Jaka to powierzchnia?

[Gość]

Przymierzam sie do kupna szeregowca. Przy wyliczaniu powierzchni, od której zależy cena, inwestor wziął pod uwagę wymiary zewnętrzne budynku i pomnożył x2 (dwie kondygnacje). Wiem, że na piętrze są skosy czy powinno się za nie płacić jak za resztę powierzchni o wys. 2,5m?

Powierzchnia użytkowa wynosi 112m2 a wyliczona w ten magiczny sposób ponad 138m2.

Dzięki za wszelkie informacje,

Leszek i Ewa

[Martin]

Zgodnie z aktualnym prawem budowlanym powierzchnia użytkowa pomieszczeń liczona jest tak:

a) od wysokości 2,20 m 100%

b) od 1,40 m do 2,20 m 50%

c) do 1,40 nie jest zaliczana 0%

[RAN]

Nie jest tak jak pisze Martin.

Prawo budowlane nie podaje sposobu obliczania powierzchni użytkowej. Temat ten już był omawiany wielokrotnie. Zobaczcie:

 

http://forum.murator.com.pl/viewtopic.php?topic=5269&forum=34

oraz

http://fabrika.pl/bb/viewtopic.php?topic=7850&forum=42

[Martin]

USTAWA z dnia 12 stycznia 1991 r.

o podatkach i opłatach lokalnych.

(Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r.)

Art. 4

2. Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych.

3. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

 

 

[RAN]

On 2003-03-05 10:17, Martin wrote:

USTAWA z dnia 12 stycznia 1991 r.

o podatkach i opłatach lokalnych.

(Dz. U. z dnia 30 stycznia 1991 r.)

Art. 4

2. Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych.

3. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się.

1.Nie należy mylić Ustawy Prawo budowlane i Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. To są dwie różne ustawy.

2. Z pytania zadanego nie wynika, że chodzi o obliczenie powierzchni dla potrzeb zastosowania Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

3. Jest wiele różnych przepisów oraz norm, które określają sposoby obliczenia powierzchni użytkowej - zobacz linki podane powyżej.

4. Z opisu podanego przez pytającego można wywnioskować, że inwestor nie obliczał powierzchni użytkowej, lecz w przybliżony sposób obliczył powierzchnię całkowitą.

 

 

[RAN]

Według Polskiej normy PN-ISO 9836:1997 powierzchnia całkowita jest to powierzchnia kondygnacji budynku mierzona na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku , a powierzchnia netto jest powierzchnią kondygnacji ograniczoną przez elementy zamykające (np. ściany nośne, kominy itp.) Powierzchnia całkowita jest sumą powierzchni netto i powierzchni konstrukcji.

[sanipro]

Do tego co pisze RAN mogę dodać, że dla zasobów istniejących wskazane jest stosowanie tej normy, według której powierzchnie zostały ustalone w fazie realizacji, bądź podjęcia użytkowania. Dla nowych zasobów stosowanie jednej, bądź drugiej normy może być narzucone przepisami, lub też ustalone dobrowolnie, w zależności od potrzeb * statutami spółdzielni mieszkaniowych, czy też umowami dwustronnymi, na przykład deweloperem a nabywcą.

 

Warto tu dodać, że zgodnie z ustawą o normalizacji żadna z norm dotyczących powierzchni (i nie tylko) nie jest obowiązująca. Natomiast norma PN-70/B-02365 nie została unieważniona, lecz tylko wycofana * co oznacza wyłączenie ze zbioru norm aktualnych. Dezaktualizacja normy nie jest równoznaczna z prawnym zakazem stosowania normy wycofanej.