Prawo Budowlane - stan aktualny, zmiany etc.

[Lew2]

1. Nowe Prawo Budowlane:

 

 

• 13 lutego 2020 - uchwalone
  
• 3 marca 2020 – podpisane przez prezydenta
  

 

https://www.prezydent.pl/prawo/ustawy/podpisane/art,55,marzec-2020-r.html

https://www.prezydent.pl/gfx/prezydent/userfiles3/files/ustawy/podpisane_-_notatki/2020/03/informacja_zm_prawa_budowlanego_2020.rtf

 

 

• 19 września 2020 - wchodzi w życie
  

 

 

2. Oficjalny tekst opublikowany w Dzienniku Ustaw 2020 poz. 471:

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20200000471

 

3. Artykuły z prasy branżowej wyjaśniające różne kwestie z nowego prawa.

https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/co-w-2018-r-zmieni-sie-w-ustawie-prawo-budowlane-aa-bbrP-Ff2V-R6qu.html

https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/nowelizacja-prawa-budowlanego-2020-podpisana-przez-prezydenta-aa-zK3Q-kLbD-cFo1.html

https://kb.pl/porady/nowelizacja-prawa-budowlanego-2020-i-jej-wplyw-na-budowe-domu/

 

Wreszcie przeredagowano ten artykuł 29. z listą na co trzeba „pozwolenie”, a na co „zgłoszenie”. Jest dużo czytelniej, no i wiele innych ciekawych ułatwień.

Edytowane 3 Maja 2020 przez Lew2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

wszystko się zgadza ! :

19 września 2020 - " D-DAY "

przy czym, do tej pory nie ma zaktualizowanego Rozporządzenia "wykonawczego" do Ustawy dot.

Formy i Zakresu Projektu Budowlanego / Technicznego.

 

To co jest pewne, że będzie się drukować ( i przygotowywać ) : 2 projekty ! :

1.) projekt zagospodarowani działki + architektoniczno budowlany ( wg Ustawy Prawo Budowlane w zasadzie w zakresie architektury i mocno uproszczony )

2.) Techniczny ( uszczegółowiona architektura z koordynacją branżową + konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, ... )

[Lew2]

wszystko się zgadza ! :

19 września 2020 - " D-DAY "

przy czym, do tej pory nie ma zaktualizowanego Rozporządzenia "wykonawczego" do Ustawy dot.

Formy i Zakresu Projektu Budowlanego / Technicznego.

 

To co jest pewne, że będzie się drukować ( i przygotowywać ) : 2 projekty ! :

2 mniejsze projekty zamiast jednego dużego. Liczba stron drukowanych będzie mniejsza, bo nie 4, a 3 egzemplarze. Za to liczba okładek będzie większa, bo do tej pory było 4, a teraz będzie 6.

 

Z mojego doświadczenia: po złożeniu kompletnego projektu ze wszystkimi branżami Wydział Architektury odrzucił projekt (z różnych powodów).

Sensowne poprawienie projektu wymagałoby przerobienia od nowa zwłaszcza konstrukcji (zmiana kąta dachu, okien itp). Ale architekt nie chciał ponosić powtórnych kosztów podwykonawców, więc jakoś tak nagięliśmy, żeby zmieścić się w zmianach nieistotnych i nie trzeba było od nowa liczyć konstrukcji.

Również instalator powiedział, że on chce ciągnąć WM w styropianach nad piętrem, zamiast tego co projektant instalacji zrobił w sufitach podwieszanych. W tym przypadku zmiana pozycji stropów (wysokość i kubatura pomieszczeń) wymagałaby zmiany pozwolenia na budowę. A teraz te rzeczy będzie można robić na późniejszym etapie i wiadomo, że do konstrukcji, instalacji nie będzie już stosować się postępowanie z sąsiadem jako stroną. Jak Wydział Architektury zatwierdzi, to znaczy że pozycja budynku na działce, odległości względem granicy, obszar oddziaływania i protesty sąsiada są załatwione. A konstrukcja, instalacje i to co w środku to już moja sprawa wewnętrzna i nie będzie musiała iść przez Wydział Architektury. A i zmiana łatwiejsza, bo konstruktor przerysuje jak będzie potrzeba bez wikłania urzędu, wydruków, pieczątek, terminów, stron postępowania, protestów itp. Co oznacza chyba, że wszystkie zmiany tego typu poza tymi zatwierdzonymi przez urząd będą funkcjonować jak zmiany nieistotne.

Edytowane 4 Maja 2020 przez Lew2

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

2 mniejsze projekty zamiast jednego dużego

 

ja widzę to troszeczkę inaczej :

do tej pory był Projekt Budowlany obejmujący :

1) Projekt Zagospodarowania Działki + Projekt architektoniczno budowlany obejmujący A+K+IS+IE

wg planowanych zmian będzie :

1) Projekt Zagospodarowania Działki + Projekt architektoniczno budowlany obejmujący A ( Architekturę ) - 3 egzemplarze drukowane składane do Urzędu

2) Projekt Techniczny obejmujący A ( Architekturę uszczegółowioną z koordynacją branżową )+K+IS+IE - 3 egzemplarze drukowane składane do Urzędu i przekazywane kierownikowi budowy

 

po zmianach :

- z 4 egzemplarzy zrobiło się 6 !

- zakres projektowy - bez zmian z rozbiciem na dwa projekty ( 1+2 ) - więcej pracy od strony architektury

 

natomiast na pewno będzie ( powinno być ) przyspieszenie w samych Urzędach - Wydział Architektury będzie do pozwolenia sprawdzał 1) z pominięciem 2)

dokumentacja 2) Projekt Techniczny - będzie sprawdzany / koordynowany przez architekta, co zostało wpisane w Ustawę Prawo Budowlane.

 

" Do podstawowych obowiązków projektanta należy wzajemne skoordynowanie techniczne … oraz zapewnienie zgodności " ...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

ciekawe jest to, że PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY będzie już musiał mieć

" .... opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego "

o ile informacja o sposobie posadowienia nie stwarza problemu, to opinia geotechniczna już stanowi część dokumentacji 1)

inaczej ( wg Ustawy ) projekt byłby niekompletny

[Mr.Dex]

A ktoś się orientuje czy pracują nad tą ustawą antywiatrakową? Mam działkę w linii prostej 1.35km od wiatraka no i mi on trochę przeszkadza, a wiatraka w sumie nawet nie widać z mojej działki.

Podobno można wybudować domek letniskowy? Ktoś przerabiał ten temat?

[Lew2]

Artykuł o Prawie Budowlanym, które wczoraj weszło w życie:

https://www.rynekinfrastruktury.pl/wiadomosci/drogi/nowelizacja-prawa-budowlanego-weszla-w-zycie---73504.html

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Pojawiło się Rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego :

https://www.warsztatarchitekta.pl/images/materialy-warsztat/2020-1609.pdf

 

wg mojej skromnej oceny, obowiązujący zakres Projektu Budowlanego zwiększył się o około 1/3 - 1/4.

Na uwagę zasługuje w części architektonicznej projektu ( Projekt architektoniczno budowlany ) wymagana :

§ 20. 1.p.10)

" analiza technicznych, środowiskowych i ekonomicznych możliwości realizacji wysoce wydajnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło, w tym zdecentralizowanych systemów dostawy energii opartych na energii ze źródeł odnawialnych, kogenerację, ogrzewanie lub chłodzenie lokalne lub blokowe, w szczególności gdy opiera się całkowicie lub częściowo na energii z odnawialnych źródeł energii, o których mowa w art. 2 pkt 22 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r. poz. 261, 284, 568, 695, 1086 i 1503), oraz pompy ciepła, określającą: "

czy też

§ 20. 1.p.11)

" analiza technicznych i ekonomicznych możliwości wykorzystania urządzeń, które automatycznie regulują temperaturę oddzielnie w poszczególnych pomieszczeniach lub w wyznaczonej strefie ogrzewanej, zgodnie z § 135 ust. 7–10 i § 147 ust. 5–7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2019 r. poz. 1065 oraz z 2020 r. poz. 1608 ) "

ale też mamy

§ 20. 1.p.9) parametry techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem:

a) zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości, jakości i sposobu odprowadzania ścieków oraz wód opadowych,

b) emisji zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych, z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się,

c) rodzaju i ilości wytwarzanych odpadów,

.... "

jw w ramach " uproszczonych procedur " itp

jak rozumiem, jeśli w projekcie nie podam danych dot. ( przykładowo ) " jakości wody " - to żegnaj Decyzjo o Pozwoleniu na Budowę.

Pewne jest, że to wszystko ( przykład jw ) "idzie" ( niestety ) w złym kierunku i pod górę.

[ruhh]

Witam, czy to prawda że inwestorzy naginają przepisy i budują domy w miejscach gdzie do tej pory było to niemożliwe powołując się na ustawe tarczy antykryzysowej która zwalnia z innych przepisów szczególnych ? Czy ktoś z Was coś na ten temat słyszał ?

[Lew2]

Witam, czy to prawda że inwestorzy naginają przepisy i budują domy w miejscach gdzie do tej pory było to niemożliwe powołując się na ustawe tarczy antykryzysowej która zwalnia z innych przepisów szczególnych ? Czy ktoś z Was coś na ten temat słyszał ?

Nie słyszałem o czymś takim. Mogą ci inwestorzy wskazać te przepisy? Generalnie Prawo Budowlane zostało mocno poluzowane na korzyść inwestora, ale nadal obowiązuje i są określone zasady i granice. Nie można budować "gdzie się chce". A jakieś konkrety? Bo to co piszesz to jest zestaw ogólników "ktoś podobno gdzieś nagina przepisy"...

[ruhh]

pocztą pantoflową doszły mnie słuchy że budują domy tam gdzie to zakazane, tłumacząc to koniecznością walki z covid (np pod ewewntualne kwarantanny)

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- planujesz inwestycję bezpośrednio związaną z COVID-19 ?

- jeśli nie, ta Ustawa raczej Cię nie dotyczy

[ruhh]

pytanie co rozumiesz pod pojęciem związaną z covid. Zwalczanie covid to m.in budowa miejsc izolacji Pozdrawiam

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" m.in. ... ", ale równie dobrze można wszystko do tego podciągnąć co tworzy jakiekolwiek " opakowanie "