Czytanie kosztorysu

[Gość]

Czesc

Nie wiem czy w dobrym miejscu zadaje to pytanie, ale nigdzie mi nie pasowalo. Czy ktos wie jak prawidlowo czytac kosztorys szczegolowy? Czy podany przeze mnie przyklad( budowa garazu )jest poprawny? Czy tak wygladaja Wasze kosztorysy?

 

Stan Surowy

Dach

----------------------------------------------------------------

| | | | | | | wartosc

podst.| nazwa | | | | | | ------------

wyceny| naklad | jedn| norm | ilos| cena| wartosc| R | M | S

----------------------------------------------------------------

knr202 pokryci dachu na podlozu drewn- R 0.81 74

050101 papa asfalt jednowarstwa lepik M 4.71 429

m2 - 91.000 S 0.21 19

----------------------------------------------------------------

R999 |robocizn| r-g|0.11623|10.58| 7 | 74 |

----------------------------------------------------------------

 

Oczywiscie to tylko wycinek.

Chodzimi o ostatnie wartosc. Czy R to robocizna, M material, a S to sprzet? Co to jest ta norma?

W podsumowaniu kosztorysu mam cos takiego

zysk 20%

koszty zakupu 12% - domyslam sie,ze tyle dolicza sobie firma budujaca za to, ze mnie nie obchodzi zamartwianie sie o material?

Jest jeszcze rozdzial na koszty bezposrednie i posrednie (60%).

Jest tez ,,dodatek za G.W" tu na szczescie nie ma zadnych sum - a co to jest?

Pozdrawiam

[Młody]

Ten post napisal Młody. Nie wiem czemu wyszedl anonimowy.

Piszac ten text wyszla mi zgrabna tabelka kosztorysu. Jednak po wyslaniu wiadomosci tabelka ulegla rozwaleniu, wiec caly post jest do wyrzucenia.

Dzieki za zainteresowanie i sorki za bzdury, ktore mi tu wyszly.

Jesli jest mozliwosc to prosze redakcje o skasowanie tego postu

[sanipro]

Podstawę do sporządzenia typowego kosztorysu ofertowego stanowią:

 

1. dokumentacja projektowa,
   
2. przedmiar robót,
   
3. założenia wyjściowe lub dane wyjściowe do kosztorysowania,
   
4. ceny jednostkowe robót obejmujące koszty bezpośrednie robocizny, materiałów, zakupu, pracy sprzętu i transportu technologicznego oraz koszty pośrednie i zysk według informacji własnych wykonawcy robót lub innych informacji - dla kalkulacji uproszczonej,
   
5. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach, a w razie braku w nich nakładów - w innych katalogach lub ustalane na podstawie analizy indywidualnej zgodnie z zasadami określonymi w § 16 - dla kalkulacji szczegółowej,
   
6. ceny jednostkowe czynników produkcji (R, M, S), koszty zakupu przy odrębnym ich kalkulowaniu oraz koszty pośrednie ustalone przez wykonawcę robót na podstawie własnej kalkulacji lub innych informacji cenowo-kosztowych,
   
7. wielkość zysku kalkulacyjnego określona przez wykonawcę robót,
   obowiązujące na podstawie odrębnych przepisów zasady obliczania podatku od towarów i usług.
   

 

Jeżeli w kontekście kosztorysów mówi się o:

 

• dokumentacji projektowej - należy przez to rozumieć wymagany odrębnymi przepisami projekt budowlany wraz z opisami i rysunkami niezbędnymi do realizacji robót, w razie potrzeby uzupełniony szczegółowymi projektami, lub opis zawierający określenie rodzaju, zakresu i standardu wykonania robót budowlanych,
  
• specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych - należy przez to rozumieć opracowanie zawierające zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, obejmujące w szczególności wymagania właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót oraz określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru,
  
• założeniach wyjściowych do kosztorysowania - należy przez to rozumieć dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nie określone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej,
  
• przedmiarze robót - należy przez to rozumieć opracowanie wchodzące w skład dokumentacji projektowej, zawierające opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonania, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z dokumentacji projektowej oraz podstaw do ustalania cen jednostkowych robót i nakładów rzeczowych (nr katalogu, tablicy i kolumny).
  
• Jednostkowe nakłady rzeczowe - nakłady rzeczowe czynników produkcji: robocizny ®, materiałów (M) oraz pracy sprzętu i środków transportu technologicznego (S), ujęte w katalogach lub ustalone na podstawie analizy indywidualnej
  
• Dane wyjściowe do kosztorysowania - uzgodnione, w formie protokołu, między wykonawcą i zamawiającym dane techniczne, technologiczne i organizacyjne oraz inne niezbędne do kalkulacji kosztorysowej, obejmujące podstawy ustalenia jednostkowych nakładów rzeczowych i podstawy cenowo-kosztowe,
  

 

 

Ceny jednostkowe materiałów można przyjmować łącznie z kosztami zakupu

Wysokość procentowego wskaźnika kosztów zakupu ustala się na podstawie:

1) kalkulacji własnej wykonawcy lub zamawiającego,

2) publikowanych informacji,

3) dwustronnych negocjacji.

Metody sporządzania kosztorysów opisane są w nieobowiązującym ZARZĄDZENIU MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA z dnia 15 lipca 1996 r. w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych. (Mon. Pol. Nr 48, poz. 461)

Można skorzystać późniejszego (również nieobowiazującego) ROZPORZĄDZENIA MINISTRA ROZWOJU REGIONALNEGO BUDOWNICTWA z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych. (Dz. U. Nr 80, poz. 867), ale w nim nie mówi się o kosztach zakupu.

Wspomniany przez Ciebie symbol GW dotyczy kosztów generalnego wykonawstwa. Stosuje się wtedy, gdy jeden generalny wykonawca ma podwykonawców.

 

Jeżeli inwestycja nie musi być realizowana zgodnie z przepisami dotyczącymi zamówień publicznych, nie obowiązują żadne przepisy w zakresie kosztorysowania i stosowanie wyżej wymienionych składników kosztorysowych ustala się między wykonawcą i inwestorem.

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: sanipro dnia 2002-12-27 21:50 ]

[Młody]

Dzieki Sanipro za wyczerpujacy wyklad. Teraz zaczynam wszystko rozumiec. Lektura kosztorysu dzieki Tobie staje sie przyjemnoscia.

[Gość]

Dlaczego czasem w kosztorysie podaje się koszty pośrednie i zysk, a innych one nie występują?

[sanipro]

W kosztorysie można przyjąć stawakę roboczogodziny netto i naliczać procentowo koszty ogólne i zysk lub przyjąć stawakę roboczogodziny brutto (w której koszty pośrednie i zysk są uwzględnione).

Przykładowo:

ORGBUD-SERWIS podaje dla robót budowlanych w województwie mazowieckim średnią stosowanych w IV kw. 2002 r. stawek R=8,88 zł/g, Kp=71%, Z=15%. Natomiast średnia stosowanych stawek Rbrutto=17,44zł/g.

 

Przy czytaniu kosztorysu należy także zwrócić uwagę od czego naliczane są (podane procentowo) koszty pośrednie i zysk. Najczęściej koszty pośrednie "Kp" nalicza się od "R" i "S", a zysk "Z" od "R", "S" i "Kp", ale sa kosztorysy, gdzie zysk "Z" nalicza się również procentowo od materiałów "M". Obecnie poza kosztorysami inwestorskimi wykonanymi w oparciu o przepisy dot,. zamówień publicznych rzadko naliczany jest zysk od materiałów. Ale sprytny naciągacz przy nieświadomości inwestora może w swoim kosztorysie wprowadzić naliczanie zysku od materiałów, i zarobek znacznie mu wzrośnie.