siedlisko

[Gość hanek]

poszukuje aktow prawnych i regulacji nt tzw siedliska

bede wdzieczny za pomoc

[sanipro]

Wyodrębnienie z gruntu rolnego działki pod zagrodę powinno obejmować powierzchnię potrzebną pod budynek mieszkalny i budynki gospodarcze wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą, przestrzeń komunikacyjną (podwórze, dojazdy) oraz zieleń i rekreacją przydomową (ogród przydomowy). Pomocnym w racjonalnym rozplanowaniu tych budynków i w konsekwencji ustalenia powierzchni działki pod zagrodę będzie rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 póz. 690) i rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 7 października 1997r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie (Dz. U. nr 132 poz.877).

 

Za gospodarstwo rolne, zgodnie z art. 55 Kodeksu cywilnego uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Z treści tego przepisu wynika, że dla potrzeb planowania i zagospodarowania przestrzennego, za gospodarstwo rolne można uznać każde gospodarstwo, jeżeli stanowi zorganizowaną całość gospodarczą, niezależnie od jego powierzchni. W praktyce bowiem może istnieć gospodarstwo rolne w pełni odpowiadającej przytoczonemu powyżej przepisowi art. 55 Kodeksu cywilnego mniejsze niż 1 ha, jak również może istnieć jedynie siedlisko, po dużym gospodarstwie rolnym, przekraczające powierzchnię 1ha, nie stanowiące już zorganizowanej całości gospodarczej wraz z prawami i obowiązkami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego, którego nie można uznać za gospodarstwo rolne.

Dla wsparcia powyższego wywodu można przytoczyć wyrok Sądu Najwyższego z 5 lutego 1998r, l PKN 511/97 (OSNAPiUS 1/99, poz.19), w którym Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyraził pogląd, że art.55 Kodeksu cywilnego nie wymienia wśród kryteriów „gospodarstwa rolnego" jego obszaru, w związku z czym gospodarstwem rolnym jest także gospodarstwo o obszarze poniżej 1ha. Gospodarstwo rolne może być usytuowane na kilku działkach.

 

Poza tym o terenach budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego znajdziesz w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741), jednolity tekst ustawy (Dz.U. 2000 nr 46 poz. 543)

[Gość]

Co to jest zagroda?

[andzag]

Co to jest zagroda?

No wiesz - to takie coś co jest zagrodzone

[sanipro]

Zagroda to inaczej siedlisko. Zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690)

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

3) zabudowie zagrodowej - rozumie się przez to budynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych, w tym w Państwowym Gospodarstwie Leśnym Lasy Państwowe.

[HenoK]

Co to jest zagroda?

No wiesz - to takie coś co jest zagrodzone

Nie jest to wcale takie oczywiste w naszym prawie.

Swego czasu słyszałem o rozporządzeniu minstra finansów, w którym stwierdzono "w rozumieniu niniejszego rozporządzenia do ryb zalicza się również raki"

[sanipro]

Zgodnie z Ustawą z dn. 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. (Dz. U. 1994. Nr 89, poz. 414 z późniejszymi zmianami).

 

1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

b) płyt do składowania obornika,

c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,

d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m,

e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2,

[piotr.nowy]

A jak się ma nowa ustawa (ta obowiązująca od11-07-03) do działek siedliskowych i możliwości budowania na nich.Słyszałem ,że nie będzie już funkcjonował 1 ha, że trzeba będzie dokumentować produkcję rolną, że budować będzie można tylko w tej części działki która obejmuje teren przeznaczony w miejscowym planie pod zabudowę i.t.p. . Co jest prawdą ?

[myrmota]

O powierzchni siedliska mówi art. 61 ust. 4 nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym http://bap-psp.lex.pl/cgi-bin/demo.cgi?id=&comm=jednostka&akt=nr17027058&ver=-1&jedn=-1

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

2. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1.

3. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

5. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem.

6. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.

7. W rozporządzeniu, o którym mowa w ust. 6, należy określić wymagania dotyczące ustalania:

1) linii zabudowy;

2) wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;

3) szerokości elewacji frontowej;

4) wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;

5) geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych).

 

Jak widzisz wszystko zależy od średniej dla twojej gminy a po za tym wkrótce wchodzi w życie ustawa o ksztłtowaniu ustroju rolnego która narzuca wymagania co do osób chcących posiadać gospodarstwo rolne

[piotr.nowy]

Wielkie dzięki.Jeszcze jedno pytanie : jeśli mam już decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a nie mam jeszcze pozwolenia na budowę na działce określonej jako siedliskowa w "warunkach zabudowy" to mam sie czym martwic czy nie.Dodam ,że wg nowej ustawy nie bardzo moja działka spełnia warunki na siedlisko.