PROJEKT INDYWIDUALNY - wymiana doświadczeń, pytania, dyskusja nad planami

[hejjpozn]

Witam!

Mam pytanie, do kogo najlepiej zwrócić się o wykonanie projektu indywidualnego: do biura projektów czy achitekta? Komu lepiej powierzyć tą pracę i czy to prawda,że zlecając to architektowi on wykona od razu adaptację projektu?

[edytkazet]

Musisz popytac o ceny w biurach i u projektantów bo są one bardzo zróżnicowane.

Projektu indywidualnego sie już nie adaptuje tylko projektuje sie go zgodnie z warunkami miejscowymi i sporządza stosowny projekt zagospodarowania

[lukaszja]

Witam serdecznie!

 

Kilka tygodni temu staliśmy się z żonką posiadaczami działki (11a, prostokąt 27 x 41m) z wjazdem od strony południowej niestety…

Mamy zaprzyjaźnionego inżyniera - konstruktora, który przygotuje nam indywidualny, dokładny projekt, jeśli tylko powiemy mu, jaki domek chcemy sobie postawić.

No więc teraz zastanawiamy się nad projektem domku i sami coś niecoś wymyśliliśmy – zerknijcie proszę na schemat i powiedzcie, co o tym myślicie – mieszkamy teraz w bloku i nie mamy doświadczenia w „ustawianiu” wnętrza chałupki

 

PS. Dom ma być energooszczędny, stąd duże okna od południa!

 

Z góry dzięki za wszystkie uwagi!

Asia i Łukasz

 

 

http://www.republika.pl/lukaszja/2D-parter.jpg

http://www.republika.pl/lukaszja/2D-pietro.jpg

http://www.republika.pl/lukaszja/3D-pld-zach.jpg

http://www.republika.pl/lukaszja/3D-pln-wsch.jpg

[Irma]

Czy robisz piwnice, bo wydaje mi sie, ze pomieszczen gospodarczych masz za malo

parapet w kuchni jest za nisko, nie ustawisz tam zadnych szafek a w ogole to to okno przenioslabym na sciane zachodnia, po co ci okno w kuchni na polnoc?

Domek zwykly, bez fajerwerkow, nie lubie takich korytarzy na poddaszu...jakos tak klaustrofobicznie, poza tym jak rano wszyscy wyjda z ze swoich sypialni to beda sie o siebie potykac...

zastanow sie gdzie beda stac meble w salonie, stol i czy napewno bedzie to przytulny pokoj, duzy owszem, ale chyba niezbyt ustawny...? gdzie telewizor?

poza tym domek w srodku troche nijaki...no ale co kto lubi...

[lukaszja]

Irma, dzięki za odzew!

 

Co do piwnicy, to chcelibyśmy ją mieć ale najpierw musimy zrobić badania geologiczne gruntu a na to chcemy poczekać do wiosennych roztopów!

 

Planuję ogrzewać kominkiem/prądem, stąd nie potrzebuję kotłowni a kosiarka do trawy i opony będą leżały albo w piwnicy albo w garażu wolnostojącym obok domu! Ale masz rację- przemyślę zmniejszenie WC i rozbudowanie garderoby!

 

Wysokość okna w kuchni - masz rację! Co do przeniesienia okna na zachód to mam wątpliwości, bo od pólnocy będzie na pewno jakaś część ogrodu i z kuchni dobrze byłoby widzieć co się tam dzieje (grill, w przyszłości pociechy ) - ale to do przemyślenia!

 

Co do poddasza to chciałem ograniczyć powierzchnię komunikacji na rzecz pokoi ale niewykluczone, że przesadziłem - pogadamy o tym z konstruktorem!

 

Mebli chcemy mieć jak najmniej - TV z regałem stałby koło kominka (przy gabinecie), może małe szafki pod parapetem? - kurcze, o to zapytam żonkę!

 

Zmartwiło mnie tylko, że domek będzie nijaki - on miał być prosty i tani ale nie nijaki! Będę walczył z tym tematem!

Proszę wszystkich o następne sugestie, dziękuję i pozdrawiam

 

Luke

[aguska2006]

Witam Was serdecznie !

 

My z mezem tez jestesmy szczesliwymi posiadaczami "poludniowej" dzialki. Taki uklad stron swiata jest rzeczywiscie trudniejszy, ale ma to rowniez pozytywne strony, przy wyborze projektu bardziej zwraca sie uwage na funkcjonalnosc pomieszczen, a nie ozdobniki bryly, dzieki czemu mozna uniknac tzw "przerostu formy nad trescia". My jeszcze staramy sie wertowac gotowe projekty, ale nie wykluczamy rowniez projektu indywidualnego.

Podoba mi sie uklad Waszego domku, ale mam kilka watpliwosci:

 

*czy macie przewidziane pomieszczenie gospodarcze na parterze? Nie moglam go znalezc a moim zdaniem jest b. wazne, moze tez pelnic wiele funkcji

*domek jest bez garazu, wg mnie to wielka frajda moc wejsc do domu sucha stopa np. z zakupami

* od strony zachodniej brakuje mi jeszcze jednego okna w salonie, przypuszczam, ze od tej strony bedzie ogrod, a wiec piekny widok

 

To chyba wszystko, co nasunelo mi sie tak na szybko. Jestem ciekawa czy planujecie otwarta kuchnie i spizarke. Pozdrawiam Was do nastepnego razu.

 

aguska

[lukaszja]

Aguska2006 - dzięki za uwagi!

 

Co do pomieszczenia gospodarczego, to przyznaje się, go nie przewidziałem - jest tylko coś co miało pełnić rolę garderoby ale coraz bardziej zdaję sobie sprawę, że trzeba będzie wygospodarować trochę miejsca kosztem WC/łazienki. Tutaj sa rezerwy!

 

Myśleliśmy z żonką o garażu w bryle bądź o garażu "przylepionym" do domku ale stanęło (jak na razie!) na garażu wolnostojącym blisko drogi - dom odsunie się wówczas w głąb działki (wtedy będziey mogli mieć dwa tarasy - od pólnocy w skwarne letnie dni i od południa/zachodu w pozostały czas) - garaż w domu lub przy domu utrudniał nam zaprojektowanie bryły i wmagałby dłuuugiej drogi dojazdowej - a to i nie wygląda jakoś super i odśnieżania sporo! Nie wykluczamy jednak niczego - po to w końcu pytamy się Forumowiczów!

 

Co do okna od strony zachodniej w salonie, to myślę, że źle wpłynęłoby to na ustawność wnętrza - na co już zwróciła uwagę Irma! Te okna od południa mają dawać bardzo dużo światła i mam nadzieję, że to wystarczy. Oby...

 

Kuchnia miałaby być otwarta (ograniczona szafkami i jakimś ładnym blatem od salonu + ewentualnie podwieszana szafki) i pod schodami albo spiżarnia albo, przy domu z piwnicą, ściana działowa i schody na dół - zobaczymy!

 

Pozdrawiam również w imieniu swoim i żonki!

 

PS Nie męczylibyśmy się (i Was) tematem projektowania domu ale za indywidualny, południowy projekt architekci we Wrocku wołają około 10.000zł + VAT

Za dużo...

[ZakWr]

Zacznę od końca bo jestem z Wrocławia i tez mam działkę z wjazdem od południa i też miałem te same problemy i męczyłem się ok 2 lata.

 

Co do ceny architekta: musicie lepiej poszukać. Jeżeli przjedziecie do architekta przygotowani i zwłasną koncepcją można się nieźle targować. I szukać poza Wrocławiem. Tam ceny sa 30% mniejsze, jak chcecie mam adresy gości którzy mi dali dobre ceny. Przy tej wielkości cena nie powinna być wyzsza niż 6500netto

Ale się jeszcze raz zastanówcie czy warto robić projekt indywidualny gdyż Wy przenieśliście wyjscie na wschód a takich gotowców są setki. Tyle że ich przebieranie wiem jest dość ciężkie

 

1. Nie róbcie garażu wolnostojącego jeżeli nie musicie. Większe koszty, większe podatkie za taki garaż. Zastanówcie się czy nie warto domu przysunąć do południowej granicy działki, dojazd się skróci za to ogrodu będzie wiecej i zasłonięty od drogi. A i nad dosuniętym garażem jest możliwość zrobienia kotłowni gazowej lub graciarni lub sali fitnes czy cego dusza zapragnie. Dodatkowo garaż ociepli jedną ścianę a tak dużo piszecie o kosztach ogrzewania. No i dobrze ustwaiony garaz osłoni wejście od wiatru.

 

A teraz rypanie koncepcji:

 

1. koncepcja zupełnie pomija sprawy pionów wentylacyjnych i instalacyjnych a co za tym idzie kosztów wykonania. Pomysl gdzie ma być pion wentylacyjny w kuchni, dolnego wc?, Najgorzej ten w kuchni, wychodzi gdzieś w sypialni.

 

2. brak wiatrołapu przy drzwiach wejsciowych. W naszym klinacie wiatrołap to konieczność. No i brak piachu w salonie.

 

3 schody wydają sie za wąskie, za wysokie stopnie. Nie przejdzie w pozwoleniu na budowę. przynajmniej jeden stopień więcej. Na tym etapie nie myśl o wysokości parapetów, bo nie w tą stronę trzeba myśleć. Który z biegów jest dolny? Bo jak ten od strony kuchni to ok, pod górny można wsynąć kawałek WC.

 

4.przy tej rozpiętości stropów nie ma wewnętrznych ścian nośnych(choć)

ta za kominkiem mogła by być nośna i podciąg na końcu holu. To ma być strop monolityczny? Będzie drogi i dość trudny przy tej rozpiętości do wykonania. A jak traficie na partaczy?

 

5 okno w garderobie ? po co? to jest najlepsza ściana (wschodnia) żeby przytulić garaż. Nie macie kotłowni? Czym to ma być ogrzewane?

 

6. Okno w kuchni na ściane zachodną bo inaczej będzie ciemno. Bo to okno powinno być na taras. Choćby po to żeby przez okno podąć cos z kuchni zamiast wciąż nosić dookoła.

 

Hol jest dość szeroki. Jak się zamknie wiatrołap ścianką to w zasadzie szafy się w nim zmieszczą. Czyli garderoba będzie kotłownią?

 

Góra: nie wiem po co ten zacieniony balkon. Nie masz okien połaciowych więc będzie dość ciemno a tu jeszcze dwom sypialniom kradniesz światło tym zacienienim. Podobnie jak salon stracił światło przez tą kolumnadę.

balkon w domku kiedy ma się taras to kolejna przestrzeń do sprzątania ale mało użytkowa, co najwyżej kwiatki sobie powiesisz. A koszt wykonania kolumn, balkonu - chyba nie jest wart uzyskanego efektu.

Do tego pralnę mas zpo drugiej stronie domu więc noszenie prania z łazienki na balkon będzie wymagało więcej wysiłku.

W ogóle część od balkonu wygląda jak pokoje do wynajecia na lato, w zimie puste.

Zastanowił bym się czy na górze nie zrobić osobno toalety i osobno łazienki z pralna. Bo problem jest rano: ktos będzie musiał zejść do łazienki na dół żeby się załatwić.

 

Taras na dole jest po stronie zachodniej. To chyba kiepskie miejsce. Po pierwsze będzie on widoczny z drogi, po drugie blisko działki sąsiada po trzecie będzie na nim ciepło zwłaszcza gdy wrócisz z pracy w słoneczny dzień. Zamieść jakąś mapkę z budynkami sąsiednimi.

 

A czy jestes pewien że możesz budować w takim oddaleniu od drogi? Masz juz WZ?

 

Ostatnia sprawa elewacje:

Przy domach w kształcie tradycyjnym wielkie okna, zwłaszcza kwadratowe i bez szprosów wyglądają źle. Dobrze wyglądają okna

wysokie a dość wąskie, ze szprosami. Jak mają być kwadratowe to ze słupkiem lub dwuskrzydłowe.

Elewacja pólnocna i wschodnia wyglądają źle. Duże okna w łazienkach po co? żeby je zasłaniać?

 

I ostatnia uwaga: Jak się chce miec tradycyjną bryłę to by uzyskac ładny dom trzeba bardzo myślec o elewacji. A elewacja to nie tylko okna ale i inne elementy ozdobne. I to trzeba przemyśleć . Można na końcu ale trzeba.

[lukaszja]

ZakWr!

 

Jestem pod wrażeniem -właśnie zamierzam wydrukować sobie Twoje uwagi! Co do konkretów, to pozwolę odezwać się do Ciebie prywatnie!

pozdrawiam, luke

[ms.]

ZakWr - celne i cenne uwagi!

Mi bardzo brakuje wiatrołapu. Korytarz przez całą szerokość domu i jeszcze z oknem. Pisałaś, że projekt zrobił znajomy konstruktor - to widać, bo projekt jest mocno konstrukcyjny, ale nie ma tego czegoś. Dosyć chaotycznie rozmieszczone okna na elewacji. Jeśli zrezygnujecie z balkonu, można wstawić okna typu porte-fenetre z barierką.

Na niektórych stronach z projektami można wybrać opcję "wjazd od południa" - popatrzcie na tamte propozycje.

[lukaszja]

Witaj ms.

 

Co do wiatrołapu, to tak, jakby już był!

Jeśli chodzi o to coś, co przebiega przez cały parter (korytarz), to w naszym zamyśle miał to być hall, płynnie przechodzący w salon. Nie twierdzę, że nam wyszło...

Co do konstruktora, to on tego domku nie stworzył, tylko my sami - zerknij co ja dokładnie napisałem, bo się chyba nie doczytałeś!

I na koniec - obejrzeliśmy chyba wszystkie strony z projektami - w tym oczywiście z tymi "od południa" - i nic!

Ale niechaj żywi nie traca nadziei!

 

pozdrawiamy, Asia i Łukasz

 

PS. ZakWr - poszła do Ciebie prywatna wiadomość!

[kruk2]

Witam

 

Jestem na etapie poszukiwania działki, ale już wcześniej przeszedłem się po lokalnych pracowniach projektowych w celu określenia ceny i czasu wykonania projektu.

Projekt będzie indywidualny, gdyż takiego domu jak chcemy nie ma w katalogach więc będzie trzeba narysować go od zera... Dom ma mieć 2 kondygnacje nadziemne, brak piwnic, wymiary podstawy 19x13 m. W tym 3 mieszkania i 1 lokal użytkowy .

Wykonaliśmy w domu wszystkie potrzebne rysunki tzn. rzuty elewacji i rzuty kondygnacji na papierze milimetrowym i udaliśmy się na łowy...

 

Pracownia 1:

Wykonanie pełnego projektu - 20.000 PLN

Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- co nakmniej 5.000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Gość nawet nie chciał oglądać naszych rysunków, stwierdził, że przedstawi swoją wizję, którą będzie trzeba zaakceptować lub nie

 

Pracownia 2:

Wykonanie pełnego projektu + Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- ok. 12000 - 15000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Tu mamy napisać jakie chcemy pomieszczenia i o jakiej wielkości a oni nam to skleją w jedną całość....

 

Pracownia 3:

Wykonanie pełnego projektu + Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- ok. 10000 - 12000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Jedyny gość, który pooglądał nasze rysunki i stwierdził, że nie są całkiem do bani nawet pochwalił rozmieszczenie pomieszczeń itp... Powiedział, że zrobi projekt tak jak chcemy oczywiście lekko go modyfikując aby dom wyglądał ładnie a nie jak stodoła .

 

Wszystkie zapewniają, że są w stanie zrobić projekty i załatwić wszystko do uzyskania pozwolenia do maja 2007r.

 

Ciekawe jak powyższe ceny będą rosły w trakcie rysowania? Jak uzgodnimy cenę w umowie to chyba dużo nie podskoczą.

 

W pozostałych pracowniach powiedzieli że nie mają czasu (są zarobieni), a poza tym wolą adaptować gotowe projekty...

 

 

 

Pozdrawiam

 

KRUK2

[13023209]

Witam

 

Jestem na etapie poszukiwania działki, ale już wcześniej przeszedłem się po lokalnych pracowniach projektowych w celu określenia ceny i czasu wykonania projektu.

Projekt będzie indywidualny, gdyż takiego domu jak chcemy nie ma w katalogach więc będzie trzeba narysować go od zera... Dom ma mieć 2 kondygnacje nadziemne, brak piwnic, wymiary podstawy 19x13 m. W tym 3 mieszkania i 1 lokal użytkowy .

Wykonaliśmy w domu wszystkie potrzebne rysunki tzn. rzuty elewacji i rzuty kondygnacji na papierze milimetrowym i udaliśmy się na łowy...

 

Pracownia 1:

Wykonanie pełnego projektu - 20.000 PLN

Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- co nakmniej 5.000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Gość nawet nie chciał oglądać naszych rysunków, stwierdził, że przedstawi swoją wizję, którą będzie trzeba zaakceptować lub nie

 

Pracownia 2:

Wykonanie pełnego projektu + Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- ok. 12000 - 15000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Tu mamy napisać jakie chcemy pomieszczenia i o jakiej wielkości a oni nam to skleją w jedną całość....

 

Pracownia 3:

Wykonanie pełnego projektu + Załatwienie wszystkich uzgodnień do uzyskania pozwolenia na budowę- ok. 10000 - 12000 PLN (bez kosztów pozwoleń itp...)

Jedyny gość, który pooglądał nasze rysunki i stwierdził, że nie są całkiem do bani nawet pochwalił rozmieszczenie pomieszczeń itp... Powiedział, że zrobi projekt tak jak chcemy oczywiście lekko go modyfikując aby dom wyglądał ładnie a nie jak stodoła .

 

Wszystkie zapewniają, że są w stanie zrobić projekty i załatwić wszystko do uzyskania pozwolenia do maja 2007r.

 

Ciekawe jak powyższe ceny będą rosły w trakcie rysowania? Jak uzgodnimy cenę w umowie to chyba dużo nie podskoczą.

 

W pozostałych pracowniach powiedzieli że nie mają czasu (są zarobieni), a poza tym wolą adaptować gotowe projekty...

 

 

 

Pozdrawiam

 

KRUK2

Nic dziwnego .takie są ceny projektów indywidualnych. Oczywiście znajdziesz "projektantów" którzy zrobią Ci indywidualny projekt za 2000-3000. ale ja bym w takim domu nie mieszkał.

Ceny wcale nie muszą rosnąć. Podpisujesz umowę i za tyle mają wykonać projekt. No chyba że w trakcie coś będziesz modyfikował.

 

Jeśli chodzi o adaptację gotowych to wcale im się nie dziwię. Lepiej zarobić mniej na kilku klientach niż użerać się z jednym przez 3 miesiące.

[variuss]

Myślę, ze nie możesz porównywać kosztów projektu domku jednorodzinnego do kosztów projektu budynku mieszkalnego (3 mieszkania) z lokalem uslugowym. Ceny, które ci zaproponowano sa jakie są, mamy wolny rynek, a towar jest tyle wart, ile ktoś zechce za niego zapłacić

Są tutaj osoby, które zapłaciły tyle za projekt domku jednorodzinnego.

 

Powinieneś jeszcze poszukać, i koniecznie obejrzeć dotychczasowe realizacje wybranych pracowni.

[Zukow]

Ja odkupuje projekt od osób które zrezygnowały za 900 i mam projektanta który za całkiem sporą przeróbkę bierze 4 k brutto a sam załatwiam pozwolenia jakby tak patrzyć to za 3 rodziny 12 k jest uczciwe

[lafela]

Witam,

 

wymyśłiłam sobie projekt domu i chciałabym znaleźć kogoś kto mi podpowie czy to ma sens, układ pomieszczen itp., zaprojektuje dom po prostu. Dom parterowy 12O m+ garaż, na planie prostokąta.Okolice Łodzi.

 

Pozdarwiam

 

Ola.

[canna]

Witaj

zgłoś się na forum łódzkie http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_lol.gif

na pewno dostaniesz namiary http://forum.muratordom.pl/images/smiles/icon_wink.gif

[woland1980]

Koncepcji wstęp.... Opinie życzliwych mile widziane!

 

Jest to Ogólny Hide Park myśli przyszłych inwestorów tyle, że ciut bardziej poukładany – którego celem jest stworzenie obrazu tego czym ma być ten dom... i szukanie błędów, których sami z punktu technicznego i projektanckiego nie jesteśmy sobie w stanie wyobrazić...

 

Rzut to modyfikacja domu „FRYDERYK” z płaskim dachem z pracowni (http://www.archipelag.pl). Po wszystkich za i przeciw z tego projektu w głowie pozostał mi jego prosty do bólu rzut z dużymi, otwartymi przestrzeniami w Strefie Dziennej. Chciałbym żeby ten pomysł był bazą do tworzenia prostego i funkcjonalnego wnętrza w domu dla rodziny. „Fryderyk” przed i po zmianach:

 

Kilka słów opisu - nie zwracając uwagi na bryłę zewnętrzną. W zasadzie mamy tu 3 sypialnie (2 sypialnie, 1 gabinet) oraz 2 łazienki i 1 garderobę. Kuchnia, jadalnia i salon powinny stanowić jedno miejsce. Ścianki które widać w długim holu to pomysł na oddzielenie strefy dziennej od strefy nocnej a przy okazji w przypadku jednej z nich pomysł na długie i wysokie szafy, a w przypadku drugiej np. galerię i bibliotekę w holu. Dom tworzymy dla 3 osób + gość, o powierzchni do 170m, musi być parterowy i musi dawać poczucie otwartych przestrzeni choć w jakiejś części. W salonie chciałbym mieć widoczne elementy konstrukcyjne dachu, może coś takiego jak na zdjęciach poniżej. Podłoga to parkiet układany przez cały hol i salon deskami równolegle do ścian tak by jeszcze bardziej optycznie zwiększyć przestrzeń, kominek w centralnym punkcie domu... praktycznie jedno ze zdjęć obrazuje dokładnie to o co mi chodzi.

 

Proszę o radędoświadczonych... czy ma to ręce i nogi oraz o ewentualne linki do gotowców, które mogłyby mi sie spodobać.

[woland1980]

Z czego i dlaczego...

 

Dom będzie usytuowany na działce leśnej – leśnej czyli dęby, świerki, brzozy, buki... Według mnie to determinuje w znacznym stopniu wygląd elewacji i to z jakich materiałów będzie ona wykonana. Mając cały czas w głowie prostą formę i dopasowanie do otoczenia, myślałem o kamieniu, drewnie i ceramice (dach) jako głównych budulcach. Nie róbmy z tego ani tzw. „Gargamela” ani „Dworku Polskiego” – bo ani ja z bajki o Smerfach, ani żaden Szlachcic. Jeśli udałoby się nam odnaleźć jakieś połączenie nowoczesnej formy z naturalnymi materiałami byłoby super – to chyba drugie główne zadanie jakie stawiam przed Architektem. Kształt elewacji z tym wykuszem, który tu widać i frontem bez okien średnio mnie kręci, raczej jest pochodną tego co powstało z rzutu wnętrza, także wszelkie wariacje na temat bryły mile widziane, ta jest ciut zbyt toporna – być może dlatego, że nie jest ubrana jeszcze w dach? Może z jednej strony można by ją zaokrąglić? Zobaczymy. Jeśli znajdziesz jakikolwiek projekt, pomysł, nawet domu z poddaszem, nawet zupełnie inny od tego co tu mamy, wart uwagi – śmiało.

[w.m.]

Ja też mam zamiar budować parterówkę. Projekt KOMFORTOWY wydaje mi się najbardziej funkcjonalny w środku (dużo wolnej przestrzeni) a z zewnątrz prosty, ( mam długą a wąską działkę). Rozpoczynam budowę wiosną 2007. Aha większym projektem niż mój jest Komfortowy 2 około 190 m2

Pozdrawiam

 

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/komfortowy/widok2.php

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/komfortowy/images/rzut3.jpg