PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[embboch]

czy moglibyscie ocenic ten projekt

 

dom parterowy ze strychem dla czterech osob z wjazdem od wschodu

dzialka prostokatna

dziekuje

[Elfir]

nie się nie podoba umiejscowienie wyjścia z toalety, przejścia do garażu i kompletnie niefunkcjonalny wiatrolap.

[embboch]

=CONFIG]266985[/ATTACH]

Tak też odpowiedzialem architektowi i to mi odpisał, prosze o radę już nie wiem co mogę,

Dziękuję

[Elfir]

Dlaczego on ci rysuje okna od północy?

A w pierwszym układzie od południa były tylko dwa małe okna.

Czy od południa nie masz fajnych widoków? Masz blisko granicę sąsiada?

Może wrzuć rzut działki?

 

Jeśli teraz wam nie wychodzi współpraca może poszukaj innego architekta?

[Elfir]

Może dałoby sie zorganizowac przestrzeń wg takiego schematu?

http://images62.fotosik.pl/1109/cbd1c73678e926d0gen.jpg

[embboch]

Dziękuję Elfir

Z architektem mamy podpisana umowe i dostał już zaliczkę, wymiary działki to 25 szer i 65 dł. Od kilkunastu tygoni próbujemy z nim dojść do czegoś zależy nam na funkcjonalności,

Dziękuję

[embboch]

To jeszcze działka

 

To mój taki szybki szkic

[Elfir]

masz 25 m szerokosci, co przy załozeniu braku okien od północy dało by Tobie max 18 m na szerokosc domu (od południa zakładajac 4 m).

Ile w tej chwili wynosi szerokośc domu w koncepcji?

[embboch]

Z garażem z boku jest 18 metrów a drugiej jest 11,5m zależy nam tez aby jedna duza sypialnia nie laczyla się z pozostałymi kuchnia około 10m2 i łazienki jesli to możliwe aby nie były ciemne. Podziwam Cię Elfir ze tak szybko masz tyle pomysłów naszemu architektowi to długo zajmuje

Dziękuję Maciej

[Elfir]

jeśli od kilkunatu tygodni nie potrafi wymyslić nic satysfakcjonującego, to może jednak odżałowac te kilkaset złotych straconych na dwie koncepcje?

 

Nie masz co podziwiać - wejdzie łukasz i skrytykuje mój pomysł od dołu do góry

[embboch]

Z garażem z boku jest 18 metrów a drugiej jest 11,5m zależy nam tez aby jedna duza sypialnia nie laczyla się z pozostałymi kuchnia około 10m2 i łazienki jesli to możliwe aby nie były ciemne. Podziwam Cię Elfir ze tak szybko masz tyle pomysłów naszemu architektowi to długo zajmuje

Dziękuję Maciej

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Elfir

Dla osiedla Anity opracowano MPZP , który przewiduje budowę obiektów towarzyszących o charakterze gospodarczym, w tym garaży o pow. do 60 m2, nie więcej jednak niż 30% pow. budynku mieszkalnego.

- OK. – nie znałem zapisów MPZP

 

piszesz, że rozwiązania projektowe dotyczą uzgodnień projektant/inwestor.

Ale czy nie zdarza się inwestor, który idzie do projektanta ze swoim domem marzeń w głowie, nie zdający sobie sprawy ile w rzeczywistości kosztuje ich realizacja?

- różnie to bywa, choć duża większość Inwestorów ma świadomość kosztów realizacji inwestycji !

- wg mnie, na dzień dzisiejszy koszt budowy ( do zamieszkania ) 1m2 domu mieszkalnego jednorodzinnego, murowanego to ŚREDNIO 3500 – 3800,-zł/m2 : od 3200,-zł ( dla prostych obiektów o zwartej bryle ) do 4000–4500 zł i więcej ( dla bardziej skomplikowanych )

- jak dobrze wiesz metraż to nie wszystko ! – niekiedy faktycznie warto zrezygnować z np. 6-o metrowego niepotrzebnego balkonu dla np. lepszych materiałów wykończeniowych elewacji, czy okna narożnikowego lub np. powiązać funkcję kotłowni z pralnią, czy gabinetu z pokojem gościnnym, korytarza/komunikacji z biblioteczką dla np okna-witryny doświetlającego najbardziej użytkowany pokój dzienny w budynku.

- to jw. wynika jak najbardziej !!! z uzgodnień pomiędzy Architektem, a Inwestorem na etapie PK_Projektu Koncepcyjnego.

- oczywiście mówimy o SENSOWNYCH i LOGICZNYCH rozwiązaniach projektowych.

 

Mój dom będzie spełniał na wyrost planowane przepisy o energooszczędności prawdopodobnie również w 2021 roku.

Zapotrzebowanie na ciepło wynosi:

EP = 66,21 kWh/(m2rok) (w tym ogrzewanie 30,96)

EK = 40,85 kWh/(m2rok) (w tym ogrzewanie 28,15)

- gratuluję ! - maksymalna wartość EP od 1 stycznia 2021 r.* to 70 [kWh/(m2 · rok)]. - poprzeczka ustawiona wysoko !

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

embboch

z ciekawości zapytam :

czy architekt z którym podpisaliście Umowę posiada Uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej ?

[embboch]

Myślę ze tak, jest w IARP,architekt z polecenia, na początku wszystko układało sie dobrze, powiedzieliśmy co chcieliśmy i tak właśnie wyszło, teraz juz nam ręce opadają dlatego proszę o pomoc. Czy da się jeszcze uratować ten projekt?

Dziekuje

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez embboch

[Elfir]

- wg mnie, na dzień dzisiejszy koszt budowy ( do zamieszkania ) 1m2 domu mieszkalnego jednorodzinnego, murowanego to ŚREDNIO 3500 – 3800,-zł/m2 : od 3200,-zł ( dla prostych obiektów o zwartej bryle ) do 4000–4500 zł i więcej ( dla bardziej skomplikowanych )

 

Do wprowadzenia się wydałam ok. 300 tyś (160 m2 pow. całkowitej) - chociaż nie mam wykończonego piętra.

Do tego, co można uznać za deweloperski wydałam 270-280 tyś - czyli 1680-1750 zł/m2

Dom, jak widac po świadectwie (prosiłam o uczciwe świadectwo, nie podrasowane) bardzo energooszczędny.

 

Już wiesz, dlaczego ludzie chcą sami projektowac i szukają kontruktorów a nie architektów?

Bo jak im architekt na wstępie rzuci - 3 tyś/m2 to dostają zawrotów głowy.

Chyba, ze liczysz z ceną działki?

 

Wiem, że mój dom nie jest ładny. Ale na ładny dom za 3 tyś/m2 po prostu mnie nie stać.

Zamiast w brzydkim bloku (a nawet w bardzo pięknym, designerskim bloku) na 50 m2 wolę mieszkać w niezbyt ładnym klocku na 160 m2.

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez Elfir

[Elfir]

tutaj inspiracje na podstawie gotowca:

 

http://images65.fotosik.pl/1110/c89b62d793b2ade5gen.jpg

[Elfir]

i jeszcze taka wersja:

http://images65.fotosik.pl/1110/66ec5c8fabeece41gen.jpg

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

embboch

- czy architekt z którym podpisaliście Umowę posiada Uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej ?

odp.: „ Myślę ze tak … „

- dla pewności proponuję odwiedzić stronę :

http://www.izbaarchitektow.pl/

zakładka : Wyszukiwanie czynnych architektów ( lewy górny pasek )

- wpisujemy nazwisko architekta i na tej podstawie wiadomo, czy ktoś należy do IARP ( i posiada wymagane uprawnienia ) czy też nie.

 

- dot. projektu : DIALOG Architekt / Inwestor począwszy od Projektu Koncepcyjnego to jedna z podstaw dobrego projektu i realizacji obiektu.

 

Elfir podała „ inspiracje z gotowców ” ( !? ),

- dla równowagi podaje inspiracje dla PROJEKTU INDYWIDUALNEGO,

od naszych południowych sąsiadów ! :

http://www.archiweb.cz/buildings.php?type=19

[Elfir]

- dla równowagi podaje inspiracje dla PROJEKTU INDYWIDUALNEGO,

od naszych południowych sąsiadów ! :

http://www.archiweb.cz/buildings.php?type=19

 

Który konkretnie? Bo nie widzę czegoś co jest parterowe, niewielkie i ma najwyżej 18 m szerokosci.

 

Chyba, że po prostu ma obejrzeć jak innym dobrze ukladała się współpraca z architektem?

starczy odesłać do google grafika

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez Elfir

[firewall]

Przy projekcie indywidualnym trzeba pamiętać że każde udziwnienie ma swoją cenę. Architekt zwykle chętnie rozwija skrzydła w tworzeniu nowatorskiego pomysłu przekonując do swojej idei inwestora (wszak za to będzie płacił inwestor a nie architekt). Jeżeli inwestor ma pieniądze to nie problem. Jezeli nie ma za wiele to sam musi powściągać architekta. Trzeba pamiętać że im prostszy projekt tym tańsza realizacja. Dla architekta to poważna wada bo jak za zwykłą stodółkę zawołać dużą sumkę.