Kosztorysy do projektow muratora w numerze 10/02

[Emil]

Witam,

 

Mam nadzieje, ze ktos choc troche rozwieje moje watpliwosci, bo zglupieje.

Skoro tu jestem to wiadomo co mi chodzi po glowie - bodowa domu. Zeby jednak sie do tego przymierzyc trzeba wiedziec, ile to chociaz mniej wiecej kosztuje. Wiadomo, temat rzeka, od razu mozna powiedziec, ze to moze kostowac i 1 mln PLN, ale prosze mnie troche zrozumiec. Bez wiedzy na temat za ile moge zbudowac w srednim standardzie wykonczenia w ogole nie ma sie co brac za budowe domu. W muratorze 10/02 zamieszczono 75 projektow domow z kosztorysem uwzgledniajacym roboty wykonczeniowe lacznie np. z malowaniem scian zewnetrznych. Generalnie koszty te oscyluja wokol 1800PLN za metr POWIERZCHNI UZYTKOWEJ, dla domu o pow. okolo 150m.

Ostatnio na pl.misc.budowanie bylo cos na ten temat, ale tam stwierdzono, ze trzeba liczyc okolo 1500 pln za metr pow. CALKOWITEJ ( co mnie zmrozilo)

Poszedlem do salonu muratora i mnie ZAMROZILO bo facet stwietdzil ze bezpieczne liczenie to 2000PLN za 1 m pow. CALKOWITEJ

Moje pytanie jest nastepujace.

Na ile koszty z kosztorysow w cd (1800) sa miarodajne przy zalozeniach:

- dom ok 150 m z poddaszem uzytkowym, dach niezbyt skomplikowany (2-spadowy + "daszek" jak w d21

- wykonczenie srednie ( okna wolomin, glazura powiedzmy 50pln/m itp)

- zatrudniam ekipy do kolejnych robot ( jak sadze taniej)

- nie licze kosztow dzialki i przylaczy

 

I drugie pytanie o ile takie koszty wzrosna przy zatrudnieniu firmy?

Pozdrawiam

Emil

 

[Gość]

Emilu,

polecam wątki na forum o kosztach budowy. Forumowicze piszą za ile wykonali poszczególne etapy.Jest rozpiętość w kwotach, bo są rekordziści, którzy budują rzeczywiście tanio (własna praca, wyszukanie tanich materiałów, no i mały , prosty domek)Ale w większości domy są podobnej wielkości, jako też nasze możliwości i system budowy-ekipy i własny nadzór.

Dlatego zachęcam do uważnego śledzenia wątków na ten temat, których było sporo.Sporo wyczytasz w dziennikach.Ale też w wątkach-Lista płac.I w ogólnych dyskusjach ( a były gorące, oj były o kosztach budowy domu)

Pozdrawiam i nie zrażaj się.

[Becik]

Emil, proponuję zacząć od tego:

http://forum.murator.com.pl/viewtopic.php?topic=375&forum=36&33

http://forum.murator.com.pl/viewtopic.php?topic=4787&forum=42

Warto, tak jak poleciła opal postudiować dzienniki ( są tam m.in. linki do prywatnych stron z pełnymi kosztorysami), trochę informacji znajdziesz w dziale "Projekty".

W projekcie mojego domu ( 144m2 powierzchni netto ) był podany orientacyjny koszt stanu surowego zamkniętego. W tej chwili mam stan surowy otwarty z docelowo pokrytym dachem i mój koszt ( warunki jak u Ciebie ) wyszedł ponad 50tys. taniej. Do zamknięcia brakuje mi okien, drzwi zewnętrznych i podłogi na gruncie. Faktem jest, że wg projektu jest ściana jednowarswowa, u mnie będzie 2-warstwowa - więc muszę jeszcze ocieplić - ale to i tak wyjdzie taniej. Oczywiście można też było przekroczyć tę sumę o 50 tys. - wszystko jest kwestią tego z czego i jak się buduje. Pozdrawiam. B.

[sanipro]

Zgadzam się z opal. Koszt budowy jaki wynika z kosztorysu, zalezy od wielu czynników, między innymi:

-ile robót zamierzasz wykonać we włanym zakresie

-czy wykonawca dostarcza materiały

-gdzie i w jakiej cenie kupujesz materiały

-czy zamawiasz u wykonawcy "budynek pod klucz", czy decydujesz się zapewnić we własnym zakresie koordynację, nadzór i rozliczenie kosztów budowy.

Jeżeli odpowiesz sobie na powyższe pytania, możesz wtępnie ustalić jakie środki powinieneś zgromadzić przed rozpoczęciem inwestycji.

Dlatego posłuchaj opal i zapoznaj się z doświadzeniami innych inwestorów.

Kosztorysowe wartości mogą różnić się nawet o 50% w zalezności od danych wyjściowych jakie przy opracowaniu kosztorysu przyjęto.

 

[ Ta Wiadomość była edytowana przez: sanipro dnia 2003-01-03 11:40 ]

[kodi_gdynia]

Podobnie jak inni - poszukaj po wątkach, ale powiem tak:

cena za 1m2 domu aby w nim zamieszkać należy szacować od 1000zł do 2000zł no może 2500zł. Średnio sugerowałbym 1500zł. Masz prosty domek i myślę że jak pokombinujesz to 200000zł wystarczy a jak się sprężysz to i 150000 tys. wystarczy. Poczytaj dzienniki, zobacz na ceny. W razie pytań pisz śmiało.

Pozdrawiam