dobudowa-z pozwoleniem czy bez?

[Gość]

Czy mozna dobudować np.łazienkę do poniemieckiego domu bez pozwolenia?Dodam,że dobudówka byłaby od strony ogrodu a nie od ulicy.

[Marek K]

A co zrobisz kiedy przyjdzie do Ciebie urzędnik z gminy, i każe rozebrać tę samowolę budowlaną?.

Marek.

[Gość]

Jeżeli przyjdzie to decyzja o rozbiórce jest "z urzędu" i nieodwołalna czy można to jakoś załatwic z gminą?

[inwestor]

Nie można.

 

Ale spróbować zawsze możesz w trybie zgłoszenia. Jak będą "ślepi na jedno oko no i może jeszcze troszeczkę na drugie" i nie dostaniesz od nich w ciągu 14 dni żadnego pisma to znaczy że jest OK. i możesz stawiać łazienkę. W przypadku zgłoszenia brak protestu ze strony organu uważa się za zgodę.

Pozdrawiam

[Gość]

"tryb zgłoszenia"-tzn.postawienie urzędu przed faktem dokonanym?

[Gość]

A jeżeli w miejscu łazienki stał wcześniej garaż,o którym gmina wiedziała i za który były płacone podatki?Czy można taki garaż przebudować na łazienkę?Garaz jest połączony z budynkiem.

[Gość]

na to trzeba miec projekt i pozwolenia

[viator01]

Wydaje mi się, że lepiej postarać się o pozwolenie na robodowę lub modernizację domu. Nie jest to tak bardzo kłopotliwe jak pozwolenie na budowę a może zaoszczędzić wielu kłopotów, tym bardziej w Polsce. Słyszałem o tym, że rolnik z Małopolski wybudował most, który zniszczyła mu powódź a że żniwa się zbliżały nie miał czasu na czekanie. Dostał decyzję o doprowadzeniu inwestycji do stanu zgodnego z prawem (patrz rozebranie mostu). Urzędnicy pocieszyli go stwierdzenie, że wiedzą o konieczności wybudowania tego mostu i wydadzą szybko pozwolenie, na mocy którego możliwa będzie ponowna budowa (takiego samego mostu i w tym samym miejscu). Jeśli takie rzeczy dzieją się w przypadku czegoś co jest konieczne (jak inaczej wyjechać ze swojej posiadłości), to jak mogłoby być w przypadku łazienki (nie każdy musi się myć).

Jeśli na daną inwestycję jest konieczne zezwolenie to zgłoszenie nie wystarczy.

[inwestor]

Sorry podałem 14 dni pomyliłem się chodzi o 30 dni.

 

Anonimek

spokojniutko i bez takich tam zaraz nadziei na sukces.

Zgłoszenie nie oznacza zgłoszenia już wybudowanej samowolki. Zgłasza się zamiar a nie fakt.

 

Poczytaj dokładnie to co jest poniżej i może w ładny sposób w z głoszeniu uda Ci się opisać tą dobudowę łazienki jako np. fontannę całoroczną z zadaszeniem albo szopke na narzędzia z zapleczem sanitarnym. Wszystko zależy od Twojej inwencji i umiejętności pisarskich . Na pewno nie wolno pisać nieprawdy.

Pozdrawiam

 

 

Art. 28. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29 i art. 30.

 

 

Art. 29. Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

 

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

 

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

 

b) płyt do składowania obornika,

 

c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,

 

d) obiektów do neutralizacji ścieków o wydajności do 5 m3 na dobę,

 

e) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m,

 

2) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin,

 

3) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych,

 

4) obiektów małej architektury,

 

5) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, bez pełnienia jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel,

 

5a) tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż w okresie 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; zwolnienie nie dotyczy obiektów związanych z przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,

 

6) altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich,

 

 

znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody,

 

9) obiektów gospodarczych przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej, położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa,

 

10) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegu morskiego, względnie brzegu morskich wód wewnętrznych, nie stanowiących konstrukcji oporowych.

 

2. Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonanie robót budowlanych, polegających na:

 

1) remoncie istniejących obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów zabytkowych, jeżeli nie obejmuje on zmiany lub wymiany elementów konstrukcyjnych obiektu i instalacji gazowych albo zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej lub powodzią, a także nie wpływa na zmianę wyglądu w odniesieniu do otaczającej zabudowy na terenie miast,

 

2) instalowaniu i remoncie tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,

 

3) remoncie obiektów regulacji rzek,

 

4) wykonaniu i remoncie urządzeń melioracji szczegółowych, poza obszarami parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin,

 

5) wykonaniu i remoncie ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności poniżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych,

 

6) remoncie sieci telekomunikacyjnych oraz napowietrznych sieci elektroenergetycznych, prowadzonych po dotychczasowych trasach,

 

7) remoncie dróg, torów i urządzeń kolejowych,

 

instalowaniu krat na obiektach budowlanych,

 

9) instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych,

 

10) wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu, objętych uprzednio uzyskanym pozwoleniem wodnoprawnym i pozwoleniem na wykonywanie robót czerpalnych.

 

Art. 30. 1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:

 

1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1, 2, 4, 5a, 9 i 10, oraz wykonywanie robót budowlanych wymienionych w art. 29 w ust. 2 pkt 1-7 i 10,

 

2) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz o wysokości powyżej 2,20 m i wykonanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:

 

a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach zabytkowych,

 

b) urządzeń na obiektach budowlanych, o wysokości powyżej 3 m.

 

1a. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć dowód stwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia wymagane odrębnymi przepisami. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia, właściwy organ nakłada, w drodze postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia - wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.

 

2. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed zamierzonym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu.

 

3. Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych,objętych obowiązkiem zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:

 

1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

 

2) pogorszenie stanu środowiska lub dóbr kultury,

 

3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,

 

4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: inwestor dnia 2003-03-20 13:30 ]

[durysz]

Zgodnie z prawem budowlanym modernizacja lub rozbudowa obiektu, na który wymagane jest pozwolenie na budowę, wymaga takiego pozwolenia. Łazienka w tym przypadku jest (będzie) elementem budynku istniejącego. Według mnie należy sporządzić projekt rozbudowy budynku i wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę. Jeżeli jest to obiekt poniemiecki (czyt. stary) nie posiada swojej dokumentacji budowlanej. Nie wykluczone, że będziesz musiał wykonać inwentaryzację obiektu istniejącego. Nie zazdroszczę.

PS. O wymaganiach w Twojej sytuacji na pewno dowiesz się w Wydziale Infrastruktury Technicznej swojego urzędu.

[Grzegorz63]

Jedno jest pewne:

Budowa bez pozwolenia dostarcza emocji porównywalnych ze zdobywaniem K2!!! Ta adrenalina... :grin:

[Gość]

A jak żyjesz z sąsiadami i innym okolicznym ludem? czy nie ma wśród nich jakiegoś potomka J-23 albo Stirlitza?

Czymże byłoby życie bez odrobiny ryzyka?

Zachomikujesz się na 5 lat i po sprawie.

 

Pzdr.

[miła]

To nie ma tak po sprawie.

Stary dom poniemiecki - czy teren nie jest pod ochroną konserwatora zabytków, albo dom wpisany do rejestru?

Sprawdź.

Co do sąsiadów to dzisiaj są z Tobą, bo masz ruinkę, sporo roboty do zrobienie, sypie Ci się na głowę itd.Jutro, gdy postawisz ściany i zacznie to wyglądać nie na ruinkę to możesz "pozbyć" się sąsiadów i Twoim najbliższym "przyjacielem" zostanie urząd (nadzór, sądy i rozbiórka).

Ania

Anonimku - nie napisałeś jaki to garaż.

Ja mam dwie drewniane werandy i dom pod ochroną konserwatora zabytków. Ale zostawmy na razie konserwatora. Aby w miejsce drewnianej werandy postawić murowaną muszę mieć pozwolenie na budowę. Drugą werandę chcę powiększyć o jeden metr i to już jest rozbudowa i też wymurować i to również wymaga pozwolenia na budowę.Są to zmiany konstrukcyjne (nie wspominam tu o uzgodnieniach konserwatorskich).

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: miła dnia 2003-03-21 06:53 ]

[inwestor]

Anonim

Mogę Cię tylko pocieszyć, że nie tylko Ty masz takie problemy. Twój problem to poważna sprawa budowlana warta zachodu i poważnego projektu. Popatrz na przedsiębiorstwa komunikacyjne które muszą ubiegać się o pozwolenia na budowę wiat przystankowych, popatrz na operatorów telekomunikacyjnych którzy muszą mieć pozwolenia na budowę budek telefonicznych - to jest dopiero absurd. Wśród takich inwestorów jesteś prawdziwym potentatem .

Pozdrawiam

 

[Danajot]

On 2003-03-20 15:38, Anonymous wrote:

Zachomikujesz się na 5 lat i po sprawie.

Co to znaczy ? - czy po 5 latach samowolka już nią nie jest ?

To by było fajnie.

 

[inwestor]

Danajot

Nie do końca tak fajnie bo przy okazji legalizowania samowolki organ nakłada obowiązek przedstawienia wszystkich papierków, pozwolenia na budowę i dla pocieszenia inwestora przywala mu jeszcze słoną grzywnę.

Pozdrawiam

[Gość]

Skąd 5 lat - a stąd: (trochę długie )

 

Art. 48. Właściwy organ nakazuje, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia, bądź też pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ.

 

Art. 49. 1. Nie można nakazać rozbiórki, o której mowa w art. 48, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

2. Jeżeli właściciel obiektu budowlanego nie uzyska pozwolenia na użytkowanie, o którym mowa w ust. 1, przepis art. 48 stosuje się odpowiednio.

 

Art. 56. 1. Inwestor, w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, jest obowiązany zawiadomić, zgodnie z właściwością wynikającą z przepisów szczególnych, organy:

1) Inspekcji Ochrony Środowiska,

2) Inspekcji Sanitarnej,

3) Państwowej Inspekcji Pracy,

4) Państwowej Straży Pożarnej,

o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania.

2. Niezajęcie stanowiska przez organy, wymienione w ust. 1, w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, traktuje się jak niezgłoszenie sprzeciwu lub uwag.

 

Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:

1) oryginał dziennika budowy,

2) oświadczenie kierownika budowy:

a) o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę, przepisami i obowiązującymi Polskimi Normami,

b) o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania - ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu,

3) oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania,

4) protokoły badań i sprawdzeń,

5) inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.

2. W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a), powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony.

3. Inwestor jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w ust. 1, oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony organów wymienionych w art. 56.

4. Inwestor jest obowiązany uzupełnić dokumenty wymienione w ust. 1-3, jeżeli, w wyniku ich sprawdzenia przez właściwy organ, okaże się, że są one niekompletne lub posiadają braki i nieścisłości.

5. Inwestor jest obowiązany zawiadomić właściwy organ o zakończeniu robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, w terminie 14 dni od dnia ich zakończenia.

 

Art. 58. Właściciel - w odniesieniu do obiektów, o których mowa w art. 49 ust. 1 - jest obowiązany dołączyć do wniosku o pozwolenie na użytkowanie inwentaryzację powykonawczą i ekspertyzę techniczną potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania oraz oświadczenia, o których mowa w art. 57 ust. 3.

 

Co do pozostałych warunków dot. pozwoleń - jak normalnie.

 

Pzdr.

[miła]

i jest jeszcze jeden mały drobiazg o którym warto pamiętać, a mianowicie :

Nie przystępuj do budowy następnego dnia po otrzymaniu i uprawomocnieniu się pozwolenia na budowę/lub zgłoszenia.

Poczekaj jeszcze z tydzień i sprawdż w urzędzie, czy aby nikt się nie odwołał.

Zdarza się tak, że w ostatnim dniu uprawomocnienia się decyzji w późnych godzinach wieczornych Twój sąsiad decyduje się na wysłanie pocztą sprzeciwu.I teraz dopiero zaczyna się adrenalina Grzegorza. Pani w urzędzie jeszcze o niczym nie wie - bo poczta -ale po kilku dniach już wie i już jesteś na prostej drodze do K2. Więcej informacji znajdziesz w "Komunikacie prasowym po rozprawie w sprawie konstytucyjności przepisów dotyczących samowoli budowlanej" - http://www.trybunal.gov.pl

powodzenia

Ania

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: miła dnia 2003-03-21 13:13 ]

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: miła dnia 2003-03-22 07:25 ]

[marek200]

Hej Milutka.

Zawsze można pójść do Urzędu i złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia, że decyzja o pozwoleniu na budowę jest ostateczna.

Pozdrawiam Marek

[miła]

Marku! Jak miło Cię czytać znów, bo chyba gdzieś się podziewałeś, albo byłam nieuważną czytelniczką.

Wszystko można.Trzeba tylko o tym wiedzieć.

A ja lubię prowokować i już. Zawsze z takich nieszkodliwych prowokacji można się czegoś więcej dowiedzieć.

Przynajmniej ja czerpię dużo większą wiedzę.

Ania

ps

No sam przyznaj - jak bym tego nie napisała, to pewnie byś się nie odezwał i nie odpowiedział jak się przed tym zabezpieczyć?

Bo takie przypadki się jednak w życiu zdarzają.

Zawsze miło mi się z Tobą gawędzi i cieszę się, że udała mi się prowokacja.Znów wzbogaciłam swoją wiedzę - dziękuję i pozdrawiam Ania

 

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: miła dnia 2003-03-22 20:32 ]