stronę Lipińskich i jestem ciekawa czy koszty jakie podają są realne,bo domki całkiem całkiem...

Jeeezu, a ja nie potrafie tego znaleźć... Poratujcie, jak tego szukać?

[Gość]

Mały z Muratora, może się uda?

[mialek]

Małe domy są tanimi domami,74,5 m za 150 tys to nie jest chyba nierealne,koszt metra wychodzi 2000 ,wyższy niż w cennikach do wyceny nieruchomości Sekocenbud.

Ja znalazłąm coś takiego -Dom pod kasztanem z Archonu, 97 m pow.użytkowej wycenili na 146 000 przy wykonaniu przez przedsiębiorstwo,jesli budowa sposobem gospodarczym to nawet taniej ma wyjść ,ciekawe czy to realne.

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f018a52bd57f&intra=1d04670559d4d3b8ed6ea0eeb6730bb0&crc=562061711b515a57239b04051ec9807a&lang=pl

Według mnie bzdura!Archon przyjął ( z tego co widzę)strategię zaniżania cen budowy ( z wiadomych względów).Niestety ludzie się na to nabierają.Dla mnie wybudowanie tego domu za kwotę 146 tys jest pobożnym życzeniem nieświadomego inwestora.Jeśli pospolity inwestor nie zna realiów budowania (a takich jest 90%) to nie ma szans wybudowania domu za tak śmieszne pieniądze.

Dobra rada dla osób chcących budować dom, a nieznających się na budowaniu. Licz 2000 za metr kwadratowy powierzchni użytkowej!

 

Muszę się z Tobą zgodzić. Zaniżanie kosztorysu to częsta praktyka biur projektowych. Trzeba jakoś przyciągnąć napalonego na własny dom inwestora.

Pamiętam jak zakochałem się w projekcie Modrzew ( nie mamiętam jakiego biura). W gazecie ("Budujemy Dom"???) był przedstawiony kosztorys tego domu. Twierdzili , że dom można postawić za 250 tyś. Już miałem kupić projekt, kiedy spotkałem człowieka który postawich domek wg tego projektu. Jak usłyszałem , że dom kosztował 480 tyś i jest nieotynkowany i nieocieplony bo zabrakło kasy, to opadła mi szczęka.

Znowu przeanalizowałem sytuację i zauważyłem dziwną rzecz. Domek z katalogu tanie domy muratora 120 m2 wyceniono na 250 tyś, a inny domek, tym razem wycena pracowni architektonicznej --> 180 m2 - 200tyś zł. Nie dziwne ?

 

Druga sprawa. Czy budujesz mały domek, czy nieco większy, pewne koszty są stałe ( np. piec, kominek, wyposażenie łazienki itd.) Tak samo z robocizną. Jeżeli za domek 200 m2 chcą 30 tyś to wcale nie oznacza , że za 150m2 -> 22,5, a 50m2 -> 7,5 tyś. Wręcz odwrotnie. Im większy domek tym większy rabat. Może się okazać , że za domek 150m2 wykonawca zażąda niewiele więcej niż za 75m2.

 

Czasem o wiele ważniejsze niż metraż są takie sprawy jak: dach cztero spadowy, czy dwuspadowy; liczba kominów; rodzaj stropu, a najlepiej jego brak; ilość okien; układ pomieszczeń strategicznych ( łazienka, kuchnia, pomgosp itd). Większość ludzi tego nie bierze pod uwagę (ja też nie brałem ). Na rozkład pomieszczeń pod względem ergonomiki życia w domku zwracamy uwagę, ale na rozkład pod względem ekonomiki instalacji i mediów już nie.

 

Większość ludzi zwraca ogromną uwagę na materiał na ściany domu. Nie wiem jak Wy, ale ja, po moich przygodach z budowaniem, uważam , że ściany to pryszcz w skali całej budowy. I naprawdę nie ma znaczenia z czego wybudujesz wymarzony dom. czy będzie to silka, beton komórkowy, cegła MAX, czy cegło poryzowana, jeden pies. Będziesz się śmiał z różnic cenowych jak dobrniesz do końca budowy. Wybieraj materiał który najbardziej Ci odpowiada. A nie ma materiału doskonałego. Jeden na takie zalety, drugi siakie.

Idąc do hurtowni patrzymy na cenę metra kwadratowego dachu zapominając o wszelkich dodatkach. Przykładowa cena metra dachówki to 30 zł , ale już jedna płytka gąsiorowa to 35zł, jedna dachówka skrajna, czy na załomach to 35 zł. Takich przykładów można mnożyć.

 

Moim zdaniem wybudowanie domu dowolnego , za 150 tyś jest bardzo trudne. Teoretycznie możliwe, ale wymagające naprawdę solidnego zastanowienia się nad projektem.

 

Pamiętaj:

* Nie ufaj wycenom oferowanym przez projektanta domu

* Nie ufaj wycenie majstra, czy innego uczonego kierownika budowy. Chyba , że powie Ci, że sam sobie wybudował dom wg tego projektu, za taką sumę.

* Jeżeli masz ofertę firmy która wybuduje Ci dom za taką stawkę ( robocizna + materiały) to SUPER ! Pamiętaj jednak, że w takim wypadku umowa musi być szczegółowa do ostatniego gwoździa. Unikaj umów w stylu: " zobowiązujemy się wybudoiwać domek jednorodzinny pod klucz w wykończeniu standardowym, wg projektu, zgodnie z zasadami sztuki rzemiosła, pierdu, pierdu, będzie wiosna, będzie trawka lepiej rosła". Chyba , że chcesz mieć ocieplenie ścian w stylu 2cm, ocieplenie dachu 1cm i brak izolacji stanu zero.

[alcia989]

Witam,

 

na początku chciałabym zaznaczyć, że w kwestiach budowanych jestem zielona jak szczypior na wiosnę. Dlatego też chciałabym się zapytać tych którzy mają jakieś doświadczenie w budowie, czy możliwe jest postawienie małego około 90 metrowego domku za 150 000zł? Oczywiście jestem świadoma, że na żadne ekstrawagancje liczyć nie można ale chcę wiedzieć, czy możliwe jest zamieszkanie w takim domu?

[margaretta81]

NIE!!! No chyba, że wszystko zrobisz sama.

[kondziu87r]

wszystko by zależało od projektu jaki sobie wybierzecie, ale raczej jest to trudne do osiągnięcia.

[alcia989]

zapewne najprostszy jaki się da...

[alcia989]

dodam też, że działkę już mamy a uzbrojenie i koszty zdobycia pozwolenia na budowę i projekt pokryte będą z innych środków...