10 niezmiennych praw budowania domu

[damiang]

Jakie dziury??!! Pod kinkiety i żyrandole nie robi się dziur, tylko zostawia kabelek sterczący ze ściany lub sufitu. Taki WYPUSZczony kabelek.

[magalena]

NIE ZOSTAWIAĆ problemów i pomysłów NA PÓŹNIEJ

 

Jeżeli mamy jakieś wyobrażenia na temat wykończenia to pamiętać o nich już w projekcie.

 

Na etapie projektu !!! przejść się wirtualnie po domu i sprawdzić czy nablatowa umywalka, o której marzysz zmieści się w blacie schowanym za drzwiami, bo może wystarczy te drzwi przesunąć o 20cm. I robić to już na etapie projektu - bo wtedy architekt wyłapie, że drzwi po przesunięciu zahaczają o te, które zamykają kolejne pomieszczenie.

 

Jak nie rozumiemy jakiegoś pytania architekta lub wykonawcy to zażądać czasu i odpowiedzieć mu za tydzień. Może pyta o pierdołę, może o sprawę kluczową. Budowa domu to nie piekarnia. Spieprzą szybko, naprawiają wieki lub wcale.

 

ZASTANAWIAĆ SIĘ CO CZEMU SŁUŻY. W parterowym domku nie ma znaczenia czy ściana lub stopień jest idealnie prosta czy 1 cm przesunięta. Szkoda czasu na latanie z poziomnicą. Ale czy spad odprowadzający wodę ma własciwe nachylenie, czy wylew rynny wypada do ogrodu czy na środek podjazdu, czy tynk jest wykończony na tip top, czy izolacja jest wszędzie porządna - jest kluczowa.

 

Na etapie projektu !!! przejść się wirtualnie po domu i sprawdzić czy nablatowa umywalka, o której marzysz zmieści się w blacie schowanym za drzwiami, bo może wystarczy te drzwi przesunąć o 20cm. I robić to już na etapie projektu - bo wtedy architekt wyłapie, że drzwi po przesunięciu zahaczają o te, które zamykają kolejne pomieszczenie.

 

Elektryk - ostatni moment by zaplanować wyposażenie!!!

Mój błąd - drzwi do garderoby mają być suwane (wąsko). Kontakt na tej samej ściance. Teoretycznie bez problemu, bo drzwi mogą być po drugiej stronie - no ale tam ma być mocowana do ściany szafa. Będę się wściekle gimnastykować by to jakoś rozwiązać - a mam tyle pustych ścian na ewentualne kontakty

[ulinowski]

Nigdy nie wierz na tzw. słowo

[erciu]

Traktuj budowlańców tak, jak sam chcesz być traktowany

Chyba kpisz.

Pierwszą ekipę traktowałem bardzo dobrze,czasami im krzynkę kupiłem ,czasem wagon fajek.Któremuś coś tam pomogłem załatwić.

Odwdzięczyli mi się kłamiąc,oszukując,tuszując fuszerki.

Zrobili wielotygodniowy poślizg,kupę rzeczy do poprawek.

Wybacz Krzysiu,ale po tej nauce już nie będę traktował prostych murarzy jak siebie czy swoich znajomych.

Co innego z wyspecjalizowanymi wykonawcami.

Najlepiej gdy pracuje na "linii frontu" lub bezpośrednio nadzoruje właściciel firmy.

Podpisuję się pod tym obiema rękami. Mam za sobą złe doświadczenia z wykonawcami - podstawowy błąd - traktowanie ich po koleżeńsku.

[BOGUS66]

Nie wycinaj dziury na baterię w metalowym zlewie. Jeżlei nie ma wzmocnienia od spodu to kran sie obrusza i będzie sie kręcił. Poza tym za karzdym razem jak przekręcisz kran będzie się wyginać zlew.

Doświadczenie zostało powtórzone przez dwie osoby.

 

Teraz zrobiłbym mocowanie baterii w blacie.

 

szkoda, że nikt nie podpowiedział, że trzeba dać podkładkę usztywniającą klejoną na np. poxipol, zero kłopotów, sztywna bateria, sztywny zlew.

otwór wycinali mi w hurtowni jakimś przyrządem i dostałem także podkładkę.

[Pafnucy]

Dlaczego:

 

Kierownik budowy - polecony przez znajomego budowlańca, 100% zaufania. Na budowę przychodził tylko do momentu zapłaty 2/3 pieniędzy, co w moim wypadku oznaczało ostatnią wizytę pod koniec maja (do stanu surowego). Potem żadne prośby nie ruszyły serca cwaniaka. Straty i błędy z tym związane są wymierne, w kategoriach towarzyskich także. Dom jest już po odbiorze, więc kiero obudził się, by ostatnią ratę dostać

 

Okna - znana firma z północy Polski, zamontowali w jednym oknie zwykłe szyby i liczyli, że nikt nie zauważy. Zauważył, niesmak pozostał. Precyzować zamówienie, bo okno drewniane trzeba konserwować czasami częściej, czasami rzadziej, zależy od farby, lakieru, powłoki ochronnej.

 

Gaz - specjalista od instalacji okazał się dysponować cudzymi uprawnieniami. Wszystko załatwione, ale dlaczego w taki pokrętny sposób? Uwierzyłem na słowo, trzeba było zażądać uprawnień do łapy.

 

Skrzynki: gazowa i elektryczyna na zewnątrz - nie są równo, choć wisza obok siebie. Każdy specjalista zrobił po swojemu.

 

Podłogówka - dać tam, gdzie są płytki, warto.

 

Mieć wizję, często na przekór wszystkim ją realizować. Na budowie jest jednej kierownik - TY! (o moim napisałem powyżej, więc wiecie dlaczego tak mówię)

 

Zaliczki minimalne, o ile jakiekolwiek. Żadnego spoufalania się z ekipami -Proszę pani, Proszę pana. Może przeszkadzać młody wiek, wygląd, itp., anyway, trzeba być trwardym.

 

Potwierdzam, że są wykonawcy, którzy pragną robić łatwiej, taniej, po linii najmniejszego oporu. Ale jeśli się ich odpowiednio zastymuluje, potrafią się zmobilizować. Z drugiej strony pomysłowość leni jest zadziwiająca.

 

Pozdrawiam,

Pafnucy

 

PS> NAJWAŻNIEJSZE: znaleźć sobie w domu miejsce na saunę, kominek i bilard! Po zakończeniu budowy w takich okolicznościach bedzie można pośmiać się z tych wszystkich problemów pisanych powyżej, które za rok na pewno okażą się nieistotne.

[ania1719508426]

Z wodą człowiek nie wygra - to jest jedno z najważniejszych praw o budowaniu domu.

Dlatego wodę należy sobie wyobrazić przed budową jako naszego największego wroga a nasz dom jako Arkę Przymierza pływającą po Oceanie i zalewaną deszczami zenitalnymi.

Każdy detal sprawdź na okoliczność odporności na wodę - gruntową, opadową, kapilarną, parę itd. Jedno machnięcie ręką na którąkolwiek wodę prowadzi do straszliwych konsekwencji i to wtedy, kiedy już tylko marzymy o papuciach i kominku...

[Katarina Ols]

oprócz kasy i dobrej ekipy budowlanej potrzeba bardzo dużo cierpliwości i poczucia humoru - to pozwala przetrwać budowlaną zawieruchę i nie oszaleć

[Macienty1]

10 przykazań inwestora (wg mnie)

1. Kasa.

Pamiętaj zeby nie przeinwestować i liczyć siły na zamiary.

2. Kredyt.

Zacznij od sprawdzenia swojej zdolności kredytowej.

3. Dokumenty.

Nie rób niczego nie mając oparcia w dokumentacji. Pilnuj papierów, bo przy oddaniu domu, bedziesz biegał i "na szybko" coś załatwiał.

4. Materiały.

Przysłowie mówi, że ludzi zamożnych nie stać kupować tanio, co można przetłumaczyć, że nie warto stosować tańszych, gorszych, prowizorycznych rozwiązań. Mój Ojciec zawsze mówił "raz a dobrze".

5. Działka.

Nie tylko lokalizacja, cena za metr, otoczenie, media, sąsiedzi. Bardzo istotny jest dojazd, przekonasz się o tym wiosną po roztopach, latem jazdą w kurzu, jesienią po kałużach, a zimą w zaspach.

6. Wykonawcy.

Tylko sprawdzeni z referencjami, którzy potrafią wykorzystać i zastosować nowoczesne technologie. O uczciwości nie wspominam, bo to oczywiste.

7. Przeróbki.

Każde odstępstwo od dokumentacji (projektu), to wydatki, problemy, niedomówienia, poślizgi w terminach. Lepiej zaplanować wszystko od początku. Wiem, że to trudne, a nawet niewykonalne, ale warto spróbować.

8. Konfrontacje.

W każdej ważniejszej sprawie (rodzaj ogrzewania, wybór materiałów, etc etc) nie opieraj się tylko na opinii sprzedawcy lub wykonawcy. Porozmawiaj o tym z zaprzyjaźnionym użytkownikiem danego rozwiązania. Będziesz dwa razy mądrzejszy.

9. Problemy.

Będziesz miał 100 000 problemów na sekundę. Nie przejmuj się. Większość ludzi budowała, buduje lub zbuduje swój dom.

10. Siła.

Bądź twardy

[BettyM]

10 bardzo trafnych przykazań

 

 

Pozdrófka

MM

[casandra75]

Witam właśnie jestem przed budową , całą zimę przeznaczyłam na zbieranie informacji i kalkulacje , prawde mówiac zaczynam sie bać

jest tyle pułapek ... a szczegulnie jak buduje się pierwszy raz ....

Informacje przeczytane j/w sa dlamnie bardzo cenne i warto sie dłużej zastanowić nad radami osób które już zbudowały.

Obecnie jestem na etapie wybierania materiału na ściany i nie mogę zdecydować ....

[71kkk]

to i ja dodam swoje , a raczej zony:

- pomysl o pralni- gdzie ma byc, czy w ogole jest

- nie kladz kontakow za wysoko od podlogi- moi lelektrycy mimo opinii mojej zony polozyli je na wys 35 cm od posadzki- za wysoko, zona miala racje

- pilnuj poziomow w garazu- zeby i brama sie zmiescila i plytki i zeby sie nie zacinalo, bo np. styropian jest za gruby i zbyt malo wychodzi wylewki. czyli sprawdz wszystkie poziomy.

- przemysl sprawe piwnicy- to nie jest modne teraz ale niezwykle praktyczne w duzych miastach gdzie ziemia droga.

- nie przejmuj sie kasą lub jej brakiem - rob raz a dobrze, czyli buduj dobrze, bo to sie oplaci. jak ci zabraknie kasy- poczekaj, nie musisz miec calego domu zrobionego. Inwestuj powoli ale inwestuj w jakość. czyli dom to inwestycja - dom dobrze zbudowany- dobrze sie sprzeda, jesli zycie cie do tego zmusi.

[gosia100]

Bardzo prosze podpowiedzcie jak zaczac.

Planuje budowe na wiosne 2007 i poszukuje wykonawcy pod klucz.

 

1 Kilku ekipom dam projekt do wyceny, ale czy tez powinien to zweryfikowac kierownik budowy (gdzies wyczytalam ze tak). A moze warto zaplacic ok 1000pln za kosztorys robiony przez jakiegos eksperta bo do projektu nie dolaczaja

 

2 Kiedy podpisac umowe z wykonawca zeby sobie zaklepac termin u niego?

Czy z rocznym wyprzedzeniem to nie za wczesnie?

 

3. Jesli ekipa buduje pod klucz to zapewnia tez materialy z wlasnych zrodel.

Czy jest sposob na kontrolowanie ich faktycznej jakosci? Moze lepiej samemu im te materialy dostarczac?

 

pozdrawiam

[71kkk]

Bardzo prosze podpowiedzcie jak zaczac.

Planuje budowe na wiosne 2007 i poszukuje wykonawcy pod klucz.

 

1 Kilku ekipom dam projekt do wyceny, ale czy tez powinien to zweryfikowac kierownik budowy (gdzies wyczytalam ze tak). A moze warto zaplacic ok 1000pln za kosztorys robiony przez jakiegos eksperta bo do projektu nie dolaczaja

 

2 Kiedy podpisac umowe z wykonawca zeby sobie zaklepac termin u niego?

Czy z rocznym wyprzedzeniem to nie za wczesnie?

 

3. Jesli ekipa buduje pod klucz to zapewnia tez materialy z wlasnych zrodel.

Czy jest sposob na kontrolowanie ich faktycznej jakosci? Moze lepiej samemu im te materialy dostarczac?

 

napisz co i jak - jaki dom, ile pow po podlodze, jaki dach, etc.- to sie wyceni z grubsza . dodasz jakis wskaznik i bedzie git.

pozdrawiam

[gosia100]

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=239&IdKolekcji=37

Dom spory ale raczej z tych prostrzych ( mam nadzieje). A co to za wskaznik?

dzieki za odzew i pozdrawiam

[kze]

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=239&IdKolekcji=37

Dom spory ale raczej z tych prostrzych ( mam nadzieje). A co to za wskaznik?

dzieki za odzew i pozdrawiam

A gdzie Ty ten dom budujesz?

Twoje pytania to temat rzeka... Chyba wskazane jest spotkać się z kimś bardziej doświdczonym i pogadać, a poza tym czytać ... forum murator...

[gosia100]

30km od Warszawy - pod Piasecznem.

[71kkk]

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=239&IdKolekcji=37

Dom spory ale raczej z tych prostrzych ( mam nadzieje). A co to za wskaznik?

dzieki za odzew i pozdrawiam

800 pln z metra stan surowy otwarty, namiawamna plyte fundamnetowa, 1400 z wykonczeniem. ps bazuje na swoich amatt=orksich doswiadczneiach. wskaznik- wskaznik bledu i obsuwy. przyjmij 10 % jesli zmiescisz sie w rok z budowa.

[gosia100]

Wielkie dzieki za odp. Napisz mi jeszcze prosze czy Ty zleciles u siebie wykonanie dokladnego kosztorysu? I dlaczego namawiasz na plyte fundamentowa - kiedys o tym czytalam ale nie moge sobie przypomniec w jakich przypadkach sie oplaca zastosowac.

Troche mi glupio bo zasmiecam wazny watek, ale juz za pozno

pozdrawiam

[kze]

Wielkie dzieki za odp. Napisz mi jeszcze prosze czy Ty zleciles u siebie wykonanie dokladnego kosztorysu? I dlaczego namawiasz na plyte fundamentowa - kiedys o tym czytalam ale nie moge sobie przypomniec w jakich przypadkach sie oplaca zastosowac.

Troche mi glupio bo zasmiecam wazny watek, ale juz za pozno

pozdrawiam

Nic nie zaśmiecasz

Tylko żeby to wszystko wyjaśnić to trzeba tyle gadać.. Ale w temacie kosztów to 1mkw powierzchniu domu (gotowego) to zazwyczaj 1500-2500pln Wszystko zależy od standardu wykończenia, ilości mkw itd.