inspektor nadzoru z ramienia Inwestora

[aleksandra1]

Spotkałam się z kimś takim (oprócz kierowkika budowy) w umowie o roboty budowlane. Czy ktoś mógłby przybliżyć jaka jest jego rola i czy musi być ?

Myślałam, że moich interesów powinien doglądać kierownik budowy. Dziękuję

[Barbossa]

Art. 25. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

1) (94) reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;

2) (95) sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;

3) sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

4) potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

 

 

 

Art. 26. Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:

1) (96) wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych;

2) żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

 

 

 

Art. 27. Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.

 

w przypadku kurników - zbędny

[aleksandra1]

Kwestię kurników już ustaliliśmy.

A teraz kwestia domu jednorodzinnego. Czy mam obowiązek (nałożony na mnie przepisami prawa) do zatrudnienia takiego inspektora?

[jajmar]

A teraz kwestia domu jednorodzinnego. Czy mam obowiązek (nałożony na mnie przepisami prawa) do zatrudnienia takiego inspektora?

Nie. Ale jeżeli kierownik budowy jest od np generalnego wykonawcy to warto pomyśleć o inspektorze nadzoru.

[aleksandra1]

W moim przypadku kierownika wybrałam sama, mimo że wykonawca polecał mi swojego. Opłacam go osobno. Powinien więc reprezentować moje interesy.

[dode]

powinien

[Barbossa]

Kwestię kurników już ustaliliśmy.

A teraz kwestia domu jednorodzinnego. Czy mam obowiązek (nałożony na mnie przepisami prawa) do zatrudnienia takiego inspektora?

 

te same kwestie dotyczą kurników jednorodzinnych

 

http://www.powiatzary.pl/inb/rozp/r_4.pdf

[czajnik]

Kierownik budowy nie jest od tego, żeby reprezentować Twoje interesy, lecz od kierowania robotami budowlanymi tak, żeby były wykonane zgodnie z projektem, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

 

Zasadniczo dobry kierownik budowy, to taki kierownik, który Twoje interesy ma głęboko w d..., natomiast skupia się przede wszystkim na realizacji robót. Zresztą jeżeli pilnowałby Twoich interesów, to de facto pełniłby rolę inspektora nadzoru, a formalnie byłby wpisany w dzienniku, jako kierownik budowy. Sytuacja nieco schizofreniczna, a w dodatku zabroniona przepisami (łączenie funkcji kierownika budowy/robót oraz inspektora nadzoru jest zabronione, co jest zresztą logiczne, bo jak można kontrolować samego siebie na budowie, albo spisywać ze sobą notatki służbowe - chyba, że ktoś ma rozdwojenie jaźni).

 

Do reprezentowania interesów inwestora na budowie przewidziano funkcję inspektora nadzoru inwestorskiego. Jeżeli organ wydający pozwolenie na budowę nie nałożył na Ciebie w decyzji obowiązku ustanowienia inspektora (w przypadku domu jednorodzinnego jest to mało prawdopodobne, musiałyby wystąpić na przykład skomplikowane warunki gruntowo-wodne) to takie ustanowienie jest dobrowolne. Możesz go sobie powołać, ale nie musisz.

[thomasso]

czajnik

krotko i tresciwe

- ma racje

upraszczajac- kierownik odpowiada za roboty a inspektor chroni interes inwestora

[Barbossa]

czajnik

krotko i tresciwe

- ma racje

upraszczajac- kierownik odpowiada za roboty a inspektor chroni interes inwestora

 

nie inspektor a suspensor

[czajnik]

Suspensor jak najbardziej też, ale tylko wtedy, gdy dojdzie do poważnej różnicy zdań na budowie.

[Barbossa]

[inwestor]

Jeśli w pozwoleniu na budowę nie zapisano obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru to nie musisz go mieć. Organ administracji architektoniczno budowlanej ma obowiązek ustalić ewentualną konieczność powoływania inspektora i poinformować o takiej konieczności w decyzji. Ty możesz nie wiedzieć akurat tak sie skałada że prawo budowlane to prawo administracynje więc nieznajomość prawa w tym przypadku chroni obywatela. Bywa czasem tak że w przypadku kurnika też jest wymagany inspektor. Taka konieczność może być podyktowana wysokim stopniem skomplikowania roboty i np. różnymi zagrożeniami. Przykładowo nadbudowa rozbudowa, częściowa rozbiórka domu w który ma być w czasie robót budowlanych zamieszkiwany itp. itd.

W praktyce przy budowie domu jednorodzinnego inspektor nadzoru jest całkowicie zbędny. Powiedziałbym nawet że jego ustanowienie jest szkodliwe. Wynikają często konflikty na linii kierownik inspektor. Do tego nie wiadomo później kto ma za co odpowiadać. Myślę tu oczywiście o odpowiedzialności cywilnej a nie administracyjnej. Bywa tak że kierownik pokłóci się z inspektorem a inwestor na tym traci bo nikt nie ustąpi i budowa staje. Jak już pisałem wielokrotnie najlepszym układem w praktyce jest powołanie swojego kierownika budowy niezwiazanego z wykonawcą. Który odpowiada za stronę techniczną robót. Wykonawca powołuje brygadzistę i odpowiada za organizację. Nie ma wtedy kłótni i blokowania budowy walką na bezsensowne wpisy do dziennika budowy. Jak sa jakies problemy to wzywa sie na nadzór autorski projektanta i on ma obowiązek wszystko rozstrzygnąć.Do projektanta należy ostatnie słowo. Wbrew temu co zostało wczesniej napisane przy takim układzie kierownik reprezentuje twoje interesy bo ty mu płacisz. Taki układ jest zgodny z prawem i najlepszy dla inwestora.

Pozdrawiam

[czajnik]

Inwestor, chyba nie przeczytałeś przed wysłaniem tego, co sam napisałeś.

 

"Prawo budowlane, to prawo administracyjne" (???!!!)

"Nieznajomość prawa w tym przypadku chroni obywatela" (???!!!)

"Ustanowienie inspektora jest szkodliwe" (???!!!)

"Kierownik reprezentuje Twoje interesy, bo Ty mu płacisz" (???!!!)

 

Jako komentarz do powyższych bredni napiszę jedynie, że przy Twoim nicku jest dopisek "najlepszy doradca na tym forum". Gratuluję. (Oczywiście forum, nie Tobie).

[Gość]

... Myślałam, że moich interesów powinien doglądać kierownik budowy. Dziękuję

źle myslałaś ...

prawda jest brutalna,

tak jak napisał czajnik

Kierownik budowy nie jest od tego, żeby reprezentować Twoje interesy, lecz od kierowania robotami budowlanymi tak, żeby były wykonane zgodnie z projektem, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej...

[aleksandra1]

Nie do końca się z Wami zgodzę. Według Was Kierownik kierownik mój interes ma głęboko w d...., Kierownik jest od tego, żeby budowa szła zgodnie z projektem i sztuką budowlaną. A to, żeby dom był zbudowany zgodnie z projektem i zasadami sztuki budowlanej to przepraszam czyj jest interes? Świętego Mikołaja? Kto w tym domu będzie mieszkał i ewentualnie martwił się czy cegły nie pospadają mu na głowę? Sierotka Marysia? To albo ja czegoś nie pojmuję, albo ktoś tu naczytał się przepisów i nie do końca potrafi zrozumieć ich sens. Skoro ja płacę za budowę, to chcę żeby dom był solidnie zbudowany, spełniał wszystkie wymogi prawne, normy, żeby przeszedł wszystkie konieczne odbiory, żebym w końcu mogła w nim zamieszkać. Tego ma dopilnować Kierownik. To jakich innych moich interesów ma np. doglądać inspektor (któremu za pracę też trzeba zapłacić)? Co sobie mogę zarzyczyć, postawienie domu na dachu, fundametem do góry? W przypadku tak małej inwestycji jak budowa domu jednorodzinnego uważam że jest to dublowanie stanowisk. Ostatecznie kierownika budowy nikt nie może mi narzucić. Mogę wybrać takiego, do którego będę miała pełne zaufanie i będę pewna, że budowa będzie prowadzona właściwie i nie przepuści wykonawcy żadnej fuszerki. A zatem będzie chronił moich interesów

[Barbossa]

To albo ja czegoś nie pojmuję, albo ktoś tu naczytał się przepisów i nie do końca potrafi zrozumieć ich sens. Skoro ja płacę za budowę, to chcę żeby dom był solidnie zbudowany, spełniał wszystkie wymogi prawne,

 

a czy wiesz o co Ci tak ogólnie chodzi? bo podejście Twoje wygląda na styl Herberta Hubki

[inwestor]

Inwestor, chyba nie przeczytałeś przed wysłaniem tego, co sam napisałeś.

 

"Prawo budowlane, to prawo administracyjne" (???!!!)

"Nieznajomość prawa w tym przypadku chroni obywatela" (???!!!)

"Ustanowienie inspektora jest szkodliwe" (???!!!)

"Kierownik reprezentuje Twoje interesy, bo Ty mu płacisz" (???!!!)

 

Jako komentarz do powyższych bredni napiszę jedynie, że przy Twoim nicku jest dopisek "najlepszy doradca na tym forum". Gratuluję. (Oczywiście forum, nie Tobie).

czajnik dokładnie jest tak jak napisałem.

 

Prawo budowlane jak najbardziej jest prawem administracyjnym a niby jakim jest twoim zdaniem ???

 

Nieznajomosc prawa administracyjnego nie powoduje odpowiedzialnosci. To na urzedzie ciąży odpowiedzialność wyczerpującego pouczenia obywatela. Oczywiście jak organ powiadomi obywatela to obywatel juz wie i wtedy może odpowiadać.

Oczywiscie że przy małych domach czesto zdarzaja sie kłotnie i traci na tym inwestor.

Oczywiście że kierownik w takim przypadku jak opisałem reprezentuje interesy inwestora w ramach odpowiedzialności cywilnej za wywiazanie sie z umowy. W ramach odpowiedzialnosci administracyjnej odpowiada za przestrzeganie przepisów techniczno-budowlanych i BHP.

Czajnik odnosze nieodparte wrażenie że kompletnie nie odróżniasz prawa cywilnego, administracyjnego o karnym już nie wpomnę.

Pozdrawiam

[czajnik]

Inwestor skończ te dywagacje, we własnym interesie.

 

Droga Aleksandro, masz absolutną rację, ponieważ:

 

"A to, żeby dom był zbudowany zgodnie z projektem i zasadami sztuki budowlanej to przepraszam czyj jest interes?" - dość precyzyjnie o tym napisałem, że właśnie kierownika budowy, czyli tak jak uważasz.

 

"W przypadku tak małej inwestycji jak budowa domu jednorodzinnego uważam że jest to dublowanie stanowisk" - zgadzam się, o tym również wspomniałem pisząc, że możesz powołać inspektora, ale nie musisz, chyba że organ wydający pozwolenie nałoży na Ciebie taki obowiązek. Było, prawda? Nie czytamy uważnie, bo podchodzimy zbyt emocjonalnie do sprawy.

 

"Co sobie mogę zarzyczyć, postawienie domu na dachu, fundametem do góry?" - no, to już są złośliwości, że nie wspomnę o tym, iż "zażyczyć" piszemy przez ż, a nie przez rz.

 

"Ostatecznie kierownika budowy nikt nie może mi narzucić" - ściślej rzecz biorąc, nie może CI narzucić konkretnej osoby, bo kierownik jako funkcja póki co jest obowiązkowy.

 

"i nie przepuści wykonawcy żadnej fuszerki" - i tu jest największe niezrozumienie zasad pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie. Kierownik z definicji i z mocy prawa jest przedstawicielem wykonawcy i reprezentuje jego interesy. W przypadku domów jednorodzinnych funkcja kierownika budowy stała się całkowicie fikcyjna, z reguły jest to figurant, lub jak kto woli słupek, którego podstawowym zadaniem jest wypełnienie w odpowiednim momencie dziennika budowy i złożenie podpisu z pieczątką. Czasem za dodatkową opłatą podejmuje dodatkowo czynności kontrolne wobec wykonawcy, czyli de facto pełni obowiązki inspektora nadzoru, o czym również już napisałem wcześniej. Tworzy się jedna wielka hipokryzja. To między innymi dlatego ustawodawca rozważa - i moim zdaniem bardzo słusznie - zmiany w prawie budowlanym, w myśl których kurniki będą stawiane na podstawie zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę. Wtedy kierownik nie będzie wymagany i raz na zawsze skończą się fikcyjne samodzielne funkcje techniczne w budownictwie i związana z tym hipokryzja.

[aleksandra1]

Co do błędu, przepraszam. Sybko pisałam i nie przeczytałam na końcu. Nie miałam na myśli żadnej złośliwości, ale w tym temacie były większe - ot chociażby kurniki jednorodzinne. Ale nie w tym rzecz. Kierownik budowy musi być- i to rzecz wiadoma. Oczywiście miałam na myśli że mam wybór, czy to ma być Pan/Pani X czy Y. Są i figuranci, którym płaci się za pieczątki i podpisy. Są też kierownicy z prawdziwego zdarzenia, którzy są obecni na budowie i sprawdzają co powinni. Jak było powiedziane, stawki w tych sytuacjach różne. Ale to od inwestora zależy jakiego kierownika chce i ile mu w związku z tym zapłaci. Przecież nikt mnie nie zmusi, żebym zatrudniła figuranta, kiedy chcę z prawdziwego zdarzenia, albo odwrotnie. Jeżeli organ administracji narzuci w pozwoleniu na budowę inspektora, to też nie będę miała wyboru. Jeżeli nie narzuci, to w mojej ocenie jest to osoba zbędna, bo nie wiem czego miałby pilnować. Być może się mylę i po zakończeniu budowy będę odmiennego zdania. Na dzień dzisiejszy nie mam zamiaru takowego powoływać, skoro nie muszę.

Pozdrawiam wszystkich i dziękuję za wszystkie odpowiedzi.