PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[Elfir]

membi - napisz tutaj dokładnie co chcesz mieć w planowanym domu (w granicach rozsadku) - ilośc sypialni i łazienek, wielkość kuchni. Jakie pomieszczenia sa ci niezbędne.

Potem jakie są ograniczenia działki (linia zabudowy, ilośc miejsca na dom) i MPZP - kąt dachu, kalenica, itp.

[membi]

jesteście kochane wszystko napisze wieczorem bo młode pokolenie

na razie za bardzo absorbujace

[membi]

a wiec tak ; nasza dzialka to 19 arow, MR, szer 25m, dł. 70m, wysokość kalenicy 11m, 20% zabudowy

ja widze siebie w otoczeniu klasyczno nowoczesnym maz bardziej w klasycznym ale na pewno chcielibyśmy dom

o prostej bryle z garażem, pietrowy bez balkonow wykuszy itp. żeby jak najbardziej była wykorzystana strona

południowa max do 150m2 ogrzewany gazem, WM

 

parter- kuchnia 10-12m2, spizarnia, salon z jadalnia, pokoj biblioteka/gościnny, lazienka z prysznicem, pom.gosp

góra-2 wygodne pokoje dla dzieci, nasza sypialnia z garderoba, oddalona max od dzieci, 1 lazienka, pralnio suszarnia

działka jest przy glosnej ruchliwej drodze dlatego chcieliśmy "wyciszyć dom budynkiem gospodarczym

który ma być pracownią tapicerska, musza tam się zmieścić 2 samochody duże meble antyczne itp., dlatego koncepcja

oddzielnego budynku, być może zla

plan jest taki ze najpierw wybudujemy dom z garażem gdzie maz zacznie pracować a później b. gosp

jak go wybudujemy bo przyznaje ze choć jestem laikiem to jestem zalamana efektem naszej pracy z architektem

dlatego szukam pomocy tutaj

[membi]

Moniss, Elfir zapomniałam napisac ze te zmiany które wprowadzilyscie sa super

dziekuje

[moniss]

Czy masz jakieś wymagania co do kąta nachylenia dachu?

Wysokośc kalenicy koniecznie musi być 11m?

 

Pisząc styl klasyczny masz na myli dworek czy raczej styl tradycyjny (najbardziej rozpowszechniony wśród projektów gotowych).

Co do budynku gospodarczego, to ja bym jednak połączyła go jakoś z domem. Rozumiem że od wschodu macie tę ruchliwą drogę?

Może coś takiego Wam się spodoba (zamiast 3 brył domu, zostawić tyko 2 - jedna z nich to mógłby być budynek gospodarczy):

 

Chodzi o sam układ brył: sami wybierzcie, które dwie będą najlepsze.

 

P.S.

Działkę mam o podobnych wymiarach: 23 x 65/70m

Edytowane 3 Stycznia 2014 przez moniss

[Elfir]

Przy budowie "na raty" powinniście mieć projekt do rozbudowy.

Powiedzmy - dom mieszkalny murowany a zakład tapicerski w szkielecie drewnianym.

 

Wówczas zaczynacie budowę domu. Kończycie, składacie dokumenty do starostwa z wnioskiem o zamieszkanie. Za rok-dwa wystepujecie z wnioskiem o rozbudowę i rozbudowujecie dom o zakład tapicerski połączony małym łącznikiem z domem.

[Elfir]

jak duży ma być ten zakład tapcerski?

 

Garaż na dwa samochody + garaż przy domu - w sumie trzy miejsca garażowe, tak? Czy te dwa dodatkowe to na samochody osobowe czy dostawcze? Może zamiast garażu starczy wiata?

Edytowane 3 Stycznia 2014 przez Elfir

[membi]

nie, nie ma wymagan co do nachylenia dachu

wysokość kalenicy do 11m

na pewno nie dworek, najważniejszy dla nas jest srodek, no ale żeby dom nie straszyl, ja chciałam plaski dach maz nie

wjazd od wschodu, ta droga gminna tez

 

zakład ma być min 7m x 10m razem z pom socjalnymi

czy jeśli dom będzie polaczony lacznikiem z zakładem to podatek jest taki jak od domu?

[Elfir]

obawiam się, że za sam zakład nie, ale za garaże i pom. socjalne już tak. Zajrzyj tu jutro, to bedę mieć coś dla ciebie

[membi]

ten garaz obok domu jest na 1,5

w zakładzie musi być miejsce na 2 osobowe samochody

wiata zdecydowanie tak jeśli od razu budowalibyśmy zakład

 

dziekuje jutro zajrze trochę później bo pracuje do 21

[Elfir]

co to za samochód 1,5 ?

[membi]

no tak...samochod dla meza rower dla mnie:D

[wierka]

 

czy jeśli dom będzie polaczony lacznikiem z zakładem to podatek jest taki jak od domu?

 

podatek za zakład jest znacznie większy. Jest wyznaczana powierzchnia prywatna - inna stawka - i powierzchnia związana z działalnością gospodarczą. Nie pamiętam stawek, ale za dom, w którym jest powierzchnia wyznaczona na działalność (144m2) rocznie płacę 3500 zł podatku.

[membi]

Dziekuje za info Wierka

[moniss]

membi, a która część działki graniczy z drogą: ta 25metrowa czy 70?

Czy wiata na 2 auta, może być przed bramą garażu (wiata jako przedsionek garażu)?

 

A co do podatków, to poniżej tabelka z zeszłego roku:

Edytowane 3 Stycznia 2014 przez moniss

[Elfir]

Ponieważ masz bardzo rozbudowany program na parterze, od razu robi ci się wielkie poddasze/piętro.

Stąd warto część domu pozostawić parterową.

Czy te 11 m to maksymalna dopuszczalna wysokość czy taką MUSI mieć dom? Bo to wysokość budynku dwupiętrowego, a więc budownictwa wielorodzinnego, a nie jednorodzinnego. W domkach jednorodzinnych zwykle jest max 9 m.

 

Poniżej propozycja na układ domu i zakładu względem działki:

 

http://images63.fotosik.pl/521/6d415393d3f40d53.jpg

 

duży obrazek:

http://images63.fotosik.pl/521/6d415393d3f40d53.jpg

 

Kolorem różowym zaznaczyłam część, którą można dobudować w terminie późniejszym:

 

http://images61.fotosik.pl/520/94ee78428a897601.jpg

 

Duży obrazek:

http://images61.fotosik.pl/520/94ee78428a897601.jpg

 

A tutaj pierwsza z wersji w zbliżeniu:

http://images64.fotosik.pl/522/2aac7521b77d4d7d.jpg

 

duży obrazek:

http://images64.fotosik.pl/522/2aac7521b77d4d7d.jpg

 

Z wiatrołapu można dostać się do garażu, do części socjalnej zakładu tapicerskiego, do spiżarni a dalej do kuchni.

Taras od południa osłonięty jest pergolą. Wyjście tarasowe jest na wysokości jadalni.

Pom. gospodarcze (kotłownia gazowa, pralnia) zrobiłabym na piętrze (ja tak mam )

Zanim wybuduje się garaże i zakład - pracować można w garażu domu oraz w częsci socjalnej. Wówczas częśc socjalna ma niezależne wejście od frontu. Kiedy zostanie dobudowany zakład wejście od fontu zamienia się w przejście do zakładu.

 

Zwróć uwagę na oddylatowanie warstwą ocieplenia (kolor żółty) garażu od domu. Dzięki temu garaż nie będzie wychladzał sąsiadujących pomiesczeń.

Garaż przy zakładzie wrysowałam jako budynek nieocieplony. Zamiast garażu może to być tylko zadaszona wiata od której nie płaci się podatku.

 

Ten dom jest prawdpodobnie mniejszy od twojego projektu licząc pow. całkowitą.

 

Piętro mogłoby wyglądać tak:

http://images64.fotosik.pl/523/8a80ad2dd4b55ee6.jpg

 

http://images64.fotosik.pl/523/8a80ad2dd4b55ee6.jpg

 

W pralni stoi kondensacyjny piec gazowy i zasobnik na wodę. Tutaj też może być rekuperator.

 

Dom wzorowałam na projektach tego typu:

http://www.mgprojekt.com.pl/upload/galleries/products/gabriela_images_wd1.jpg

http://bi.gazeta.pl/im/3/9433/z9433413Q,Widok-od-frontu---projekt-Zx8.jpg

 

Klasyczny, ale nie dworkowy.

 

Wrysowany przez mnie dom ma ok. 190 m2 pow. całkowitej (czyli z garażem, częścią socjalną, kotlownią, klatką schodową, wiatrołapem itd.) - dół ok. 120 m2 a góra ok. 70 m2

 

Nie jest idealny. Jego wadą jest oddalenie kuchni i łazienki w częsci socjalnej zakładu od pionu wod-kan. Pokazuję jednak sposób myślenia o przestrzeni. Problem kuchni można rozwiązać umieszczając piecyk gazowy do podgrzewania wody gdzieś w socjalnej części zakładu. Gdybyś zakład dobudowywała później i tak trzeba byłoby go jakoś ogrzewać, więc i tak musiałabyś mieć drugie źródło ciepła.

 

Jeśli chodzi o podatek, to przy moim planie domu płaciłabyś go jedynie za podwójny garaż i część warsztatową, bo część socjalna znajduje się w części mieszkalnej. Gdybyś zamiast garażu postawila jedynie wiatę to za wiatę podatku nie ma.

Edytowane 4 Stycznia 2014 przez Elfir

[membi]

Moniss z droga graniczy strona 25 metrowa, wiata przed garażem nie zda egzaminu bo to nie ma być miejsce parkingowe

tylko miejsce pracy w roznych warunkach pogodowych wielkie dzięki za tabelke

 

Elfir nie wiem co powiedzieć/napisac, dziekuje to za mało, bardzo mi się podoba a maz zachwycony, na pewno wykorzystamy

pomysl, mowie o wersji bez łacznika, nie napisałam wcześniej o schodach które chciałabym jakos ukryc

11m to maksymalna dopuszczalna wysokość kalenicy

bardzo się ciesze ze znalazłam to forum, was

[Elfir]

Jak chcesz ukryć schody, to przenieś je nad garaż - znaczy się wchodzić na nie będzie się oczywiście w domu, ale trakt obudowany ścianami, będzie wiódł nad pom. garażu. Bo rower może przecież stać pod schodami. Tylko trzeba będzie pamiętać o ociepleniu schodów od strony garażu.

 

 

Tak sobie pomyślałam - Aby zmniejszyć pow. zabudowy i tym samym koszty budowy można zrobić kondygnacje częściowe - półpiwnicę z garażami i zakładem oraz półpiętro z sypialniami:

 

http://images64.fotosik.pl/524/ccf3f284824df001.jpg

Edytowane 4 Stycznia 2014 przez Elfir

[Elfir]

Inne ciekawe rozkłady wnętrz:

http://www.1000domow.pl/img/p/8974-112653.jpg

 

To jest dom w rukoli 3 firmy Archon

[Elfir]

Z drugiej strony - dlaczego budujecie dom piętrowy/z poddaszem? Macie duża działkę, wejdzie parterówka.