Dziś zapada decyzja - Kredyt w PLN czy we Frankach - 20lat

[johny27]

kwota kredytu maleje wraz ze splata

przelicz to sobie kalkulatorem:

http://rje.webpark.pl/kredyt.htm

[johny27]

ja nie wiem jak ty to liczysz.........

po 20 latach spłącam łącznie 334 246 PLN...Skad sa twoje wyliczenia??!!!

[johny27]

nie 30 lat ale 20!!

[johny27]

wprowadziles troche zamieszania ta kwota 0,5mln zlotych wyliczona dla 30 lat.....

[MarcinU]

wprowadziles troche zamieszania ta kwota 0,5mln zlotych wyliczona dla 30 lat.....

 

Już poprawiłem. Walnąłem się w sumowaniu. Anyway raty stałe są zdecydowanie mniej kożystne niż malejące. "Niekorzystność" jest tym większa im większe oprocentowanie.

[johny27]

roznica między stalymi a malejacymi to 21tys zl czyli 87,50 miesiecznie. Tyle ze pierwsza rata dla malejacych to prawie 1800zl...;(

[MarcinU]

Wracając do tematu krachu i nagłego wzrostu kursu do 4 pln / chf mamy raty:

 

1033 kredyt w chf przy kursie dziś

1562 kredyt w chf przy kursie 4 pln/chf

1392 kredyt w pln

[johny27]

Mysle ze ilu ekonomistow tyle opinii. W krancowo niekorzystnej sytuacji moze byc jednak tak ze kurs franka rosnie np o 50% i zamiast kredytu 200tys robi ci sie 300 i wtedy to jest bol. Gdyby kurs rosl stopniowo w trakcie kredytu byloby latwiej przewidywac....

No ale ekonomia rzadzi sie swoimi prawami...

[MarcinU]

roznica między stalymi a malejacymi to 21tys zl czyli 87,50 miesiecznie. Tyle ze pierwsza rata dla malejacych to prawie 1800zl...;(

 

To prawda. Ale za to ostatnia to 800 zł. Punkt przegięcia jest po 113 ratach czyli za prawie 10 lat. Sytuacja znacząco się zmienia jeżeli jest wzrośnie oprocentowanie kredytu. Wtedy raty stałe także wzrosną i niekorzystność spłaty wzrasta. Oczywiście jak spadnie jest dokładnie odwrotnie.

[Xena z Xsary]

czemu akurat do 4?Nie bierzesz w ogóle pod uwagę wyższych kwot?

waluty bywaja nieprzewidywalne,To prawda, że frank jest na razie dość stabilny, ale mówimy o 20latach....

Ja za 20 lat będę miała 54lata. Czy wiesz ile po drodze się może zdarzyć?

 

Jeśli osobiście wezmę kredyt w CHF to tylko tam, gdzie będe miała najlepszą możliwość przewalutowania i będę odkładać więcej niż rata - na ewentualną nadpłatę. I chciałabym na to uczulić - sprawdzajcie ten punkt umowy.

[MarcinU]

Mysle ze ilu ekonomistow tyle opinii. W krancowo niekorzystnej sytuacji moze byc jednak tak ze kurs franka rosnie np o 50% i zamiast kredytu 200tys robi ci sie 300 i wtedy to jest bol. Gdyby kurs rosl stopniowo w trakcie kredytu byloby latwiej przewidywac....

No ale ekonomia rzadzi sie swoimi prawami...

 

Johnny realistycznie patrząc na kursy walut światowych typu USD/EUR czy też JEN/USD widać, że znaczące wahania są jedynie wtedy, gdy dzieje się coś niedobrego z gospodarką. Tak było po atakach na WTC, tak było przy krachu w Japonii. Wówczas organy typu RPP stosują mechanizmy starające się przywrócić równowagę. Jak to się nie uda - mamy zapaść i może zdarzyć się wszystko - kurs 7 zł za franka i 30% oprocentowanie w złotówkach. Pierwsze - dramat bo nagle masz astronomiczny kredyt, drugie dramat - bo nagle masz zabójcze raty. Relatywnie drugie jest bezpieczniejsze bo możesz spłacić całość kredytu i nie mieć rat. O ile masz kasę ... Na jednorazową spłatę całego kredytu w CHF po 7 zł to chyba nie można już liczyć ....

 

Tak czy inaczej stabilna gospodarka powoduje zwykle oscylacje kursów walut i oprocentowania wokół pewnej średniej. Raz na wozie raz pod wozem ...

[MarcinU]

czemu akurat do 4?Nie bierzesz w ogóle pod uwagę wyższych kwot?

waluty bywaja nieprzewidywalne,To prawda, że frank jest na razie dość stabilny, ale mówimy o 20latach....

Ja za 20 lat będę miała 54lata. Czy wiesz ile po drodze się może zdarzyć?

 

Jeśli osobiście wezmę kredyt w CHF to tylko tam, gdzie będe miała najlepszą możliwość przewalutowania i będę odkładać więcej niż rata - na ewentualną nadpłatę. I chciałabym na to uczulić - sprawdzajcie ten punkt umowy.

 

Czemu 4? A ile ma być? Podaj liczbę. Albo lepiej sama sobie przemnóż dowolną liczbę. A potem zapytaj jakiegoś analityka co się musi stać aby kurs tyle wyniósł.

 

A co do 20 lat ... może równie dobrze za 5 lat wygrasz w Lotka i spłacisz całość. Albo sprzedasz dom wraz z tym kredytem, albo ...

 

Nie wiesz co się wydarzy. Również nie wiesz czy RPP nagle nie podniesie stóp procentowych i kredyt w PLN nie stanie się killerem dla Twojego budżetu. Może warto na to odkładać?

 

OK. Dużo argumentów za i przeciw. Decyzję każdy niestety podejmuje sam. To trochę tak jak czy budować z Ytonga, Porothermu czy z Silki