DOM PARTEROWY - wątek o zaletach i wadach takich domów, polecane projekty

[court]

Jeśli przełkniesz te koszty i powierzchnię to wybrałabym Zbigniewa. Po pierwsze dlatego, że po prostu ma większe pokoje (chociaż gościnny niepotrzebnie aż tak duży), sporą łazienkę, piękną dużą kuchnię i (dla tych co lubią) spiżarnię. A dla tych co nie lubią spiżarni (jak ja ) można połączyć ją*w jeszcze większą kuchnię. W Zbigniewie na minus brak pomieszczenia gospodarczego...

 

Dzięki za opinie... powiem Wam, że wybór wśrod projktów jest niesamowicie olbrzymi... no właśnie, ale jak dobrze wybrać, żeby nie wpakować sie w nadmierne koszty.. i żeby sie nie okazało, że w cenie budowy 100 metrowego domku miałoby się 150m.

 

Anna-Maria3 podzielam Twoje upodobania do braku spiżarki - ja podobnie jak Ty robie zakupy na bieżąco, to pomieszczenie tak sobie myślę zaadoptowac na pom. gosp. z pralką i jakimiś regałami na warzywa, no niestety w kuchennych szafkach nie idzie wszystkie upchać. Wyszczególniony w projekcie pokój godzinny zajełabym z mężem na sypialnie, a dwa pokoje dla dzieci (kiedyś wspominałam, że narazie mamy jednego skarbeczka, no ale jeszcze wszystko przed nami, hehe). Kotłowni nie potrzebuje, bo planujemy ogrzewanie elektryczne (sprawdzimy po tej zimie rachunki za prąd i na wiosnę podejmiemy w tej kwestii ostateczną decyzję).

 

Ale czy uważacie, że faktycznie koszt dachu nas przytłoczy... dostałam orientacyjne wyliczenie kosztów SSZ - 220 tys., "pod klucz" o 200 więcej. Nie wiem co o ty mysleć?

A i chciałabym się pochwalić mój opis "jestem na etapie zakupu działki" śmiało zamienię na "działka kupiona". Nawet nie wiecie jak się cieszę... wizja domku przybliża sie malutkimi kroczkami.

[anna-maria3]

Ale czy uważacie, że faktycznie koszt dachu nas przytłoczy... dostałam orientacyjne wyliczenie kosztów SSZ - 220 tys., "pod klucz" o 200 więcej. Nie wiem co o ty mysleć?

A i chciałabym się pochwalić mój opis "jestem na etapie zakupu działki" śmiało zamienię na "działka kupiona". Nawet nie wiecie jak się cieszę... wizja domku przybliża sie malutkimi kroczkami.

 

Jakoś dziwnie ten wątek przytłoczyły dywagacje na temat dachów...

Court, jeśli 220 tys. jest dla Ciebie do przełknięcia (mówię o SSZ) i jest wyceną obiektywną i realną, a do tego nie przytłacza to buduj Zbigniewa.

Już padło tu stwierdzenie (chyba OHIHO napisała), że najważniejszy jest funkcjonalny dom, a nie tani dach.

Wiadomo, że koszty są bardzo ważne, ale jeśli mają być jedynym wyznacznikiem, to dla mnie budowanie domu jest bez sensu.

Dom ma być funkcjonalny, dostosowany do potrzeb i ma się*podobać. Jeśli ktoś lubi domy proste, niech buduje proste. A jak ktoś lubi połamańce, jak na przykład http://www.soprojekt.pl/Proj_got/S01/s01_rzut.html wklejany przez vze i stać go na budowanie, to czemu nie. Jakoś dziwnie wszystko, co nie jest proste i zwarte jest krytykowane, a nie każdy to proste i zwarte lubi, chce, buduje... I żeby nie było - ja plasuję się chyba gdzieś*po środku

 

Court, jesteśmy na podobnym etapie. U nas też "działka zakupiona" a reszta, czyli projekt, w trakcie opracowywania

[Aleksandryta]

anna-maria3 w sumie masz rację. Każdy ma swoje marzenia i chce je spełnić, tylko niestety ich realizacja jest droga, szczególnie przy budowie domu.

Tylko, że jak kogoś stać na budowę 120 m2 domu "połamanego", jak ten

http://www.soprojekt.pl/Proj_got/S01/s01_rzut.html to znaczy,że za te same pieniądze może zbudować dom 150 metrowy, albo i większy. Więc po co budować dom drogi w wykonaniu, jak można za te same pieniądze zbudować dom większy, ale mądrzej wydać pieniądze na budowę.

Jest na forum część inwestorów, którzy ze względu na bardzo duże ograniczenia finansowe wybiera dom mały i bardzo tani w budowie i robi wszystko, żeby obniżyć koszty budowy, a domki zbudowane przez nich są bardzo skromne. I tych jest większość. Więc jak ktoś mi pisze, że ma ograniczoną kasę i przez to zmuszony jest budować mały dom, a potem nie zwraca uwagi na koszty np. dachu, czy zwartą bryłę domu, to dla mnie to już jest jakiś brak logiki w wyborze.... Chyba, że krygują się, jacy to oni biedni są, a potem wywalają piękny bungalow za ogromną kasę o powierzchni...... 100 m2

 

Jest jednak część, która ma kasę na dom tylko po prostu nie potrzebuje większego niż 100-130 m2.

Edytowane 22 Września 2010 przez Aleksandryta

[reniusia]

Bardzo dziękuje za opinie na temat projektu Trogir. Na szczęście nie wszyscy na forum uważają że dobre są tylko domy przykryte dachem dwuspadowym. Mi się to po prostu nie podoba. Funkcjonalność wnętrza to jedna sprawa bardzo ważna przy wyborze projektu ale wygląd elewacji tez jest ważny. Nie chce patrzeć na dom który możne wyglądać jak "udomowiony" magazyn. Nie chce budować domu bardzo drogiego ale chciałabym żeby miał ciekawą bryłę. Elewacja i detale na niej użyte są dla mnie ważne. Podoba mi się drewno na elewacji i klinkier na niewielkich fragmentach. Nie wszyscy budują dom 100 m z powodu ceny. Ja po prostu nie potrzebuje już dużego domu. Wybrany przeze mnie projekt spełnia moje oczekiwania:

1) układ względem stron świata (taras od pd-zach)

2) taras z podcieniem i z tzw zaułkiem nie będzie wiało jak na moim obecnym tarasie który wychodzi poza obrys domu,

3) ustawna kuchnia, prostokątna, łatwa do funkcjonalnego urządzenia (szafki typu wieża, wysokie cargo) otwarta na salon, blisko jadalnia, nie będę musiała biegać na drugi koniec salonu z talerzami (propozycja z projektu Irys, kuchnia nie ustawna bo na ścianach albo okno albo 2 pary drzwi lub jakieś okno na salon z barkiem nie pasującym do niczego )

4) kuchnia, jadalnia i salon 30 m w otwartej przestrzeni dla mnie wystarczy w zupełności

5) sypialnie odseparowane od części dziennej

6) łazienka nie za duża, w zmianie aranżacji pomoże nam architekt wnętrz

7) wielkość korytarza nie przeraża mnie, nie wszyscy chcą mieć malutki korytarzy z upchanymi gdzie tylko się da szafami, ja tego nie potrzebuję mój korytarz powinien być przestronny z miejscem na dekoracje

garaż z pomieszczeniem gospodarczym z wyjściem na ogród, niezbędne na sprzęty ogrodnicze.

[DEZET]

Jak mówi stare porzekadło- jak nie wiadomo , o co chodzi, to wiadomo, że chodzi o kasę Jednych na budowę stać, bo mają gotówkę, inni posiłkują się kredytem, a jeszcze inni ... mają kasę, ale nie potrzebują domu. Dla mnie kryterium była prostota projektu (budowa na kredyt) i to że większość prac mogę zrobić sam. Minusem własnego wkładu pracy jest wolne tempo budowy. Posiłkuję się informacjami od znajomych budowlańców, ale np. odnośnie ułożenia membrany dachowej- 3 dekarzy- 3 różne sposoby ułożenia pasa nadrynnowego i folii. Na logikę wybrałem sposób ułożenia, bo jak usłyszałem o podcinaniu łat (rowki), żeby woda z membrany mogła ściekać to mnie zmroziło. Parę lat i drewno zgnije- ale... szybko się robi. Często mieszkamy w blokach i tam mieszkania mają 50-80m2... i wszystko się mieści, ale dom jakimś sposobem rośnie średnio dwukrotnie i często jest jeszcze mało miejsca . Od niedawna mam znajomego, który w tej samej miejscowości buduje Irysa z dachem 17/30; mój ma dach 30/30. Myślę, że za jakiś czas będziemy mogli spróbować porównać koszty budowy. Uwaga dla szukających projektu - najważniejsze, żeby był funkcjonalny i prosty w budowie. Przykład court: "Ale czy uważacie, że faktycznie koszt dachu nas przytłoczy... dostałam orientacyjne wyliczenie kosztów SSZ - 220 tys., "pod klucz" o 200 więcej...." Przy takiej kwocie SSZ nie zdecydowałbym się na budowę.

[DEZET]

reniusia napisała: "3) ustawna kuchnia, prostokątna, łatwa do funkcjonalnego urządzenia (szafki typu wieża, wysokie cargo) otwarta na salon, blisko jadalnia, nie będę musiała biegać na drugi koniec salonu z talerzami (propozycja z projektu Irys, kuchnia nie ustawna bo na ścianach albo okno albo 2 pary drzwi lub jakieś okno na salon z barkiem nie pasującym do niczego http://forum.muratordom.pl/../images/smilies/happyno.gif)"

Nikt nie każe biegać z talerzami, można zjeść w kuchni. Zamiast "okna" może być przejście. A ścian na szafki na pewno starczy

[Aleksandryta]

reniusia prosiłaś o ewentualne uwagi - dostałaś. Twoje pieniądze twój dom. Ja nic nie mam przeciwko dachom wielospadowym, tyle, że generują koszty... Twoje argumenty np. dotyczące nieustawnego hallu, ze bedziesz miała miejsce na dekoracje są troche dziecinne Ja akurat do kuchni nic nie miałam, więc nie wiem skąd kontrargumenty... Dom na wizualce jest nawet ładny, ale projekt jest według mnie niepraktyczny i niefunkcjonalny. To wszystko Edytowane 23 Września 2010 przez Aleksandryta

[DEZET]

reniusia - zerknąłem jeszcze na projekt Trogir a - kosztorys 187488zł ?? Jeśli to cena za stan do wprowadzenia się - to wydaje mi się sporo zaniżona... ale ja się nie znam;-)

[Aleksandryta]

reniusia - zerknąłem jeszcze na projekt Trogir a - kosztorys 187488zł ?? Jeśli to cena za stan do wprowadzenia się - to wydaje mi się sporo zaniżona... ale ja się nie znam;-)

To chyba kosztorys sprzed 10 lat.

[DEZET]

Aleksandryta - " To chyba kosztorys sprzed 10 lat. http://forum.muratordom.pl/../images/smilies/bleh.gif" - jak nie starszy Już mnie głowa zabolała, że ja taki drogi stawiam.. hehe.

[Aleksandryta]

DEZET Irys drog????i, nieee wieeeerzę

Czy te wiązary, które zastosowałeś, dają możliwość zrobienia na strychu w przyszłości np. pokoju z łazienką?

Wrzuć jeszcze jakieś zdjęcia domku. Naprawdę ten dom ma to coś, tylko co?

[court]

Dezet piszesz, że za 220 tys. SSZ nie budowałbys Zbigniewa, a prosze powiedz ile Ciebie wyniósł juz Irys, bo jak zerknęłam na wycenę Irys wersja B z pojedynczym garażem stan surowy - 187609 zł netto, zamknięty - 260656 zł netto? ? ? Czyli nawet więcej...

[anna-maria3]

Ja bym się tak do tych kosztorysów na stronach nie przywiązywała...

 

Irys B z pojedynczym garażem 260 tysięcy netto.

Agat, 20 metrów więcej, dach 30 stopni, kształt również prosty, 400 tysięcy netto http://www.horyzont.com/projekt-domu/pokaz/516//#top Dlaczego?

Natomiast Wiera, która do prostych w budowie nie należy, 340 tysięcy netto (pojedynczy garaż), http://www.horyzont.com/projekt/pokaz/WIERA/0/331

a Wanilia z wieżyczką i innymi pierdołami podrażającymi budowę 380 tysięcy. Czyli taniej niż prosty Agat? http://www.horyzont.com/projekt/pokaz/WANILIA/0/326

 

Ciekawe, w oparciu o co tworzone są te kosztorysy...

[Klodziki]

Kosztorysy są różne, to prawda. Ale w tych projektach co podałaś to wiera i wanilia dość stare projekty chyba i tym samym pewnie nie mają zaktualizowanych kosztorysów. Natomiast różnica w Agacie i Irysie m. in. wynika w wielkości domu, okien no i przede wszystkim stropu, tu drewniany a tu teriva. Swoją drogą Agat jest bardzo ładny

[anna-maria3]

Kosztorysy są różne, to prawda. Ale w tych projektach co podałaś to wiera i wanilia dość stare projekty chyba i tym samym pewnie nie mają zaktualizowanych kosztorysów. Natomiast różnica w Agacie i Irysie m. in. wynika w wielkości domu, okien no i przede wszystkim stropu, tu drewniany a tu teriva. Swoją drogą Agat jest bardzo ładny

 

Klodziki, ale surowy otwarty w Irysie wychodzi 188 a w Agacie 308. Agat jest większy raptem o 20 metrów. Nie wierzę, że Teriva wychodzi 130 tysięcy drożej...

 

Inna sprawa, że w Irysie jest raptem 9 okien, raczej standardowych i jedne drzwi balkonowe. Do tego drzwi wejściowe i pojedyncza brama garażowa. To na prawdę koszt 80 tysięcy? Nie sądzę...

Edytowane 23 Września 2010 przez anna-maria3

[Klodziki]

No to chyba najlepiej napisać do biura o co chodzi z tymi kosztorysami, bo to rzeczywiście jak na SSO to masakryczna kwota:jawdrop:

[IZA30]

reniusia a ten wątek czytałaś, bo mam wrażenie, że nie, biorąc pod uwagę projekt , który wybrałaś

 

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?138586-Tani-w-budowie-domek-ok.100-m2-kto-poradzi

 

Twój projekt generuje wysokie koszty budowy, gdyż obrys jest nieregularny, a co za tym idzie i dach drogi. Projekt niepraktyczny. Duża powierzchnia komunikacji 16m2 !!!

Tragiczna łazienka. Rozumiem, że na 100m2 wystarczy jedna łazienka, ale wtedy musi spełniać wszystkie wymagania!! A tutaj na 6 m2 ledwo mieści się wanna, kibelek i umywalka. W poprzednim domu miałam 6 metrową łazienkę, a w niej umywalka, kibelek, bidet, prysznic, wanna normalnych rozmiarów.

Bardzo mały salon. Nawet jak na 100 metrowy dom. 21m2 !!!! Porażka To ja miałam w mieszkaniu 62 m2 duży pokój 23 m2.

Nieustawna część komunikacyjna, mimo, że jak wskazałam wyżej o dużej powierzchni. Jak to jest, żeby nie dało się w hallu nigdzie postawić chociaż szafy na ubrania???? Wiatrołap tragedia...Jak będzie wchodzić dwóch gości, to ty będziesz musiała wycofywać się do hallu.

Nie patrz na elewację, jak będzie ci się chciało, to pomalujesz dom na różowo w kropki bordo, a dach zrobisz niebieski!!!

Przy wyborze domu to jest najmniej ważna sprawa...

Popatrz na Anulkę. Dla mnie to jest wzorcowy dom 100 metrowy, a garaż możesz przenieść na strronę z salonem i zrobić połączenie z kuchnią.

http://gotowe-projekty-domow.dom.pl/hb_anulka_z_garazem.htm

 

Popatrz na Alexa z garażem. Fakt, że o 9 m2 większy...A ma 2 łazienki i spory salon

http://gotowe-projekty-domow.dom.pl/ar_aleks_z_garazem.htm

 

Popatrz na Irysa mniejszą wersję z garażem

http://www.horyzont.com/projekt-domu/pokaz/IRYS%2017-30/0/134/

Ma o 16 m2 większą powierzchnię, ale jest to projekt bardzo popularny i wszyscy inwestorzy zgodnie twierdzą, że jest tani w budowie.

Byłaś tutaj??

 

http://www.domy-parterowe.pl/

 

Szukaj dalej !!! Twój projekt jest wzorcowym przykładem tego, jakiego projektu nie powinno się wybierać

 

y

 

Dokładnie tak jak piszesz ,ja bedę budować ANULKE Z GARAŻEM http://www.wybieramydom.pl/projekty_domow/8804-anulka-z-garaem.html i adoptujący mi projekt architekt,stwierdził,ze OD DAWNA NIE WIDZIAŁ TAK ŚWIETNEGO GOTOWEGO PROJEKTU,MAŁEGO ,SENSOWNEGO I ZARAZEM EKONOMICZNEGO W BUDOWIE DOMU

Edytowane 23 Września 2010 przez IZA30

[Aleksandryta]

Iza30 I tak trzymac!!!!! ja tez tak uwazam, ze to jeden z nielicznych udanych projektow gotowych.

[DEZET]

Zostałem wywołany do odpowiedzi, więc wkleję rysunek wiązarów, jakie mam zastosowane

http://i919.photobucket.com/albums/ad33/AZYL2010/wizardachowyirys.jpg

Jeśli nie widać na tym rysunku, to w środku wysokość jest 255cm, szerokość 657cm, skos zaczyna się na wysokości 147 cm.

Tu z wstawionymi oknami

http://i919.photobucket.com/albums/ad33/AZYL2010/Iryszoknami.jpg

Od strony tarasu

http://i919.photobucket.com/albums/ad33/AZYL2010/Irystaras.jpg

Poddasze z wiązarów

http://i919.photobucket.com/albums/ad33/AZYL2010/Iryspoddasze.jpg

 

Dziś skończyłem układanie membrany dachowej (Dorken Vitaxx), więc już na głowę nie leci, jeszcze wstawienie okien połaciowych i położenie blachodachówki ( zakupione) i prace w środku. Zamiast ścian działowych z płyt G-K, robię na parterze z suporeksu 8cm. Koszt na dzisiaj ok. 140 tys.zł włącznie z częściowym zagospodarowaniem terenu- ogrodzenie, nawiezienie ziemi, niwelacja.

[DEZET]

Na tarasie zastosowałem nieotwierane okno tzw. fix, świetnie wygląda w tym miejscu, jak wielki telewizor:)