PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[mich]

Czy ktoś udzieliłby mi kilku dobrych porad:

a) jak wybrać architekta domu jednorodzonnego 200-300 m2?

b) jakie są ceny projektów? Jak się je wycenia?

c) na co uważać przy zlecaniu projektowania?

 

Dziękuję i pozdrawiam

 

 

[Roose]

4 tyś nie powinien przekroczyć, /podlaskie/

[paj]

nie ma regul, u znajomej architekt zaplacilem 4800 + VAT, domek 200 m2, zalatwilem jej 2 klientow, ktorzy zaplacili troche mniej ode mnie za taka sama powierzchnie ... ech by sie rzeklo ....

[Młody]

Hej

Lodzkie dom 250m2 + osobny garaż 4000zl.

 

Rada - duzo rozmawiac z architektem, niekoniecznie zgadzac sie na jego pomysly. Po otrzymaniu projektu wstepnego BARDZO DOBRZE sie mu przyjzec. Na pewno wylapie sie jakies niescislosci, badz bedzie chcialo sie cos zmienic. Nie bac sie o tym mowic architektowi.Nalezy wziasc pod uwage swoje mozliwosci finansowe. Na projekcie cos nawet calkiem fajnie wyglada, a pozniej okazuje sie dopiero jaki to koszt i problemy techniczne.

( mowie tu o moim projekcie - wszystkie otwory okienne i drzwiowe w luku - wyzszy koszt wykonania tych otworow i samych okien )

[Czeslav]

kompletny projekt

-zagospodarowanie

-architektura

-konstrukcja

-przyłącza i instalacje wewnętrzne

 

tak ok 4000-6000zł

plus koszty uzgodnień w zależności od nakładów i rozbuchania planów przez inwestora

i dodatkowych opracowań jak

-zjazdy

-itp...czasem pozwolenie wodno-prawne...

 

[Krzysztof S.]

On 2003-01-09 17:06, doc100doc wrote:

Czy ktoś udzieliłby mi kilku dobrych porad:

a) jak wybrać architekta domu jednorodzonnego 200-300 m2?

b) jakie są ceny projektów? Jak się je wycenia?

c) na co uważać przy zlecaniu projektowania?

 

Dziękuję i pozdrawiam

Myślę, że to zależy od tego w jaki sposób chcesz budować. Jeżeli masz o tym pojęcie to zaadoptuj projekt który Ci się podoba i daj to projektantowi który ma chodu w urzędzie gdzie będzie dawane pozwolenie na budowę. Ja zapłaciłem za projekt 3000,- i w tym miałem uzgodnienia wszystkich mediów w urzędach oraz wrysowane to wszystko w projekcie.

Jak kupujesz gotowy projekt, który na pierwszy rzut oka jest tani - potem musisz dopłacić za adaptacje domku do twojej działki i za wrysowanie każdego medium to kolejna kasa. Ja policzyłem że projekt "Staszka" który obecnie realizuję kosztował by mnie gdybym kupił gotowca ok 5000,-, a tak to jak już pisałem zapłaciłem 3000,- łącznie z przeróbką technologii budowy (był murowany a teraz jest można powiedzieć budowany zmodyfikowaną przeze mnie metodą "muru pruskiego"

Pozdrawiam i jak ktoś ma jakieś uwagi do domu Staszka to proszę o opinię.

 

 

[keraj]

Witka!

Ja rozmawialem z dwoma (Wroclaw), parterowy ok. 200m2 , bez poddasza.

Jeden chce 8tys bez instalacji wew. ale ma referencje .

 

[Jagna]

KrzysztofieS!

Wysłałam Ci wiadomość w wiad.prywatnych. Chodzi o projekt "Staszka".

Pozdrawiam

Jaga

[Lukasz K.]

 

witam.

 

zapraszam wszystkich na obejrzenie mojego projektu i poprosilbym o komentarze o nim na tym forum.

 

zdjecia i krociutki opis znajduja sie na tej stronie.

 

pozdrawiam i czekam na opinie... :grin:

lukasz

 

 

[am00]

Inaczej ustawiłbym budynek na działce względem stron świata. W moich okolicach wiatr wieje przeważnie z zachodu, dlatego minimalizowałbym ilość otworów na tej elewacji. Należy również liczyć się z uciążliwym (np. przy oglądaniu TV) operowaniem zachodzącego słońca.

Jeśli dobrze zrozumiałem 2/3 budynku ma być wynajmowane. Czy tylko w sezonie wakacyjnym? Sezon trwa krótko. Zastanowiłbym się więc czy warto w tym celu budować szeregówkę. Trzy domki o różnym standardzie mogą okazać się tańsze w eksploatacji i nawet w budowie, a pozwolą atrakcyjniej zagospodarować działkę.

 

[Lukasz K.]

Witam,

 

dzieki za pierwszy komentarz :grin:

 

Inaczej ustawic budynek na dzialce? Hmmm, pomyslelismy nad tym, lecz nie ze wzgledu TV . Nasze przemyslenia sa takie:

 

Dzialka ma ok.55x55m. Pod zabudowe jest tylko ta dolna polowa (25-30x50m). Dlatego chcielibysmy postawic budynek wzdluz, aby taras (dla gosci) byl na ogrod i rownie na zachod. Tak moga wszyscy wieczorami posiedziec na cieplutkim sloneczku z widokiem na jezioro. Sorry, nie wyjasnilem tego...

 

Budynek bedzie caloroczny, takze sezon bedzie "przez caly rok"

 

Jak ostatnio na szybkiego policzylem (mam nadzieje, ze dobrze pamietam), to caly budynek ma okolo 280m2 uzytkowych (nie wliczajac w to jeszcze piwnicy pod uzytek).

 

Jak byloby najoszczedniej/-korzystniej budynek tej wielkosci ogrzewac?

Drewnem? - dosc czasochlonne i niezbyt wygodne...

Olejem? - najprosciej, lecz tanio...???

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

 

[Lukasz K.]

 

Witam.

 

Krystian, nie przesadzasz z tyloma odpowiedziami Nie chodzi mi o ilosc a jakosc odpowiedzi :grin:

 

 

Hmmmm, taki szczegol z wentylacja dalbym chyba architektowi do rozwiazania. Lecz prawie kazda lazienka (oprocz tych posrodku budynku) ma okno (wentylacyjne ). Nie wystarcza to?

 

"Prawdziwy" komin (CO i kominki) ma byc tylko w tym jednym miejscu, tak jak widac na obrazkach...

 

Tak w ogole dalej nie wiem co do CO... Na marginesie, co to jest za skrot CWO??? Jakie skroty powinno sie jeszcze znac???

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

 

[caleb]

Witam,

Utrzymanie takiego domku będzie cię chyba troche kosztować.

[Pyza]

On 2003-05-05 12:36, Lukasz K. wrote:

 

Lecz prawie kazda lazienka (oprocz tych posrodku budynku) ma okno (wentylacyjne ). Nie wystarcza to?

 

 

Nie wiem, czy to to samo, ale...

W poprzednim mieszkaniu miałam wentylację (z braku komina właśnie) w postaci otworu w ścianie. W otworze zamontowana byłą kratka wentylacyjna. A teraz wrażenia - KOSZMAR. Z wentylacji POTWORNIE wiało. Więc ją próbowałąm zalepiać. A wtedy w pomieszczeniu była wilgoć (pleśń w narożnikach). Więc odlepiałam, ale wtedy było strasznie zimno.

Najgorszemu wrogowi nie życzę .

 

Pozdrawiam serdecznie

[Krystian]

Sory za to zwielokrotnienie w gruncie rzeczy jednej wypowiedzi - problemy techniczne,brak potwierdzenia wysłania!

Życzę powodzenia w realizacji planów, ale te okna wentylacyjne już zalatują stęchlizną...

Cze!

[Lukasz K.]

 

Hej,

 

@caleb:

ze nie bedzie za darmo to juz myslalem

 

Lecz co masz dokladniej na mysly? Moze o czyms jeszcze zapomnialem...???

 

 

@Pyza:

Wlasnie tez myslalem o takim rozwiazaniu (wentylacje w scianie), lecz chyba to jednak nie za dobry pomysl...

 

@Krystian:

Nie musisz przepraszac za te odpowiedzi... Wszyscy chyba juz zauwazylismy, ze forum ostatnio ma tylko problemy..

 

Co do tych kominow wentylacyjnych, to chyba bedzie je mozna puscic przez rury w scianie na strych/dach...

 

Pozdrawiam

Lukasz

 

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: Lukasz K. dnia 2003-05-06 10:01 ]

[marcin k.]

czesc i czolem

jakie sa srednie koszty wykonania projektu indywidualnego ? czy ktos moze wie?

 

tak mniej wiecej pi razy drzwi

[marcin k.]

juz wiem

bylem w biurze agrobisp i kurde nic ciekawego od 350 do 450 zł za m2 powierzchni uzytkowej domu kurcze np za dom 150 m2 5200 troche sporo

[Wowka]

Płaciłem 2500 zł za projekt domu 280m2. W projekcie także kanalizacja oraz instalacja elektryczna. Z projektu jestem zadowolony za wyjątkiem dachu. Niestety ale projektant jak mówią cieśle "nie czuł drzewa" i miałem problemy z więźbą.

 

marcin k - chcesz kupić tańszy projekt? Szukaj sprawdzonego architekta "singla" . W pracowniach z zasady jest drożej (koszty organizacyjne pracowni).

[RYDZU]

Krótko mówiąc - poniżej są linki do rysunków z planowanym rozkładem naszego domu. Pooglądajcie i piszcie co wam się podoba - a co nie. Zawsze jest szansa jeszcze coś zmienić - byc może uwagi okażą się słuszne, a my o czymś zapomnieliśmy.

 

Piwnica: http://republika.pl/rydze/dom_foto/piwnica3.jpg

Parter: http://republika.pl/rydze/dom_foto/parter3.jpg

A tak to wygląda na wizualizacji: http://republika.pl/rydze/dom_foto/27.jpg

 

No i moze kilka słów opisu:

Budować będziemy praktycznie w centrum miasta. Stąd wiele obostrzeń i wymagań którym musiał projet sprostać by nie marnować powierzchni działki. Budynek będzie stał w rogo działki - ma ślepą ścianę północną (w granicy z sąsiadami). Chcieliśmy parterówkę bo nie cierpimy schodów. A przy okazji dobrze by było mieć trochę miejsca na ew. "działalność" w przyszłości - stąd decyzja o piwnicach i ich wysokości (3m ze względu na przepisy). Schowaliśmy je w ziemie ile się dało, ale tez nie chcieliśmy by ktoś nam mógł wejść przez okna od strony zachodniej (tam też dom jest w granicy z drogą osiedlową)

W piwnicy zamieszka cała techniczna cześć domu - kotłownia, zbiornik CWU, pralnia itp. Zresztą.... przeciez to wszystko widać na rysunkach (chociaż ich jakość jest taka sobie)

 

Piszcie co o tym sądzicie

 

Pozdrawiam