PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[Elfir]

Czasem mam wrażenie, że to jest jakby na forum samochodowe wszedł człowiek z pytaniem - mam odłożone 20 tyś, szukam rodzinnego samochodu, niezawodnego, zona chciałaby czerwony i dostaje w odpowiedzi:

- dobre samochody sa wyłącznie od 80 tyś wzwyż

- samochód powyżej 4 lat nadaje się na zezłomowanie, bo inaczej zanieszczyszcza środowisko

- orientacyjne modele:

http://www.motofilm.pl/wp-content/uploads/2013/03/audi-a3-sedan-nowe_glo.jpg

 

 

[robert skitek]

Elfir - podajesz kwoty stanu deweloperskiego, a Łukasz domu ukończonego całkowicie - to też robi różnicę.

Da się zbudować taniej niż pisze Łukasz, szczególnie własnymi siłami i wynajmując poszczególne ekipy samemu. Mój dom ledwo przekroczy 3000zł/m2... I nie jest to obiekt o prostej bryle i najprostszych rozwiązaniach. Sam jestem ciekaw jaki wyjdzie koszt domu Nelli Sza.

 

Dziękuję Elfir

Z architektem mamy podpisana umowe i dostał już zaliczkę,

Dziękuję

Czasem lepiej się wycofać zawczasu. Wiem, że ciężko się pogodzić z takim faktem, ale czasem jest to lepsze wyjście. "Chemia" miedzy architektem i inwestorem jest bardzo pożądana...

 

Trzeba pamiętać że im prostszy projekt tym tańsza realizacja. Dla architekta to poważna wada bo jak za zwykłą stodółkę zawołać dużą sumkę.

Tobie też podpadliśmy?

[Elfir]

Robercie - nie da się oszacować jakiś stałych kosztów wykończenia ze względu na bardzo drastyczne różnice w cenach materiałów wykończeniowych - np. panele laminowane vs podłoga z desek teaku - różnica przynajmniej 10 krotna.

Ceny materiałów budowlanych już tak drastycznie się nie różnią. Tu cenę robi jedynie konstrukcja, stopień skomplikowania instalacji wewnętrznych i to czy jest generalny wykonawca czy system gospodarczy.

Dlatego podawanie koszów domu pod klucz niewiele wyjasnia. Jedynie stan tzw. deweloperski, z gotowymi instalacjami, posadzkami, tynkami na gotowo (no i oczywiście stany pośrednie, np. SSO).

[robert skitek]

Nie zgodzę się. Równie wielkie różnice są w materiałach wykończeniowych elewacji i jej detalach. Przyjmujemy tani standard i już.

[Elfir]

W tanim standarcie nie sądzę bym przekroczyla 2,5 tyś/m2

Nadal nie osiągam 3,5 tyś/m2

Różnica tysiąca złotych na szacunkowej wycenie nadal jest drastyczna.

[robert skitek]

Ale już wygląda lepiej niż 100%

[Elfir]

Myślę ze tak, jest w IARP,architekt z polecenia, na początku wszystko układało sie dobrze, powiedzieliśmy co chcieliśmy i tak właśnie wyszło, teraz juz nam ręce opadają dlatego proszę o pomoc. Czy da się jeszcze uratować ten projekt?

 

No to projekt nie jest...To tylko koncepcja.

 

Anita i Łukasz też zmieniali swojego pierwotnego projektanta.

 

problem z tym pierwszym układem, ktory dostaliście, że...jest bardzo popularny w gotowcach (np. Piotr II, Anulka z garażem). Dodano klatkę schodową.

 

Układy pokazywane przez Anitę przynajmniej prezentują coś nowego, niesztampowego. Ja widze starania projektanta i jego pomysłowość.

 

Embboch :

 

Inne inspiracje na wnętrze:

http://superchatka.pl/projekt,domu,z182,236

http://projekty-domow-parterowych.eu/hr_wojtek_b_z_garazem.htm

 

A na dom indywidualny:

http://ladnydom.pl/budowa/51,106567,9083670.html?i=2

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez Elfir

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Który konkretnie? Bo nie widzę czegoś co jest parterowe, niewielkie i ma najwyżej 18 m szerokosci.

 

Elfir

http://www.archiweb.cz/buildings.php?type=19

– to nie jest katalog gotowców ! tylko przykład zrealizowanych obiektów wg PROJEKTÓW INDYWIDUALNYCH, w tym projektowanych dla danej działki budowlanej z jej wszystkimi parametrami i atrybutami.

[Elfir]

Widzę że wywołaliśmy małe zamieszanie:)

.

 

Znalazłam taki projekt z konkursu ekologicznego:

http://www.menthol.pl/images/02_projects/135-plans_pl.jpg

 

Gdyby tak na piętrze zamiast schodów na dach i aneksu gabinetowego w sypialni zrobić siłownię bez drzwi (lub z suwanymi) z wejściem przy schodach?

 

Ten dom ma płaski dach, ale chodzi mi nie o projekt tylko pomysł na rozplanowanie wnętrz

 

Wiadomo, ze okna musiałyby zostać przerobione. Zaś pokoje dzieci można powiekszyć robiąc tak jakby nawis nad oknami salonu (nawis rzucałby cień latem):

http://images64.fotosik.pl/1111/6294277a49ae61f7gen.jpg

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez Elfir

[firewall]

Robercie, w niczym nie podpadliście. To raczej była przestroga dla inwestorów, u których zwykle istnieje wewnętrzna potrzeba błyśnięcia swoim ego, a potem płacz i zgrzytanie zębów jak przychodzą kolejne etapy budowy i płatności za wykonane prace. A architekt chciałby też dać coś oryginalnego od siebie ( co zawsze więcej kosztuje). Akurat Twoją osobę darzę wielkim szacunkiem bo robisz porządne prace, a pan Łukasz też jest sympatycznym człowiekiem z dużą wiedzą(spotkaliśmy się kiedyś w realnym świecie, ale nie doszliśmy do porozumienia)

[Elfir]

Elfir

http://www.archiweb.cz/buildings.php?type=19

– to nie jest katalog gotowców ! tylko przykład zrealizowanych obiektów wg PROJEKTÓW INDYWIDUALNYCH, w tym projektowanych dla danej działki budowlanej z jej wszystkimi parametrami i atrybutami.

 

No wiem, ale co z tego, jak pokażesz zdjecia indywidualnych domów piętrowych czy rozbudowanych parterowców?

Ja też (i pewnie embboch też) umiem w google znaleźć piękne zdjęcia domów, ale niewiele to pomoże embboch z tym co dostał od architekta.

Jak dla mnie jego architekt zaproponował mu nieco zmodyfikowanego gotowca. Zero indywidualizmu.

Możemy:

- namówić go na zmianę architekta

- namówić by pocisnął architekta i zmusił do kolejnych koncepcji

- pomóc mu z tym, co dostał

Edytowane 24 Czerwca 2014 przez Elfir

[embboch]

embboch

- czy architekt z którym podpisaliście Umowę posiada Uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej ?

odp.: „ Myślę ze tak … „

- dla pewności proponuję odwiedzić stronę :

http://www.izbaarchitektow.pl/

zakładka : Wyszukiwanie czynnych architektów ( lewy górny pasek )

- wpisujemy nazwisko architekta i na tej podstawie wiadomo, czy ktoś należy do IARP ( i posiada wymagane uprawnienia ) czy też nie.

 

To była pierwsza rzecz jaką sprawdziłem,

 

Dzieki wszystkim za komentarze,na pewno nie jestem piorytetowym klientem, dziwne jest tylko to ze rozmawia nam sie dobrze

rozumiemy sie a pozniej dostaje takie rysunki i choc jestem laikiem to przeciez widze ze cos nie gra, zaczynam zalowac ze nie kupilem gotowego

proj. a chcialem dobrze -funkcjonalna parterowke przystosowana do dzialki i stron swiata, poszedlem do specjalisty....coz...

[Elfir]

masz może namiary na realizacje swojego architekta gdzieś w sieci, może jego stronę? Może być na prv, jeśli nie chcesz go publicznie ujawniać.

[Elfir]

Nie wiem w jaki typ dachu celowaliście, ale przy plaskim można pomyśleć o nieszablonowych kształtach bryły:

 

http://images64.fotosik.pl/1112/914b040d9fb29296gen.jpg

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... a pan Łukasz też jest sympatycznym człowiekiem z dużą wiedzą (spotkaliśmy się kiedyś w realnym świecie, ...

 

firewall

po nicku nie zgadne, ale czy możesz ( prywatna wiadomość ) przybliżyć mi to spotkanie

 

embboch

napisałem delikatnie co robić ? ( dot. DIALOG Architekt / Inwestor ), Robert napisał wprost !

Pozdrawiam

[Elfir]

Embboch przecież pisze, ze rozmawia im się fajnie.

I z całej tej rozmowy zaczyna żalować, że nie kupił gotowca.

Edytowane 25 Czerwca 2014 przez Elfir

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Embboch przecież pisze, ze rozmawia im się fajnie.

I z całej tej rozmowy zaczyna żalować, że nie kupił gotowca.

 

" rozmawia się fajnie " - chyba nie do końca ! czytając Embboch

- dochodzimy znów do pytania : jak wybrać dobrego architekta ?

gdzieś już o tym było !

[Elfir]

tak, było... Mniej więcej tak szczegółowo i treściwie jak horoskop w "Pani Domu"...

Architekt:

- jest w IARP

- jest z polecenia

- dobrze się z nim rozmawia

Bylo coś więcej?

 

Embboch władował w niesatysfakcjonujaca współpracę pewnie tyle, ile kosztowałby go zakup gotowca.

[Elfir]

Embboch - kolejna inspiracja:

 

http://www.karoldobiegala.com/projekty/023_Bialy_Dom_Nowoczesny/wnetrzeprojektdom-3.jpg

 

I jeszcze jedna:

http://img.extradom.pl/extradom/projekt%20domu/28258/render/parter_big/resize%24512-512-2

http://projektydomow.domiporta.pl/d135-WAI1232.htm

Edytowane 25 Czerwca 2014 przez Elfir

[embboch]

Lukasz

Bardzo dobrze cie zrozumialem,

tak zawaliłem sprawę powinienem wyczuć dużo wcześniej

ze nie jest dobrze, ale ja nie chciałem nie wiadomo czego, chciałem prosta parterowke z kilkoma swoimi/naszymi

wytycznymi dlatego poszedłem do architekta chyba głupio myslac ze to będzie bulka z maslem

 

Dziekuje Elfir