PARTEROWY, Z PODDASZEM CZY PIĘTROWY? - dyskusja, opinie

[Mis Uszatek1719499023]

Precz z poddaszami!

[zielonooka]

temat wałkowany wielokrotnie

min w tym watku

Dom parterowy vs poddasze

 

dla mnie nie ma jednoznacznej odpowiedzi - bo to tak jakby sie pytac - samochód sportowy czy terenowka, kazdy ma jakies swoje osobiste powody dla ktorych wybiera taki model

 

choc w przypadku domow czesto slysze - wybrałam z poddaszem ale... (i tu pada miala kase, miala duza dzialke) itp. to wtedy wybralabym parterowke , jakos nie slyszalam zbudowalam parterowke ale tak naparwde marze o domu z poddaszem

[jabko]

...

Schody to zlo

 

Na szczescie moge sobie na taki pozwolic

 

Tylko z poddaszem.

Uwielbiam piękne drewniane schody i zakątek domu do którego nie włażą goście.

 

A z tym "pozwoleniem" to żart ??

Przecie wiekszosć forumowiczów twierdzi że parterówka tańsza w budowie.

Nie ma stropu, schodów, jednego wieńca, słupków, okien polaciowych.

To w końcu jak to jest ?? na parterówkę trzeba sobie "móc pozwolić" czyli mieć kase ??

[Marcin_Łódź]

dom parterowy i z poddaszem o takiej samej powierzchni:

 

parterówka - większe fundamenty, więcej ścian (w domu z poddaszem część pomieszceń jest przecież pod dachem), większy dach (więźba, pokrycie)

 

za to nie musi być stropu, nie ma schodów, jednego wieńca (patrz post jabka).

 

Generalnie koszty są zbliżone, choć wydaje mi się, że w przypadku dwóch domów o zbliżonej powierzchni parterowy będzie trochę droższy.

(choć jak wiemy - tak być nie musi).

[Rafal_G-ce]

Jabłko - żeby "móc sobie pozwolić na parterówkę" trzeba miec odpowiednio dużą działkę, a nie jak część budujących 400-500 m.

[sloneczny_slonecznik]

Jabłko - żeby "móc sobie pozwolić na parterówkę" trzeba miec odpowiednio dużą działkę, a nie jak część budujących 400-500 m.

 

 

żeby kupić dużš działkę trzeba też mieć nieco większš kasš, w końcu płaci się za metr

 

ja również marzyłam o domku parterowym, ale rzeczywistoœć jest brutalna i będziemy budować z poddaszem użytkowym, projekt na zamówienie, właœnie powstaje

 

zresztš ludzie majš też różne potrzeby(pomijamy gruboœć portfela) a o gustach się nie dyskutuje

 

jak to mawiał mój nuczyciel od matematyki: "Ksišdz woli pierogi a œwinia pyrki"

[zielonooka]

A z tym "pozwoleniem" to żart ??

Przecie wiekszosć forumowiczów twierdzi że parterówka tańsza w budowie.

Nie ma stropu, schodów, jednego wieńca, słupków, okien polaciowych.

To w końcu jak to jest ?? na parterówkę trzeba sobie "móc pozwolić" czyli mieć kase ??

 

 

parterowka jest drozsza z metra

znaczy sie : 200m2 domu typu 100 na parterze 100 na poddaszu wyjdzie taniej niz 200m2 w parterze (koszt fundamentu 200m2 i wiezby i poddasza nad nim jest wiekszy i to sporo niz fundament 100m2 (odpowiednio mniejsza wiezba i pokrycie) nawet po dodaniu 100 m2 stropu i schodow w domu z poddaszem)

[Adam___]

A z tym "pozwoleniem" to żart ??

P na parterówkę trzeba sobie "móc pozwolić" czyli mieć kase ??

 

 

W sensie ze mam na tyle duuuza dzialke ze bez problemu stawiam parterowke.

Bez problemu ze za blisko do tej czy do tej granicy.

[dagmara1981]

dzialke mam duza a raczej dluga i chcialabym ja jak najwiecej zagospodarowac zeby miec jak najmniej roboty w ogrodzie

[jabko]

...

parterowka jest drozsza z metra

znaczy sie : 200m2 domu typu 100 na parterze 100 na poddaszu wyjdzie taniej niz 200m2 w parterze (koszt fundamentu 200m2 i wiezby i poddasza nad nim jest wiekszy i to sporo niz fundament 100m2 (odpowiednio mniejsza wiezba i pokrycie) nawet po dodaniu 100 m2 stropu i schodow w domu z poddaszem) ...

 

Znaczy się od jutra nie zobaczę już postów typu: rób parterówkę bo jest tańsza (nie ma schodów, wieńców, stropu) ??

Bo co jakiśczas pojawiają się takie posty

[Irma]

parterowka jest drozsza z metra

znaczy sie : 200m2 domu typu 100 na parterze 100 na poddaszu wyjdzie taniej niz 200m2 w parterze (koszt fundamentu 200m2 i wiezby i poddasza nad nim jest wiekszy i to sporo niz fundament 100m2 (odpowiednio mniejsza wiezba i pokrycie) nawet po dodaniu 100 m2 stropu i schodow w domu z poddaszem)

 

jak to sie ma do wycen w muratorze?

Jaskólka - parterowy prosty dom o powierzchni 163 m2 jest wyceniony na 207tys.

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=240&IdKolekcji=/url]

a dom z wiatą

http://www.projekty.murator.pl/projekt_koszty?IdProjektu=78&IdKolekcji=22

tylko troche wiekszy az na 270?

albo sielski - prawie identyczna powierzchnia, nawet ciut mniejszyhttp://www.projekty.murator.pl/projekt_koszty?IdProjektu=203&IdKolekcji=

tez 270tys.

 

wiem,ze te kosztorysy klamia, ale chyba klamia wszedzie tak samo....

[zielonooka]

no ale... to fakt

 

ludzie czesto porownuja powierzchnie zabudowy czyli dom parterowy (np 100m2 ) z domem z poddaszem o pow. zabudowy 100m2 (czyli de facto 100 w parterze i np 100 (czy tam 70) w poddaszu ) stad wychodzi parterowka taniej bo "umknelo" im ze dom z poddaszem to prawie drugie tyle wiecej

fundament (dobrze zrobiony z porzadnymi instalacjami, odizolowany , z p/wilg (p/wodna) z robotami ziemnymi, podsypka itp) jest drozszy prawie drugie tyle co strop

 

proste wyliczenie:

- Dom o powierzchni netto 100 m2 (ceny umowne nieistotne jaka suma wazne ze proporcje cenowe miedzy poszczegolnymi pozycjami mniej wiecej zachowane )

 

z poddaszem

parter 50 + poddasze50

 

fundament 50m2 (x 200 zł) = 10 000 zl

strop 50 m2 (x 100zl) = 5 000 zl

schody - ok 2 000

wiezba nad 50 m2 ( *kat 35 stopni) ~ 80 m2 x (~80 zl) = ~6 400 zl

pokrycie dachowka (podobna cena za 1 m2 jak wiezba ) (x 100 zł) ~ 8 000 zl

razem : 31 400 zł

 

parterowka o tej samej powiechni czyli 100 m2

 

fundament 100 (x 200zl) = 20 000 zl

wiezba nad 100 m2 - (niech bedzie mniejszy kat 25 ) ok. ~ 140 m2 z ~ 80 zł = ~ 11 200 zł

pokrycie dachowka ok 140 m2 = niech bedzie podobnie jak wiezbax ( ~ 100 zł) = 14 000 zł

(uwaga : rozlegla parterowka zadko kiedy ma dwuspadowy czytaj : tanszy dach - zwykle jest ze wzgledow konstr i estetyczych wielospadowy i wielopolaciowy - ale to juz pomijam )

 

razem ~ 45 200 zł

 

oczywiscie wyliczenia troche z glowy ale tak jak mowie zachowane proporcje cenowe i widac tu wyraznie roznice - po prostu koszt wiezby pokrycia dachu i fundamentu jest na tyle wysoki ze zmniejszenie ich pow (w przypadku domu z poddaszem o tej samej pow netto) daje takie oszczednosci cenowe ze nawet dolozenie kosztu stropu i schodow tego nie zmieni

[zielonooka]

 

jak to sie ma do wycen w muratorze?

[

 

 

przepraszam ,a le o wycenach podawanych przez pracownie projektowe wypowiadalam sie juz wielokrotnie i moim zdaniem nie jest to jakikolwiek odnosnik do realnych cen budowy (nie mowiac juz o tym ze czasami zdajaja sie bledy w wklepywaniu ilosci np. dach o pow 12 m2 (to akurat w jakims projekcie z archipelagu ) i zwykle pomylki "ludzkie" np koszt scian w wielkiej chalupie 10 000 (archeton)

 

na wycene ma tez oczywiscie wplyw cos takiego jak ilosc m2 scian - byc moze w parterowce bedzie ich mniej? co oczywiscie bedzie sie rownalo mniejszym kosztom za sciany

czy własnie kat nachylenia dachu... = mniejsza jego pow

 

co moze sprawic ze roznice te beda mniejsze

 

tu "wycenilam " zupelnie wirtualny dom, rozmawiac trzeba by bylo na konkretach i na dwoch domach "realnych" (parterowce i z podaszem)

[Irma]

proste wyliczenie:

- Dom o powierzchni netto 100 m2 (ceny umowne nieistotne jaka suma wazne ze proporcje cenowe miedzy poszczegolnymi pozycjami mniej wiecej zachowane )

 

z poddaszem

parter 50 + poddasze50

 

fundament 50m2 (x 200 zł) = 10 000 zl

strop 50 m2 (x 100zl) = 5 000 zl

schody - ok 2 000

wiezba nad 50 m2 ( *kat 35 stopni) ~ 80 m2 x (~80 zl) = ~6 400 zl

pokrycie dachowka (podobna cena za 1 m2 jak wiezba ) (x 100 zł) ~ 8 000 zl

razem : 31 400 zł

 

parterowka o tej samej powiechni czyli 100 m2

 

fundament 100 (x 200zl) = 20 000 zl

wiezba nad 100 m2 - (niech bedzie mniejszy kat 25 ) ok. ~ 140 m2 z ~ 80 zł = ~ 11 200 zł

pokrycie dachowka ok 140 m2 = niech bedzie podobnie jak wiezbax ( ~ 100 zł) = 14 000 zł

(uwaga : rozlegla parterowka zadko kiedy ma dwuspadowy czytaj : tanszy dach - zwykle jest ze wzgledow konstr i estetyczych wielospadowy i wielopolaciowy - ale to juz pomijam )

 

razem ~ 45 200 zł

 

 

no ale zdaje sie, ze inaczej projektuje sie fundament pod lekka parterowke a inaczej pod dom z poddaszem uzytkowym...nie do konca przemawia do mnie to wyliczenie, bo nie doliczylas stropu, ktory w parterowce mozna wyeliminowac i zastapic stropem drewnianym tanszym...

[zielonooka]

przepraszam gdzie w moich wyliczeniach parterowki widzisz strop?

wogole go pominelam czyli "nie doliczylam" wlasnie dlatego ze mozna go wyeliminowac (nie bardzo rozumiem to twoje zdanie ) - jakikolwiek strop w wersji parterowej zostal "wyeliminowany" wlasnie , choc czasem ze wzgledow konstrukcyjnych jest on niezbedny i to rowniez generuje dodatkowy koszt - czyli tym bj parterowka wychodzi drozsza

w wer z poddaszem JEST policzony bo wyeliminowac sie go nie da (normalny strop a nie drewniany ktory IMHO jest lekki nieporozumieniem jesli chcemy miec pokoje na gorze )

 

 

jesli chodzi o fundament pod parterowek - sorry - jestes konstruktorem?

ja nie wiec bym nie generalizowala ze zawsze fundamenty pod parterowke sa "lzejsze" przeciez duzo wieksza powierchnia wiezby (ciezar drewna) duzo wieksza masa pokrycia dachowego w przypadku parterowki ( o tej samej pow netto co dom z poddaszem) to tez jest ciezar!

moze czasem tak bywa - odejmij wiec 10% od ceny fundamentu - choc ja realnie budujac nie ryzykowalabym takich "pseudooszczednosci " kosztem fundamentu (ak on bedzie spartaczony i niedoszacowany (zbrojenie , beton itp) to caly dom mozna spuscic w wychodku

 

zreszta jak chcesz to po9daj linki do tych dwoch twoim zdaniem podobnych powierzchniowo domow (do projektu a nie do wyliczen) moge je na "szybko" oszacowac

[BK]

Od roku mieszkam w parterówce - i wiem że nie ma sensu porównywanie cen poddasze i parter. Zależy co kto chce. Można zbudować tanią parterówkę można zbudować drogi dom z poddaszem. Jedynym ograniczeniem jest wielkość działki. Ale jeśli ktoś nie chce dużego ogrodu, to można parterówkę zbudować nawet na 800-1000 m2 i ogród dalej będzie znośnej wielkości.

Jestem za parterówką - goście mi nie włażą, rodzina jest w pełni zintegrowana - lubimy być blisko siebie - i nie muszę co chwilę biegać na poddasze. Pokoje jasne, bez skosów. Same plusy.

Faktem jest że poddasze umożliwia lepsze oddzielenie strefy dziennej od prywatnej domowników. Trzeba wziąć pod wuagę to że na poddaszu w czasie upałów jest pewnie cieplej niż na parterze.

Trzeba się zdecydować wyłącznie ze względu na upodobania. Poddasze może być bardzo niewygodne przy malutkich dzieciach

[BK]

Mój dom to d08 muratora. Wygląda mniej więcej tak:

 

http://www.projekty.murator.pl/pliki/dom_23_8.jpg

 

http://www.projekty.murator.pl/pliki/dom_23_3.jpg

 

Kosztował ok 400 tys z działką

[Irma]

zreszta jak chcesz to po9daj linki do tych dwoch twoim zdaniem podobnych powierzchniowo domow (do projektu a nie do wyliczen) moge je na "szybko" oszacowac

 

co do stropu, mea culpa bo nie zauwazylam ze go doliczylas w poddaszowcu.

 

oczywiscie nie jestem konstruktorem, bazuje na wypowiedziach znajomych architektow.

 

linki podaje, bo musze sie w koncu zdecydowac czy buduje poddasze czy parter i jesli mozesz oszacowac to bede wdzieczna.

 

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=240&IdKolekcji=

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=203&IdKolekcji=

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=78&IdKolekcji=

 

wydaja mi sie byc mniej wiecej tak samo proste w budowie...

[dr_au]

no ale... to fakt

 

[...]

 

proste wyliczenie:

- Dom o powierzchni netto 100 m2 (ceny umowne nieistotne jaka suma wazne ze proporcje cenowe miedzy poszczegolnymi pozycjami mniej wiecej zachowane )

 

z poddaszem

parter 50 + poddasze50

 

fundament 50m2 (x 200 zł) = 10 000 zl

strop 50 m2 (x 100zl) = 5 000 zl

schody - ok 2 000

wiezba nad 50 m2 ( *kat 35 stopni) ~ 80 m2 x (~80 zl) = ~6 400 zl

pokrycie dachowka (podobna cena za 1 m2 jak wiezba ) (x 100 zł) ~ 8 000 zl

razem : 31 400 zł

 

parterowka o tej samej powiechni czyli 100 m2

 

fundament 100 (x 200zl) = 20 000 zl

wiezba nad 100 m2 - (niech bedzie mniejszy kat 25 ) ok. ~ 140 m2 z ~ 80 zł = ~ 11 200 zł

pokrycie dachowka ok 140 m2 = niech bedzie podobnie jak wiezbax ( ~ 100 zł) = 14 000 zł

(uwaga : rozlegla parterowka zadko kiedy ma dwuspadowy czytaj : tanszy dach - zwykle jest ze wzgledow konstr i estetyczych wielospadowy i wielopolaciowy - ale to juz pomijam )

 

razem ~ 45 200 zł

 

[...]

 

Robisz jeden błąd w wyliczeniach. Były by one prawidłowe dla domu piętrowego (np. kostki). W przypadku domów z poddaszem użytkowym powierzchnia poddasza jest mniejsza niż powierzchnia parteru. Powiedzmy proporcja jest zazwyczaj 60:40. Np. coś takiego:

 

http://projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=275&IdKolekcji=

 

Wyliczenia przedstawiać się więc będą następująco:

 

z poddaszem

parter 60 + poddasze40

 

fundament 60m2 (x 200 zł) = 12 000 zl

strop 60 m2 (x 100zl) = 6 000 zl

schody - ok 2 000

wiezba nad 60 m2 ( *kat 45 stopni) ~ 120 m2 x (~80 zl) = ~9600 zl

pokrycie dachowka (podobna cena za 1 m2 jak wiezba ) (x 100 zł) ~ 12 000 zl

razem : 39 600 zł

 

To już zmienia proporcje. Ponieważ zaczyna to być blisko, o cenie zaczynają decydować detale.

 

Na mój (chłopski) rozum teoretyka budowlanego ) można mówić o pewnych prawidłowościach. Cenę domu parterowego podnosić będą:

 

a) trudniejsze warunki terenowe (np. spadek terenu) wymagające kosztowniejszych fundamentów (bo będzie ich więcej).

 

b) droższe pokrycie dachowe. Stąd lepiej np. dać dachówkę cementową lub blachodachówkę?

 

c) droższa technologia budowy ścian. Nie ma co ukrywać - ścian będzie więcej, więc 3W w parterowym bardziej wpłynie na cenę niż w domu z poddaszem użytkowym.

 

d) bardziej skomplikowany dach (rzeczywiście ciężko jest zrobić zgrabny 2 spadowy, aczkolwiek zdarza się)

 

Cenę obniżać będą:

 

a) brak stropu i schodów,

 

b) możliwość zastosowania np. wiązarów kratownicowych (ponoć tańsze).

 

c) lekkość konstrukcji

 

d) możliwość tańszego podwyższenia wysokości pokoju dzienego (dla mnie obowiązek, choć jak najbardziej racjonalny - duże pokoje wyglądają ciasno, jezeli sufit jest niski)

[Kryspin]

I jeszcze jedna uwaga co do wyliczenia fundamentów, dlaczego liczycie w m2 a nie mb ?? przecież to bład

 

dla parterówki o powierzchni 100m2 będzie to powiedzmy 10x10 czyli 4 x 10 mb = 40 mb

 

przy założeniu stosunku ok 60:40 o którym pisał da_ru

 

dla poddasza będzie to 8x8

czyli 4 x 8 mb = 32 mb

 

 

czyli

40 x (200 zł) = 8 000 zł

32 x (200 zł) = 6 400 zł

 

dalej więźba też będzie się różnić

przy powierchni podstawy 60 m2 wyjdzie jej dość optymistycznie 100 m2

 

100 x 80 = 8 000 pln

i pokrycie 100 x 100 = 10 000

 

tak więc nawiązując do wyliczeń zielonookiej

 

z poddaszem

parter 60 + poddasze40

 

fundament 32 mb = 6 400 zl

strop 60 m2 (x 100zl) = 6 000 zl

schody - ok 2 000

wiezba nad 60 m2 ( *kat 35 stopni) ~ 100 m2 x (~80 zl) = ~8 000 zl

pokrycie dachowka (podobna cena za 1 m2 jak wiezba ) (x 100 zł) ~ 10 000 zl

razem : 32 400 zł

 

parterowka o tej samej powiechni czyli 100 m2

 

fundament 40 (x 200zl) = 4 000 zl

wiezba nad 100 m2 - (niech bedzie mniejszy kat 25 ) ok. ~ 140 m2 z ~ 80 zł = ~ 11 200 zł

pokrycie dachowka ok 140 m2 = niech bedzie podobnie jak wiezbax ( ~ 100 zł) = 14 000 zł

 

razem: 29 200

 

PS. osobiście robiłem kalkulację dwóch domków swojego 115 mieszkalnej całkowitej parter i kolegi który ma dom z poddaszem użytkowym 120 m2 mieszkalnej i powierchnię dachu mamy taką samą 250 m2, natomiast dużo większe są findamenty w jego domu, dłuższe kominy itd w efekcie porównując materiały na jego dom i mój jego parterówka (stan surowy otwarty wyszedł mu ponad 30% więcej) przy zachowaniu tych samych materiałów.

Natomiast wykończenie hmmm piony kanalizacyjne, wodne, grzewcze wykończenia schodów, balkonów... barierek na balkonach

 

jednak jedno jest pewne że parterówka jes droższa w utrzymaniu ponieważ stosunek powierchni ścian zewnętrznych (dach, ściany, podłoga) do kubatury budynku wychodzi znacznie gorzej niż przy domu z poddaszem